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Auteur Sujet :

[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

n°17211984
arthas77
Posté le 12-01-2009 à 16:33:28  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Nous, on a un bidet, que l'état des lieux a bien marqué la présence du bidet mais à la cave.  :o

mood
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Posté le 12-01-2009 à 16:33:28  profilanswer
 

n°17212000
e_esprit
Posté le 12-01-2009 à 16:35:09  profilanswer
 


Si ce n'est mentionné nul part (état des lieux ou bail), qu'est-ce qui prouve que cela y était quand tu es entré ?
C'est pas une question de bonne foi/mauvaise foi, mais t'es pas obligé de conserver les ordures des précédents locataires (meubles branlants, rideaux de douche moisis...).


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°17212251
e_esprit
Posté le 12-01-2009 à 17:02:13  profilanswer
 


Elle est certifiée par huissier sa photo ? :D
 
Sinon, oui, si possible demander directement au proprio :jap:  
Mais ce n'est pas toujours possible :D


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°17212316
e_esprit
Posté le 12-01-2009 à 17:08:10  profilanswer
 

Pas de cave, c'est tout vu :o


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°17212595
Kalymereau
This is not a method
Posté le 12-01-2009 à 17:41:27  profilanswer
 


 
:o


---------------
rm -rf internet/
n°17213847
PieroX
Posté le 12-01-2009 à 19:46:47  profilanswer
 

Deadlock a écrit :

De ce fait si ta question est "Est-ce que je peux exiger du propriétaire tel et tel travaux en vue d'être compatible avec la norme actuelle" la réponse est non.


 
Est-ce que c'est valable aussi pour le gaz ?
L'arrivée de gaz de mon appartement n'est plus aux normes, d'après les livreurs/installateurs qui sont venus me livrer une gazinière.
Dois-je demander une mise en conformité ou puis-je l'utiliser en l'état ?

n°17214444
-JLL-
Wait ... What ?
Posté le 12-01-2009 à 20:41:58  profilanswer
 

PieroX a écrit :


 
Est-ce que c'est valable aussi pour le gaz ?
L'arrivée de gaz de mon appartement n'est plus aux normes, d'après les livreurs/installateurs qui sont venus me livrer une gazinière.
Dois-je demander une mise en conformité ou puis-je l'utiliser en l'état ?


Il existe ce que l'on appelle des "normes de sécurité". Que ce soit pour l'électricité, le gaz, ou autre, si c'est potentiellement dangereux pour l'utilisateur (risque d'électrocution, de fuite de gaz, etc..), le propriétaire se doit de le remettre aux dernière normes de sécurité.
 
Après à toi de voir, ça peux ne pas être aux dernières normes en vigueur mais être en accords avec les normes de sécurité.

n°17217044
s0d4
Je charge des sacs de sable
Posté le 13-01-2009 à 03:11:14  profilanswer
 

Recherche d'appart sur paris, quelqu'un aurait-il des bons plans pour trouver un appart correct sans y laisser un bras ?


---------------
Feed : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 1929_1.htm
n°17217105
KapweT
L'exocet.
Posté le 13-01-2009 à 04:36:05  profilanswer
 

Astuce essentielle : Chercher. [:petrus75]
 
 
Et je suis sérieuse. En te donnant un peu de temps et/ou en faisant ça intensivement pendant quelques jours, y a moyen que tu trouves un bon rapport qualité prix. :o
Tu cherches dans quel coin en particulier? Pas de préférences particulières? Uniquement intramuros ou prêt à sortir en proche banlieue (desservie par le métro)?

Message cité 1 fois
Message édité par KapweT le 13-01-2009 à 04:38:01
n°17218087
s0d4
Je charge des sacs de sable
Posté le 13-01-2009 à 10:54:45  profilanswer
 

KapweT a écrit :


Et je suis sérieuse. En te donnant un peu de temps et/ou en faisant ça intensivement pendant quelques jours, y a moyen que tu trouves un bon rapport qualité prix. :o
Tu cherches dans quel coin en particulier? Pas de préférences particulières? Uniquement intramuros ou prêt à sortir en proche banlieue (desservie par le métro)?


Oui, je sais, ça va faire mon 4ème appart' que je prends sur Paris intra-muros. Je demandais au cas où quelqu'un quitterait un appart assez rapidement dans le coin. Sinon, pas de grosse préférence, 650€/mois serait tip top, et si ça peut être dans le 13ème ou le 14ème alors ce sera parfait !


