Reprise du message précédent :

 
Non mais c'est surtout que c'est bizarre car ca voudrait dire qu'il n'y a pas de compteur spécifique au studio. Du coup si il demande une provision je me demande moi comment il sépare ce que tu consomme de ce que lui consomme. C'est pour ca que je te dis que c'est un coup à se faire enculer car il peut être tenter de faire passer une partie de sa conso pour la tienne.
 
Pour le courrier ba tu le reçois chez lui à ton nom car l'adresse est de toute façon la même (après il peut installer une boite aux lettres juste pour toi),pareil pour les poubelles je pense que tu dois mettre dans ses contenaires.  
Pour la hausse du loyer oui c'est vrai mais le proprio ne peux pas faire n'importe quoi, il y a tous les ans un indice officielle qui est calculé et qui fixe la hausse maximum.
 

Ca sent quand même le mec qui a fait un studio dans son jardin pour qu'à une époque, son aîné ado relou puisse avoir son "indépendance" et qui maintenant qu'il est barré, loue.

Bonjour à tous, petite question.
 
J'ai pris un bail il y a un mois et à présent je souhaiterais souscrire un contrat pour le gaz et l'électricité. D'après mes calculs ça me revient moins cher de prendre un contrat bleu ciel faisant à la fois électricité et gaz.
 
Pour celà je dois appeler un conseiller en ligne. Mais nulle part il est mentionné les éléménts à lui fournir et en ce moment j'ai pas beaucoup de temps disponible, j'ai pas envie de passer 2 X 30 min à attendre à la hotline
 
Savez-vous quels éléments il va me demander pour ouvrir la ligne à part mon adresse ?

A priori, rien. Il t'enverront le truc, t'aura surement un truc à renvoyer par la suite.

Tombe pas dans le piège des tarifs non réglementés. Prend ton contrat élec chez EDF et gaz chez GDF, ta facture s'envolera pas

Merci poru vos réponses !
 

 
A priori, ce n'est pas le cas, la construction étant de 1960    
 

 
Ouai, je vois ce que tu veux dire ! Si il n'y a qu'un compteur d'EDF et d'eau pour les 2, je vois mal aussi comment ça pourrait être régularisé. Ok pour les poubelles et le courrier, ça me parait "logique".
 
Et tu sais si sur ce genre de location il y a une taxe d'habitation à ton avis ? Je me rend compte que c'est vraiment pas simple de trouver un logement   . Le foyer de travailleurs, c'est cher, bruyant, petit , coupures de courant assez souvent, et un peu plus éloigné du boulot et de l'école mais bon ... d'un autre côté, aucune charges à payer, pas de taxe d'habitation, etc ...
 
Le truc c'est que je n'ai pas la possibilité de louer quelque chose de non meublé , c'est impossible pour moi ... J'ai pas de voiture, j'ai besoin de pouvoir bouger, etc .... Il faut vraiment que je trouve quelque chose de meublé, et j'ai pas l'impression que ça court les rues !
 
J'avais trouvé une maisonnette, dans le même genre, avec compteur EDF et eau, sauf que tout était au noir : pas de bail, de quittance, de dépot de garantie, de préavi, d'état des lieux ... rien ! Donc j'ai laissé tombé cette affaire qui était à 400eur/mois + charges.
 
@austrogoth : merci pour le complément d'info ! Du coup, les charges de 37€ resteraient fixes , pas de régularisation tous les X mois selon toi ?

Pas de taxe d'habitation pour de la sous location. C'est le proprio qui doit la payer.

Ok merci   .
 
Et j'imagine que tous ses points là sont à faire figurer sur le bail au risque de se faire entuber non ?
 
D'ailleurs, ça m'amène à une autre question d'odre plus général :
 
Lorsqu'on signe un bail, c'est pour une durée determinée à l'avance ? Si oui, que se passe t-il si le locataire veux partir avant cette durée ? après cette durée ?
 
Après la durée mentionnée sur le bail, il faut refaire un bail, ou le proprio peut nous virer quand il veut ?
 
Le préavis de départ doit figurer sur le bail j'imagine ?

Oula.

Ouep il part de très bas.

j'ai jamais loué  . Je vais aller me rénseigner  

Tu devrais aller lire l'avant dernier lien du premier post. Il devrait pas mal t'aider pour tout un tas de questions.

Merci   . Je vais avoir un peu de lecture pour être renseigné sur le sujet

Donc j'ai appelé le conseiller, il ne peut rien faire tant que j'ai pas les index des compteurs.
 
