Reprise du message précédent :

 
C'est au bailleur.
 
Ne fais rien toi même sans accord écrit.

Tout à fait d'accord avec stefsamyn si tu veux avancer un peu le boulot, tu peux demander par toi même le devis et annexer une lettre de ta part décrivant le problème quand tu va le signaler et le transmettre à ton bailleur en recommandé, histoire d'avoir une preuve datée du moment de ta demande.
 
C'est tout bête mais avec certain bailleurs ou gestionnaire peu véloce, ça peut changer des choses et gagner quelques jours en eau chaude

Bonjour a tous  
 
J’ai un souci avec le syndic et la copropriété de l'appartement que je n'habite plus et que j'essaye de vendre
Il faut savoir que le vide ordure est régulièrement bouché par des co. qui balance n'importe quoi dedans  
 
J’ai déménagé au mois de juillet 2008
A ce moment la je devais 1300 €de provision de charge (1 trimestre + des surcharges du a des travaux imprévus sur 2007)
Étant en plein déménagement, changement de boulot, changement de pays .... J’ai laissé trainé et j'ai un peu zappé de payer tout de suite
 
À l'appel de provision suivant ils m'envoient une nouvelle "facture" des charges trimestrielles habituelles + ce que je leur devais augmenter de 162 € sans aucune explication
Je me dis qu'ils ont du merder et envois mon payement de mes 1300 + nouvelles charges habituelles
 
La semaine dernière je reçois le nouvel appel de provision et la surprise, les 162€ sont toujours la  
Je téléphone donc au syndic pour avoir une explication .... Et là le délire, la fille me dit que lorsqu'on est parti en juillet on a bouché le vide ordure et il nous facture donc le débouchage et l'évacuation des poubelles ...
Je lui demande sur quel arguments elle se base pour dire que c’est moi et elle me sort qu'ils sont allé demandé au voisin de la cage d'escalier et qu'ils ont tous dit que c'était nous (et la tu te dis : quel bande d'encu..... )  
Elle a rien voulu savoir et me dit qu'i faut que je m'explique a la prochaine assemblée générale  
 
Donc je viens vers vous pour savoir s’ils sont dans leur bon droit et s’ils peuvent accuser quelqu'un sans aucune preuve et me facturer ca sans même me prévenir. Est-ce que ce souci pourrait bloquer une hypothétique vente de l’apparte ?
 
Si en plus vous aviez 1 ou 2 article de lois pour leur faire peur ca m'arrangerai  
 
merci par avance  
 
 
 

Sans preuve ils ne peuvent rien te facturer, c'est à répartir aux tantièmes généraux... Je n'ai pas d'article par contre, ça doit carrément être du droit général.
 
Et sinon ça ne peut pas bloquer la vente, par contre si tu vends ils mettront sur le questionnaire syndic que tu est redevable de la somme et le notaire prélèvera ça sur le montant de la vente pour les rembourser.

 
 
oki doki
 
mais comment les empecher purement et simplement de revenir a la charge avec ca ?

Je dirais qu'une facturation doit être fondée sur quelque chose de concret, donc demande-leur la justification matérielle de ces 162€... Sinon je sais pas trop, l'idéal c'est si tu peux aller les voir à l'agence, ils font en général moins les malins quand tu es en face.

le debouchage , ils ont du le faire , mais apres ils ont aucun moyen de prouver que c'est moi
 
je vais essayer de voir avec mon assistance juridique  
 
si d'autre on des idée*s ...

 
 
ca entrainera quoi ? la preuve que c'est n'importe quoi leur truc ?

oui c'est vrai
 
jeleur demande de s'engager par ecrit avec tous les elements du dossiers , non ?

oki doki
 
merci du conseil

Je compte déménager en banlieue sud de Paris proche d'une gare RER B (point non négociable pour avoir un bon rapport de qualité de vie perso/boulot).
 
