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Auteur Sujet :

[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

n°17523708
starmindfr
Lorie c'est mon idole !!!
Posté le 12-02-2009 à 11:49:52  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
bigre j'ai vu ca :o
 
en plus j'ai vu hier le debat sur la suppression de la taxe entreprises qui risque de plomber encore plus les communes et donc je suppose faire encore augmenter les impots locaux :(


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Posté le 12-02-2009 à 11:49:52  profilanswer
 

n°17523740
yo_play
Posté le 12-02-2009 à 11:51:52  profilanswer
 

Florientes854 a écrit :

Bonjour,
 
Je suis en train de faire la lettre pour déménager de mon appartement.
Je compte partir le 1er Avril mais vu que mon préavis est de 3 mois je vais devoir régler le loyer jusqu'au 15 Mai.
[/quote]
 
Merci :/


Si tu t'es entendu avec ton proprio pour que ton préavis ne dure que jusqu'au 15 mai, tu dis que tu donnes ton préavis à telle date (1er avril donc), et que les trois mois de préavis, comme convenu par téléphone/de visu à telle date, ont été rapporté à la date du 15 mai.


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n°17525107
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 12-02-2009 à 14:01:40  profilanswer
 

starmindfr a écrit :

en plus j'ai vu hier le debat sur la suppression de la taxe entreprises qui risque de plomber encore plus les communes et donc je suppose faire encore augmenter les impots locaux :(


 
Pour plus de précisions, voici 2 articles, le 1er paru dans La Gazette des Communes et le second dans Le Courrier des maires :
 

Citation :

Finances - 06/02/2009
Protestations des élus locaux à l’annonce de la mort de la taxe professionnelle
Colère, incompréhension, abasourdissement… les associations d’élus locaux n’ont pas tardé à faire connaître une à une, puis ensemble, dans un communiqué commun, leurs positions suite à l’annonce le 5 février 2009, au soir, de la suppression de la taxe professionnelle (TP) pour 2010, par le président de la République. Une annonce qui n’aura pas attendu la fin des auditions de la commission Balladur.
 
«On supprimera la taxe professionnelle en 2010 parce que je veux que l'on garde des usines en France», a déclaré Nicolas Sarkozy lors de son intervention radio-télévisée sur la crise, le 56 février au soir.
Cette suppression sera générale. "On ne peut pas dire : on va supprimer pour l'industrie automobile mais pas pour l'industrie sidérurgique ou pas pour l'industrie textile", a-t-il expliqué.
 
Surtout, l’incompréhension domine quant à son remplacement. La TP représentait en 43.7% du produit fiscal direct total des collectivités en 2007. «Il y a des possibilités autour de la taxe carbone notamment. Nous verrons», a juste déclaré Nicolas Sarkozy tout en évaluant le coût de la suppression de la TP à «huit milliards d’euros».
 
Comment s’appliquerait la taxe carbone ? La taxe carbone s'appliquerait - à niveau de prélèvement constant - à tous les produits en fonction de leur contenu en CO2, principal responsable du réchauffement climatique, notamment aux carburants fossiles (pétrole, gaz, charbon).
"Sur la base d'une tonne de CO2 à 32 euros - et en exonérant les secteurs déjà soumis aux quotas européens de CO2 - la taxe carbone rapporterait 8 milliards par an - 3 milliards des ménages (taxés sur leur consommation directe et indirect d'énergies polluantes) et 5 milliards des entreprises", indique Alain Grandjean, économiste de la fondation Nicolas Hulot et l'un des experts de la taxe carbone en France.
"Pour les entreprises, il fallait trouver une contrepartie, le président nous dit aujourd'hui que ce sera la suppression de la taxe professionnelle (chiffrée par Bercy à 8 milliards d'euros précisément); pour les ménages, ce serait le versement immédiat d'une allocation climat universelle".
"En s'exprimant ainsi, le président Sarkozy accélère le processus" se réjouit l'économiste. "Et il le fait en réglant par avance l'un des problèmes épineux, qui était celui de la contrepartie pour les entreprises"
 
 
 
Bataille de chiffres
Or, les collectivités locales ont perçu en 26,839 milliards d’euros de produit de TP en 2007 (selon les chiffres de la Direction générale des collectivités locales), et près de 28 milliards d’euros en 2008 selon les associations d’élus. Sur ce total, près de 10 milliards d’euros sont pris en charge par l’Etat au titre de dégrèvements.
«En cas de suppression, il resterait 18 milliards d’euros à trouver, et non 8 milliards», calcule donc Philippe Laurent, président de la commission des finances de l’Association des maires de France (AMF). Et de continuer : «près de 20 milliards d’euros ne peut pas être le fait d’un impôt indirect comme une taxe carbone !»
 
Une explication de calcul a été donnée à l’AFP par l’entourage de la ministre de l’Economie, Christine Lagarde : «seule la part des équipements et des biens matériels sera supprimée, ce qui constitue 80% de la taxe. La taxe subsiste sur la partie foncière (20%)». Le total des ressources de la taxe professionnelle équivaut à 30 milliards d'euros, mais une partie (7 milliards) est financée par des «cotisations minimales à laquelle on ne touchera pas. Sur la partie qui doit être supprimée (23 milliards), 22 milliards d'euros de recettes sont engrangées par les collectivités locales, et 1 milliard par les organismes consulaires. L'Etat prend déjà à sa charge 12 milliards d'euros au titre de dégrèvements». Resteraient donc 11 milliards d'euros à la charge de l'Etat. Ce dernier attend de la réforme une hausse «mécanique» de 3 milliards d'euros de l'impôt sur les sociétés. «Ce sont donc bien 8 milliards d'euros que l'Etat devra trouver pour compenser la suppression de la taxe professionnelle», a conclu l’entourage de Christine Lagarde.
 
