Reprise du message précédent :

 
ça dépend pour qui...

c'est pas le real world dans le sens où la gestion du parc HLM n'a rien à voir avec les merdes que tu peux avoir quand tu es confronté à un proprio ou une agence qui fait de la gestion locative, et qui va t'***** pour les 3 trous dans le mur quand tu te casses

C'est sûr qu'en HLM, c'est mieux. Tu peux avoir un radiateur en panne dans la pièce principale et l'office HLM ne se déplacera pour le changer qu'au bout de 9 mois de relance... Idem pour les interphones, les boites aux lettres etc.

C'est un peu vaste "l'office HLM" Quand je vois la disparité de compétence juste d'une agence ou l'autre ou même d'un chargé de clientèle à l'autre au sein de la même agence chez nous...

 
Je n'ai jamais été bien servi qu'en HLM. Thermostat du chauffe-eau, changé le lendemaint (un dimanche), volets-roulants changés par anticipation, digicode et interphone changés par anticipation, comme les détecteurs de fumée d'ailleurs, tagg systématiquement enlevés, 1 convecteur changé en 24 heures, puis l'ensemble l'année d'après...    

Faut croire que toutes les offices HLM ne sont pas aussi réactives...

C'est comme les banques, tout dépend du conseiller/chargé de clientèle.

Retour chez moi, enfin chez mon proprio qui veut me virer  

Pas de travaux de rénovation commencés ni de nouvelles de sa part, par contre l'appart est hanté ou a été visité.
Et ce soir, dring dring dring driiiiiiiinnnng driiiiiiiiiiiiiiiiiiinnnnnnnngggggggggggg driiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiinnnnnnnnnnnnnnnnngggggggggggggggggggg, c'est M. Machin je vous dérange pas! Il faisait visiter l'appart voisin où il veut me reloger et voulait en profiter pour demander aux visiteurs de m'aider à déménager mes affaires
Rapide refus, il ne perd pas la face et enchaîne avec la visite de l'autre appart, pour revenir seul 1/4h plus tard, et m'annoncer qu'il a repoussé les travaux à fin aout donc il faut s'arranger pour libérer l'appart d'ici là où il emménagera avec ses gosses (malgré sa cinquantaine très avancée), ce qui l'empêche biensûr d'occuper l'appart le plus petit. Sinon, comme j'ai que ça à faire pendant que je suis en mission, je peux chercher de nouveaux collocs pour mon appart en France parcequ'en attendant ça lui coûte cher.

A partir de là c'est clair qu'il a pas un besoin impératif de l'appart sinon des loyers tombant tous les mois, on a finalement convenu que je mettais une annonce sur internet avec son numéro et qu'il s'occupait du reste, mais il préfère quand même que je me casse, quant aux travaux, c'est dans mon c...  

En parlant avec une ancienne coloc, on se demande s'il voulait pas rénover l'appart pour le vendre plutôt qu'y habiter.

La fin du bail arrive quand ?

Mars, il me semble. Il doit être prévenu en octobre, un truc du genre, s'il doit s'en aller à la fin ou pas.

 
Laisse entrer le proprio dans l'appart et durer la situation quelques mois. Tu deviendras ainsi LOCATAIRE de l'appart entier.  

 
Euh...il t'a donné congé (proprement: avec pli recommandé au moins 6 moins avant la fin du bail) en donnant comme motif qu'il allait occuper le logement c'est ça ?
 
Et ben c'est simple, s'il vend l'appart tu l'assignes en justice et tu lui demandes un an de loyer en dédommagement.

Il a fait une demande oral, si préavis écrit il devait y avoir, il devrait arriver avant décembre.  
Vu qu'en deux semaines on passe d'un besoin vital de l'appart pour ne pas se retrouver à la rue à des raisons plus bassement financières je vais laisser couler

 
Si ce n'est pas déjà fait, change les serrures  

bonjour
 
je cherche un appart sur lyon, à partir de septembre
 
en gros budget de 500€, donc je pense que ça sera un studio ou au mieux un petit 2 pièces
 
vous avez des coins à conseiller/éviter ?  
des bons plans pour les recherches ? je regarde sur vivastreet, kijiji par exemple, je cherche plutôt des annonces de particuliers pour payer payer de frais d'agence (et mauvaise expérience avec immo de france)
 

Coucou,
 
que pensez-vous de cela ?

