Reprise du message précédent :

 
 
quand je parle de dégager, c'est avant 2 mois    

 
Apparemment, elle ne sait pas le faire sa grand-mère...

 
ça dépend de la situation aussi... Une règle aussi stricte n'a aucun sens.

La loi est protectrice dans la mesure où quelqu'un qui se retrouve sans logement est dans une situation grave, surtout avec des mômes. Le hic c'est qu'elle ne fait aucune différence entre quelqu'un qui a un problème de fric passager et le profiteur professionnel, d'où quelques abus (modérés, vu que selon les assoc' de proprios les impayés représentent moins de 2% des locations).
Résultat : les pouvoirs publics font parfois trainer pour procéder à une expulsion et peuvent préférer verser une indemnité au bailleur... la faute aussi au manque de logements HLM (et à la façon de les remplir).

Ça fait combien sur le total niveau sous ? 0,004 % ?

 
T'es sûr que c'est pas uniquement la taxe d'ordures ménagères qu'il te réclame ?
(tout dépend du montant)

Si tu peux virer vite, tu auras tendance à louer vite, globalement tu devrais te reloger vite.
Après, oui, il y a des cas particuliers, mais en cas de mauvaise foi manifeste, faudrait pouvoir virer très vite. Dans le cas d'une situation particulière, faut pouvoir d'arranger avec le bailleur et avec les pouvoirs publics.

Bon, en fait ils m'ont envoyé une photocopie de leur taxe fonciere. Et la je vois exactement le montant de la taxe reporté sur mon échéance de loyer. Donc je me dis "wtf ? ... " et après " ... hum 254 euros c'est pas très cher pour une taxe foncière".
Je reprends donc la photocopie et en 2eme page je vois "derniere année ou vous êtes exonéré de taxe foncière".
Et les 254 euros correspondent uniquement effectivement a la taxe des ordures ménagères.
Je trouve ça d'ailleurs énorme vu la petite poubelle que le mairie nous donne

Tiens, suite au LRAR + passage à l'agence foncia, rdv avec le plombier cet aprem.
Ne nous emballons pas, c'est pour un devis. Ben oui, faut un devis pour changer un mitigeur et un mecanisme de chiottes.
Par contre toujours dans le noir dans le sejour depuis 15j, suite au volet roulant qui ne monte plus.  

Exactement.
D'ailleurs ma soeur à NY me dit que c'est facile de louer.
C'est pas compliqué tu ne payes pas, en 2 semaines tu es dehors.
Résultats les proprio ne demandent quasiment aucun documents pour louer.
Alors c'est vrai que c'est cher ( enfin c'est manhattan aussi ... ) mais au moins on ne te demande pas un toucher rectal pour te louer un appart ...

Bonjour,  
 
Je tombe un peu comme un cheveux sur la soupe ... puis-je poser une question en droit de l'immobilier ici ? C'est suite à un achat d'appartement.
 
Merci

Tu peux. Si on peut pas répondre, on te dira où (non) aller.

Okay, je me lance .

Mes parents ont acheté un appartement en janvier 2009, dans lequel je vis. Il y a un Velux dans cet appartement qui a été posé par des sagouins : norme de pente non respectée, utilisation de raccords d'étanchéité pour la tuile sur de la couverture zinc. Ce Velux a été fait poser par l'ancienne propriétaire il y a 2-3 ans mais je n'ai pas de facture. Evidemment, ce Velux fuit aujourd'hui, car l'eau ne peut s'écouler à cause de la norme de pente non respectée ...

Puis-je demander à l'ancienne propriétaire la facture ? Si il n'y a pas/plus de facture, puis-je me retourner directement contre l'ancienne propriétaire ? Une sorte de "vice caché" ou quelque chose comme ça ?

 
AMHA, c'est pour ta pomme
Le vice n'est pas caché il fallait bien regarder avant d'acheter
Après je ne suis pas juriste

Bah je suis pas couvreur non plus

ben demander l'ancienne facture, tu peux, personne ne peux t'en empecher ... en plus, s'il y a une garantie de 5 ans (au hasard) sur la pose, tu pourra aller gueuler chez le poseur ...

par contre, pour le vice caché, je pense que tu peux te brosser, mais dans le doute, demande a ton notaire (ou celui de tes parents), il saura de dire si al notion de vice caché peut s'appliquer dans l'immobilier et si oui, sur quoi et comment.

