Reprise du message précédent :
 
Faut relire, un peu.

 
Donc, c'était vrai. Celui qui veut passer par un huissier doit payer. Si les deux le veulent, les deux payes. Si toi seul tu veux, toi seul payes.

Faux.    

Non, s'ils : les mecs de l'agence. Enfin je l'ai compris comme ça.
Il dit "ils m'avaient dit" donc forcément les mecs de l'agence.

Et si, tu dis que tu n'es pas d'accord, mais l'autre payes l'huissier complètement. C'est simple.
Reprenons le texte :

En gros, si quelqu'un n'est pas d'accord, (qu'à l'amiable, il n'y a pas moyen de se mettre d'accord), cette personne fait appel à un huissier.

Si j'ai compris. J'ai compris que fred parlait du cas 1, puisqu'il demande :

Donc, c'était même avant l'état des lieux, et il n'avait encore rien dit.
 
Après, pour expliciter tous les cas, oui, c'est ce que tu écris.
Mais il pose une question pour son cas, on lui répond pour son cas, ça sert à rien de venir ensuite et dire que c'est faux pour donner un autre cas qui ne correspond pas.
Bref...

Tu sais pas quoter, et tu sais pas lire...  
 
On va refaire la citation dans l'autre sens...
Alors que personne ne s’est opposé à l'établissement à l’amiable de l'état des lieux, si une des parties mandate un huissier, ou tout autre professionnel, pour établir un état des lieux, les frais de l’état des lieux incombent en totalité à celui qui a mandaté le professionnel.
 
Relis plusieurs fois avec le doigt

dites moi quand on demande une quittance par semestre sur les deux dernieres années, je donne quels mois ????
merci

Janvier et Juillet, par exemple...

c'est a dire ecrire les mois ? je pige pas.. merci

A fuir, voir même à dénoncer

Messieurs bonjour
 
J'avais récemment fait une demande pour acheter un bien immobilier et donc l'agence responsable de la vente m'avais fait parvenir par PDF un compromis de vente.
 
Sur ce compromis, l'intelligente personne a déjà pré-remplis certains champs, et, notamment, le nom / prénom du vendeur.
 
Malin comme je suis j'ai réussi a retrouvé le nom du proprio via les pages blanches.
 
Est-ce que ça se fait de contacter direct le  vendeur et lui proposer un deal pour niquer l'agence et régler la ventre de particulier à particulier ? 8-)
 
(et au passage payer moins chèr)
 
juste pour savoir...même si chuis pas forcément intéresser par l'acheter ce bien.

Ca depend si tu as signé un papier de visite et si le vendeur a accordé une exclusivité a l'agence

Il me semble que ça a déjà parlé d'un truc du genre, il n'y a pas super longtemps, et tu peux te faire avoir.
Mais sinon, oui, ça pourrait être une bonne solution.

 
j'ai rien signé du tout

Aucun échange de mail non plus concernant cette maison et ce compromis de vente ?
 
Pasque si l'agence apprends que la maison a été vendu à une personne qui a visité cette maison avec elle, elle peut se retourner contre toi. Et il me semble qu elle peut réclamer les frais d'agence, a eux ensuite d'arriver a le prouver

A priori l'acheteur ne risque pas grand chose puisque c'est le vendeur qui est en contrat avec l'agence. C'est lui qui casquera si l'agence va en justice.
 
Sauf à leur avoir donné un mandat de recherche bien sur, mais c'est plutôt rare.  

Oui mais imagine que le vendeur n'a pas accordé de mandat exclusif. Et que ce même vendeur n'était pas la le jour ou Vickado a visité sa maison. Vickado vient ensuite le démarché pour lui proposer une vente de PAP sans lui dire qu il a deja visité cette maison avec une agence. En quoi ca serait le vendeur qui devrait faire les frais si jamais l'agence se retourne contre eux ?

 
Rien n'empeche au vendeur proprio de dire à l'agence qu'il souhaite plus vendre et qu'il retire l'annonce de l'agence.
 
Ensuite, rien ne l'empêche de vendre qd même à qui ça lui chante,  nan?

Quand tu signes un mandat de vente c'est pour une periode donnée.
 
Après, si tu attends que ca se termine pour vendre a quelqu'un qu une agence t'a présenté, je suis persuadé que l'agence peut toujours vous emmener en justice.
 
Tant qu'une agence a un mandat de vente, tu dois lui signaler le nom de la personne a qui tu vends et le nom du notaire. Mais si elle n'a plus de mandat rien ne l'empeche de faire sa propre enquête si elle a des doutes.
 
Après, c'est comme tout, pas vu pas pris.

Non ça ne marche pas comme ça    
Tu n'as vraiment signé avec l'agence ? Pas de bon de visite ?
 

Pas faux    

 
Juste une question : accepterais-tu de faire ton travail et que quelqu'un d'autre soit payé à ta place ?
 