Je ne connais pas trop le coin, vers quelle ville je devrais plutôt me positionner ?
Sachant que je cherche un quartier qui bouge un minimum pour ne pas être obligé d'aller à chaque fois dans Paris dès que je veux sortir...
 
Ne m'envoyez pas non plus au fin fond de la ligne RER, je veux rester un minimum proche de la civilisation    
 
Tous vos retours d'expérience sont les bienvenu.

Tu devrais plutôt aller poser ta question sur le topic Paris.

 
Y'a aucune ville qui bouge sur la ligne du RER B dans le sud de Paris. Celle qui doit bouger le plus doit être Massy-Palaiseau mais franchement, c'est pas terrible...

arf... tu me désespère si il n'y a que des villes dortoirs, et Palaiseau, ça commence à faire loin.
Pour moi le max de la ville la plus au sud serait Antony.
 
Bon je vais tenter ma chance sur le topic Paris mais je sens que je vais droit au casse-pipe car là on sort du périphérique  

Salut tous le monde.
 
Je suis en location dans mon nouvel appart depuis seulement 2 mois et un matin je remontait tranquilement les volets roulants de ma chambre lorsque la manivelle m'à littéralement claquée dans les mains au niveau de la jointure des 2 mouvements.
 
J'ajoute que je ne suis ni un stalone ni un shwarzy et que j'ai franchement pas forcé. 2 premiers moi et déjà des dégâts..  
 
A qui la réparation? Pour moi c'est usure classique l'appart à 12 ans mais n'est pas d'excellente facture.
 
Merci

Techniquement, la manivelle c'est locatif. Par contre vu que ça ne fait que 2 mois tu peux peut-être t'arranger avec le proprio...

J'ai eu le même problème, sauf que c'était le mécanisme en haut (celui que fait tourner la manivelle) qui était cassé, et qu'on ne pouvait donc pas lever le volet, sauf à la main. Comme c'était comme ça à l'entrée du logement, l'agence devait le réparer, elle a un peu traîné des pieds, comme d'hab.

Bah déjà les appeler pour voir le feeling (prise en charge directe, mauvaise foi).

Les voir, leur téléphoner d'abord. S'ils font rien, lettre recommandée avec menace de suspendre le loyer tant que les réparations ne seront pas effectuées. C'est ce qu'on a dû dire pour les faire enfin bouger, au bout de deux ou trois mois.

Ok merci je vais voir ça avec mon agence dès lundi. Parce qu'en plus elle à eu la mauvaise idée de claquée dès 3 tours dc rester dans une salle tjrs sombre c'est pas terrible. Je vais les appeller pour prendre la température et puis encore merci pour les conseils, car j'ai des moyens de pressions maintenant. (arrêts des loyers) Mais ce qui me fait chier c'est que j'ai signé pour des prélevements automatiques...

 
Tu bloques les prélevements à la banque
D'ailleurs c'est interdit d'imposer un moyen de paiement dans un bail il me semble

Pire, c'est à vérifier, mais me semble bien que les prélèvements sont carrément interdit pour les loyers.

Tention, nous parlons bien des prélèvements (donc que la régie contrôle), et non pas virements (que le locataire contrôle) ?

Le but en était de protéger les locataires. Après, si tu adhères, quoiqu'il arrive, c'est toi qui voit.

J'aurais dit Antony, parce qu'en effet Palaiseau ça fait longuet et c'est loin d'être l'éclate niveau ambiance, et Massy, voilà quoi.

Mais faut pas rêver, tu n'auras aucun mal pour trouver une ville sympa, mais pour le critère "ville qui bouge" et où tu n'auras pas besoin d'aller ailleurs pour t'amuser, c'est un peu limité dans le coin.

Avec une agence ?  
Sur facturation de charge, de courriers divers et inexistants... Je n'ai jamais fait confiance aux agences, avec raison
 
Mais tu as surement raison pour le prélèvement, du moment qu'il ne soit pas imposé

Je suis bien en prelevements et non virements.
J'avais pas pensé à la caution...de toute façon je vois pas pourquoi je me prend la tête, ça aurait été moi ou un autre le truc urait cassé la semaine derniere!! Donc c'est à la charge de l'agence ou des proprio mais moi je me dédoine.
 