 
 
Ben oui le vice caché peut s'appliquer a de l'immo, par contre depent de l'acte chez le notaire :
 
Ca peut etre specifier que l'achetes en l'etat :
 
Attention à la clause de non garantie des vices cachés ! Attention parfois le vendeur insère dans le contrat de vente une clause de non-garantie des vices, précisant que vous prenez le bien en l'état et renoncez à tout recours pour quelque cause que ce soit.
Cette clause est valable, sauf si votre vendeur est un professionnel ou si, par ailleurs, vous pouvez prouver que ce vice était connu par le vendeur au moment de la signature de l'acte.
 
 
Si t'as pas cette clause :  
 
Les conditions de recevabilité de l'action en garantie des vices cachés
Pour que cette action soit recevable, deux conditions doivent être réunies:
- D'une part, le vice doit être caché au moment de la vente, c'est-à-dire invisible même aux yeux avertis d'un professionnel ou d'un technicien.
- D'autre part, l'action doit être intentée dans un bref délai, c'est-à-dire dans les semaines qui suivent l'acquisition.
 
Ce que vous pouvez réclamer : En tant qu'acquéreur, vous pouvez demander, à l'amiable ou le cas échéant, devant le tribunal de grande instance, soit l'annulation de la vente, soit une réduction du prix de vente sous forme d'indemnité, soit le versement des sommes nécessaires à la réparation du vice.
 
 
 
Donc a mon avis, un expert aurait vu l'etat du veluxe a l'achat

 
bon, il doit passer entre 14h et 16h, on est dans la normealité pour l'instant.  

Bon ben le plombier "contacté" par Foncia et qui avait pris RDV cet aprem ne s'est pas pointé.  
Ce démarchage de Foncia auprès de la société de plomberie faisait suite à un passage chez eux pour leur signifier que le delai de 8 jours qu'on leur avait laissé allait expirer et qu'avec l'aide de l'ADIL nous allions rédiger un courrier auprès du Tribunal d'instance avec injonction de faire.
"C'est peut-être pas la peine d'en arriver là", s'est vu répondre ma femme par la plante verte qui se trouvait là. J'ai eu l'entreprise au tel ce midi, elle me dit qu'ils venaient pour un "relevé" (???) pour la fuite des toilettes.
Quand je lui ai demandé si on lui avait aussi parlé de deux mitigeurs en fin de vie, elle m'a dit "non non", mais "elle le note". Surtout que la fuite dans les chiottes il n'y en a plus, mais la manip que j'ai dû faire fait que le reservoir ne se remplit qu'en 15 minutes.    
 
Je me demande si la boîte n'a pas rappelé Foncia en disant qu'il n'y avait pas de fuite, et que du coup ils leur ont répondu de laisser tomber.    
Bref, lundi ça part au TI de toutes façons.
 
Et puis on a appris que Foncia était le syndic de l'immeuble, par un proprio qui nous a dit qu'ils étaient tellement lents que systématiquement ils faisaient des devis par eux-mêmes et envoyaient la facture à Foncia.  

Hop, du nouveau.
Appel de "l'expert" à l'instant qui a procédé à l'état des lieux avec ma femme.  
 
"Je vous appelle car j'ai un contentieux avec Foncia, il s'agirait d'un problème de fuite de robinet et de serrure de porte d'entrée".
 
Il passe dans 30 minutes pour voir de quoi il s'agit.    
 
Marrant, tout cela a déjà été signalé dans l'état des lieux. C'est même cet expert qui nous l'a fait remarquer, du coup je vois pas trop l'intérêt de cette visite.    
 
Il n'a pas parlé du volet roulant, sachant que cela figure dans notre courrier de relance à Foncia. Il a d'ailleurs lui-même expliqué à ma femme que le volet roulant avait été réparé, mais qu'ils avaient oublié de remettre la plaque de polystyrène isolante qui tronait dans un coin de la pièce.
 
Ma version : le volet roulant bloquait, le locataire précédent a ouvert le caisson devant l'inaction de Foncia, vu que le tambour avait un défaut, et que la plaque de polystyrene le gênait, l'a enlevé et hop miracle, ça marche un peu mieux. Sauf que ça a tenu 15j depuis notre entrée.
 
Ca va chier.  

J'ai une petite chambre ou il n'y a pas d'electricité, est que vous avez une idée du prix du prolongement de l'electricité et de l'installation de 3 prises murale et une au plafond ? Est qu'il y a des choses à vérifier ?

Une prise au plafond? Mais pourquoi diantre?  

