Reprise du message précédent :

 
 
 
 
http://hfr-rehost.net/http://www.v [...] foix_2.jpg  
 

 
Et?
 
Si le seul truc qui compte c'est d'avoir envoyé quelque chose et que la personne ait signé le reçu.....

En même temps en cas de conflit, tu auras du mal à expliquer que le proprio ai payé un recommandé vide...
 
Faisons une synthèse :  

• Il y a le proprio qui veux récupérer son appart et qui donc logiquement fait tout dans les règles pour pas se faire baiser. Il paye un recommandé mais ne met rien dans l'enveloppe ?
• Il y a un locataire qui ne veux pas quitter son appart et qui logiquement tente de gagner du temps. Il reçoit un recommandé du proprio mais celui ci serait vide.

A ton avis lequel est le plus crédible ?

 
La justice veut des preuves, pas de la crédibilité. Encore heureux d'ailleurs.

 
c'est là où tu te trompes, il faut les preuves ET la crédibilité, ou plutôt la bonne foi.

 
Sans preuve, elle ne condamne pas, même les choses flagrantes.
 
On reprend la même situation décrite juste au dessus, si le proprio ne ramène pas l'AR, bien qu'il soit crédible il n'aura pas gain de cause.
 
Après il semble donc que juste l'AR suffise, je serais proprio, je perdrais même pas mon temps à faire une lettre!

Et il existe des preuves circonstancielles : L'envoi du recommandé en est une.
 
Le locataire lui n'en a pas.

J'ai bien compris
 
Ca n'en reste pas moins débile puisqu'il existe une solution permettant de lever le doute pour toutes les parties, sans arnaque/mauvaise foi de chaque côté.....
 
Je travaille dans le recouvrement, ça nous est déjà arrivé d'envoyer des mises en demeures avec le LRAR directement sur la lettre, quand on savait avoir à faire à une partie de mauvaise foi prête à nier l'évidence.....

Je dis pas le contraire. Je dis que les éléments de preuve ne suffisent pas forcément. Ni la bonne foi d'ailleurs.
 

Effectivement, parce que même si personne ne met en doute sa volonté de reprendre son logement (bonne foi), il n'a pas respecté les formes, ce qui est préjudiciable au locataire
 

Ça peut marcher ouais. Mais c'est prendre un risque pour pas grand-chose.

 
effectivement quand tu t'attends à des problèmes tu prends toutes les précautions possibles et imaginables.
 
Par exemple après la préavis tu envoies un courrier au locataire pour lui demander RV pour l'état des lieux. Si le locataire nie avoir reçu plusieurs courriers, ça va commencer à se voir...

 
Ma foi la dernière fois que j'ai mangé du foie dans la ville de foix c'était très bon
 
   

Nan mais c'est bon, ça va aller. Si tu comptes les noms propres, n'importe quel mot existe.
http://atilf.atilf.fr/dendien/scri [...] 244784570;
Faut chercher le mot foix, il garde pas en mémoire.
http://www.cnrtl.fr/definition/foix
Celui là, c'est presque le même.

Imagine le cas suivant : tu lous à des gens qui sont maintenant au  chomage avec des gosses, et ils ont recu l'avis de passage dans leurs boites aux lettres et ils sont pas allé chercher leur lettre recommandé dans le delais, le proprio peut se dire moi je m'en fous le compte à rebours a commencé, ou il doit envoyer un huissier ?

Parce que je me vois pas comment tu peux les virer facilement et rapidement (quelques mois). C'est une histoire a prendre 1 ans.

Chomâge ou pas, gosse ou pas, il n'y a que l'huissier qui pourra certifier devant la justice que la fin du bail a été effectivement signifiée au locataire.

De toute façon, s'ils sont au chômage, ils ont le temps d'aller faire 5 heures de queue à La Poste.

 
et c'est pour cela que les proprio demandent  maintenant deux garants à paris  
une expulsion  dure deux ans et coute près de 3000 euros
en fevrier 2009 un loi est passée pour faire passer ce delai de deux ans à un an maxi de delai pour une expulsion pour le bonheur de nombreux petits proprietaires
 
donc on va voir de plus en plus de famille à la rue rapidement

Ca veut dire plein d'apparts bientôt libres.

 
TODO : acheter des actions decathlon

A condition que les propriétaires veuillent encore les louer

Je suis quelqu'un de bien.      

Je vais defendre le diable mais bon ....
Si vous vous possédiez ( heritage ou achat) un appartement que vous mettiez en location, votre locataire ne paie pas, pendant ce temps vous payez les charges et impots + eventuellement 1 pret de remboursement ...
 
Vous faites quoi ? Vous allez dire au locataire : "spa grave, reste autant que tu veux" ?

Je lui pète les genoux.

 
Bah non pourquoi?
 