Habiter dans le jardin de mon proprio ça me ferait royalement chier, surtout pour ce prix.

 
c'est un truc à déprimer de vivre dans un truc comme ça, ça me rappelle mon pote qui viviat dans un "studio" dans le fond du jardin du proprio... c'était un garage réaménagé... tristesse.

@Jokeur : bah 'est la région parisienne hélas, j'ai pas trouvé beaucoup moins cher ... à part mon foyer de jeunes travailleurs à 440 ...
 
@jaco75010 : à ce point là ? parce que bon, être en foyer très mal isolé, coupures de courant souvent, c'est pas la joie non plus ... et 12m² ... pour 440€

 
non mais c'était déprimant aussi par ce que, c'était sombre, dans le fond du jardin etc etc. c'est un critère perso que je te donne. après c'est peut-être mieux que le fjt.

ouai je vois .
 
Moi je m'étais surtout fixé comme critère :
 
- Dans le même ordre de prix que le foyer de jeunes travailleurs (en loccurence, c'est 25€ plus cher donc ça va)
- Plus grand : ça passe de 12 à 26m²
- Plus près du boulot, c'est aussi le cas
 
Mais bon, j'ai pas  réussir à avoir plus d'infos que ce qui est sur l'annonce, car l'agence immobilière est en congé jusqu'au 18 .
 

Après EDL de sortie, j'appelle mon bailleur pour savoir combien de la caution je récupère (bref un "arrêté" des comptes)
 
Là la meuf commence à me sortir que l'appart était pas nickel chrome propre quand je l'ai rendu (effectivement y'avait de la poussière sur les lumières accrochées au plafond et les plaques nécessitaient un nettoyage) et me dit que le coût du nettoyage pourrait aller jusqu'à... 200-250 euros  
 
Là je m'étrangle à moitié et je lui sors qu'il est hors de question que je paye 200 euros de nettoyage. Au max 50 euros et encore. Bref ils me font un coup de pute comme prévu (d'ailleurs le bailleur comme je l'ai déjà raconté a tenté de m'entuber de 120 euros de frais d'état des lieux de sortie).
 
J'ai quoi comme recours ? L'EDL de sortie mentionne juste que les plaques étaient à nettoyer et les toilettes (mais en fait le fond des toilettes a toujours été comme ça). Je dois leur demander de me faire un devis ? Ils doivent présenter une facture ou pas en cas de passage de la société de nettoyage ?

Tu peux peut-être négocier avec eux : tu t'occupes toi-même d'appeler une société de nettoyage pour faire les 2 trucs mentionnés, et tu récupères l'ensemble de la caution.

Et sinon, oui, bien sûr, tu demandes un devis/facture, mais ils vont le gonfler.
S'il n'y a que ça en différence entre l'EDL d'entrée et de sortie, tu peux peut-être t'arranger pour le faire, mais pas sûr qu'ils veuillent ?

ben j'ai rendu les clés, donc il faudrait qu'ils me redonnent les clés pour que je m'occupe du nettoyage, bref ils sont pas chauds. Et je pars dimanche en vacances =/

En même temps, s'ils gonflent une facture ils n'y gagneront rien (à moins d'être en copinage avec la société de nettoyage)

Je sais que ça va se finir en "taxez moi deux cents euros et je viens mettre un pavé dans les fenêtre de l'appart" :x

Il me semble surtout qu'ils n'ont pas à te fournir une facture, mais qu'un devis suffit, et clairement c'est dans leur intérêt d'avoir un devis gonflé..

Oui un devis suffit, tu paies pour une dégradation, pas une réparation. Il n'est même pas obligé de faire quoi que ce soit.