Bon je lance un sujet:
 
A l'achat, votre préference va sur le neuf ou l'ancien??

Comme dans la phrase : "le Doinier dédoine les marchandises" ?
 

drapal
 
en recherche d'appart sur le SO...
 
RER C... mi chemin paris / St quentin...  
 
je reviendrai plus tard...
 
Difficile de voir quelle ville est intéressante dans ce coin....

Porte plainte pour diffamation.
 
Si ils considèrent cet argument, c'est qu'ils t'accusent ouvertement d'avoir bouché le vide ordures.
 
Demande (demande envoyée en recommandé) leur donc une explication écrite les motivants à te demander 162€ de plus.
 
Si ils ne sont pas trop cons, ils vont se douter que le fait de te donner un papier écrit signifiant ces dires représente un super baton pour qu'ils se fassent tapper dessus, et donc ils lacheront l'affaire.
 
Dans le cas contraire je pense que tu peux les faire sérieusement chi*r

 
versailles tu as un  caniche  ?

 
Intéressante à quel point de vue ? Emploi ? Association sportive ? Culture (cinéma, musée, associations) ? Sortie (Discothèque, Bowling, Billard, Bar...) ? Cadre de vie (Commerce, Forêt, Architecture, Politique locale) ? Facilité de transport ?

emploi : c bon
asso sportive : pas besoin => skateboard... ya pas mal de spot dans le coin et un peu dans toutes les villes
 
on va donc dire un bon compromis cadre de vie culture mais ce qui importe le plus c de rester à une distance raisonnable de paris pour voir les potes en semaine.

 
Pour les transports, le mieux c'est Versailles. 13 minutes de la Gare Montparnasse via des trains en direct. On ne peut pas faire mieux. Après, pour le cinéma, je préfère la ville nouvelle de Saint Quentin avec son réseau de cinéma indépendant à 4,30 € la place et des films qu'on ne peut pas voir partout et l'UGC 16 salles pour tout ce qui est blockbuster à 9,50 € la séance. A Versailles, le cinéma coûte cher aussi. Et avant Versailles. Pour les concerts, il y en a un tout petit peu dans cette banlieue (La Merise à Trappes, La Batterie à Guyancourt, Le Café de la Plage à Plaisir). A Versailles, il n'y a jamais de concerts. Et pour le cadre de vie, Versailles est plus urbain que Saint Quentin en Yvelines où il y a encore beaucoup plus d'espace vert, forêts...)
 
Sinon pour le skate, il y a une communauté de skateurs à Versailles (9 Yards - Numéro 4 Skateshop) comme à Saint Quentin en Yvelines (NSA).
 
Saint Quentin est à 1h00 du centre de Paris (Saint Michel) en RER C, 30 minutes de La Défense et 30 minutes de la Gare Montparnasse.

 
45 minutes par ligne montpar + metro, ligne 4, c'est plus efficace

 
Versailles ça doit être bien cher non ?

 
je vasi y réfléchir... je pensais m'équiper d'une famille nombreuse....un peu catho...

 
ca depend du quartier Mais attention a ne pas etre trop loin de la gare

 
A pied ? 40 minutes de train + 10 minutes dans les couloir entre le quai du train + le quai du métro. Ca laisse 10 minutes pour que ce soit "aussi" efficace. En skate, tu peux réduire à 3 minutes le temps dans les couloirs... J'suis pas convaincu...

 
C'est sûr ! C'est très cher. Mais en même temps, tu ne peux pas tout avoir. Dans ce cas, il y a Trappes ou La Verrière. C'est beaucoup moins cher...

bah ouais un compromis entre versailles "très cher" et trappes "bcp moins cher mais hyper loin aussi".
 
Je suis un peu noob sur les prix... coloc depuis un bout de temps... squattage chez mon ex... 2009 je me prends en main....