Reprise du message précédent :

 
 
Si grace au aide au logement il me reste que 200€ de loyer, il suffit que je gagne 600€ ?

Pour savoir combien d'alloc logement tu auras, il faut avoir signé le bail, donc ça va pas.

 
Tu peux quand même effectuer des simulations...

Si tu parles de Paris : ne prends pas en compte les aides, il ne veut pas d'un pauvre, ton bailleur, il veut de l'argent, il a peur pour son loyer.

Si tu veux prendre en compte les aides, tente toujours, en proposant éventuellement de faire verser directement l'APL au bailleur, mais ce n'est pas la "norme parisienne".

Va voir une agence immo avec une simulation, j'suis pas certain que tu sois bien accueilli.

 
 
Y a pas des exceptions quand même ?
 
Si je verse mon aide au logement au bailleur et que j'ai une caution bancaire de 18 mois de loyer ?
 
Je peux pas trouver un studio dans Paris (pas nécessairement un bon arrondissement) ?

Ils manquent d'imagination, une ligne "frais de vaseline supplémentaire" aurait été judicieuse.

Elle sert à rien ta caution bancaire.

 
"taxe HADOPI sur la copie privée"

pourquoi ?

La caution bancaire, ça roxxx grave.
Sauf que la plupart des bailleurs sont un peu neuneus et ne savent pas en quoi ça consiste. Présente leur le truc, ils devraient aimer.
 
Et y'a toujours des exceptions : premier appart trouvé avec juste une "promesse d'embauche" pour deux, et un net à 1000€ par mois pour un loyer de 625€ (F2 20m² moisi au sens propre, mais quand même)

Qu'est-ce que la caution bancaire a de plus que la caution du 1% logement ?

 
Que l'argent existe bel et bien, est bloqué, et que le bailleur a un droit de regard dessus, qu'elle dure plus que 3 ans.
 
Accessoirement, elle doit pouvoir se débloquer plus vite.

Caution Locapass :
- il faut remplir certaines conditions (être un "pauvre"/"défavorisé", c'est pas forcément sexy pour le bailleur)
- valable 3 ans (renouvelable une fois sous des conditions très improbables et pas banales, d'après Google)

Caution bancaire :
- t'es un "riche", ou au moins, quelqu'un de sérieux, capable de mettre de coté une bonne grosse somme d'argent pour payer ton loyer
- durée générale un à trois ans, mais ça peut être bien plus, et ça, il aime le bailleur (et la banque aussi)
- c'est une banque (remplie d'argent, c'est son boulot, elle maitrise (normalement...)) qui garantie et qui est prête à raquer
- la banque, spa l'état, elle change pas d'avis à l'arrache comme parfois certaines administrations, et le bailleur, l'administration qui met des années à payer, il n'aime pas.

Par mois ? quand même pas
 
Pour ma part, tout gaz (chauffage, eau, cuisinière/four) => 45€/mois pour 50m2
et 15€/mois en électricité
 
A mon avis si tu comptes 90€/mois pour le tout c'est bon, 100 grand max

?
 
je ne suis pas pauvre ou défavorisé et pourtant j'ai un locapass    

 
Ca par contre, même pas. Suffit que ton employaeur qui côtise au % logement.
 
Je ne suis pas défavorisé (2300 nets perso, 4300 pour le couple) et j'y ai accès  
 
EDIT grilled par le bordelais

 
C'est ce qu'il dit

Petit up !

C'est l'image du truc (tout du moins ce que j'en ai compris avec pas mal d'agences : ils préfèrent un garant fonctionnaire avec salaire moyen plutôt qu'un Locapass, étrangement).
C'est comme les APL quand t'es étudiant : le bailleur est content s'il peut l'avoir directement, mais quoi qu'il en soit, il veut voir ce que gagne ton garant, il se fiche de ton ptit revenu si t'en as un.

Non il a dit 100€ de plus (que les 50€ annoncés par NoHope)

 
Le bailleur est con    
 
Je préfère des apls qui tombent à coup sûr, qu'un mec qui gagne bien sa vie à un instant donné

 
Non il dit 100€ en plus du loyer de base

Moi j'suis ni riche ni épargnant mais j'ai un compte bancaire et j'peux avoir une caution...

j'ai pas essayer d'avoir une caution bancaire mais je dois pouvoir en avoir une.

Aaaaah

 
Ok, moins de 100€ c'est mieux, même si bon, ça plus le loyer à 1100 pour un F3 ça commence à faire.
 

faut pas être contrariant avec les gens qui t'aident.  
Et puis en me relisant c'est vrai qu'on ne voit pas forcément 100€ en plus de quoi.  

