Reprise du message précédent :

 
C'est là que tu vois la stupidité du truc quoi.
 
Ca devrait au moins être sur facture, y'aurait moins d'abus, et ça ferait tourner l'éco. Là c'est direct in the pocket bailleur, voire l'agence (je suis sûr que certaines font ça et ne le disent même pas au proprio, et gardent le cash pour elles)

Mais non, ce serait une trahison.

Il me semble qu'il y a une proposition de loi pour légiférer sur les syndics.
Qui viennent de réagir officiellement en pleurant un peu, hurlant beaucoup, parlant de "défiance"...

 
Tant de discrédit jeté sur cette profession on ne peut plus sérieuse et réglo    
 
Monde injuste  

La caution c'est pour se couvrir en cas de dégradations, qu'ils fassent les travaux ou pas les dégradations ont été faites, c'est pour ça qu'un devis suffit... Mais c'est clair que ça devrait être plus contrôlé.
En HLM on a des grilles tarifaires avec prise en compte de la vétusté, mais c'est pas obligatoire et peu de monde s'en sert

 
Non mais certes, mais si on doit payer c'est pour que le proprio répare, pas juste pour qu'il encaisse.....
 
Sinon tu mets de la merde partout et c'est jackpot à chaque fois

Si le proprio ne répare pas, le locataire suivant aura un appart dégradé, c'est aussi des trucs qui se négocient pour qu'il le refasse lui-même (genre 1er loyer baissé ou offert, gel du loyer pendant 3 ans...).
Et si le locataire suivant n'a pas envie de refaire, ce sera de toute façon noté dégradé dans son état des lieux entrée... Sur le long terme soit le proprio sera tombé sur un pigeon qui lui fera tout à l'oeil, soit il devra faire un effort et ce sera de toute façon réparé.

Honnêtement le principe de la loi est le bon, tu dégrades tu paies c'est normal. Faudrait juste un contrôle sur le montant des devis, ou rendre obligatoire la grille tarifaire, ce qui fait qu'au moment de signer ton ELS tu sais exactement combien tu vas devoir payer.

 
Non.
 
Tu payes pour remettre en état, pas pour que le bailleur se fasse des yeuks en or en plus d'encaisser les loyers.
 
Un peu facile je trouve.
 
A la limite quand la caution ne suffit pas à réparer je veux bien que tout ne soit pas fait, mais quand on te pompe 500€ parceque "monsieur, on va devoir changer la moquette, y'en a pour 500€", bah.... que la moquette soit changée
 
Sinon le prochain locataire va aussi l'âbimer à d'autres endroits, il va repomper 500€, et au final pour une moquette à 500€ le bailleur aura encaissé 2000€.....

C'est au niveau de la définition de la dégradation qu'est le problème.
Quand elle est à ton fait, c'est normal. Quand c'est de l'usure normale, ce n'est plus normal. Et beaucoup d'usure normale passe dans le domaine dégradation.

Et dans ton exemple, oui, sauf qu'effectivement, il vont faire payer le premier locataire sans faire de travaux. Et puis ils feront payer le deuxième locataire, et feront les travaux. Ils ont gagné un devis.
J'ai eu la même idée, au moins.

Sinon, si tout pouvait avoir un peu plus de suivi et surtout de sanction.
Si on prend le cas de foncia, qui se permet tout du moment qu'on ne connait pas la loi (et elle existe, hein, mais ils s'en foutent), et qu'on ne vient pas réclamer la facturation de l'envoi de quittance de loyer (par exemple). Toi, tu vas gueuler, ils vont te rembourser, mais pour tous les autres qui ne savent pas, ils font payer tranquille.

c'est bien le cas et c'est tout à fait normal
ça fait 13 mois qu'on attend de voir notre nom dans l'interphone électronique, par exemple...
 

et tu crois que ça marche comment dans les besson/robien de merde ? papier peint mal collé ? facturé au locataire présent au moment où il se décolle
j'en passe et des meilleures

m'enfin, si la location c'est de la merde, vous avez qu'à devenir propriétaires...
et d'une maison, pour éviter les syndics
non mais
 
 
 

qu'est-ce que j'aimerais  

 
Bah arrête de payer  

C'est le principe, oui.
En passant, la compensation de l'usure "normale" est déjà inclue dans le loyer.
Genre les papiers peints jaunis au bout de 4 ou 5 ans d'habitat, une moquette plus trés fraiche, etc...
 