Maintenir un lien fiscal avec les territoires
Mais qu’en est-il du lien fiscal entre les entreprises et les collectivités ? Toutes les associations d’élus rappellent qu’un lien fiscal doit subsister. «Il serait extrêmement périlleux pour les conditions d’implantation des entreprises en France de ne plus maintenir un lien fiscal étroit entre entreprises et collectivités», insiste l’Assemblée des communautés de France (AdCF). Rappelons que l’intercommunalité est la principale bénéficiaire de la TP (près de la moitié des produits) et que 94% des recettes fiscales directes des communautés proviennent aujourd’hui de la taxe professionnelle.
L’Association des petites villes de France (APVF) complète : «les collectivités locales doivent pouvoir profiter d’une augmentation de leurs recettes fiscales lorsqu’elles investissent dans l’attractivité économique de leur territoire».
L’annonce de la suppression de la TP intervient qui plus est «alors même que les collectivités sont, en tant que premier investisseur public (73% de l’investissement public) fortement sollicitées pour soutenir l’économie», souligne l’Association des maires des grandes villes de France (AMGVF).
 
Le Président de la République a justifié la suppression de la TP parce qu’il «veut que l’on garde des usines en France (…). Je ne peux pas dire aux actionnaires pour le coup : ne délocalisez plus ; relocalisez, et en même temps leur laisser des charges et des contraintes qui font qu’ils ne s’en sortiront plus». Or plusieurs études avaient démontrées que lier la taxe professionnelle et les délocalisations n’était pas pertinent. La fédération des maires des villes moyennes (FMVM) explique ainsi que «la fiscalité locale n’est pas le premier déterminant de l’implantation des entreprises, les charges sociales pèsent bien plus dans la compétitivité internationale».
 
Une concertation a posteriori
Alors que toutes les associations d’élus déplorent le manque de concertation en amont, le chef de l’Etat a indiqué qu’il allait «engager un ensemble de discussions avec des associations d'élus locaux». Ces dernières se disent prêtent, d’autant qu’elles avaient remis au gouvernement un document commun sur la réforme de la fiscalité locale comme le rappelle l’Association des régions de France (ARF).
Pour l’AMF, Philippe Laurent reste constructif : «de deux choses l’une : soit on se prépare à un nouveau bricolage, grignotant encore l’autonomie fiscale, ce qui aboutira à terme à un nouvel affaiblissement de la capacité des acteurs publics locaux à investir et à développer le territoire. Soit cette annonce marque le point de départ d’une réforme profonde de la fiscalité locale, pour laquelle l’association des maires, celle des départements et celle des régions ont remis au gouvernement un rapport commun en novembre 2007. Alors, nous disons : chiche !»
 
 
 
La suppression de la taxe professionnelle mécontente les élus
La taxe professionnelle, dont Nicolas Sarkozy a annoncé, le 5 février, la suppression en 2010, représente 28 milliards d'euros et non 8 comme l'a affirmé le chef de l'Etat, a déclaré Philippe Laurent, le président de la commission des finances de l'Association des maires de France (AMF). "Le montant de la taxe professionnelle perçue par l'ensemble des collectivités locales s'élève à près de 28 milliards, dont environ 10 milliards sont d'ores et déjà payés par l'Etat au titre des dégrèvements".
L'Etat est considéré comme le premier contribuable local et a en outre instauré des compensations au fil des réformes successives de la taxe professionnelle. "En cas de suppression, il resterait 18 milliards d'euros à trouver, et non 8 milliards", souligne philippe Laurent (divers droite) dans un communiqué diffusé le 6 février. Le maire de Sceaux (Hauts de Seine) estime que dégager "près de 20 milliards d'euros ne peut pas être le fait d'un impôt indirect comme une taxe carbone, évoquée par le chef de l'Etat" et que la compensation devrait se faire "dans le cadre d'une réforme d'ensemble de la fiscalité, que nous appelons de nos voeux depuis des années".
Comment remplacer cette ressource ?
Nous déplorons « que la décision de suppression ait été annoncée de manière unilatérale et sans la moindre consultation préalable des associations représentatives des collectivités locales, principales bénéficiaires de la taxe professionnelle », déclare l'Assemblée des Communautés de France (AdCF), qui s'inquiète de cette suppression à l'horizon 2010 « sans que ne soit proposée simultanément une solution sérieuse de remplacement pour les ressources des collectivités locales ».
Elle rappelle que « que l'intercommunalité est la principale bénéficiaire de la taxe professionnelle (près de la moitié des produits), ce qui fait d'elle l'institution locale dont la dépendance à cette ressource est la plus extrême. 94% des recettes fiscales directes des communautés proviennent aujourd'hui de la taxe professionnelle ». Pour le Président de l'AdCF, Daniel Delaveau, maire de Rennes et Président de Rennes métropole, « il est paradoxal qu'au moment où son renforcement est envisagé dans le cadre de la Commission Balladur sur la réforme des collectivités locales, l'intercommunalité ne dispose plus d'aucune visibilité financière. Cette annonce subite est incohérente avec la volonté d'impliquer les collectivités dans l'effort d'investissement national du plan de relance ». L'AdCF appelle par conséquent à une concertation rapide entre le gouvernement et les associations d'élus afin d'obtenir des précisions sur les ressources fiscales de substitution que le gouvernement envisage de proposer.
"D'un côté le gouvernement en demande toujours plus aux régions pour pallier les conséquences de la crise économique et sociale en sollicitant leur contribution financière sur ses propres compétences (LGV, Universités, logement social), et de l'autre, il leur retire l'unique ressource en liaison avec le monde de l'entreprise, déplore l'Association des régions de France (ARF). Il s'agit d'un mauvais coup fait aux régions, à leur capacité d'investir, d'innover, qui augure bien mal des résultats de la réflexion sur la Réforme des collectivités territoriales".  
La FMVM rappelle que "la réforme de la taxe professionnelle ne peut pas être appréhendée du seul point de vue
d'une réforme de la fiscalité des entreprises, elle doit être discutée et acceptée avec les collectivités locales. En
outre, la fiscalité locale n'est pas le premier déterminant de l'implantation des entreprises, les charges sociales
pèsent bien plus dans la compétitivité internationale. Pour toutes ces raisons, les collectivités locales doivent garder un impôt économique local."
L'Association des Petites Villes de France (APVF) déplore également cette annonce sans concertation « Au moment où les collectivités locales sont appelées à investir massivement pour la relance économique et où l'achèvement de la carte intercommunale est à l'ordre du jour, l'APVF s'étonne d'une annonce unilatérale alors même qu'aucune réforme fiscale de cette ampleur ne pourra être menée efficacement sans une pleine et entière concertation entre l'Etat et les associations d'élus ». Pour l'APVF, « la suppression annoncée de la taxe professionnelle appelle nécessairement un remplacement par un autre impôt local, afin de préserver le principe constitutionnel d'autonomie financière des collectivités territoriales (...) étant entendu que le nouvel impôt devra être économique et territorialisé ».
"Le principe d'autonomie financière des collectivités locales inscrit dans la Constitution impose à l'Etat de remplacer la taxe professionnelle par un nouvel impôt", note pour sa part l'Associaton des maires de grandes villes de France. "Qui va payer ? » demande Michel Destot, président de l'AMGVF. « Il faut une juste contribution des entreprises aux infrastructures, aux services publics locaux, aux actions de développement économique menées par les collectivités locales qui participent largement à l'attractivité et au développement des territoires », ajoute t-il.  
Satisfaction des entreprises
La présidente du Medef, Laurence Parisot, s'est félicitée le 6 février, de la suppression de la taxe professionnelle en 2010, s'inquiétant toutefois d'un éventuel remplacement par un autre impôt. "Bien sûr, c'est une bonne mesure, très compliquée à mettre en oeuvre, mais c'est une bonne mesure à condition qu'elle ne soit pas remplacée par un autre impôt qui va pénaliser le même secteur d'activité", a déclaré Laurence Parisot sur Europe 1.
"Nous savons que la taxe professionnelle, c'est ce qui pénalise l'industrie française. Aucun pays industrialisé n'a un impôt de ce type qui pénalise l'investissement, le futur", a-t-elle affirmé, indiquant que la suppression de cette taxe aura également un impact positif sur l'emploi et les salariés. "Nous sommes tous d'accord pour dire que la priorité c'est l'emploi, d'éviter les fermetures de sites, et d'éviter le plus possible des faillites d'entreprises. Et quand le président de la République envisage de supprimer la taxe professionnelle, ce n'est pas 8 milliards pour les entreprises, et zéro pour les salariés", a insisté la présidente du Medef.
La CGPME a également salué la suppression de la TP, estimant qu'elle "contribuera au maintien d'une industrie en France", tout en se déclarant vigilante sur l'apparition d'un éventuel nouveau prélèvement sur les entreprises.  