Je peux te dire qu'avec les nouvelles normes tu vas raquer alors que je peux te faire ça en 1 heure grand max :-D

Mais clair !
Tu tires un cable proprement, tu mets une multiprise au bout et le tour est joué...

Mais moi et le bricolage ca fait 2, j'ai les mains carré...qu'est t'appelle tirer un cable proprement    
sinon quel est le rapport avec les normes vu que c'est une extension a partir d'une installation existante ?

Chtite question;lorsque pour une demande de logement on demande photocopie du livret de famille et etant celibataire sans enfant dois je prendre en compte juste ma page?

Wat ?

J'ai du mal à saisir l'intérêt de fournir ça ...

Il parle pas de location, mais dans le doute, je rappelle le dernier lien en premier post :
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20080406

Il est vrai qu'il est pas mentionné exactement dedans, mais je vois pas pourquoi on demanderait ça, et ce que cela apporte.

Idem mais bon ca figure dans la liste des documents demandés.
 
Edit;j'aurai peut etre du preciser HLM non ?

les bénéficiaires de hlm étant souvent des familles, seul le livret de famille garantit le compte total d'enfants du foyer
 
pour un célibataire sans enfant, ça n'a sans doute aucun intérêt, mais la liste étant standard...

Je vais juste copier ma page est celle de mes parents alors,de toutes facon ils savent que je suis celib et ss enfants .

Bonne chance pour ton compromis  

je quitte un deux pièces en location au centre de Vincennes, si ca intéresse des gens...
50m2 bien agencé, 1 030 € de loyer (ouch)

1030, avec les charges (chauffage, eau,; etc?) ou sans?

Dites, sur mon bail il y a cette clause :  
 

 
Si jamais cet indice baisse (ce qu'il fait actuellement), est ce que ca signifie que mon loyer doit baisser ?

non juste qu'il ne peux pas augmenter.

"Révisé", ça ne signifie pas qu'il ne peut pas être révisé à la baisse !

et bien normalement il y a 60 € de provisions de charges dedans, mais il semblerait que la proprio ait oublié cela
Chauffage gaz individuel sinon.

On va se payer des home cinéma et on oublie son loyer...

Je profite de ce topic pour poser une petite question à propos des charges locatives : je loue un appartement depuis décembre 2007, et je n'avais jusqu'à ce jour jamais eu la moindre régularisation de charges. J'ai envoyé un courrier début octobre 2009, pour demander une régularisation de ces charges, et j'ai reçu un courrier disant :
- charges de décembre 2007 à juin 2008 = 400 €, 250 € de provision, soit restant dû = 150 € (en arrondissant hein   ).  
 
Rien d'autre, pas le moindre justif, rien   . Dans mes charges j'ai juste l'eau froide, et l'entretien des communs.
Je voulais donc faire un courrier, demandant un justificatif, mais j'ai laissé les jours passés, et là je viens de recevoir mon loyer de novembre, me demandant en plus du loyer, de payer les 150 € de charges restant dû, toujours sans le moindre justif...    
 
1) Est-ce que je peux dans un premier temps d'après-vous ne pas payer les charges, mais juste le loyer, et l'envoyer avec un courrier demandant un justificatif avant de régler les charges ? Est-ce la bonne chose à faire ?  
 
2) Est-ce que dans les charges locatives il peut y avoir l'entretien des "espaces verts" devant la résidence ? Est-ce que la "peinture" des places de parking qui a été refaite l'an passé peut être facturée aux locataires, alors que rien n'avait été demandé ? (Tellement pas demandé que je n'en avais absolument pas été informé, et que ma voiture était garée à sa place le jour des travaux de peinture, d'où une jolie rayures, à mon avis consécutives à l'intervention   ).

 
tiens il m'arrive un peu la même chose en ce moment, ca fait des échanges très circonstanciés avec mon bailleur
 
moi je fais comme tu suggères en 1), en invoquant la bonne gestion de la trésorerie de mon coté, et le fait que la régularisation des charges doit être justifiée (présentation des comptes de la copro et pointage des charges récupérables (tout ne l'est pas))
 
Pour ton point 2), la liste des charges récupérables est accessible ici :
http://www.logement.gouv.fr/articl [...] ticle=2778
 
on peut y lire notamment :

1) En général il vaut mieux éviter, mais si c'est juste le montant de la régul tu peux laisser courir un peu, tant que tu envoies ton courrier tout de suite. L'important c'est de payer le loyer + les acomptes de charges
2) Oui l'entretien des espaces verts est récupérable, mais pas les travaux de peinture.