Sur ce coup là, tu as merdé.
Si tu t'attendais à te faire arnaquer lors de l'EDL, il fallait rendre l'appart nickel pour être irréprochable, là, c'est foutu.

 
Retourner dans le temps et ne pas payer les derniers loyers  

 
Aussi  

   
 
Je comprend pas, ou il a mis un compteur et dans ce cas tu paye la facture, ou le studio est relié à son réseau et dans ce cas il te demande un forfait.  
C'est un coup à se faire enculé ça.

 
Renseigne toi (associations), la loi encadre ce genre de choses, aussi un proprio ne peut pas demander 100, 200 (pourquoi pas 500 ?)€ pour un simple nettoyage.

 
Ben j'y avais réfléchi mais bon, c'était un appart avec deux mois de dépôt de garantie, alors deux mois sans payer mon bailleur, l'état des lieux aurait été bizarre    
 
Je pense que je vais faire pression gentiment mais sûrement. J'ai toujours payé rubis sur l'ongle, et il y a zéro dégradation dans l'appart en 3 ans et demi, alors venir me dire qu'il va y avoir 200 euros de ménage pour... des plaques à nettoyer, faut pas se foutre de la gueule du monde.
 
Au pire je menace d'aller voir les prochains locataires et de leur dire de ne pas payer leurs derniers mois de loyer quand ils s'en iront étant donné que l'agence est une agence de voleurs. Ca peut les faire chier ça ? y'a quoi d'autre qu'on peut dire pour leur mettre la pression (à part j'irais en justice)

J'en profite pour upper cette question posé il y a un mois.

Pour l'EDL d'entrée vous me conseillez de faire des photos ?
 
Il y a le papier peint qui se décolle un peu.

Et bien tu notes "papier peint défraichit qui se décolle".

 
Les menacer de ça laisse tomber, ça fait pitié. Fais le tout court
 
Là franchement faut malheureusement faire des courbettes/négocier....

Tu as signé un état des lieux de sortie qui stipulait que des choses étaient plus sales qu'à l'entrée, donc tu l'as dans l'os. C'est réglement à l'amiable sur la bonne volonté de l'agence, ou DTC. La justice te donnerait tort.

 
Merci de m'avertir    
 
J'imagine donc que c'est régularisé tous les X mois selon que j'ai consommé plus ou moins de courant ?    
 
Je me demande aussi comment ça se passe au niveau des ordures et du courrier dans le cas d'une "maisonnette" dans le fond d'un jardin comme ça.
 
Et aurai-je des taxes en plus de loyer à payer pour cette location ? (sachant que je serai étudiant en alternance ...). La taxe d'habitation sera à ma charge (en serais-je exonéré à cause de ma situation ?), ou bien à la charge du proprio, ou bien ça dépend ?
 
J'ai aussi entendu dire qu'il pouvait y avoir un recalcul du loyer tous les ans (à la hausse ?), si c'est spécifié dans le bail. C'est vrai ?
 
Merci d'avance !
 
Dans tous les cas, l'agence de ré-ouvre que dans 2 semaines, donc je prépare mon stock de questions !

 
Sans compteur, comment le savoir ?

 
Non mais c'est surtout que c'est bizarre car ca voudrait dire qu'il n'y a pas de compteur spécifique au studio. Du coup si il demande une provision je me demande moi comment il sépare ce que tu consomme de ce que lui consomme. C'est pour ca que je te dis que c'est un coup à se faire enculer car il peut être tenter de faire passer une partie de sa conso pour la tienne.
 
Pour le courrier ba tu le reçois chez lui à ton nom car l'adresse est de toute façon la même (après il peut installer une boite aux lettres juste pour toi),pareil pour les poubelles je pense que tu dois mettre dans ses contenaires.  
Pour la hausse du loyer oui c'est vrai mais le proprio ne peux pas faire n'importe quoi, il y a tous les ans un indice officielle qui est calculé et qui fixe la hausse maximum.