n°17525880
starmindfr
Lorie c'est mon idole !!!
Posté le 12-02-2009 à 14:58:43  profilanswer
 

a bien merci pour les textes :)
 
j'ai pas tout compris, mais si c'est pas moi qui paye ca me va :o


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n°17534814
Profil sup​primé
Posté le 13-02-2009 à 13:02:06  answer
 

bon j'avais pas vu ce topic la, donc je remet mon post mis sur l'autre topic vu qu'ici ca semble plus approprié  :jap:  
 

Citation :

Une petite question que je me posais: la bonne nouvelle j'ai à priori trouvé un appart. Je suis allée hier à l'agence, ou on leur a remis un cheque de caution/reservation de l'appartement. Ils nous ont donné uen date de rdv pour la signature du bail. Je leur ai demandé quoi amener en pensant qu'ils me demanderaient une lettre des garants, et l'attestation d'assurance, mais rien du tout, ils m'ont juste demandé d'amener le chequier  :pt1cable: A votre avis est ce normal ? J'ai pas envie qu'a la signature du bail ils me fassent chier parce qu'il manque des docs, en meme temps j'ai bien demandé s'il fallait autre chose.
 
et aussi hormis le cheque laissé, ils nous ont rien fait signé comme document attestant la reservation de l'appartement.  
J'ai pour l'instant seulement eu des apparts à lyon, mais à chaque fois ils demandaient au moins les lettres manuscrites des garants pour la signature avec un texte précis à ecrire.

n°17535028
yo_play
Posté le 13-02-2009 à 13:28:01  profilanswer
 


A priori, quand tu iras, fais attention à tout avoir (fiches de paye, impots, etc). Pour la rédaction du texte par les garants, ça viendra après, je suppose.
 
Sinon, tu verras bien, je pense pas qu'ils essayent de te baiser niveau thunes, je vois pas bien l'intérêt qu'ils ont.


Message édité par yo_play le 13-02-2009 à 13:29:01

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n°17550153
stiffler
Lâche mon profil putain ! :o
Posté le 14-02-2009 à 22:57:44  profilanswer
 

Hep les ptits amis, vous avez des lettres types et/ou des conseils pour faire une offre d'achat ? [:dawa]


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I'm failing as fast as I can !! -- Vision-360, vos photos en grand format -- !! -- Les nouilles c'est bon
n°17550355
pierre20
Posté le 14-02-2009 à 23:22:53  profilanswer
 

stiffler a écrit :

Hep les ptits amis, vous avez des lettres types et/ou des conseils pour faire une offre d'achat ? [:dawa]


 
 
acheter en ce moment....serais tu fou ? (topoc immo/proof)  :o


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Feedback    l'ascenseur social
n°17550475
-JLL-
Wait ... What ?
Posté le 14-02-2009 à 23:38:59  profilanswer
 

Bah c'est un peu les soldes en ce moment. :D
 
Mais effectivement on en est qu'à la première démarque. :o


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Une fois, à une exécution, je m'approche d'une fille. Pour rigoler, je lui fais : « Vous êtes de la famille du pendu ? »... C'était sa sœur. Bonjour l'approche !
n°17550696
Ricco
Retour au pays
Posté le 15-02-2009 à 00:27:02  profilanswer
 

M'enfin, c'est comme toujours. C'est pas en suivant la masse et en attendant tranquillement 2012 avant de retourner acheter sur pap qu'on fera les meilleurs affaires.
Y'a toujours de deuil, divorces avec des gens très pressés.