---------------
Feed : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 1929_1.htm
mood
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Posté le 13-01-2009 à 10:54:45  profilanswer
 

n°17218119
$temp
Posté le 13-01-2009 à 10:58:46  profilanswer
 

s0d4 a écrit :


Oui, je sais, ça va faire mon 4ème appart' que je prends sur Paris intra-muros. Je demandais au cas où quelqu'un quitterait un appart assez rapidement dans le coin. Sinon, pas de grosse préférence, 650€/mois serait tip top, et si ça peut être dans le 13ème ou le 14ème alors ce sera parfait !


Dans ces coins là, tu devrais trouver à ce prix, mais ça dépend de ce que tu cherches. Si c'est un trois pièces, va y avoir pb :D
Perso quand je cherche un appart, je prends tous les sites immos et je mets mes critères. Comme le prix est légèrement plus faible que toi, il suffit que je mette la surface qui m'intéresse, et ça en vire déjà pas mal.
 
Ensuite, y'a plus qu'à passer 50 coups de fils pour trouver les apparts qui sont toujours dispos et visitables.
 
Après, dans la facilité que tu auras à trouver, les revenus, le garant éventuel (ou les) etc. jouent aussi, mais je suppose que tu connais déjà :)

n°17218149
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 13-01-2009 à 11:02:22  profilanswer
 

Ma méthode :
 
Sites d'annonces : liste d'appartements à visiter.
Deux pieds : marcher dans toutes les rues possibles pour voir les agences, contrairement à ce que l'on croit, elles ne sont pas toutes sur internet...

n°17218213
s0d4
Je charge des sacs de sable
Posté le 13-01-2009 à 11:08:29  profilanswer
 

$temp a écrit :


Après, dans la facilité que tu auras à trouver, les revenus, le garant éventuel (ou les) etc. jouent aussi, mais je suppose que tu connais déjà :)


Bah ouaip, j'ai déjà mon dossier de prêt avec mes fiches de salaire, ma carte d'identité, toussa  [:tartalap]  
 
 
Mais ce qui me fait ch***, c'est de devoir payer des frais d'avance ... je vais essayer de louer par un particulier, mais en général, c'est TRES vite pris ...


---------------
Feed : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 1929_1.htm
n°17218223
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 13-01-2009 à 11:09:31  profilanswer
 

s0d4 a écrit :


Bah ouaip, j'ai déjà mon dossier de prêt avec mes fiches de salaire, ma carte d'identité, toussa  [:tartalap]  
 
 
Mais ce qui me fait ch***, c'est de devoir payer des frais d'avance ... je vais essayer de louer par un particulier, mais en général, c'est TRES vite pris ...


Et un peu surévalué en fait, ce qui fait que les frais d'agence peuvent être vite amortis :D

n°17218277
Le_Magi61
------------
Posté le 13-01-2009 à 11:14:35  profilanswer
 

Dans mon cas, le dernier appart que j'ai pris coutait environ 100€/mois de plus en PAP pour avoir un équivalent dans la même zone.
Comme l'agence a oubliée de nous facturer les frais d'agence (y'a plus de 2ans :D) c'est tout bénef :D

n°17218357
poquito
Posté le 13-01-2009 à 11:22:20  profilanswer
 

radioactif a écrit :

Ma méthode :
 
Sites d'annonces : liste d'appartements à visiter.
Deux pieds : marcher dans toutes les rues possibles pour voir les agences, contrairement à ce que l'on croit, elles ne sont pas toutes sur internet...


J'adopte exactement la même. C'est la plus efficace pour cibler un quartier. Tu fais toutes les agences, tu déposes éventuellement un dossier, tu donnes tes critères. S'il n'y a rien, tu rappelles toutes les semaines.
La plupart du temps, les bons apparts sont déjà pris avant d'arriver sur le net... Là ça te permet d'anticiper.

n°17220754
flipo44
Posté le 13-01-2009 à 15:26:59  profilanswer
 

Salut a tous,  
petite question concernant les préavis de départ en tant que locataire; en effet le délai usuel est de 3 mois, toutefois comme mentionnée à l'article 15 à cette page:
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] =rechTexte
Toutefois, en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, le locataire peut donner congé au bailleur avec un délai de préavis d'un mois.
je suis en colloc avec une copine, elle a obtenu son premier emploi il y a 3 mois et je viens moi meme de trouver mon premier emploi. savez vous si je peux faire valoir ce droit, et si oui quels preuves doit on fournir??
 
merci beaucoup!


Message édité par flipo44 le 13-01-2009 à 15:27:16
n°17221755
$temp
Posté le 13-01-2009 à 16:46:14  profilanswer
 

radioactif a écrit :

Deux pieds : marcher dans toutes les rues possibles pour voir les agences, contrairement à ce que l'on croit, elles ne sont pas toutes sur internet...