Autant je peste contre les agences ou agents qui font mal leur taff, autant je respecte le fait que si je fais appel à leur service, et qu'ils me trouvent le bien que je cherche, je rémunère leur travail (même si ça se limite à un coup de fil et une visite).
 
Donc selon moi, non, ça se fait pas.

 
j'ai rien signé, et je n'ai pas de bon de visite, la personne de l'agence connais juste mon nom & mon tél, c'est tout

 
Je méprise les pratiques et personnes de cette agence, donc le "ca se fait" c'était pas dans le sens est ce que la morale divine autorise une telle méthode, mais plutôt est ce que c'est faisable, point barre.
 
L'agence immo en question je les maudits et c'est bien fait pour leur tronche si ils perdent une affaire.  

Après une rapide recherche il semble qu'en cas de mandat exclusif, le vendeur ne peux pas contourner l'agence.  
Ça peut-être une explication à l'absence de bon de visite qui est donc inutile dans ce cas.

De toute maniere ca tourne en rond, pour faire simple :
 
Non tu n'as pas le droit
 
Oui tu peux toujours essayer
 
Si tu veux savoir précisement ce que tu encours en fouillant un peu sur le net tu devrais trouver

Mon agence a pour "coutume" de renouveller le bail tous les 3 ans, au prix de 400€.
La gentille dame de l'agence était quasi persuadée que c'est obligatoire, tandis que l'ancien locataire m'a prévenu que ça ne l'était pas selon la loi.
Cerise sur le gâteau, un ami agent immobilier qui m'a soutenu que je n'avais pas renouveler le bail si j'avais les moyens de l'honorer (financièrement j'imagine).
De mémoire, il est mentionné sur le bail qu'il doit être renouvelable tous les 3 ans..

Qui a raison? Dois-je réellement payer ce bail?

edit:
A l'issue du bail, le propriétaire est tenu de le renouveler. Il n'a pas besoin de le signifier par écrit : à défaut de congé ou de renouvellement avec augmentation de loyer, le bail est reconduit tacitement (DONC GRATUITE FFS§) pour une durée de 3 ans si le bailleur est une personne physique et pour une durée de 6 ans si c'est une personne morale. (Art.10)
=>

 
C'est faisable.  
Soit juste pret à perdre quelques milliers d'euros si tu te fais chopper.
 
Et ne te plaint pas après si tu ne peux plus avoir aucune info un peu précise par téléphone quand tu cherches un bien et que tu appelles les agences...
 
Dieu et sa morale.

 
De toute les façons, c'était juste pour me renseigner, je compte pas le faire.
 
Merci pour les précisions

 
non, le renouvellement est implicite, sauf si quelque chose d'important change
 
C'est un coup classique des agences pour facturer quelque chose: frais de rédaction de bail, plusieurs centaines d'euros pour quelques pages à récupérer sur le disque dur et à imprimer
 
Franchement on devrait interdire purement et simplement les agences immobilières.

http://www.anil.org/fr/profil/vous [...] t-du-bail/

Non http://www.adil.org/29/Docadil/Inf [...] F05-27.htm

Ok merci.
C'était pas 400 mais 200€, mais bon ça reste du foutage de gueule.

Je pense que ça serait assez comique Laisser les proprios et locataires se démerder un peu tous seuls pour gérer l'entretien des immeubles, les contrats et compagnie, peut-être qu'ils commenceraient à comprendre ce qu'impliquent les métiers de l'immobilier

 
   
 
je connais la complainte du professionnel de l'immobilier.
 
Seulement moi j'ai eu affaire à une bonne quinzaine d'entre eux dans ma vie et tous, je dis bien tous, faisaient des tas de choses illégales.
 
Alors je veux bien admettre que j'ai pas de chance, mais là la statistique commence à dire quelque chose.

Voilà, ça résume mes craintes    
Après j'attends de voir la gueule de l'appart. Niveau intimité suffit de mettre des rideaux et pour les voisins pénibles le risque existe hélas partout (si je pouvais emmener les miens dans mes cartons ce serait le bonheur).

Question : je suis proprio depuis 7 ans et je sors 1800/1900 € par mois pour ça ( crédit + assurance crédit + charges ) avec un revenu ( à 2 ) de 3600 €  
 
Je veux passer en loc avec un loyer genre 1650 € cc donc no soucy
 
il y a un risque à pipeauter mes fiches de salaire ?

Quand on vous dit que les proprios sont des délinquants    
 
Aucune idée pour ce qui est des risques légaux.

Le proprio n'a pas à savoir combien tu gagnes ou si tu es en CDI.
Tu peux trafiquer les bulletins de paie, le proprio ne pourra pas les vérifier (je le vois mal téléphoner à la société pour demander combien Mr X gagne...)

Quel genre de pipeautage ? Tu veux les modifier à toshop ? Peu de chances qu'ils vérifient (à part appeler les patrons ), mais sinon, je vois pas ce qu'ils peuvent faire. Enfin, si t'obtiens ton appart, et que tu payes bien, y' pas de raison qu'ils se méfient et donc qu'ils sachent un jour.