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"L'informatique n'est pas plus la science des ordinateurs que l'astronomie n'est celle des télescopes." Michael R. Fellows & Ian Parberry
mood
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Posté le 15-02-2009 à 00:27:02  profilanswer
 

n°17551801
stiffler
Lâche mon profil putain ! :o
Posté le 15-02-2009 à 08:48:05  profilanswer
 

pierre20 a écrit :


 
 
acheter en ce moment....serais tu fou ? (topoc immo/proof)  :o


non :D


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n°17552691
love hina
shinobu san
Posté le 15-02-2009 à 13:20:00  profilanswer
 

starmindfr a écrit :

a bien merci pour les textes :)
 
j'ai pas tout compris, mais si c'est pas moi qui paye ca me va :o


 
 
Si la TP est substituée par une taxe carbone, tout consommateur y contribuera ;-)
 
 

n°17553293
dauphinema​ss
Posté le 15-02-2009 à 15:08:08  profilanswer
 

stiffler a écrit :

Hep les ptits amis, vous avez des lettres types et/ou des conseils pour faire une offre d'achat ? [:dawa]


 
 
Quand j'ai voulu faire une proposition d'achat, c'est l'agence immo qui m'a fait remplir un papier. Donc je te conseille de te tourner de ce côté-là.
 
Sinon, j'aurais voulu avoir votre avis. Je penche entre 2 appartements :
-le premier fait 37 m², avec une terrasse tout le long de l'appart, et très bien situé, avec une vue entièrement dégagée (pas de vis-à-vis), au dernier étage ; mais des travaux à faire (environ 10 000 ou 15 000 euros) et la chambre qui jouxte le séjour.
 
- le deuxième fait 42 m², mieux agencé que le 1er (un couloir dessert chaque pièce, double exposition, mais la chambre mieux exposée que le séjour), pratiquement pas de travaux à faire, mais l'immeuble est plus ancien que le 1er, il y a un peu de vis-à-vis (pas au dernier étage), et il est plus cher.
 
Qu'en pensez-vous ?

n°17553346
dauphinema​ss
Posté le 15-02-2009 à 15:15:16  profilanswer
 


 
Merci, c'est cool

n°17553469
freds45
Posté le 15-02-2009 à 15:29:56  profilanswer
 

dauphinemass a écrit :


 
Merci, c'est cool


Acheter en ce moment, c'est pas la meilleure idée qui soit :whistle:


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Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D
n°17553490
dauphinema​ss
Posté le 15-02-2009 à 15:31:48  profilanswer
 

freds45 a écrit :


Acheter en ce moment, c'est pas la meilleure idée qui soit :whistle:


 
Là n'est pas ma question. Je demande juste un avis sur les apparts.

n°17553499
Zenli
Posté le 15-02-2009 à 15:32:59  profilanswer
 

dauphinemass a écrit :


 
Là n'est pas ma question. Je demande juste un avis sur les apparts.


C'est petit  :sweat:  

n°17553504
dauphinema​ss
Posté le 15-02-2009 à 15:33:49  profilanswer
 

Zenli a écrit :


C'est petit  :sweat:  


 
Je serai seule à y habiter

n°17553533
freds45
Posté le 15-02-2009 à 15:37:40  profilanswer
 

dauphinemass a écrit :


 
Je serai seule à y habiter


Raison de plus :

Citation :

occupation :  Etudiante


Acheter un appart maintenant, alors que tu ne vas pas y vivre toute seule toute ta vie (et à priori revendre ensuite), et que les prix sont sur le point de s'écrouler, c'est un très mauvais calcul. Enfin, c'est toi que ça regarde.


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Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D
n°17553569
dauphinema​ss
Posté le 15-02-2009 à 15:42:23  profilanswer
 

Je ne suis pas étudiante

n°17553684
Le_Magi61
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Posté le 15-02-2009 à 15:55:36  profilanswer
 

dauphinemass a écrit :


 
 
Quand j'ai voulu faire une proposition d'achat, c'est l'agence immo qui m'a fait remplir un papier. Donc je te conseille de te tourner de ce côté-là.
 
Sinon, j'aurais voulu avoir votre avis. Je penche entre 2 appartements :
-le premier fait 37 m², avec une terrasse tout le long de l'appart, et très bien situé, avec une vue entièrement dégagée (pas de vis-à-vis), au dernier étage ; mais des travaux à faire (environ 10 000 ou 15 000 euros) et la chambre qui jouxte le séjour.
 
- le deuxième fait 42 m², mieux agencé que le 1er (un couloir dessert chaque pièce, double exposition, mais la chambre mieux exposée que le séjour), pratiquement pas de travaux à faire, mais l'immeuble est plus ancien que le 1er, il y a un peu de vis-à-vis (pas au dernier étage), et il est plus cher.
 
Qu'en pensez-vous ?


 
il faut un peu plus d'infos pour pouvoir te répondre : quels sont les prix des 2 biens? situés dans une grande ville, petite ville, paris?
Sinon, tu as envie de rester longtemps dans cet appart'? car si tu veux revendre dans quelques années, fais le calcul entre une location et un achat, (frais de notaires, taxe foncière, épargne, etc.), ce n'est pas forcement intéressant d'acheter ;)
Un 2 pièces, c'est bien quand tu es seul(e) ou en couple (quoique, il est relativement petit) mais avec un enfant, ça devient tres difficile...

n°17554006
dauphinema​ss
Posté le 15-02-2009 à 16:38:49  profilanswer
 

Le_Magi61 a écrit :


 
il faut un peu plus d'infos pour pouvoir te répondre : quels sont les prix des 2 biens? situés dans une grande ville, petite ville, paris?
Sinon, tu as envie de rester longtemps dans cet appart'? car si tu veux revendre dans quelques années, fais le calcul entre une location et un achat, (frais de notaires, taxe foncière, épargne, etc.), ce n'est pas forcement intéressant d'acheter ;)
Un 2 pièces, c'est bien quand tu es seul(e) ou en couple (quoique, il est relativement petit) mais avec un enfant, ça devient tres difficile...