Ah oui tiens, +1 également.
Pour mon appart actuel, je l'ai trouvé comme ça : je l'avais vu sur le net, il semblait parfait, mais personne ne décrochait.
J'ai réussi à trouver quelqu'un de l'agence sur place, et j'ai pu l'avoir. Si je ne m'étais pas bougée, je ne l'aurais pas eu.

n°17224299
StefSamy
VC FTW
Posté le 13-01-2009 à 20:48:33  profilanswer
 

Question aux pros de la loi:
 
Il me semble avoir lu que le cautionnement pour une loc n'est valable que pour les 3 premières années, après la caution (papa/maman quoi) est libérée de ses devoirs.
 
Quelqu'un sait ce qu'il en est, un lien????


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°17224407
sadlig
Posté le 13-01-2009 à 20:53:48  profilanswer
 

jamais entendu parler de cette disposition


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°17224478
$temp
Posté le 13-01-2009 à 20:56:17  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Question aux pros de la loi:
Il me semble avoir lu que le cautionnement pour une loc n'est valable que pour les 3 premières années, après la caution (papa/maman quoi) est libérée de ses devoirs.
Quelqu'un sait ce qu'il en est, un lien????


Il me semble que c'est le cas... Mais pas de lien sous la main, juste mon bail où mes garants ont du écrire qu'ils s'engageaient à hauteur de 3ans max soit XX€.
 
Edit : apparemment ça dépend des baux... selon ce qui a été écrit par les garants etc. L'idéal serait que tu jettes un oeil à ton bail, si tu te poses la question par rapport à toi. Mais sinon, en l'absence d'infos dans le bail, j'ai trouvé ça :
 

Citation :

Lorsque le cautionnement d'obligations résultant d'un contrat de location conclu en application du présent titre ne comporte aucune indication de durée ou lorsque la durée du cautionnement est stipulée indéterminée, la caution peut le résilier unilatéralement. La résiliation prend effet au terme du contrat de location, qu'il s'agisse du contrat initial ou d'un contrat reconduit ou renouvelé, au cours duquel le bailleur reçoit notification de la résiliation.
(aticle 22-1 de la loi du 6 juillet 1989)


Message édité par $temp le 13-01-2009 à 21:01:42
n°17224609
StefSamy
VC FTW
Posté le 13-01-2009 à 21:01:16  profilanswer
 

C'est encore différent ça, tu peux t'engager sur 3 ans de loyer, en montant de caution, mais devoir les sortir 7 ans plus tard non????


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°17224685
StefSamy
VC FTW
Posté le 13-01-2009 à 21:04:31  profilanswer
 

sadlig a écrit :

jamais entendu parler de cette disposition


 
Après googlisation, locapass par exemple marche comme ça, 18 mois de garantie sur les 3 premières années.
 
Je continue l'investigation.


Message édité par StefSamy le 13-01-2009 à 21:05:36

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°17226665
HaKaN_FR
Laissez-le ramper !
Posté le 13-01-2009 à 22:20:09  profilanswer
 

http://www.leboncoin.fr/vi/34916340.htm?ca=8_s
 
c'est legal ca ? :D


---------------
Feedback | Rock Band | Gears of War 4 | GT : HaKaN01 // [TR] #Team Rampant
n°17226719
HaKaN_FR
Laissez-le ramper !
Posté le 13-01-2009 à 22:22:35  profilanswer
 

ha ok, c juste pour la location donc :jap:


---------------
Feedback | Rock Band | Gears of War 4 | GT : HaKaN01 // [TR] #Team Rampant
n°17226749
StefSamy
VC FTW
Posté le 13-01-2009 à 22:24:06  profilanswer
 


 
3,5 M² carrez, 50 k€, 15 k€ du m²  [:afrojojo]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°17226840
Nicodonald
Posté le 13-01-2009 à 22:27:24  profilanswer
 

dans le 17e au 6e sans ascenceur [:implosion du tibia]


Message édité par Nicodonald le 13-01-2009 à 22:27:40
n°17230027
starmindfr
Lorie c'est mon idole !!!
Posté le 14-01-2009 à 10:28:41  profilanswer
 

j'ai visiter un truc comme ca sur la rue de rivolis, sous la toiture, plutot bien organisé avec dans la micro piece les chiotes, la douche, l'evier de cuisine et le demi lit :p de memoire dans les 700 euros il y a 5 ans et ils acceptaient les locapass


Message édité par starmindfr le 14-01-2009 à 10:29:34

---------------
SUHACK.com Jeu FR de piratage a -80% sur steam!
n°17230121
boobaka
Posté le 14-01-2009 à 10:40:26  profilanswer
 


HaKaN_FR a écrit :

ha ok, c juste pour la location donc :jap:


 [:quardelitre]  
 
'tin c'est abusé quand même, le clic clac ouvert et t'as plus la place pour marcher ...
Ca me rappelle le sketch de Bigard il me semble ..


