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Un truc que j'ai fait, pour une toute autre chose : apres multiples relances, LRAR, etc si ca bouge pas, tu saisis le juge de proximité du trib d'instance de ta ville : gratuit, beaucoup plus rapide.
 
Cela dit je ne connais pas les moyens d'action de ce juge, c'est ptet uniquement un mediateur qui va essayer de trouver un terrain d'entente, mais avec un particulier ca le fera ptet bouger et le forcera a faire kek chose.

 
Le juge pourra surtout t'autoriser à consigner les loyers à la CDC, ce qui fera bien suer le bailleur, qu'il soit privé ou moral.
 
Il fera pas les travaux mais n'aura pas d'argent, et ton argent fera des petits pendant ce temps là.

Ptain les annonces :
 

Pas une photo, rien ... Annoncé rédigée en 5 minutes certainement après un coup de fil du proprio, 5 minutes plus tard on regarde son agenda et on remplit la fiche se crécher.
Puis une visite en espérant qu'un pigeon va signer le bail, tout ça pour la modique somme de :
 

V'là le travail de qualité payé comme il se doit ....  

 
1750€ pour un T3

Paris

Le pire c'est que ça risque de se louer, même à ce prix ...

je vais chercher dés ce mois ci une petite studette sur paris pour moins de 450 €/mois.

Sachant que je suis etudiant salarié à 745€/mois, que je peux avoir droit à un apl jusqu'a 200e par mois et que le 1% logement peut me payer la caution et se porter garant, combien va me couter d'emmenagé au moins le premier mois ?

Il y'a quoi à payer à part le premier mois de loyer complet (sans apl déduit ) ? Les honoraires locataires ? A combien ça s'élève généralement dans mon cas ? C'est quoi la formule la moins couteuse ? Y'a aussi l'assurance habitation ? Quoi d'autre ? Et au faite, l'apl de premier mois va me etre reversé ( si oui quand ? ) ou il y'a pas d'apl le premier mois ? Et le dossier pour beneficier des service du 1 % doit se faire quand ? Avant d'avoir trouver son logement donc des mnt j'imagine ? Ou pas ?

En gros je veux juste savoir combien ça va me couter d'emennager donc combien de temps ça va me prendre. Comme j'ai envie de partir le plus vite possible, j'aimerai conaitre la formule la moins couteuse.

Merci.

Edit : Un moment j'ai trouver une charmante studette dans le marais pour 430€/mois mais avec 1032€ d'honoraire. Laisse tombez.

 
Y'a quoi en 2012 ?  
 
Non parce que ma grand mère se tapent quand même systématiquement des locataires qui ne payent pas et qui ne risquent absolument rien. Le dernier en date, un couple de dealer qui ont apporter d'eux même un meuble pourri dans la cuisine pour dire que la maison est insalubre. Le résultat est assez con et évident, ou ils laissent l'appart vide, ou alors dès qu'ils tombe sur un pigeon solvable, ils le font raquer.
 
J'ai même eu le cas d'autres personnes qui ont attaqué leur locataire qui payaient pas et finalement, ce sont eux qui ont du leur payer une amende.

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J'ai aussi quelque question sur le bail.
 
Une location vide, le bail dure 3 ans et 9 mois pour une location meublé. Il arrive quoi a la fin du bail ? Le proprio peut augmenter le loyer ou nous demander de partir ?

 
C'est qu'ils devaient pas être très cleans quand même hein.....

Si ton bailleur ne t'as pas donné congé au moins 6 mois avant la fin du bail, il est tacitement reconduis. Et s'il t'as donné congé, ça doit être pour se loger lui ou un membre proche de sa famille (parents ou enfants).
 
