[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

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Auteur	Sujet : [Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

stiffler

Lâche mon profil putain ! :o

Reprise du message précédent :
Il y a un intérêt a se pacser avant de faire un achat immo ?

Message cité 1 fois

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I'm failing as fast as I can !! -- Vision-360, vos photos en grand format -- !! -- Les nouilles c'est bon

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sylvainleleu

stiffler a écrit :

Il y a un intérêt a se pacser avant de faire un achat immo ?

Pas forcément
Mais dans tous les cas, être très clair sur les responsabilités de chacun.
Un achat immo en indivision, cela peut être très chaud à gérer en cas de séparation.
Le cas le pire étant le décès : bon courage pour faire valoir ton droit face au héritiers.

Bref dans ce cas je vous conseille d'aller voir votre notaire pour trouver une formule qui vous protège tous les deux.

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e_esprit

dauphinemass a écrit :

C'est un 2 pièces ; et comme c'est un dernier étage, et que le toit de l'immeuble est plat, j'ai la possibilité par la suite de racheter la partie du toit au-dessus de l'appart à la copropriété. Le voisin l'a fait, sans aucun problème.

Du coup, ça me fera (plus tard bien sûr), un duplex de 74 m², ce qui n'est pas négligeable, tu ne crois pas ?

37m² c'est un studio auquel on a rajouté des cloisons, pas un T2

Sinon ton, duplex il te reviendrait à combien au final ? parce que c'est pas du petit travail de déco là

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

dauphinemass

e_esprit a écrit :

37m² c'est un studio auquel on a rajouté des cloisons, pas un T2

Sinon ton, duplex il te reviendrait à combien au final ? parce que c'est pas du petit travail de déco là

Au final, ça fera entre 315 k€ et 320 k€ si mes calculs sont exacts.

Message cité 2 fois

dauphinemass

dauphinemass a écrit :

Au final, ça fera entre 315 k€ et 320 k€ si mes calculs sont exacts.

Pour 74m², ce qui est pas mal pour un duplex, tu ne crois pas ?

yo_play

(ne pas prendre ça mal )
TIPS : Y'a une super fonction qui permet d'éditer un message posté. [:icon3]
/(ne pas le prendre mal )

Message cité 1 fois

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Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

dauphinemass

yo_play a écrit :

(ne pas prendre ça mal )
TIPS : Y'a une super fonction qui permet d'éditer un message posté. [:icon3]
/(ne pas le prendre mal )

Ok, merci, bon à savoir pour la prochaine fois.

starmindfr

Lorie c'est mon idole !!!

et une autre pour supprimer un post

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everfrost

Amused

dauphinemass a écrit :

Au final, ça fera entre 315 k€ et 320 k€ si mes calculs sont exacts.

J'espère que tu gagnes énormément bien ta vie et/ou que tu as un apport béton
Et que tu as bien tout pris en compte au niveau des travaux, du prix de l'achat du bout de toit avec l'augmentation de tes tantièmes et des appels de charges conséquents, du permis de contruire pour augmenter ta SH, du boost du montant de taxe foncière en résultant, tout ça...

Parce que 70k€ de surplus pour le tout ça me paraît mince pour être honnête...

Message cité 1 fois

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Elite Dangerous : CMDR Promizoulin

dauphinemass

everfrost a écrit :

Dis moi si mes calculs sont justes :
- prix de l'appart : 235 k€ (frais d'agence inclus), donc 225,6 k€
- frais de notaire : 15,792 € (7%*225,6 k€)
- travaux appart : 15 k€
- achat toit : 500 €/m², donc 18,5k€
- travaux duplex : 45 k€

Ce qui fait un total de : 319,892 k€, donc environ 230 k€

Message cité 1 fois

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Jokeur

Bouffeur de clowns

dauphinemass a écrit :

Dis moi si mes calculs sont justes :
- prix de l'appart : 235 k€ (frais d'agence inclus), donc 225,6 k€
- frais de notaire : 15,792 € (7%*225,6 k€)
- travaux appart : 15 k€
- achat toit : 500 €/m², donc 18,5k€
- travaux duplex : 45 k€

Ce qui fait un total de : 319,892 k€, donc environ 230 k€

Sur quoi tu te bases pour ces deux prix ?

