Reprise du message précédent :

 
Voilà.
 
Foncia c'est des champions de l'entubage. Que des problèmes relatés partout avec eux.

Foncia j'aime pas non plus, ma cop' avait récupéré sa caution par contre ces rats n'ont jamais voulu tenter de relouer l'appart avant la fin des 3 mois de préavis, vraiment des connards.
 
Par contre TOUJOURS payer les loyers, ne surtout pas arrêter de payer pour récupérer soi même sa caution, c'est la meilleure méthode pour avoir des emmerdes et ils auraient la loi avec eux.

Je confirme LARGEMENT que Foncia c'est des cons...!

J'ai réussi à revoir ma caution (90% de la caution) et ma 2me moitié de loyer (j'ai quitté l'appart en milieu de mois) qu'après de très longs échanges avec eux... Et ça à duré bien plus que les 2 mois réglementaire (pour la caution du moins).

Donc Foncia, mieux vaut ne pas payer les 2 dernier mois et leur dire de garder la caution ^^! Enfin, en attendant de voir la régul de charges qui va faire que tu leur devra un paquet de pognon ^^!

EDIT: c'est vrai que de ne pas payer les loyers c'est moyen question risque ... d'autant plus avec Foncia.
Finalement le meilleur moyen c'est d'avoir 3/4 mois de loyer de côté avant de quitter ton appart, et de ne surtout pas compter sur ta caution avant 3 mois, et d'imaginer que tu vas prendre une régul de charges d'environ 1 mois de loyer ... c'est très courant avec eux.

Du coup, pourquoi tu te fais chier à récupérer ta caution ?  
Sauf si tu as pris ton appart il y a quelques années, quand c'était encore deux mois de caution.

Je dis juste qu'il faut le prévoir.

Nombre de gens s'imaginent que lorsqu'ils quittent une loc ils partent en ne devant rien et avec le dépôt de garantie dans la poche. Or ce n'est que rarement le cas.

Donc faut prévoir un peu d'argent d'avance et ne pas compter sur cet argent qui est chez eux.

Fonxia (j'avais été prévenu avant de quitter ma loc avec eux), faisait payer 50€ par bouche de VMC à nettoyer par exemple. Si tu en a 2 dans la SDB et 2 dans la cuisine, et que tu ne les a pas nettoyée avant de partir = 200€ de ta poche pris sur le dépôt.

De même que la sous évaluation des charges lors de la signature du bail avait fait que mon loyer pendant 2 ans avait été sous évalué de 30€/mois... ça fait mal quand on part ...
Pourtant quant on leur pose les questions c'est toujours les mêmes réponse "oui oui ne vous inquiétez pas ... blablabla...".

Et au final tu reçoit de belles factures.

D'ailleurs est ce qu'avant de signer un bail de loc on peut demander à voir les factures de charge du locataire précédent? Histoire de savoir si on ne se fait pas entuber en louant un truc plus cher que ce qu'on croit?

EDIT: de mon côté j'ai toujours loué avec 2 mois de dépôt de garantie... l'histoire des "avec 1 mois de garantie seulement ça permet la relance" c'est récent.

Ça ne fait pas partie des papiers qu'ils sont obligés de te fournir.

 
c'est là qu'est la subtilité.
Une succession constitutée à 95% de biens à revendre, dont une maison avec les murs en brique du sous-sol qui sont gorgés d'eau sur 1 à 2 mètres de hauteur(fuite toujours en cours), et presque tout à refaire à l'intérieur(on essaie de revoir le prix à la baisse avec le notaire, son "expert" s'étant contenté d'un rapide coup d'oeil de 3 minutes le jour de l'estimation   ); un fonds de commerce qui n'a pas trouvé preneur pour l'instant(CA en chute avec l'actuel gérant depuis quelques années, ça aide à la revente), et autres diverses babioles très faciles à revendre soit par leur nature, soit parce que l'on est à 600 bornes de distance et que l'on vient d'accueillir des jumeaux.    
 
Il reste quelques sempiternelles AV, toutes parties dans l'achat d'une nouvelle voiture.    
Donc pour l'instant, nada.  

 
Faut le faire de manière intelligente....
 
Bien sûr faut pas y aller à la FUCK U, faut la jouer "oui nous rendons la locations car nous avonc de graves soucis financiers et qu'on ne peut plus assumer". Ils seront déjà contents de retrouver vite l'appart au lieu d'avoir des squatteurs dedans qu'ils mettraient 18 mois à virer.
 
Et encore une fois, si on soupçonne le bailleur d'être un arnaqueur.  
Dans une relation normale (tu contactes ton bailleur pour une merde et il répart sans broncher ce qui est de son ressort) il faut agir normalement.