Supaÿr... je ne les aurai que lorsque j'irai emménager et c'est à ce moment que j'ai besoin d'un abo qui marche.
 
PS : j'habite à 400 bornes de mon futur appart', je vais pas me taper un A/R juste pour faire un relevé de compteur.

Ils sont pas notés sur ton EDL d'entrée ? En général, oui.

Non mais t'inquiète, c'est rare que le courant sois coupé dans un logement. C'est juste l'abonnement qui est suspendu mais il y a du courant dans les prises.

Tiens une aure petite question, j'ai lu ça :
 

 
(460-37)*12*0.06 = 304.56€ max.
 
Hors, les charges sont de 395€, normal ? Et du coup, c'est 395€, c'est pour ma pomme, ou moit/moit avec le propriétaire comme c'est marqué dans ce texte ?  

 
Tu raconte de la merde   .  
 
Le propriétaire doit justifier le montant retenu sur la caution, un peu de ménage c'est pas 200€ à la gueule du client et "je fais ce que je veux tu l'a dans l'os pigeon de locataire".  
 
Qu'il demande la facture pour le nettoyage, il n'y aura pas de facture, ou une facture de quelques dizaines d'euros pour une ou deux heures de nettoyage. Après mise en demeure et/ou passage par la case justice pour récupérer son argent des poches de l'escroc.

de memoire la facture n'est pas obligatoire, un devis suffit  

Oui, un devis suffit.

Mais bon, à moins de se trouver une société de ménage avec du personnel hors de prix qui nettoie les chiottes avec des brosses en soie et de la poudre d'or, avoir un devis de 200€ pour 2h de ménage, ça va être dur.

Pas la peine d'être agressif quand on raconte soi-même n'importe quoi Pas besoin de facture pour prendre sur la caution, et si l'état des lieux n'est pas rempli précisément quant à la nature des "travaux" il peut très bien demander un devis pour 5h de nettoyage...

200 c'est beaucoup meme en abusant c'est certain, apres en gonflant un peu tout  :

- vacation 40€
 - 3h de menage a 35€/h = 105

Vala, t'en a pour pret de 150€

et ptete meme que tu peux encore coller le tarif "made in boite privée" des produits utilisés, le 1er litre entamé etant dû naturellement (comme il en faut 2 ou 3 de different )

Anéfé!

Je ne me souviens plus des détails, mais sur l'état des lieux il n'était pas fait mention que des plaques et d'un autre petit truc?

Parce que 3h pour des plaques...

Mais s'il n'était fait mention que de saleté en général, ça risque d'être plus compliqué parce que là, 3h de ménage peuvent facilement se justifier.

 
 
ha mais attention chere madame, lorsque l'on nettoye les plaques, forcement ça a degouliné un peu partout a la fin, du coup il faut repasser un coup sur le sol

 
Tu traines sur le topic ménage?

 
 
plus depuis que j'ai investis dans un roomba et un scooba  

 
 
détrompez vous les sociétés de ménage pratiquent des tarifs exorbitants ...

Et ça ne doit pas être bien difficile d'obtenir un devis exorbitant quand c'est précisément ce qu'on cherche, d'autant qu'on ne fera pas effectuer la prestation.

 
Toutes les entreprises de nettoyage ont les mêmes tarifs, le coût du travail n'est pas celui qu'on pourrait croire : entre le salaire, les charges et le matos ça chiffre rapidement.
 
Suffit de regarder la tarif horaire d'un garagiste pour s'en rendre compte.
 
Et le nettoyage pas fait, ça m'étonnerait : tu visites un truc pas propre, tu le loues toi ?

Tu serais surpris du nombre de bailleurs qui soit font visiter un appartement non nettoyé, soit le relouent dans la foulée (notamment en cas de préavis réduit) sans y changer quoi que ce soit.

Bon alors finalement j'avais sous la main le nom de l'ancien locataire.
 
Du coup on a rouvert son dossier EDF pour en sortir toutes les infos de mon appart. J'ai donc fait démarrer l'abonnement EDF en partant du principe que leur relevé de compteur était exact (le proprio m'a certifié au tel qu'il avait vérifié que ça collait quand il leur avait fait faire l'état des lieux quand ils ont quitté l'appart).
 
Reste plus qu'à faire démarrer le gaz, je m'en occuperai lors de l'emménagement, ça presse pas.