Les augments de loyer c'est uniquement 1 fois par an et c'est encadré (irl)
 
Je parle pour le non meublé

Si tu ne fais rien, le bail est renouvellé tacitement, et tu n'as rien à payer.
Pour que le proprio puisse récupérer l'appart, il doit te prévenir au moins 6 mois avant la date anniversaire. Et il doit le faire pour un motif légitime, typiquement pour y habiter, ou loger quelqu'un de sa famille.
Pour l'augmentation de loyer, il y a un indice qui règlemente ça, et le propriétaire peut le faire tous les ans, à la date anniversaire, selon un taux maximum défini.

edit: grillé en beauté !

Bah il n'y a pas vraiment d'apport "minimum".
Tout dépend en fait de ta volonté / capacité d'endettement.
Et du prix du bien que tu vises.

 
Une nouvelle élection.
 

 
Je vois pas le rapport entre une politique actuelle qui soutient les aides pour les proprios et compagnie et tes problèmes personnels...
 

 
Normal. On attaque pas physiquement les gens impunément !
 
Cela dit, si vous avez du mal à sélectionner vos locataires, vous pouvez prendre une assurance loyers impayés pour moins de 3% du prix du loyer...

Ptin ça fait deux mois que les minuteries des parties communes sont bloquées sur "ON" (lumiere permanente donc), rien n'est fait par la gérance, je peux avoir peur pour mes charges ?

ca depend du nombre d'ampoules et de leur type

maintenant, chez moi, c'est un bouton a actionner dans le local a velo. On passe souvent en  on permanent pendant un demenagement par exemple, c'est plus simple, et a la fin, on repasse sur la minuterie

9a vous a couté combien une location le premier mois sur paris ?

Ah tiens j'avais pas pensé à un truc comme ça, pour moi c'était forcément une panne. Je vois pas trop ou ça pourrait etre d'ailleurs vu l'immeuble tout poorÿ ou je vis...

Du coup ma taxe d'habitation reste stable a 147€ (48m², XIeme)

0€ pour moi ... dans le 14

 
dans le tableau electrique des communs

Ok donc on va laisser la gerance mandater quelqu'un

 
Arnaquer le locataire sortant de tout ou partie de la caution c'est de la gestion ordinaire pour une agence. Ca ne coute rien d'essayer et généralement avec un peu de forcing ca marche.
 
La moquette c'est un classique, on met de la moquette bas de gamme et à chaque changement de locataire on fait valoir l'usure (inévitable) pour voler la caution. Quant à la moquette "qualité made in china premier prix", elle devrait être changée tous les 5 ans mais fera 10,15 ans.

 
68€

ahah ?
mon proprio, via l'agence qui gere, me reclame de payer la taxe fonciere sur ma prochaine écheance !
 
"lollilol"

Pas plutôt la partie taxe OM ?

Y'a un topic pour les smiley poutrella ou quoi ?

 
 
faut qu'elle prenne une assurance loyer impayé, le tout gérer par agence

 
 
nan mais là c'est que le debut, le mois prochain c'est les traites de la banque du proprio que l'agence va te reclamer ... ha non c'est vrai, tu les payes dejà avec le loyer    

Pas nécessairement par agence hein. Si les locataires sont déjà des guignols c'est pas la peine d'y rajouter des clowns professionnels...

 
 
Pourtant des guignols vont bien avec des clowns    
 
 
c'est surtout moins d'emmerdes pour elle

Le problème c'est déjà de sélectionner soigneusement les locataires à la base.

 
 
oui aussi mais bon, on peut pas tous deviner les locataires qui payent de ceux qui payent pas. J'ai une grand mère qui loue des apparts depuis 42 ans, elle est tombé sur un locataire qui ne paye pas.

Et donc justifier les dérives actuelles ? Le mieux est de pouvoir mettre à la porte un mauvais payeur au plus vite.

 
 
Un proprio devrait pouvoir dégager un locataire qui ne paye pas.

Ben il peut, suffit juste de passer par 3 ans de procédures (et d'espérer ne pas tomber pendant la trève hivernale à la fin )

 
 
quand je parle de dégager, c'est avant 2 mois