Valààà.
 
Ce que je disais ensuite, en somme.

 
J'ai appelé le notaire, je suis tombé sur son assistante qui me dit que je ne recevrai rien mais que ma demande a bien été prise en compte et qu'elle était dansd les régles.    
 

 
 
Tes conseils m'ont été bien utiles ! Encore merci.    

FONXIA m'a pris les 2 mois de caution + un 3eme pour repeindre 3 murs

Y a pas un montant (100€ ?) à partir duquel le proprio ou l'agence doit avoir l'accord du locataire avant de lui bouffer sa caution ?

C'est vraiment trop facile de n'avoir que besoin d'un devis pour piquer la caution des ex locataires !    
 
Aucun moyen de palier à ca ds la loi ? Faire des devis concurrent dont le prix serait bien plus bas pour montrer qu'il y a abus ?
 
Faut qu'ils modifient la loi, c'vraiment l'arnaque.

 
Ils ne piquent rien du tout : ce sont les artisans qui voyant venir une agence de loc surgonflent les devis, l'agence ne payant pas de sa poche ne cherche même pas à négocier les prix.
 
Note : de base, un artisan lambda ça prends au bas mot 60€ HT/h (hors frais de déplacement   )

bon j'n'ai pas trouvé les m3 (j'n'ai qu'un  "relevé général des dépenses" )
mais ils m'ont fait une prévision du double de ce que j'ai payé l'an dernier
c'est pour ça que ça fait une forte augmentation    
j'espère que j'aurais un surplus qui sera remboursé  
 
enfin merci ; si jamais je déménage (j'espère pas trop tard), j'éviterais avec soin *Fonfia*

Ouais c'est que des acomptes, mais tu peux leur demander pourquoi ils t'ont mis autant et leur demander de te les diminuer si ce n'est pas justifié. Enfin ça fera une bonne raison de faire gaffe à la régul l'année prochaine

J'avais déjà laissé un message, mais je vais détailler tous les problèmes que l'on a eu avec notre agence et j'aimerais savoir si on peut avoir un quelconque recours contre eux (asso de consommateur?).
 
Prise de l'appartement en septembre 2008
On signale des fuites d'eau sur les 3 robinets de l'appartement début novembre 2008
Leur ouvrier passe faire un devis, puis aucune nouvelles pendant deux mois. Ensuite, les trois mois suivant, l'ouvrier prendra quatre rendez-vous avec nous, il n'est jamais venu. Nous lui avions même laissé un double de nos clefs pendant une semaine et il n'a rien fait.
Début juillet 2009, suite à nos réclamations ils font passer un second ouvrier qui va lui encore établir un devis dont on a jamais eu de suite.
Et maintenant ils prélèvent 120€ sur notre caution pour surconsommation d'eau.
 
En mai 2009 notre poubelle (dans la rue) disparait, on le signale, elle n'a jamais été remplacé, mais on a quand même subit une augmentation des charges pour les ordures ménagères.
 
Enfin, on leur a envoyé une lettre recommandée indiquant que l'on souhaitait quitter l'appartement le 1er aout 2009, eux ne pouvaient que à partir du 3 aout. On a fait l'état des lieux et rendu les clefs le 3 aout à 9h du matin, et ils nous ont prélevé sur notre caution 3 jours de loyer (le 1er, le 2, et toute la journée du 3 aout).
 
Peut-on faire quelque chose contre tout ça?    
 
 
 

Uniquement contre le premier point.

Moi, j'aurais dit au moins le dernier.
Quoique l'heure doit pas être notée dans l'état des lieux de sortie.
 
Et puis s'ils ne pouvaient pas, mais que les trois mois de préavis sont passés, c'est pas vraiment ton problème.
 
J'ai pas le temps de chercher, mais je creuserai aussi ça, moi, à ta place.

Si j'ai le 1er et le dernier moi je suis content.
Comment on peut faire pour se défendre?

Pour le dernier point, on voulait partir avant notre préavis, on a cherché nous-même des repreneurs, on a organisé les visite,... On a trouvé des gens qui le reprenaient dès qu'on partait, ça aurait pu être le 1er aout comme on le demandait.

 
Nous avons envoyé un courrier avec AR à Foncia pour divers problèmes, dont un volet roulant bloqué.(ça fait une semaine qu'il fait nuit dans le séjour).
Ton histoire n'est pas encourageante.
Selon l'avancée de nos requêtes, je pense que notre dernier loyer ils pourront toujours se le carrer. Au moins, on aura des preuves de leur mauvaise volonté, si jamais ils nous cherchent des noises, aucun remord à ne pas leur régler le dernier mois...il leur reste 6 jours pour répondre avant la mise en demeure.  
++

 
rien que pour ça, il est invendable

 
Peinture murs --> usure normale --> proprio  

 
Je vais te donner un secret : dans 95% des cas les travaux ne sont pas faits, ou alors à pas cher par des sans papiers.
 
