Reprise du message précédent :
Rappelons au passage que le bailleur peut légalement déduire la somme concernée du dépôt de garantie sans être obligé de réaliser les travaux.

oui, j'y vais pour bosser, je connais vraiment personne et j'ai 1 mois.

 
Tu sais combien ça prends de l'heure une société de nettoyage ?

 
non, mais entre le déplacement qui est compté, le fait que souvent ils travaillent au ralenti, faut voir les factures
 
à mon 1er budget de copro j'ai pleuré en voyant le montant qu'on devait à la société de nettoyage

Si t'as un mois, prévois des visites regroupées sur quelques jours, et en route. Ça devrait le faire.

ca depend peut etre des assurances et des cas traités ?

Ah ouais, carrément des moutons de poussières ! C'est vraiment TRÈS TRÈS SALE !
 

ça va encore.

 
 
Merci pour le premiers éléments de réponses (léger retard de paiement, saleté...). Si vous avez d'autres informations je suis preneur.
 
Par ailleurs, je suppose que je dois faire établir un devis par une société de ménage pour chiffrer le montant à soustraire à la caution ! Comment cela fonctionne t'il ?
 
   

très sale = des moutons/toiles ?    
 
très sale c plutot du caca sur les murs

 
Les crottes de chat ca compte ?

Pourquoi ne pas avertir le locataire des problèmes de saleté rencontré afin qu'il revienne pour nettoyer ?

Bon sang le pass GRL ça part d'une bonne intention mais quel bordel. Après avoir passé des semaines à rassembler le dossier de mes garants voilà que je dois les enlever pour avoir une chance d'obtenir l'appart  

 
Tu veux que je lui demande de revenir, c'est bien ca ?

 
Ouais pas la peine, fais passer une société, ce sera bien fait pour sa tronche.
 
Si c'est vraiment sale (crottes de chats, traces de pipi sur les murs)
 
Après un peu de poussière, des murs jaunis etc, je pense que c'est plus de l'usure normale, à ta charge....

 
 
Merci mimi sala, et concernant le dégât des eaux ?

juridiquement j'en sais rien, par contre c'est clair que s'il rend un appart souillé, qu'il ait ou pas été remboursé par son assurance, tu fais refaire au propre et tu factures.
Il doit sans doute falloir une expertise par contre...
 
Tu devrais te renseigner auprès des conseils juridiques genre avec les services de ta carte bleue. Ou l'ADIL peut-être....

Mais il y a bien un état des lieu signé par les deux parties qui liste ces dégats non ?

C'est bon le pass GRL mais carrement méconnu, mon futur bailleur l'a découvert par mes soins et a tous de suite dis oui quand il a comparé le prix des mensualités entre celui qu'il avait retenu et le pass GRL.

Décortique bien le bail, y a moyen que tu trouves quelque chose à ton avantage.

A moins qu'il ait l'habitude et/ou qu'il se soit fait aider, ça arrive dans les baux un peu funky (colocation à l'arrache, sous location, logement chez l'habitant) qu'il y ait des clauses abusives ou tout simplement pas de clause à certains sujets.

Courage.
 
 
Y a eu un état des lieux?

Bonjour à tous
 
Petite question. J'ai un immeuble avec un mur pignon sur lequel s'appuyait le mur pignon d'un autre immeuble (le mur pignon de l'immeuble voisin arrivait grosso-modo au 2/3 de mon propre mur pignon)
 
Ils ont lancés un programme immobilier et ont démoli l'immeuble voisin et donc son mur pignon.
 
Comme ce mur et le mien se touchaient, en démollissant l'immeuble, ca ne fait pas un travail hyper propre sur mon mur à moi (voire, c'est franchement dégueulasse)
 
Question: le promoteur immobilier a-t-il une quelconque obligation de nettoyage / remise au propre de mon mur pignon?
 
Merci d'avance
 
Salverius

Quand on est locataire d'une maison avec jardin (gazon), est-ce qu'on a le droit d'y faire un potager, ou est-ce que ça constitue une modification d'usage des lieux ?

Bonne question. J'ai pas la réponse en tête.
Demande, au pire, en disant que tu replanteras de la pelouse avant de partir.

de toutes façon après 4 ou 5 ans d'occupation du logement on peut invoquer l'usure d'usage pour justifier les papier peints pourri etc

Pas faux. T'auras qu'à dire que c'est des mauvaises herbes.

dans mon appart les papier peint n'ont pas été refait, ils etait dans un etat correct (mais avec des traces d'armoire etc, des petit trou rebouché au platre etc ), pas super genant, mais on pourras invoquer l'usure d'usage meme au bout de 2 ou 3 ans

 
J'ai édite immédiatement en me relisant mais t'as quand même réussi à me quoter une minute après mon poste, t'es fier saligo ?

C'est pas pour moi, c'était juste une question en général.

 
Les joies du propriétaire
 
Sinon rien ici ne rentre dans le cadre de la caution et certainement pas les moutons de poussières () ni l'éventuelle fraude aux assurances.
Et vouloir retirer la caution à son locataire parce qu'on ne pouvait pas le blairer, ça vole pas super haut comme comportement. Enfin bon ça ne m'étonne pas venant de toi...

Bah ça dépend. Si il y a eu un dégât des eaux c'est qu'il y a logiquement eu dégât. Si cela n'a pas été réparé ca rentre dans le cadre de la caution.

Par contre il n'a pas l'air sur du dégât, ce que je trouve bizarre.  

Après si il y a eu fausse déclaration de dégât la tu as raison.

Les généralités ça aide pas.

et après ça s'etonnes d'avoir de "super" locataires
 
on a les locataires qu'on mérite

ezzz, attention à ta caution.

Tiens je reflag ce tomik car, c'est la fête en ce moment avec mon propriétaire ...

Alors résumons ce que j'ai déjà pu raconter ici.

- Après les joints de la salle de bain pourries de moisissures quand on est entré et les réparations qui sont intervenues 6 mois après

- Après avoir fait mention que la VMC n'était pas aux normes (la sortie donne ... dans le couloir à coté du grenier) et de la forte humidité qui regne dans la salle de bain (pièce close, sans fenêtre, imaginez avec une VMC pourrie, obligé d'ouvrir toute les pièces et d'aerer à fond). Bonus, maintenant la VMC couine car elle va surement rendre l'âme. Évidement, aucun travaux.

- Après l'invasion de souris toujours présentes au grenier et non traitée.

- Après l'invasion de fourmis.

Dernier coup en date ...

- Installation d'un échafaudage à 7h du mat en vue de refaire intégralement la façade ... sans avoir eut la moindre politesse de nous prévenir. C'est agréable de se réveiller avec des peintres tcheco-moldaves qui vous reluquent à la fenêtre. Également le proprio se garde bien de préciser la durée des travaux. Sa réponse "quoi c'est grave ?"

- Et en super bonus, rénovation du grenier qui va prendre tout l'été juste au dessus de nos tête, totalement non isolé ou l'on entend les souris gratter.

Je crois que là on à été gentil trop con, mais la guerre est déclarée. 7 eme propriétaire en 6 ans, force est de constater que c'est toujours les mêmes comportements. Injoignable en temps normal, travaux jamais réalisés ou 6 mois après, font miraculeusement réapparition en cas de retard de loyer de 2 jours ... lamentable.

pour les deux derniers points je pense pas que tu ai quelque chose a y redire, sauf qu'en effet pour le coup de l'echafaudage il aurait pu te prevenir