Personne ne défend les indélicats ici, de quel côté qu'ils soient  

boobaka, j'arrive en plein débat mais a-t-on parlé des assurances sur les défauts de paiement ?
 
Pour yo_play, les expulsions se font en mars, à la fin de l'hiver, c'est là qu'il y a afflux d'appartements en location, mais ne t'attends pas à trouver quelque chose en très bon état.

 
De 2 choses l'une:
 
Soit le proprio remet en état
Soit le loyer est moins cher que la moyenne
 
Sinon tu prends pas....

J'arrive également en plein débat, j'ai d'ailleurs pris une assurance loyer impayé .. Reste que, tout le monde connaissant le coté humaniste de nos assureurs préférés, elles mettent une pression monstre à ce que le proprio fasse le nécessaire pour la procédure d'expulsion ...

 
tu as assez des assistantes sociales et des assocaitions pour dire aux locataires d'attendre l'expulsion  
 
j'ai eu le cas  et la brave assistante sociale me disait que l'aide du fsl allait arrivé et que je devais garder les locataires    
 
je n'ai jamais plus reloué ensuite.........et j'ai double le prix du bien en dix ans et pas de dégradations et pas de soucis
 
 
 

 
Ah parcequ'en plus t'as un appart mais tu parasites en habitant gratos chez un autre en te faisant passer pour une malheureuse n'arrivant pas à se loger?  

Bin ouais, y a des AS qui se disent que mieux vaut ça qu'une famille à la rue.
 
J'suis d'accord que la situation n'a rien de bon. Disons que c'est toujours mieux, pour la société, que de payer des chambres d'hôtel à 2000€/mois

  tu n'as rien compris
 
je ne me suis jamais fait passée pour une malheureuse....j'ai un salaire, un logement, un amoureux      
 
j'ai toujours voulu payer un loyer à paris mais les relations ont fait que j'ai pû beneficier de logement gratuit....trois en tout depuis 5 ans
 pour trouver un logement à paris, rien de plus facile....le relationel et puis c'est tout  
 
A mon âge il est normal d'avoir  un patrimoine  
 
et pour le travail ;idem...le relationnel
 
ce n'est pas la faute des autres si j'arrive à bien me faire recommander pour obtenir un logement    
 
pour ta gouverne, sache que je cherche à acheter....mais pas trop loin de "chez moi" et pas un  studio
 
il y a un 120M2 de vide dans l'immeuble pour info et en ce moment il y a des personnes en location gratuite..où est le problème? ils sont aussi propriètaire en province ..comme moi
 

[quotemsg=19110345,31972,459815]
 
Ah parcequ'en plus t'as un appart
 
tu annonces le type d'un bien   mais tu as tout faux

 
Je demande à ce que son IP soit vérifiée pour lever le doute    
 
Si tout est vrai après tout t'as raison. Les loyers devraient être gratuit du moment que tu entretiens le logement  

 
Raccourci rapide pardon. un logement

Moi je parles pas d'impayés, je parle d'un proprio qui veut vendre son bien avant le crack, donc les locataire payent et tout ça, même si le loyer est très bas, donc les garant servirait à rien.

Sinon conclusion, vaut mieux pas aller chercher des lettres recommandé de son proprio ?

 
mdr   je suis trop feignasse pour entretenir
 
en ce moment , il y a un petit éclat de peinture à faire en bas de la porte fenetre
une fenetre qui ne ferme pas...je n'ouvre pas  
l'électricité qui se ferme toute seule  
la tringue du rideau  qui se decroche
un bout de la commode qui est tombé  
je ne sais pas faire..je marque sur un papier et en octobre le proprio fera faire..il vient  une dizaine de jour
 
je ne fais que le menage...je n'aime pas trop alors je ne salit pas trop
mais j'adore faire l'argenterie  
 
pour moi c'est normal de ne pas payer un loyer parce que un loyer pour ce genre d'appart..je ne peux pas...

En gros il ne faudrait que des proprios comme celui de frappemisere, des bons samaritains pour entretenir les feignasses incapables de faire quoi que ce soit de leurs dix doigts. Bonheur  

C'tait une blague.
Et de toute façon, j'aimerais ne pas attendre jusque là.
 

 
 
Pas de risque d'impayé en plus, bonne nouvelle pour les bailleurs  

 
j'assume entièrement ma feignantise   dans le domaine du bricolage....mais je ne suis pas feigante dans la cuisine  
 
les deux pieds devant l'évier,c'est la place de la femme  
 
je suis en train de faire un goulash maison avec des rostis .hum ce sera très bon..pour mon amoureux        
et des verrines ..avocat,crabe dés de tomtes avec chantilly au basilic
et un sachertorte......pour demain soir...je l'ai seduit    par ma cuisine..... pas par ma feignantise dans le bricolage  
 
j'ai une bonne dextérite pour ce genre de chose  
 

C'était vraiment très intéressant

Caramail.