Beeen, il y a des appartements très sympas mais qui n'ont pas été nettoyés. Et ça fait vraiment chier parce que tu dois te battre avec l'agence/proprio pour qu'ils prennent ça en charge... quand tu ne te le tapes pas toi-même.

+1, des fois c'est vraiment honteux.

Même sur Paris on trouve des entreprises qui proposent aux particuliers un service de femme de ménage à 20€/h (du travail non qualifié, au smic, souvent à temps partiel, souvent effectué par un public en réinsertion : y'a pas de charges, voir des aides). De plus pour un appartement ordinaire ( pas une villa de 6 pièces + piscine) il me semble difficile de justifier plus de quelques heures de nettoyage (sauf cas extrêmes).
Enfin, le cas ou les propriétaires mettent en location un bien pas dégueulasse mais pas propre non plus (sols, salle de bain et cuisine à nettoyer) ne me semble pas du tout exceptionnel.  
 
Le problème c'est que nombre de propriétaires, nombres d'agences chargées de gestion locative, sont habituées à arnaquer systématiquement les locataires sur tout ou partie de la caution. On fait passer en dégradations l'usure normale de la moquette, on gratte sur le ménage ("ah non désolé c'est pas propre, 20m^2 c'est 200€" ) etc. Le locataire ordinaire qui déménage parfois à des centaines de kilomètres, va difficilement revenir pour contester quelques centaines d'euros devant le juge... donc on abuse.  
 
Voilà pourquoi même certains avocats spécialisés conseillent de payer le(s) dernier(s) mois de location avec la caution, si le propriétaire est connu pour sa malhonnêteté (va trouver une agence immobilière honnête ... ca relève pas de la science fiction mais pas loin) et si le bien est rendu en bon état. En pratique on ne risque rien, au pire si quelque chose ne va pas ce sera au proprio de venir justifier sa demande, le locataire s'épargne des démarches fastidieuses avec un proprio qui fait la sourde oreille et joue le pourrissement.

 
Des apparts j'en visite comme tout le monde (du moins jusqu'à il ya 1 an 1/2)
 
C'était toujours propre
 
Ca doit être un syndrome parisien la saleté    
 
Souvent l'agence de location ne "cherche" pas d'entreprise de ménage spécifiquement et se contente de contacter celle qui est chargée du ménage dans l'immeuble.
 
Les petits travaux sont toujours facturés exagérément cher par les entreprises, le dernier en date me concernant un plombier : durée  
d'intervention 15 minutes, facturation 100€ (et c'est le moins cher que j'ai trouvé).
Ce milieu des entreprises de services/artisans, les actions "one shot" pour eux c'est pain béni, ils peuvent facturer comme des malades.
Je crois aussi par exemple que l'entreprise d'espace verts qui vient tondre le petit carré de pelouse nous prends 600€/jour.
(Ceux qui bossent dans des sociétés de services vont se rendre compte de l'énormité de la facture ...)

Loupé, c'était surtout à Toulouse que j'en ai vu plein des apparts bien cradingues.
 
 
Pour le reste, en effet, j'ai eu mal aux fesses quand l'agence a fait appel à un plombier pour déboucher un évier qui n'a jamais fonctionné correctement. C'est pas encore fini cette affaire d'ailleurs.

 
J'habite en province et l'appart qu'on loue n'était pas spécialement propre quand on l'a visité et quand on a emmenagé.
Alors non, y'avait pas de sacs poubelle partout mais y'avait des miettes dans les placards etc. Donc pendant que les jeunes portaient les meubles, ma mère a tout nettoyé.
Et encore actuellement je nettoie les joints du carrelage parce que la différence est flagrante: on passe du gris caca au blanc impec comme neuf

Ah, les fameux joints gris caca.

Ouais c'est assez fou la différence. Parcontre ça se salit vraiment vite, enfin ceux que j'ai nettoyés y'a même pas un mois, on voit qu'ils recommencent à être un peu gris.
D'ailleurs pour nettoyer ça j'utilise du vinaigre blanc, on en met bien dans les joints, 2min après on frotte avec une brosse et ça part tout seul (parcontre j'ai l'impression que ça grignote les joints   )

 
Mon garagiste est à 50 € de l'heure.
Mon réparateur de vélo est à 42 € de l'heure.
 
Quand tu enlèves environ 50% de charges, ça leur donne respectivement 25 € et 21 € de l'heure.
 
Je trouve pas ça si "énormes" comme prix...