[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

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Auteur	Sujet : [Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

freds45

Reprise du message précédent :

Kalymereau a écrit :

voilà :jap: tant que le locataire ne refuse pas l'état des lieux à l'amiable c'est gratuit pour lui.

J'ai fait une bonne dizaine de locations, à chaque fois on m'a facturé l'état des lieux parce que j'étais pas au courant. La dernière j'ai exigé le remboursement, refus, requête en injonction de payer, moins d'une semaine après j'étais remboursé :lol:

Et s'ils veulent passer par un prestataire externe, c'est aux frais de qui ? Ils m'avaient dit que je payais les honoraires à l'entrée, mais que le propriétaire payerait à la sortie...

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Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D

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Kalymereau

This is not a method

freds45 a écrit :

Et s'ils veulent passer par un prestataire externe, c'est aux frais de qui ? Ils m'avaient dit que je payais les honoraires à l'entrée, mais que le propriétaire payerait à la sortie...

c'est aux frais de celui qui décide de faire intervenir un tiers

Message cité 1 fois

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rm -rf internet/

yo_play

Tu veux pas quoter, et donner tes sources, parce que là... [:manust]

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Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

Kalymereau

This is not a method

Paragraphe Combien coûte un état des lieux, dans le document
http://www.logement.gouv.fr/articl [...] rticle=432

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rm -rf internet/

yo_play

Citation :

Lorsque l’une des parties mandate un huissier, ou tout autre professionnel, pour établir un état des lieux, alors que l’autre ne s’est pas opposée à son établissement à l’amiable, les frais de l’état des lieux incombent en totalité à celui qui a mandaté le professionnel.

Du coup, c'est quoi qui est faux ? [:klemton]

Message cité 2 fois

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Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

Kalymereau

This is not a method

yo_play a écrit :

Citation :

Du coup, c'est quoi qui est faux ? [:klemton]

ben c'est le "faux" de grandtest qui est faux

Je répète que j'ai obtenu satisfaction immédiatement grâce à la justice de proximité (requête en injonction de payer) sur ce point du remboursement des frais d'EDL

Message cité 1 fois

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rm -rf internet/

everfrost

Amused

Encore heureux que les frais sont à la charge de celui qui s'oppose, ce serait un peu facile de faire chier un proprio sinon

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Elite Dangerous : CMDR Promizoulin

pierre20

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Citation :

Chacun voit midi a sa porte, et il est clair que ce n'est pas moi que tu verra dans les manif pour le pouvoir d'achat ou autre, ya bien longtemps que j'ai decidé de gerer ce genre de truc de mon coté.

ah l'individualisme du XXI° siècle ! ça nous sauvera tous

Citation :

Concernant ta derniere phrase, je ne suis toujours pas daccord (mais c'est comme dis precedement peut-être relatif au fait que je vis en province), un contrat qui ne me plait pas, je ne le signe pas.

Un contrat qui ne te plaît pas mais dont tu as besoin (ie : un logement, ça ne se trouve pas toujours facilement), tu le prends et tu fais sauter les trucs illégaux. Ça n'a rien de choquant. Perso, j'avais besoin d'une chambre étudiante. Ils louaient +20% plus cher que le loyer normal si tu restaient moins d'un an et te faisait signer un bail ferme. Je devais rester 5 mois et j'ai pris un bail d'un an (pour pas payer les +20%). Au bout du 4° mois (c'était un meublé), j'ai envoyé mon préavis avec l'article de loi prouvant que les bails fermes n'existent pas légalement. Ils ont rien dit, m'ont rendu mon chèque de caution et voilà. Les propriétaires ont la possibilité d'essayer de couillonner les locataires. Les locataires ont la possibilité de ne pas se laisser couillonner.

Citation :

D'un coté coté on peut dire : si tout le monde accepte les contrats illegaux puis les conteste un de ces 4 matins les contrats illegaux ne seront plus de mise (trop de bailleurs qui en auront marre de voir leur contrat contesté).

Exact. Mais j'y crois pas du tout car il n'y a pas de sanction prévue. Alors autant tenter non ? C'est gratuit !

Citation :

Mais d'un autre coté on peut aussi dire : si tout le monde refuse les contrats illegaux un de ces 4 matins ces contrats illegaux ne seront plus de mise (parcque les bailleurs ne trouveront plus de locataire)

Je croyais que tu ne vivais pas dans le monde des bisounours ? Sais-tu qu'il n'est pas simple de trouver un logement ? Cette hypothèse n'a donc aucun sens vu le contexte actuel (et plus principalement en RP).

concernant l'ensemble de ton post : c'est bien ce que je dis, je parle pour une ville de province, ou le contexte n'est visiblement pas le meme (a la lecture de ton post) qu'en RP ... d'ou reaction differentes. Par chez moi (ville 120.000ha) ya aucun souci pour trouver un logement

En fait on peut pas se comprendre de facto

Nota concercnat ton intervention sur l'individualisme : encore une question de perception des choses...je suis pas fan des actions collectives meme si parfois elles peuvent porter leur fruits

Message cité 1 fois

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Feedback l'ascenseur social

Mihirung_

Bouche de grenouille

Ca me semble incroyable que les frais d'agences soit supérieurs à un mois de loyer. Quand j'avais mon appart à Toulouse, j'avais payés 270€ de frais d'agences pour un loyer de 370€/mois. Ca fait du 6% c'est ça ?

Sinking

Parano-Hypocondriaque

Pour notre futur logement les frais d'agence c'est un mois de loyer sans les charges :jap:

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Follow me to where the real fun is...!!