Message cité 1 fois

fourbe2004

Jokeur a écrit :

Sur quoi tu te bases pour ces deux prix ?

surtout qu'il faut deja compter 15k facile pour l'installation electrique... :pt1cable:

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Regarde c'est chez moi !!

e_esprit

Les travaux du voisins y a 10 ans

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

fourbe2004

e_esprit a écrit :

Les travaux du voisins y a 10 ans

Le prix du m² a eu le temps de grimper... Et surtout le prix des travaux :hello:

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Regarde c'est chez moi !!

marco711

Bonjour

J'aimerai avoir qques renseignement sur l'IDIAB (L’Institut de Droit Immobilier et d’Administration de Biens) si vous connaissez.
http://idiab.facdedroit-lyon.com/light.html
Je suis actuellement en 2eme année TC à Lyon1 mais j'ai envie de me réorienter dans l'immbobilier.
Je me suis donc renseigné sur le Diplôme Supérieur d'Administration de Biens (DSAB)
Pour faire un master en droit de l'immobilier pensez-vous que c'est mieux de passer par le DSAB puis L3 classique ou faire un licence de droit classque de bout-en-bout?

Ou si vous avez d'autres conseils à me donner

Bonne journée.

Marc

marco711

ouai le diplome n'est pas homologué enfin il n'est reconnu que par l'université.
Mais en fait Diplome supérieur d'administration de biens = majeure droit + mineure droit immobilier donc a priori pour faire un L3 classique pas de soucis...
"Cette double formation (L1/DU1 et L2/DU2) assure à l'étudiant diplômé, comme à tout étudiant, un accès de droit en 3ème année de licence en droit mention droit ou sur sélection en licence professionnelle droit et gestion immobiliers de l'IDIAB."
http://facdedroit.univ-lyon3.fr/20 [...] M&DETAIL=1

marco711

Ouai.
Apres Le diplome d'université (qui n'est en fait que la mineure apres les 2 premieres années de licence) je peux intégrer une L3 droit.

Citation :

donc pas bac + 3 ..donc pas le droit d'aller en bac + 4 sauf a faire reconnaitre acquis ou des element

bref la merde

Donc il y a bel et bien bac +3 et possibilité d'enchainer sur un master.

Enfin si j'ai bien compris le DU ne correspond qu'à la mineure lors des 2 premieres années de licence

kenhcs

Falaffel City

Bonjour à tous,

J'ai repéré un appart (65m²) plutôt sympa dans ma gamme de prix limite haute. Le problème c'est que c'est un chauffage électrique. L'isolation à été refaite (double vitrage) et les radiateurs sont de 2005.
Quelqu'un parmi vous aurait ce type de chauffage ? Pour combien vous en tirez vous par mois car j'ai peur que ça me coute un bras par rapport a un chauffage individuel au gaz.

Message cité 3 fois

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"Moi je suis trop payé pour ce que je fais, mais pas assez pour ce que je m'emmerde"

marco711

Tout dépend du type de convecteurs surtout: simple "grille-pains" ou radiants qui diffusent davantage la chaleur

Message cité 1 fois

kenhcs

Falaffel City

Un peu groid quand meme

marco711 a écrit :

Tout dépend du type de convecteurs surtout: simple "grille-pains" ou radiants qui diffusent davantage la chaleur

Justement se sont pas les grilles pain que j'avais a Paris mais des tout nouveaux. Après niveau technologie, je me renseignerais pdt la visite lundi. Le prob c'est que je suis au dernier etage donc je risque d'avoir plus de deperdition par le haut.
L'agence sera obligé de tte façon de faire le bilan energétique non ? Puis je le reclamé deja maintenant ou bien dois attendre la fin du preavis de l'ancien locataire debut mai

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"Moi je suis trop payé pour ce que je fais, mais pas assez pour ce que je m'emmerde"

freds45

En achat ou loc ?

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Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D

Caylayron

kenhcs a écrit :

Mon expérience dans un appart de 55 m² dans du 1930 avec fenêtres PVC double vitrage avec des grille-pains mais au dernier étage et avec l'appart du dessous inoccupé et pas de voisins sur les côtés : ça te coûte un rein et tu te pèles le cul :fou:
On avait pas de thermomètre mais à 17° je trouve qu'il fait frais mais ça va, alors que là on se gelait franchement notamment les pieds et les mains :sweat:
Chez la voisine de palier avec son chauffage au gaz et ses fenêtres en bois simple vitrage il faisait super bon [:airforceone]

Message édité par Caylayron le 18-02-2009 à 11:09:08

marco711

Citation :

Le prob c'est que je suis au dernier etage donc je risque d'avoir plus de deperdition par le haut.