Ne devraient être retenus sur la caution que les remises en état "exceptionelles".
 
C'est trés loin d'être le cas, quand tu vois comme ils sont je-m'en-foutistes au moment de l'état des lieux d'entrée ("Ca ? Mais ça ce n'est rien ma p'tite dame, le précédent locataire avait un danois qui s'est un peu lâché sur la moquette, c'est tout ") et ultra tâtillons pendant l'état des lieux de sortie ("Comment ? Mais atendez, cette tache de crotte de puce sur la moquette, c'est intolérable, il va falloir tout changer " )...

Petite pute.

Ah tiens, tout ça ça me fait penser qu'il faudrait peut-être que je paye mon loyer d'octobre tiens

Et moi mes charges du 3e trimestre...

Ca dépends des agences
 
Là lors de mon état des lieux de sortie, aucune remarque, état des lieux fait à la va vite, tout comme lors de l'entrée, et rien à signaler de plus que lors de l'entrée.
 
Et lors de mon état des lieux d'entrée, à l'inverse, la fille a passé bien une heure pour faire l'état des lieux, le truc est hyper détaillé (neuf pages ), manque rien, pas un détail.
Je dois dire que j'ai été assez surpris (agréablement), en plus un volet signalé cassé (mais toujours fonctionnel) : un pro doit passer dans la semaine, pas eu besoin du moindre rappel.
Généralement je suis pas vraiment pro-agence (même plutot l'inverse, je suis passé par eux parce que j'étais pressé et que le bien me convenait parfaitement), mais là je dois dire qu'ils sont bien sérieux, alors ça mérite d'être signalé

Dans la masse il y a forcément des AI honnêtes qui font bien leur boulot aussi. .

Ouais enfin en l'occurence c'est plus une agence de gestion de bien locatif, ils font que ça, pas de vente, ça doit jouer aussi

bien sûr, lolilol
quand t'es pauvre, tu peux arrêter de payer mais pas quand t'en as les moyens

 
Non mais quand ils te relancent, tu leur dis "quand y'aura mon nom sur l'interphone", et ils s'exécuteront fissa.
 
Ca fait 2 ans que je paye mon loyer entre 25 et 30 jours en retard pour les emmerder les miens, je suis toujours vivant.
 
Faut pas croire qu'ils sautent direct sur l'armada d'huissiers pour un retard de paiement (dû à un fouttage de gueule de leur part).

Et ils n'ont jamais essayé de te facturer des frais de relance, ou quoi que ce soit ?

Si tu paies dans le mois y'a peu de chances d'avoir des frais

  tu es méchant

 
Sibien sûr, mais en leur rappelant pourquoi je fais ça, retirés.
 
Comme ils sont pas cleans et que je menace de tout bloquer à la CDC....
 
Là pour un interphone depuis 13 mois, faut pas abuser. T'écris une lettre, si c'est pas fait t'attends la relance et tu réponds par LRAR en les traitant de gros incapables et 2 jours après t'as ton nom dans le bouzin.
 
C'est comme partout en france, si t'es de bonne foi tu fais enfiler, faut tout le temps jouer au con

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Le pays des propriétaires.

 
Bisounours land    

Non.

Tu peux préciser stp ?

 
J'ai un problème d'humidité dans le salon, ils sont passé repeindre 3 fois (enfin, ils ont envoyé des sans papiers le faire), mais à chaque fois ça recloque...
C'est pareil dans toute la batisse jusqu'en bas.
 
Donc la dernière fois je leur ai expliqué que leurs sans papiers tous les ans ils se les gardaient, qu'ils n'avaient qu'à résoudre le problème à la base.
 
Le locataire au RDC, qui connaît pourtant le proprio, fait pareil.

 
J'ai raccourci, je menace d'aller voir l'autorité juridique compétente et de monter le dossier afin de faire bloquer à la CDC.

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Pays de mongols, ça s'invente pas    

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En Suisse ils avaient été assez sympas. Ils se sont vraiment bougés pour me trouver un locataire pour réduire mon préavis, pas de tentative d'entubage pour rendre la caution, tout dans les règles de l'art. J'étais globalement content, et ça ne m'étonnerait pas que ça entre dans la mentalité suisse alémanique au travail.

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