Reprise du message précédent :

 
Dans le doute je tente quand même    
Voilà, je suis novice en la matière, et j'ai surtout peur de me faire en***** par une agence.
Apparemment les frais de gestion + assurance contre les impayés sont autour de 10% du loyer, par contre on me réclame autour de 150 roros pour la première mise en location (frais d'agence qu'ils disent), et pour les suivantes on me parle de 450 euros, ce qui me paraît énorme. Une agence me demande également de faire faire un bilan énergétique, me disant que c'est obligatoire.
 
Quid de tout ça, ces tarifs sont-ils normaux ou exhorbitants, y'a-t-il des réseaux plus sérieux que d'autres (Foncia, Orpi, Laforêt contactés).
 
Merci d'avance de m'accorder une petite minute pour m'aider.  

Effectivement, c'est à fournir au locataire lors de l'état des lieux. Y'a aussi deux trois autres trucs (le plomb, possibilité de risque naturel, ...) je crois.
 
Lis le contenu du lien "du rapport entre le bailleur et le locataire" en premier post, ça te donnera quelques indications.
 
Pourquoi ne veux-tu pas le faire par toi-même, au fait ?
 
Et où est-il situé, si c'est pas indiscret ?

Merci pour le conseil, je vais aller voir    
En fait j'ai récupéré cet appart suite à mon divorce, c'est mon ex qui s'occupait en direct de la loc, et il me l'a laissé avec un couple de djeuns qui ne payait jamais ou presque. Là j'ai réussi à les faire partir, et je ne veux surtout pas d'emmerdes, juste que le loyer tombe quand j'en ai besoin.
 
Et le dit appart est à Montargis, dans le Loiret.

C'est pour ta pomme, tu acceptes l'appart' dans l'etat ou tu refuses l'appart...

Tu pourrais t'en occuper et trouver des personnes correct.
Ça demande un petit effort, mais tu économises pas mal. Et puis, y'a rien de bien méchant à faire.
 
M'enfin sinon, vu que tu as déjà contacté certaines agences, tu as des éléments pour avancer. Demande conseil sur l'autre topic aussi, krash immo, il y aura surement des trucs oubliés ici.

Exact, oui. Mais à l'ouest du 71, c'est un pays de vaches. Les charolaises ca te dit qqch?  

Si tu veux te faire carotter il n'y a pas mieux que Foncia. Des orfèvres    
 
Sinon logique qu'il y ait des frais à chaque changement de locataire, c'est divisé 50/50 entre locataire et proprio.
Pour le bilan énergétique, l'exposition au plomb, etc, c'est bien obligatoire.

il faut pouvoir justifier des montants des réparations si tu factures aux locataires, les proprios ne peuvent pas juste estimer le montant au doigt mouillé.

Oui, un devis suffit. Pas besoin de vraiment payer les réparations donc.

Comment se fait-il qu'il y ai 2 topic immobiliers ?

 
1 pour les histoires de location,
1 pour les histoires d'achat / revente / negative-equity.

 
Ah et ici c'est les PD2POV locataires qui peuvent même pas casser les murs  

 
Et qui ont des soucis car le proprio veut leur louer un appart' avec du pipi de chat sur la moquette.

Tiens, je sais pas si vous avez vu le 20 minutes aujourd'hui, mais en première page :
Un marché mû pour acheter.

Quand on se rend à la page de l'article, y'a un truc exactement comme ça :
Il est temps d'acheter, criez-le sur tous les toits.

Vous en pensez quoi, c'est fini, on peut y aller ?

http://pdf.20minutes.fr.s3-externa [...] 25_PAR.pdf

 
Le PD2POV il part en loc après avoir fait une plus-value(modeste) sur un achat de fin 2005. (~75k à placer là, si on omet la naissance prochaine des jumeaux.   )
De toutes façons, il faut rendre l'appart en l'état, comme j'ai pas de chat je prendrai une bonne trappiste et me soulagerai dans l'entrée.  

 
Encore six mois et on est bon (ou on est cuit)

 
Voir Montargis, c'est comme mourir un peu, comme une chaude-pisse, un truc glauque et douloureux
 

 
C'est toujours mieux que l'ain le 71.....

 
 
Non, mais avant de partir, pendant l'état des lieux de sortie, t'auras le droit de pisser sur la moquette devant l'huissier pour rendre "en l'état d'origine"  

A ce propos, je file à Casto après le boulot, prend le matos pour repeindre le plafond du séjour, hop, je monte sur ma chaise, je commence à poser le plasto le long du mur pour le protéger, avec une sorte de truc dans la tête qui commence à me tarabuster, mais impossible de mettre le doigt dessus...
Je fais le tour, hop, j'ouvre mon pot de monocouche, prépare le tube télescopique avec le rouleau, m'apprete à y aller gaiement, mais...merde...non, y'a un truc qui me gêne décidément    
 
   mais oui! dans 5 minutes il va faire nuit, et pas d'ampoule au plafond, "pièce-à-halogène" oblige.    
RDV demain midi pétantes.  

tain pas terrible les quelques appart que j'ai visité today ...
lundi j'en ai encore quelques unes a visiter, on verra ce que ca donne...
 
sinon ca va c'est pas tant la cambrousse que ca, j'ai évité le pire sympa la ptite ville (creusot)

 
Ah ouais non c'est triste le creusot quand même
Montceau les mines en petit...  
 