---------------
www.google.fr  
n°17230633
Le_Magi61
------------
Posté le 14-01-2009 à 11:29:02  profilanswer
 

C'est pas un clic-clac (pas la place), c'est juste une chauffeuse en mousse dont l'assise se déplie ;)

n°17231410
starmindfr
Lorie c'est mon idole !!!
Posté le 14-01-2009 à 13:03:40  profilanswer
 

ou plutot tu n'as pas le droit de le louer :)


---------------
SUHACK.com Jeu FR de piratage a -80% sur steam!
n°17231430
HaKaN_FR
Laissez-le ramper !
Posté le 14-01-2009 à 13:06:19  profilanswer
 


 
 
non mais ça j'ai compris, je disais juste que l'histoire des 9m² mini ça concernait la location... :D


---------------
Feedback | Rock Band | Gears of War 4 | GT : HaKaN01 // [TR] #Team Rampant
n°17231610
kley
Miaou !
Posté le 14-01-2009 à 13:28:36  profilanswer
 


Je crois que si, on peut le louer, mais qu'on ne peut pas prétendre aux allocs logement de la CAF qui sont pour les surfaces supérieures à 9m².

n°17233662
Kalymereau
This is not a method
Posté le 14-01-2009 à 16:24:45  profilanswer
 


 
donc 9m2 de surface sous 2m22 de plafond c'est OK  :sweat:


---------------
rm -rf internet/
n°17233699
e_esprit
Posté le 14-01-2009 à 16:30:01  profilanswer
 

Kalymereau a écrit :


 
donc 9m2 de surface sous 2m22 de plafond c'est OK  :sweat:


Tu peux en faire un duplex de 2x 9m² avec 1m de hauteur [:kbchris]


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°17241373
arthas77
Posté le 15-01-2009 à 12:34:44  profilanswer
 

On paie les loyers par prélévement automatique.
Si je souhaite payer par chéque ou TIP, qui paie les frais d'envoi ( les timbres quoi !) ? Le bailleur ou le locataire ?

n°17241402
Florientes​854
Posté le 15-01-2009 à 12:38:41  profilanswer
 

Vous avez déjà pensé à acheter un bien aux US ou en Espagne ?
J'hésite à franchir le pas mais je ne sais pas trop à qui confier mon achat (les ecrocs doivent être nombreux sur ce créneau)

n°17241405
arthas77
Posté le 15-01-2009 à 12:39:18  profilanswer
 

Florientes854 a écrit :

Vous avez déjà pensé à acheter un bien aux US ou en Espagne ?
J'hésite à franchir le pas mais je ne sais pas trop à qui confier mon achat (les ecrocs doivent être nombreux sur ce créneau)


Pour louer ?  :o

n°17244766
AigleDor
Posté le 15-01-2009 à 17:56:59  profilanswer
 

Bonsoir,
 
Le ballon d'eau chaude de l'appartement que je loue fuit.
J'ai coupé l'arrivée d'eau au ballon pour ne pas inonder l'immeuble.
Je pense qu'il faudra le changer. C'est à moi ou bailleur de le faire ?
Puis-je engager les travaux maintenant et demander le remboursement des frais à l'agence ?
 
Merci pour vos réponses :)

n°17246358
yo_play
Posté le 15-01-2009 à 20:34:21  profilanswer
 

arthas77 a écrit :


Pour louer ?  :o


Je pense que c'est pour en faire une niche pour son chien.  [:cosmoschtroumpf]


---------------
Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.
n°17246489
StefSamy
VC FTW
Posté le 15-01-2009 à 20:48:24  profilanswer
 

AigleDor a écrit :

Bonsoir,
 
Le ballon d'eau chaude de l'appartement que je loue fuit.
J'ai coupé l'arrivée d'eau au ballon pour ne pas inonder l'immeuble.
Je pense qu'il faudra le changer. C'est à moi ou bailleur de le faire ?
Puis-je engager les travaux maintenant et demander le remboursement des frais à l'agence ?
 
Merci pour vos réponses :)


 
C'est au bailleur.
 
Ne fais rien toi même sans accord écrit.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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