 
Si je t'ai compris, c'est qu'on est logiques ou qu'on fume la même

En recherche de financement, on me propose différentes choses sur 20 ans (hors assurances)

4,2% fixe + assurance déléguée
3,28% sur 5 ans puis variable -1/+2

sur 25 ans ( ) 3,85 cappé a +1

J'attends encore des propositions d'un courtier en taux variable cappé +1  et en taux fixe, le tout sur 20 ans. Il s'agit d'emprunter entre 105000 et 108000€, vous avez vu passer mieux comme taux ?

tu peux pas passer sur 15 ans vu la somme et ton niveau de vie Ca serait sans doute plus efficace

Qu'est ce qu'il a mon niveau de vie ?
 
Nan mais c'est du scellier et pas encore construit donc faut que je limite les dégats avant la fin de la construction...

Prends du fixe avec assurance en tout cas, sinon, tu t'en mordras les doigts.

 
C'est le bon plan ça ! Acheter un appartement pas encore construit au prix de 2009 mais livré en 2010/2011. Comme ça, dès la livraison, l'appartement a perdu ses 10%...

tu dirais 25% ...

 
ah oki, du scellier

Tu te rends compte quand même que l'immobilier n'est pas linéaire ? Si on prévoit une baisse de 10% dans l'année à venir par exemple ça veut pas dire que tous les logements vont perdre 10%
Et même, si tu achètes un bien dans un quartier pas top qui est réhabilité d'ici 2 ou 3 ans il peut même prendre de la valeur malgré une baisse globale.
 
C'est un peu lourdingue ces dénigrements systématiques de personnes qui achètent, sans avoir la moindre donnée du bien immo, de sa situation et de son prix...
Les bonnes affaires, les vendeurs qui bradent, ça existe déjà.

C'est du scellier, certainement acheté dans une ville lointaine où il connait pas les prix, à 20% de plus que le prix du marché en plus

 
Ca pour dire n'importe quoi y'a du monde, mais bon je m'y attendais un peu connaissant la teneur du topic.

 
C'est ce qu'on appelle une moyenne Et généralement, à moins que ce soit un bien exceptionnel (et ça ne l'est pas, c'est du Scellier), l'ensemble des biens suivent cette moyenne.  
 
Alors peut-être que sur 1 an, il n'y aura qu'une baisse de 3% par rapport au reste qui aura chuter de 8%. Mais au bout de 4/5 ans, général, on a pas 2 appartements à peu près identique dans une même ville, l'un valant 175 000 € (car ayant subi une perte de 30%) et l'autre valant 210 000 € (car ayant subi une moins grosse perte). L'effet contagion a toujours existé sur les biens approximativement identiques...
 

 
C'est un Scellier. Donc il l'a forcément payé plus cher que le prix du marché (la carotte fiscale éblouit). Et pour peu qu'il ait acheté comme 50% des pigeons acheteurs en défiscalisation dans une ville à l'autre bout de la France où il n'y a pas de demandes locatives pour ce type de biens, ça serait pas étonnant...
 

 
En Scellier ?    

Dites moi, j'ai un petit soucis concernant la régie qui gère l'appartement que je loue:
Lors de l'état des lieux (aout 2007), L'AI et moi n'avons pas vérifié le bon fonctionnement de la carte d'accès au sous sol de parking.
Une semaine après, je rentre de vacances et veux emménager dans le bien. Je me rends ainsi compte que la carte ne marche pas. Je préviens aussitôt le concierge et la régie. Puis ça tombe dans l'oubli n'en ayant pas l'utilisation (pas de voitures).
 
L'été dernier, on achète une voiture et on en revient à vouloir accéder au box en sous sol. Je contact l'Ai pour nous redonner une carte qui marche.
La il nous annonce que le système de carte marche toujours, mais n'est plus édité. Et que désormais il faut prendre des badges électroniques qui sont facturés 55€, et que c'est au frais du locataire.
N'étant pas d'accord, on se bataille sur le sujet. Et il me soutenait que du fait que l'ancien système était encore en place, cette évolution au nouveau système (alors que c'était juste un remplacement du système défectueux pour moi) était à mes frais.
Bon je paye ...
Et la aujourd'hui je l'ai interrogé sur quand je vais vouloir partir, ce qu'il a viendrais de ce badge. A savoir si je devais le restituer moyennant remboursement, où bien si je le gardais.
La il m'annonce que je dois le restituer gratuitement. Et à fortiori je suis pas du tout d'accord !
 
Que puis-je espérer ? Et connaissais vous des textes de loi, jurisprudence, ou tout simplement des combines pour pas me faire enfiler ?