Chalon ça aurait été plus sympa (pour un djeun's j'entends). Et la région est pas mal, si t'as une caisse, y'a moyen de s'éclater en visites....

petit creusot? Ca l'etait y'a une dizaine d'année quand j'etais de passage, mais ça a bien grandi sinon... (24000 habitants d'apres wiki quand meme )
 
yep pas de soucis pour la caisse mais sinon c'est que pour un an normalement, le temps de faire ma formation

http://www.lexpansion.com/economie [...] 01669.html
 
Vous pensez qu'on a jusqu'à quand pour revendre nos biens immo avant que ces vampires ne nous sucent nos bénéfs ?!

Certains pensent uniquement à leur PV alors que d'autres aimeraient juste être logés  

 
ça dépend quand t'as acheté.

 
Je vois pas le rapport avec l'immobilier, ici on parle de la taxation des bénef sur la revente d'actions ou autres parts sociales , y a rien de choquant ...

 
Surtout que ce sont les bâtiments les plus jolis du quartier, le reste c'est du HLM    
 

 
Ouaip mais tu sais, tu parles valeurs mobilières de placement, le commun des mortels ils croient que tu parle de meubles en chêne

Bonjour,
 
J'aimerais savoir, dans le cadre d'un achat, ce qu'il se passe si le jour de la remise des clés, l'appartement a subi un dégat (par exemple un dégat des eaux) ?
Je viens d'acheter un appartement, tout est signé, mais je n'en jouirait que dans 3 mois. Comme la période est longue, je me pose cette question...
 
Merci de vos infos.

 
1 - Mobilier <> immobilier
2 - c'est ça la droite    
 
T'en es où dans tes cabanons?  

J'ai vu un avocat qui m'a conseillé de m'arranger à l'amiable avec le consuel car une action en justice me serait plus coûteuse que bénéfique. J'ai eu ERDF au tél qui m'a déclaré ne pas pouvoir agir sur le consuel mais m'a conseillé de ne pas lâcher l'affaire, me précisant (ce que je savais déjà) qu'étant un particulier et ayant fait l'électricité moi même, ils sont plus que pointilleux mais qu'ils n'ont pas à être regardant sur l'aménagement ou la décoration tant que ça n'impacte pas sur la sécurité électrique. Aprés tous ces avis, je dois faire ma façade (j'ai commandé une entreprise pour fin Octobre) et mettre un couvercle à mon trou d'arrivée d'eau / tout à l'égoût puis renvoyer seulement aprés le papier au consuel. On m'a conseillé de prendre un huissier de justice lors du passage du consuel, mais je n'ai pas retenu cette idée coûteuse. En revanche, deux électriciens m'ont donné leur accord de principe pour être présent (comme témoins) lors de son passage ou s'ils ont un empêchement, ils enverront un de leur employé, en échange du paiement de 40€ pour chacun. Pour l'instant, le consuel refuse de revenir car il considère que mon garage peut être transformé en habitation et ne reviendra pas tant que ça n'en est pas une. La prochaine lettre en recommandé au directeur du consuel partira dés que la façade sera finie.

 
Rassure, toi, avec la baisse, y aura plus de plus value.

Bonsoir !

Je viens de recevoir ma régularisation de charges pour l'année 2007 et je constate que nous avons consommé 144m3 d'eau sur l'année. J'avoue que je n'arrive pas à me faire une idée. C'est beaucoup ? On est 2 dans un appartement de 50m².

Au passage le prix du mètre cube est de 4.02€, je trouve ca assez elevé, vous payez combien le m3 dans votre bled ?

merci!

Ca dépend des villes mais d'après plusieurs enquêtes le Syndicat des Eaux d'Ile de France (boite privée) détient la palme en matière de tarifs prohibitifs.

Ca veut dire 200 litres d'eau par jour et par personne, c'est enorme, mais pas completement incompatible avec quelque chose de plausible (beaucoup de bains, pas de lave vaisselle, beaucoup de lessives, etc.)

1 m3 d'eau correspond à 1000 litres, cela fait donc 144 000 litres d'eau consommée dans ton cas.
 

Si tu trouves que 4 €, c'est cher pour 1000 litres, demande-toi combien te coûteraient 1000 bouteilles d'eau d'un litre achetées dans le commerce
 
A Grenoble, on paie un peu plus de 2 euros, je crois. J'ai vu que l'eau était assez chère à St-Etienne, à Toulon et en banlieue parisienne.

ca craint le chauffage electrique? ca doit couter cher non? spour un 40m² j'ai trouvé un appart qui me plait, ya juste ce point qui me chiffonne un peu...
edit : double vitrage, l'appart a l'air bien isolé... je pense que ca devrait aller pour l'elec non? j'ai visité une dizaine d'appart, tous sont au gaz sauf celui la qui est elec! mais c'est le seul qui me plait aussi

A moins que tu ne chauffes très fort chez toi ou que ça soit vraiment mal isolé, à priori, ça ne craint pas tellement. Je paie 39 € par mois pour l'électricité tout compris (appareils, chauffe-eau électrique et radiateurs) dans 31 m², mais d'un autre côté, je suis pas frileuse donc je ne me chauffe pas tellement (sauf au plus fort de l'hiver, évidemment, c'est genre 1 ou 2 mois de chauffage sur 12).