Tu vas récupérer la chaleur de tes voisins aussi

sstarshoot

With blood on my hands

Pareil, j'aime pas du tout ce type de chauffage pour les raisons que tu as cité
A titre d'infos, je paye 160 euros par mois (sur 10 mois) d'électricité. MAIS en sachant que :
- j'ai une entrée au rez de chaussée avec hauteur de plafond de plus de 4m donc vive la déperdition de chaleur
- pour le reste de l'appartement, à l'étage, j'ai du double vitrage mais c'est mal isolé donc là encore perte de chaleur [:ogmios]
Donc conditions pas top, il te faudrait d'autres témoignages niveau prix :jap:

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BetaSeries

marco711

L'idéal c'est d'avoir des convecteurs avec programmateur: pas de chauffage la nuit juste une demi-heure avant de se lever et c'est impec

Message cité 2 fois

sstarshoot

With blood on my hands

marco711 a écrit :

L'idéal c'est d'avoir des convecteurs avec programmateur: pas de chauffage la nuit juste une demi-heure avant de se lever et c'est impec

J'ai ça et heureusement d'ailleurs
ça coupe de 23h30 à 6h30 :jap:

edit : par contre je trouve que ça caille au réveil oui, du coup :sweat:

Message édité par sstarshoot le 18-02-2009 à 11:17:16

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BetaSeries

kenhcs

Falaffel City

C'est pour de la loc.

Mouais bon je vais quand même avoir avec l'ancien locataire parce que la vous me faite un peu peur.

Message cité 3 fois

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"Moi je suis trop payé pour ce que je fais, mais pas assez pour ce que je m'emmerde"

sstarshoot

With blood on my hands

kenhcs a écrit :

C'est pour de la loc.

Mouais bon je vais quand même avoir avec l'ancien locataire parce que la vous me faite un peu peur.

Oui demande lui combien il payait par mois, et à combien il chauffait c'est plus prudent pour ne pas avoir de surprise

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BetaSeries

kikou

Oui, j'ai un pseudo de merde:/

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Une grosse partie des communes sont à gauche actuellement (et le seront toujours en 2010 lorsque la TP sera supprimée). Il ne serait pas donc étonnant de voir les médias classiques (TV, Radios) abattre leurs foudres sur l'augmentation des impôts locaux 1 ou 2 ans plus tard (2011 ou 2012) en occultant bien entendu la cause de cette augmentation. Bien entendu, cette augmentation devrait toucher une grosse majorité des communes (de droite comme de gauche) mais l'objectif n'est pas obligé d'être impartial

Et bizarrement, en 2012, il y aura de nouvelles élections présidentielles. Cela donnera un argument supplémentaire pour revoter pour un président de droite qui lui, fait baisser les impôts contrairement à la gauche !

Pour plus de précisions, voici 2 articles, le 1er paru dans La Gazette des Communes et le second dans Le Courrier des maires :

En même temps, que peut on attendre de mieux qu'un président qui prend ses vacances chez les bénéficiaires direct de ces mesures ?
A part faire une révolution comme ce qui se tricote en Guadeloupe, on doit juste attendre 2012 en esperant trouver quelqu'un qui aura des arguments face à cet arrogant populiste....

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Mes Ventes - Battletag : Sove#2123

freds45

kenhcs a écrit :

C'est pour de la loc.

Mouais bon je vais quand même avoir avec l'ancien locataire parce que la vous me faite un peu peur.

Le bilan énergétique n'est obligatoire que pour l'achat il me semble, non ? :??:

Message cité 2 fois

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Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D

yo_play

freds45 a écrit :

Le bilan énergétique n'est obligatoire que pour l'achat il me semble, non ? :??:

Heureusement que j'en ai parlé hier.

yo_play a écrit :

J'ai retrouvé un site trop souvent oublié.
L'agence nationale pour l'information sur le logement : http://www.anil.org/
Pour les locations vides : http://www.anil.org/fr/profil/vous [...] index.html

Ce serait à mettre en première page. [:o_doc]

http://www.anil.org/fr/profil/vous [...] index.html

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Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

fourbe2004

kenhcs a écrit :

C'est pour de la loc.

Mouais bon je vais quand même avoir avec l'ancien locataire parce que la vous me faite un peu peur.

Pour un 37 m² neuf, double vitrage dernier étage et bien isolé tout électrique (ballon eau chaude + 3 radiateurs) j'en avais pour 40 euros par mois sur 10 mois... [:coffe]
Je viens de changer pour un appart en chauffage et eau chaude collectif, facture divisée par 2 :whistle:
ps: c'est de la location à chaque fois

Message cité 1 fois
Message édité par fourbe2004 le 18-02-2009 à 13:10:20

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Regarde c'est chez moi !!

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