 
L'appart de 37 m² fait 240 k€ et celui de 42 m² en fait 259 k€. Ils sont tous les deux à Levallois, en banlieue parisienne.
 
J'ai déjà fait le calcul entre achat et location et effectivement, j'ai plus intérêt à acheter.

n°17554106
magicien96
Même pas peur @sato
Posté le 15-02-2009 à 16:52:35  profilanswer
 

dauphinemass a écrit :

 

L'appart de 37 m² fait 240 k€ et celui de 42 m² en fait 259 k€. Ils sont tous les deux à Levallois, en banlieue parisienne.

 

J'ai déjà fait le calcul entre achat et location et effectivement, j'ai plus intérêt à acheter.


Je te conseille plutôt de poster sur le thread du krash.

 

Il serait ptet intéressant que tu y postes ton calcul loyer versus achat afin que des forumeurs, qui seront plus caler que moi sur ce calcul, puisse te montrer où tu as fais des erreurs :D


Message édité par magicien96 le 15-02-2009 à 16:52:47

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Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. ©Mark Twain
n°17555651
Peyes
Posté le 15-02-2009 à 20:29:25  profilanswer
 

Bonsoir à tous,
 
Je met rarement les paluches ici, alors j'éspère que mes questions rentrent bien dans le cadre du topic  :D  
 
Je suis actuellement dans un T1bis dans le 92, et franchement c'est bien cher pour ce que c'est (625€/mois,+edf+gdf) pour 30m² :/
bref.
 
J'en ai marre de la vie en appartement, et donc je me demande si l'option location maison en banlieu sud (94,92) ne serait pas la solution. Avec ma copine, nous sommes jeunes diplômés et on commence à gagner notre vie. Je suis en CDI avec environ 2k€nets, et ma copine est en CDD jusqu'à Octobre prochain, avec le même salaire.
 
D'après l'expérience de certains forumeurs, est-ce qu'on risque de se faire "jeter" vu qu'on est jeune pour avoir une maisonnette ? Et est-ce que le CDD de ma copine peut poser problème dans notre dossier ?
 
Merci pour toute info :jap:
 

n°17555703
yo_play
Posté le 15-02-2009 à 20:34:24  profilanswer
 

Le CDD, oui, clairement. Disons qu'à terme, elle pourrait être au chomage, et donc vous n'auriez qu'un revenu de 2k€.
Que vous soyez jeune, pas vraiment, tant que le dossier apporte tout ce qu'il faut, ils cherchent juste de bons payeurs. :spamafote:


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n°17560262
starmindfr
Lorie c'est mon idole !!!
Posté le 16-02-2009 à 11:27:31  profilanswer
 

love hina a écrit :


 
 
Si la TP est substituée par une taxe carbone, tout consommateur y contribuera ;-)
 
 


 
j'ai un doute quant meme, je m'y connais pas trop mais il me semble que la TP actuelle est prelevée localement pour financer la commune, la taxe carbonne va etre prelevée localement aussi ?  [:figti]  
 
dauphinemass pas mal comme quartier tu as bien de la chance :p je peut venir apres ? :o


Message édité par starmindfr le 16-02-2009 à 11:30:24

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n°17560413
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 16-02-2009 à 11:39:49  profilanswer
 

Pour faire court :  
 
- Taxe professionnelle : environ 28 Milliards d'€,
- Taxe carbone : environ 8 Milliards d'€,
 
En moyenne, 43% du budget d'une commune ou d'une intercommunalité dépend de la taxe professionnelle.
 
Donc à part en augmenter de manière conséquente les impôts locaux, la taxe d'habitation et la taxe foncière; comment faire pour que les communes continuent à avoir le budget nécessaire pour financer les différentes infrastructures nécessaires aux citoyens ? Je pense que la suppression de la taxe professionnelle va surtout permettre un transfert de charge. Au lieu que ce soit les entreprises qui payent, ça sera les citoyens. C'est absolument cohérent avec le discours de l'actuel gouvernement, on ne pourra pas leur reprocher...


Message édité par W0r1dIndu5tri35 le 16-02-2009 à 11:51:56
n°17560449
blinkfan70
Posté le 16-02-2009 à 11:43:06  profilanswer
 

Et 53% de gens sont d'accord avec ça!
Faudra pas dire que c'est à cause de la gauche que les impôts locaux ont augmenté :-)

n°17560485
starmindfr
Lorie c'est mon idole !!!
Posté le 16-02-2009 à 11:46:00  profilanswer
 

c'est bien ce qui me fait peur je suis dans une commune ou les taxes sont ridicullement elevées c'est du vrai foutage de geulle alors les monter encore non :o d'ailleur ca m'etonnerais pas que le montant apocalyptique des taxes engendre un effet "o shi" les gens ne pouvant plus payer l'ardoise gonfle et tombe sur ceux qui arrive encore a payer sauf que si ca monte encore bha plus personne ne payeras...


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n°17560525
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 16-02-2009 à 11:49:23  profilanswer
 

blinkfan70 a écrit :

Et 53% de gens sont d'accord avec ça!
Faudra pas dire que c'est à cause de la gauche que les impôts locaux ont augmenté :-)


 
Une grosse partie des communes sont à gauche actuellement (et le seront toujours en 2010 lorsque la TP sera supprimée). Il ne serait pas donc étonnant de voir les médias classiques (TV, Radios) abattre leurs foudres sur l'augmentation des impôts locaux 1 ou 2 ans plus tard (2011 ou 2012) en occultant bien entendu la cause de cette augmentation. Bien entendu, cette augmentation devrait toucher une grosse majorité des communes (de droite comme de gauche) mais l'objectif n'est pas obligé d'être impartial :p
 
Et bizarrement, en 2012, il y aura de nouvelles élections présidentielles. Cela donnera un argument supplémentaire pour revoter pour un président de droite qui lui, fait baisser les impôts contrairement à la gauche !
 