Devis de 1000 chez un artisan normal, dépense : de 0 à 200€

Et qu'est ce que tu veux faire dans ce cas là, à part ne pas payer les deux derniers mois ?
Je sais que je risque d'y avoir droit en quittant ici

bonsoir tout le monde,
 
dans liens utiles de la première page, je pense que vous aviez déjà vu le site www.petitscailloux.com
 
je recherche actuellement une maison, et ca peut être utile pour voir si le prix peut être négocié ou non si les vendeurs ont déjà descendu leur prix ou non.
 
sinon pour ma recherche, autant pour le matos info, je m'en sors à peu près, autant pour l'achat d'une maison, ce n'est pas vraiment mon fort ...
 
je vais commencer samedi par qques visites, le lieu/ville nous plait.  
est-ce que vous avez des conseils à me donner ? des choses à voir en priorité ? comment négocier le prix ?
 
Merci d'avance et bonne soirée

Poste plutôt ici http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Nettoyer correctement l'appart, en reprenant l'état des lieux entrée pour voir s'il n'y a pas eu de dégradation Il ne pourra pas facturer ce qui n'a pas lieu d'être

J'ai eu de gros problèmes d'humidité et d'infiltration dûs à une salle de bains faite n'importe comment. La sdb a été refaite par l'intermédiaire de l'agence (réglos sur ce coup là ), mais le mur de la cuisine a pas mal souffert. Et malgré des travaux, j'ai peur qu'ils fassent des histoires
</mylife>

merci, j'avais pas vu, a+

Ben tu fais gaffe à l'entrée à ce que tout soit noté correctement.
Et tu rends l'appart nickel en sortant.
Y a pas de raison qu'ils trouvent quoique ce soit necessitant de faire des travaux

T'es pas responsable des mal-façons

 
Bah je pense qu'on connaît ma position sur ce point là    
 
Sinon en réglo, tu rends l'appart dans le même état que sur l'EDL d'entrée (c'est déjà à l'arrivée qu'il faut mettre les points sur les i et être tatillon) et tu le fais bien notifier. Les croix au même endroit, les mêmes commentaires.
 
Avec ça normalement t'es dans ton droit, reste à le faire valoir    
 
Je préfère la manière expéditive de compensation d'office  

 

 
Cas pratique:
 
Tu rentres dans un appart refait à neuf.
 
Moquette neuve mais bas de gamme.  
Tu poses tes meubles.
 
2 ans après tu parts, t'enlèves tes meubles et   la moquette a pris le soleil là où y'avait pas de meubles, bref, c'est dégueux, pas comme à l'EDL d'entrée, et aucun shampouinage n'y fait, faudrait changer la moquette pour rendre dans le même état.
 
Qu'en est-il?
 
Logiquement, usure normale --> proprio. C'est pas le locataire qui a dégradé, on peut pas vivre sans meuble pour pas que la moquette se décolore.
 
C'est arrivé aux grands parents de ma copine, résultat en justice : ils l'ont eu dans le fion les grands parents, pas de caution restituée, devant un juge    
Clou du spectacle, mon beau père prend contact plus tard avec les nouveaux locataires pour les avertir des méthodes de .... foncia..... et là il apprend que la moquette est toujours la même, ils l'ont pas changée. Juste encaissé la caution. Pays de merde.

 
Ces trucs là faut se couvrir en envoyant un courrier à l'agence pour prévenir d'une, et demander des travaux de 2, en passant.... ême si les travauc sont pas faits, ils pourront pas te repprocher de ne pas avoir été avertis.

 
En ce moment, les mecs qui font la loi sont plutôt Tous proprios plutôt que venir défendre les pauvres locataires...
 
Attends 2012 et espère...

Y'a meme pas un recours possible en cas d'encaissement de caution sans aucun travaux réalisés à la suite ?  

non, Un devis (même bidonné) suffit, pas besoin que le proprio fasse les travaux

 
C'est là que tu vois la stupidité du truc quoi.
 
Ca devrait au moins être sur facture, y'aurait moins d'abus, et ça ferait tourner l'éco. Là c'est direct in the pocket bailleur, voire l'agence (je suis sûr que certaines font ça et ne le disent même pas au proprio, et gardent le cash pour elles)