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W0r1dIndu5tri35

pierre20 a écrit :

Nota concercnat ton intervention sur l'individualisme : encore une question de perception des choses...je suis pas fan des actions collectives meme si parfois elles peuvent porter leur fruits

Les plus grandes avancées sociales ont souvent été obtenues grâce à des actions collectives et massives.

freds45

Sinking a écrit :

Pour notre futur logement les frais d'agence c'est un mois de loyer sans les charges :jap:

Pas de frais de bail ou du cabinet qui gère l'appart ?

Message cité 1 fois

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Sinking

Parano-Hypocondriaque

freds45 a écrit :

Pas de frais de bail ou du cabinet qui gère l'appart ?

Aucune idée, signature du bail mi-juin (là on a "juste" fait le chèque de réservation)

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Gugus2000

Profil : Rien

j'ai visité un appart a louer
le gars voulait 2 mois de cautions (deja oO)
puis demandait 500€ de frais de dossier alors que ct un particulier
je lui ai dit que c'etait pas une agence et il m'a repondu qu'il c'etait renseigné qu'il avait le droit c'etait pour payer le bilan energetique, le bail ainsi que l'annonce.

Est ce legal ?

Message cité 2 fois

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Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.

Mihirung_

Bouche de grenouille

rien de tout ça n'est légal.

totoz

( ͡° ͜ʖ ͡°) KK ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)

Gugus2000 a écrit :

un ramassis de conneries :love:

Gugus2000

Profil : Rien

ok merci

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Gugus2000

Profil : Rien

l'autre personne qui a visité avait l air interessé mais a tiqué sur les 500€
Il a demandé si ct possible d'avoir une facture mais le gars lui a dit qu'il n y avait pas de factures car c'etait pour couvrir des frais
moi j'ai pas voulu laisser de dossier l appart etait a la base trop cher et le proprio me plaisait pas.
Il vit en dessous et il a les clés c'est deja trop pour moi

Message cité 4 fois

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Kalymereau

This is not a method

Gugus2000 a écrit :

il veut pas un bon d'achat chez Bang et Olufsen aussi

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rm -rf internet/

Joshua74

Oui, à fuir avec tout ce que tu dis là...

Kalymereau

This is not a method

Gugus2000 a écrit :

il mériterait une petite dénonciation au fisc [:z800]

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rm -rf internet/

totoz

( ͡° ͜ʖ ͡°) KK ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)

Gugus2000 a écrit :

les clé ? moi je change de serrure a chaque emmenagement et je remet l'ancienne quand je me casse

il entre avec son jeu de clé ? appell les flics pour violation de domicile

Gugus2000

Profil : Rien

bof spa mon pb j ai assez a faire avec mon proprio
mais bon il avait l air tellement sur de lui pour les 500€ en parlant d article de loi que j'ai eu un doute

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dje33

Gugus2000 a écrit :

Il vit en dessous et il a les clés c'est deja trop pour moi

Comme moi sauf qu'ils sont sympa et je crois qu'ils n'ont pas les clées.

freds45

Il n'a pas le droit de conserver une copie des clés.

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yo_play

Change de disque.

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yo_play

Apprends à écrire, et j'ai pas dit que j'avais pas compris, juste, t'es relou avec tes posts monosyllabiques. [:pseudoman]

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Handsome devil

Après plusieurs mois de recherche me voilà en bonne voie pour ENFIN louer un appart' plus grand. Seul souci : c'est en rez de chaussée, donc quitte ou double niveau bruit / nuisances / voisins. Plus qu'à croiser les doigts :sweat:

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Zvarri !

totoz

( ͡° ͜ʖ ͡°) KK ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)

Handsome devil a écrit :

RDC ? :lol: risque d'avoir froid au pied/risque de cambriolage + grand avec fenetre ouverte/ bruit de passage + claquage porte d'entrée immeuble permanent / bruit de rue / se sentir epié avec chaque passant etc etc : nid a emmerde koi

Message cité 3 fois

arthas77

RDC ou RDC surélévé ?
Si le RDC donne sur la rue, c'est galère...

freds45

Explique toi ou justifie toi, les posts comme ça, c'est lourd.

Message cité 1 fois

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yo_play

totoz a écrit :

Il met des chaussons.
Il doit y avoir des barreaux aux fenêtres.
C'est une petite rue.
Il engueule une fois pour toute, ils feront gaffe.
Tu les envoies chier, les regarde aussi, jette des sceaux d'eau à travers la fenêtre.

Problem solved. [:prodigy]

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totoz

( ͡° ͜ʖ ͡°) KK ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)

yo_play a écrit :

on est pas chez lala ici

freds45

A partir du moment où tu loues l'appart et que tes loyers sont à jour, tu es chez toi, et il n'a pas le droit d'entrer. Donc aucun besoin de conserver une copie des clés.
Et même s'il conserve une copie, suffit de changer la canon de la serrure et c'est DSC.

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yo_play

Faut relire, un peu.

freds45 a écrit :

Et s'ils veulent passer par un prestataire externe, c'est aux frais de qui ? Ils m'avaient dit que je payais les honoraires à l'entrée, mais que le propriétaire payerait à la sortie...

Kalymereau a écrit :

c'est aux frais de celui qui décide de faire intervenir un tiers

Donc, c'était vrai. Celui qui veut passer par un huissier doit payer. Si les deux le veulent, les deux payes. Si toi seul tu veux, toi seul payes. :spamafote:

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