Pour plus de précisions, voici 2 articles, le 1er paru dans La Gazette des Communes et le second dans Le Courrier des maires :
 

Citation :


 
Finances - 06/02/2009
Protestations des élus locaux à l’annonce de la mort de la taxe professionnelle
Colère, incompréhension, abasourdissement… les associations d’élus locaux n’ont pas tardé à faire connaître une à une, puis ensemble, dans un communiqué commun, leurs positions suite à l’annonce le 5 février 2009, au soir, de la suppression de la taxe professionnelle (TP) pour 2010, par le président de la République. Une annonce qui n’aura pas attendu la fin des auditions de la commission Balladur.
 
«On supprimera la taxe professionnelle en 2010 parce que je veux que l'on garde des usines en France», a déclaré Nicolas Sarkozy lors de son intervention radio-télévisée sur la crise, le 56 février au soir.
Cette suppression sera générale. "On ne peut pas dire : on va supprimer pour l'industrie automobile mais pas pour l'industrie sidérurgique ou pas pour l'industrie textile", a-t-il expliqué.
 
Surtout, l’incompréhension domine quant à son remplacement. La TP représentait en 43.7% du produit fiscal direct total des collectivités en 2007. «Il y a des possibilités autour de la taxe carbone notamment. Nous verrons», a juste déclaré Nicolas Sarkozy tout en évaluant le coût de la suppression de la TP à «huit milliards d’euros».
 
Comment s’appliquerait la taxe carbone ? La taxe carbone s'appliquerait - à niveau de prélèvement constant - à tous les produits en fonction de leur contenu en CO2, principal responsable du réchauffement climatique, notamment aux carburants fossiles (pétrole, gaz, charbon).
"Sur la base d'une tonne de CO2 à 32 euros - et en exonérant les secteurs déjà soumis aux quotas européens de CO2 - la taxe carbone rapporterait 8 milliards par an - 3 milliards des ménages (taxés sur leur consommation directe et indirect d'énergies polluantes) et 5 milliards des entreprises", indique Alain Grandjean, économiste de la fondation Nicolas Hulot et l'un des experts de la taxe carbone en France.
"Pour les entreprises, il fallait trouver une contrepartie, le président nous dit aujourd'hui que ce sera la suppression de la taxe professionnelle (chiffrée par Bercy à 8 milliards d'euros précisément); pour les ménages, ce serait le versement immédiat d'une allocation climat universelle".
"En s'exprimant ainsi, le président Sarkozy accélère le processus" se réjouit l'économiste. "Et il le fait en réglant par avance l'un des problèmes épineux, qui était celui de la contrepartie pour les entreprises"
 
 
 
Bataille de chiffres
Or, les collectivités locales ont perçu en 26,839 milliards d’euros de produit de TP en 2007 (selon les chiffres de la Direction générale des collectivités locales), et près de 28 milliards d’euros en 2008 selon les associations d’élus. Sur ce total, près de 10 milliards d’euros sont pris en charge par l’Etat au titre de dégrèvements.
«En cas de suppression, il resterait 18 milliards d’euros à trouver, et non 8 milliards», calcule donc Philippe Laurent, président de la commission des finances de l’Association des maires de France (AMF). Et de continuer : «près de 20 milliards d’euros ne peut pas être le fait d’un impôt indirect comme une taxe carbone !»
 
Une explication de calcul a été donnée à l’AFP par l’entourage de la ministre de l’Economie, Christine Lagarde : «seule la part des équipements et des biens matériels sera supprimée, ce qui constitue 80% de la taxe. La taxe subsiste sur la partie foncière (20%)». Le total des ressources de la taxe professionnelle équivaut à 30 milliards d'euros, mais une partie (7 milliards) est financée par des «cotisations minimales à laquelle on ne touchera pas. Sur la partie qui doit être supprimée (23 milliards), 22 milliards d'euros de recettes sont engrangées par les collectivités locales, et 1 milliard par les organismes consulaires. L'Etat prend déjà à sa charge 12 milliards d'euros au titre de dégrèvements». Resteraient donc 11 milliards d'euros à la charge de l'Etat. Ce dernier attend de la réforme une hausse «mécanique» de 3 milliards d'euros de l'impôt sur les sociétés. «Ce sont donc bien 8 milliards d'euros que l'Etat devra trouver pour compenser la suppression de la taxe professionnelle», a conclu l’entourage de Christine Lagarde.
 
Maintenir un lien fiscal avec les territoires
Mais qu’en est-il du lien fiscal entre les entreprises et les collectivités ? Toutes les associations d’élus rappellent qu’un lien fiscal doit subsister. «Il serait extrêmement périlleux pour les conditions d’implantation des entreprises en France de ne plus maintenir un lien fiscal étroit entre entreprises et collectivités», insiste l’Assemblée des communautés de France (AdCF). Rappelons que l’intercommunalité est la principale bénéficiaire de la TP (près de la moitié des produits) et que 94% des recettes fiscales directes des communautés proviennent aujourd’hui de la taxe professionnelle.
L’Association des petites villes de France (APVF) complète : «les collectivités locales doivent pouvoir profiter d’une augmentation de leurs recettes fiscales lorsqu’elles investissent dans l’attractivité économique de leur territoire».
L’annonce de la suppression de la TP intervient qui plus est «alors même que les collectivités sont, en tant que premier investisseur public (73% de l’investissement public) fortement sollicitées pour soutenir l’économie», souligne l’Association des maires des grandes villes de France (AMGVF).
 
