Reprise du message précédent :
drapeau !

Ha non mais justement c'est ca qui est beau. Chacun choisira sa version du dispositif selon ses propres choix et non celui de son proprio.

 
Merci    

 
Dejà, le tiens tu sera sur qu'il est au norme, car ce n'est pas le cas de tous malheureusement. Et en terme d'efficacité, il y a clairement une difference. ensuite, qu'est ce qui te dit que la pile 9v de celui que tu trouve present est valable ? Bon apres tu pourrias te contenter de la changer en arrivant (et faire un essai du bignou), soit    
 

 
 
Non mais le truc qu'il faut comprendre avec ce materiel, c'est qu'il est là uniquement pour te sauver la vie lorsque tu dors
 
Bien sur que ce matos ne sers strictement a rien en journée quand tu es chez toi...par contre sois bien conscient qu'en cas d'incendie nocturne (90% des incendie sont d'origine éléctrique, donc peuvent se produire n'importe quand) tu crevera des fumées sans meme avoir le temps de te reveiller. C'est la realité et donc tout l'interet d'un detecteur de fumée (chaude). si ça ne tenait qu'a moi j'obligerais egalement l'achat d'un detecteur de co², ça aussi ça fait quelque morts par an pour pas grand chose d'economisé      

Mais donc on pourra meme plus fumer chez soi ? Ou c'est fait pour ?
 
(Je suis non fumeur )

 
 
pas de soucis de ce coté la normalement, la clop n'émet que des fumées dites "froides"  

Bonjour,
 
Je viens d'avoir 30 ans et j'hésite actuellement entre acheter un appartement ou repartir sur une location, sachant que mon salaire de 1250 € me limite à acheter un F2 (environ 75000€). Ma banque me propose un prêt sur 25ans avec un taux révisable -1/+1 mais fixe sur 2 ans (remboursement crédit autour de 400€) ? Que pensez-vous de cette proposition ? Mais aussi du fait d'acheter avec un petit salaire ? Sachant que dans environ 5 ans, je serai surement amené à le vendre ou le louer.
 
Je vous remercie pour  votre aide et vos conseils.

   
 
Ton salaire n'est pas HFR compliant  

J'ai eu le retour de mon agence, après la lettre du conciliateur: remboursement des frais d'états des lieux + remboursement d'une régulation de charges de 2007 (que je demandais pas, je voulais juste les factures de 2008/2009).
 
Moralité: si on vous rend intact une caution (ou dépôt de garantie), c'est que vous vous faites avoir par l'agence.    Puisque vous avez surement trop versé en charge, mais que l'agence ne vous le dit pas.  (si elle n'avais pas assez perçu, là, vous le saurez).  

Mais il peut casser les murs !  

Et ca, ca n'a pas de prix  

Faudrait qu'il pense aussi à plus tard
Si il reste en location toute sa vie, que les loyers augmentent et que sa retraite ne couvre plus un loyer (ou même son salaire)

 
Penses-tu qu'il n'y ait vraiment aucun intérêt à acheter dans ma situation ? Si je trouve un appart un peu moins cher, est ce qu'un projet d'achat serait viable à ton avis ?
Merci

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Aucun intérêt d'acheter dans l'optique de revendre dans les 5 ans, sans vraiment d'apport (ce qui semble ton cas, prêt sur 25 ans pour 75 000€...)
 
Tu seras perdant même si l'immobilier stagne ou monte un peu (entre les frais de notaires, taxes foncières, travaux de copro, etc.)
 
Et alors si ça chute je ne te raconte pas comme tu seras heureux d'apprendre dans 5 ans, une fois ton appart revendu à perte, que tu dois encore quelques dizaines de milliers d'euros à ta banque, puisque tu auras remboursé très peu de capital et uniquement des intérêts.
 
Si après ça tu veux toujours acheter dans ta situation, tu ne pourras pas dire que tu ne savais pas...

 
Pourquoi souhaites-tu acheter si c'est seulement pour y rester que 5 ans ?
 
 

Pour ne pas continuer à jeter des loyers par la fenêtre  

Pour devenir acteur de sa vie, et non pas spectateur de celle des autres.

 
Il doit y avoir une autre raison car les 5 premières années, si on regarde un tableau d'amortissement, on se rend compte qu'on rembourse énormément d'intérêt et très peu de capital.
 
Donc ça revient au même (ou ça peut même être pire).
 
http://www.tableau-amortissement.org
Montant emprunté : 75 000 €
Durée : 25 ans
Taux nominal : 4%
Assurance : 0
Début : Janvier 2010
 
Au bout de 5 ans, il aura mis 75 000 - 65328,46 = environ 9700 €.
Au bout de 5 ans, il aura donné : 23 752,80 € à la banque (coût du crédit) + 5 x Taxe foncière + Frais de notaires.
 
Donc pour être gagnant, il faut que l'appartement passe de 75 000 € à 110 000 € en 5 ans ! Alors que depuis 2 ans, le marché est baissié et que les appartements perdent en moyenne 5% de valeur chaque année.
 
J'avoue que 5 ans, avec un crédit sur 25 ans, sans apport, c'est pire que de rester 5 ans locataire.
 

De toute facon, tout le monde est d'accord pour dire qu'il faut rester 15 ans mini sans revendre pour ne pas avoir de negative equity.

 
Avec un crédit sur 25 ans, c'est clair.

 
 
Je disais 5 ans en moyenne car je me vois pas rester dans un F2 au delà. Ma situation peut effectivement changer : couple, enfant, déménagement ... Merci à tous pour vos précisions. Ce projet semble bien casse-gueule.

 
Prendre un crédit sur 25 ans et espérer retomber sur ses pieds avec un achat/revente dans les 5 ans, c'est quand même bizarre de penser que ça peut être intéressant financièrement.

Mais non, l'immo ca ne peut que monter voyons  

 
Même si ça monte. Il faudrait au moins 40% d'augmentation sur 5 ans pour que l'opération soit intéressante.

Je ne pensais pas qu'à le revendre, mais aussi à le louer.

 
Dans ce cas, c'est des calcul totalement différents à effectuer vu que ça serait donc de l'investissement locatif.
 
Quel serait le rendement ?

Le louer? Et tu logerais ou apres? Je suppose que tu voudrais racheter derriere, mais oublie cette possibilite avec ton salaire. En effet, la banque ne prends pas en compte les revenus locatifs pour calculer combien tu peux emprunter.

Il compte certainement avoir des locataires qui lui remboursent son appart et lui louerais un autre appart pdt ce temps.

Ca tient pas debout, que se passera t-il en cas d'impayes de loyer ou de vacance du bien?

 
 
ou habiter chez mon prochain mec !

et le jour ou vous vous separez?  

 
Et ben je vire le locataire    pas d'état d'âme comme notre société

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Impossible.

Il te faudra de la chance alors, etre a la fin du bail, ne pas tomber sur un chieur qui peut rester chez toi sans payer tu n'auras aucun moyen de le virer (en hiver), et le reste du temps avec le temps que prend la procédure, avocats, etc...
Il te faudra gagner assez pour payer 2 loyers, au cas où, et avec ton salaire ca va pas le faire.

Un locataire peut rester chez lui et continuer à payer ses loyers. C'est juste que si le propriétaire veut récupérer son bien pour l'habiter, il doit attendre la fin du contrat (bail). On expulse pas les gens comme ça.