Le Président de la République a justifié la suppression de la TP parce qu’il «veut que l’on garde des usines en France (…). Je ne peux pas dire aux actionnaires pour le coup : ne délocalisez plus ; relocalisez, et en même temps leur laisser des charges et des contraintes qui font qu’ils ne s’en sortiront plus». Or plusieurs études avaient démontrées que lier la taxe professionnelle et les délocalisations n’était pas pertinent. La fédération des maires des villes moyennes (FMVM) explique ainsi que «la fiscalité locale n’est pas le premier déterminant de l’implantation des entreprises, les charges sociales pèsent bien plus dans la compétitivité internationale».
 
Une concertation a posteriori
Alors que toutes les associations d’élus déplorent le manque de concertation en amont, le chef de l’Etat a indiqué qu’il allait «engager un ensemble de discussions avec des associations d'élus locaux». Ces dernières se disent prêtent, d’autant qu’elles avaient remis au gouvernement un document commun sur la réforme de la fiscalité locale comme le rappelle l’Association des régions de France (ARF).
Pour l’AMF, Philippe Laurent reste constructif : «de deux choses l’une : soit on se prépare à un nouveau bricolage, grignotant encore l’autonomie fiscale, ce qui aboutira à terme à un nouvel affaiblissement de la capacité des acteurs publics locaux à investir et à développer le territoire. Soit cette annonce marque le point de départ d’une réforme profonde de la fiscalité locale, pour laquelle l’association des maires, celle des départements et celle des régions ont remis au gouvernement un rapport commun en novembre 2007. Alors, nous disons : chiche !»
 
 
 
La suppression de la taxe professionnelle mécontente les élus
La taxe professionnelle, dont Nicolas Sarkozy a annoncé, le 5 février, la suppression en 2010, représente 28 milliards d'euros et non 8 comme l'a affirmé le chef de l'Etat, a déclaré Philippe Laurent, le président de la commission des finances de l'Association des maires de France (AMF). "Le montant de la taxe professionnelle perçue par l'ensemble des collectivités locales s'élève à près de 28 milliards, dont environ 10 milliards sont d'ores et déjà payés par l'Etat au titre des dégrèvements".
L'Etat est considéré comme le premier contribuable local et a en outre instauré des compensations au fil des réformes successives de la taxe professionnelle. "En cas de suppression, il resterait 18 milliards d'euros à trouver, et non 8 milliards", souligne philippe Laurent (divers droite) dans un communiqué diffusé le 6 février. Le maire de Sceaux (Hauts de Seine) estime que dégager "près de 20 milliards d'euros ne peut pas être le fait d'un impôt indirect comme une taxe carbone, évoquée par le chef de l'Etat" et que la compensation devrait se faire "dans le cadre d'une réforme d'ensemble de la fiscalité, que nous appelons de nos voeux depuis des années".
Comment remplacer cette ressource ?
Nous déplorons « que la décision de suppression ait été annoncée de manière unilatérale et sans la moindre consultation préalable des associations représentatives des collectivités locales, principales bénéficiaires de la taxe professionnelle », déclare l'Assemblée des Communautés de France (AdCF), qui s'inquiète de cette suppression à l'horizon 2010 « sans que ne soit proposée simultanément une solution sérieuse de remplacement pour les ressources des collectivités locales ».
Elle rappelle que « que l'intercommunalité est la principale bénéficiaire de la taxe professionnelle (près de la moitié des produits), ce qui fait d'elle l'institution locale dont la dépendance à cette ressource est la plus extrême. 94% des recettes fiscales directes des communautés proviennent aujourd'hui de la taxe professionnelle ». Pour le Président de l'AdCF, Daniel Delaveau, maire de Rennes et Président de Rennes métropole, « il est paradoxal qu'au moment où son renforcement est envisagé dans le cadre de la Commission Balladur sur la réforme des collectivités locales, l'intercommunalité ne dispose plus d'aucune visibilité financière. Cette annonce subite est incohérente avec la volonté d'impliquer les collectivités dans l'effort d'investissement national du plan de relance ». L'AdCF appelle par conséquent à une concertation rapide entre le gouvernement et les associations d'élus afin d'obtenir des précisions sur les ressources fiscales de substitution que le gouvernement envisage de proposer.
"D'un côté le gouvernement en demande toujours plus aux régions pour pallier les conséquences de la crise économique et sociale en sollicitant leur contribution financière sur ses propres compétences (LGV, Universités, logement social), et de l'autre, il leur retire l'unique ressource en liaison avec le monde de l'entreprise, déplore l'Association des régions de France (ARF). Il s'agit d'un mauvais coup fait aux régions, à leur capacité d'investir, d'innover, qui augure bien mal des résultats de la réflexion sur la Réforme des collectivités territoriales".  
La FMVM rappelle que "la réforme de la taxe professionnelle ne peut pas être appréhendée du seul point de vue
d'une réforme de la fiscalité des entreprises, elle doit être discutée et acceptée avec les collectivités locales. En
outre, la fiscalité locale n'est pas le premier déterminant de l'implantation des entreprises, les charges sociales
pèsent bien plus dans la compétitivité internationale. Pour toutes ces raisons, les collectivités locales doivent garder un impôt économique local."
L'Association des Petites Villes de France (APVF) déplore également cette annonce sans concertation « Au moment où les collectivités locales sont appelées à investir massivement pour la relance économique et où l'achèvement de la carte intercommunale est à l'ordre du jour, l'APVF s'étonne d'une annonce unilatérale alors même qu'aucune réforme fiscale de cette ampleur ne pourra être menée efficacement sans une pleine et entière concertation entre l'Etat et les associations d'élus ». Pour l'APVF, « la suppression annoncée de la taxe professionnelle appelle nécessairement un remplacement par un autre impôt local, afin de préserver le principe constitutionnel d'autonomie financière des collectivités territoriales (...) étant entendu que le nouvel impôt devra être économique et territorialisé ».
"Le principe d'autonomie financière des collectivités locales inscrit dans la Constitution impose à l'Etat de remplacer la taxe professionnelle par un nouvel impôt", note pour sa part l'Associaton des maires de grandes villes de France. "Qui va payer ? » demande Michel Destot, président de l'AMGVF. « Il faut une juste contribution des entreprises aux infrastructures, aux services publics locaux, aux actions de développement économique menées par les collectivités locales qui participent largement à l'attractivité et au développement des territoires », ajoute t-il.  
Satisfaction des entreprises
La présidente du Medef, Laurence Parisot, s'est félicitée le 6 février, de la suppression de la taxe professionnelle en 2010, s'inquiétant toutefois d'un éventuel remplacement par un autre impôt. "Bien sûr, c'est une bonne mesure, très compliquée à mettre en oeuvre, mais c'est une bonne mesure à condition qu'elle ne soit pas remplacée par un autre impôt qui va pénaliser le même secteur d'activité", a déclaré Laurence Parisot sur Europe 1.
"Nous savons que la taxe professionnelle, c'est ce qui pénalise l'industrie française. Aucun pays industrialisé n'a un impôt de ce type qui pénalise l'investissement, le futur", a-t-elle affirmé, indiquant que la suppression de cette taxe aura également un impact positif sur l'emploi et les salariés. "Nous sommes tous d'accord pour dire que la priorité c'est l'emploi, d'éviter les fermetures de sites, et d'éviter le plus possible des faillites d'entreprises. Et quand le président de la République envisage de supprimer la taxe professionnelle, ce n'est pas 8 milliards pour les entreprises, et zéro pour les salariés", a insisté la présidente du Medef.
La CGPME a également salué la suppression de la TP, estimant qu'elle "contribuera au maintien d'une industrie en France", tout en se déclarant vigilante sur l'apparition d'un éventuel nouveau prélèvement sur les entreprises.  
 

Message cité 1 fois
Message édité par W0r1dIndu5tri35 le 16-02-2009 à 11:53:37
n°17565271
e_esprit
Posté le 16-02-2009 à 20:19:30  profilanswer
 

dauphinemass a écrit :


 
L'appart de 37 m² fait 240 k€ et celui de 42 m² en fait 259 k€. Ils sont tous les deux à Levallois, en banlieue parisienne.
 
J'ai déjà fait le calcul entre achat et location et effectivement, j'ai plus intérêt à acheter.


Tu comptes y rester combien de temps dans ton studio ? :D


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°17567692
dauphinema​ss
Posté le 17-02-2009 à 00:06:43  profilanswer
 

e_esprit a écrit :


Tu comptes y rester combien de temps dans ton studio ? :D


 
C'est un 2 pièces ; et comme c'est un dernier étage, et que le toit de l'immeuble est plat, j'ai la possibilité par la suite de racheter la partie du toit au-dessus de l'appart à la copropriété. Le voisin l'a fait, sans aucun problème.
 
Du coup, ça me fera (plus tard bien sûr), un duplex de 74 m², ce qui n'est pas négligeable, tu ne crois pas ?

n°17567773
EolithiK_3​4
100% Espigoulais
Posté le 17-02-2009 à 00:25:34  profilanswer
 

Bonjour,

 

je viens de quitter un logement où j'étais en location, juste avant que je parte le plafond au dessus de moi s'est effrondé (degat des eaux), mais c'est la responsabilité du propriétaire qui a été mise en cause, son assurance a payé un artisan pour réparer les dégâts.

 

Le propriétaire m'a retenu 180€ sur ma caution sois disant que son assurance lui coute plus cher maintenant, en a t'il le droit ?

 

merci !

Message cité 2 fois
Message édité par EolithiK_34 le 17-02-2009 à 00:26:22
n°17567810
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 17-02-2009 à 00:32:52  profilanswer
 

EolithiK_34 a écrit :

Bonjour,
Le propriétaire m'a retenu 180€ sur ma caution sois disant que son assurance lui coute plus cher maintenant, en a t'il le droit ?


 
Quel est le rapport ? La caution peut être retenue si l'état des lieux sortant n'est pas identique à l'état des lieux entrant.

n°17568691
EolithiK_3​4
100% Espigoulais
Posté le 17-02-2009 à 08:41:10  profilanswer
 

merci de cette réponse, mais quelqu'un pourrait me dire quelle est la démarche à affectuer pour reclamer mes 180€ ? par contre je crois que j'ai fais une bourde en acceptant par mail qu'il me rende ma caution sans les 180€... j'en avais besoin !

n°17568696
totoz
( ͡° ͜ʖ ͡°) KK ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
Posté le 17-02-2009 à 08:42:14  profilanswer
 

EolithiK_34 a écrit :

pour réparer les dégâts.
 
Le propriétaire m'a retenu 180€ sur ma caution sois disant que son assurance lui coute plus cher maintenant, en a t'il le droit ?
 
merci !


et puis quoi encore ?!  :lol:

n°17568701
totoz
( ͡° ͜ʖ ͡°) KK ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
Posté le 17-02-2009 à 08:43:24  profilanswer
 

EolithiK_34 a écrit :

merci de cette réponse, mais quelqu'un pourrait me dire quelle est la démarche à affectuer pour reclamer mes 180€ ? par contre je crois que j'ai fais une bourde en acceptant par mail qu'il me rende ma caution sans les 180€... j'en avais besoin !


une mise en demeure pour commencer (en AR tjs :o )
 
un bon forum contre les enculades :D
 
http://forum.lesarnaques.com/location-copropriete/

n°17569259
yo_play
Posté le 17-02-2009 à 10:15:46  profilanswer
 

J'ai retrouvé un site trop souvent oublié.
L'agence nationale pour l'information sur le logement : http://www.anil.org/
Pour les locations vides : http://www.anil.org/fr/profil/vous [...] index.html
 
Ce serait à mettre en première page.  [:o_doc]


---------------
Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.
n°17569331
stiffler
Lâche mon profil putain ! :o
Posté le 17-02-2009 à 10:26:14  profilanswer
 

Il y a un intérêt a se pacser  avant de faire un achat immo ?


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I'm failing as fast as I can !! -- Vision-360, vos photos en grand format -- !! -- Les nouilles c'est bon
mood
Publicité
Posté le   profilanswer
 

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