Reprise du message précédent :

Je vois pas non plus. Ils font ce qu'ils veulent. C'est un peu discriminatoire, mais je crois qu'il n'y a pas grand chose à faire. Et faire un procès, pour ça, v'là la perte de temps.

 
Non mais plus simplement si l'AI oublie de fermer l'appart. Si y a un vol, je suis pas sur que les assurances voit l'histoire d'un super œil. Et puis l'AI peut toujours nier être passé pour une visite
Bref, une belle source de complications en cas de problème...

Comme quoi, faut toujours être présent, toujours.
Mais j'aimerais bien savoir ce que dit la loi exactement.  

Ca dépend des assurances ... Par exemple la MAIF couvre le vol sans effraction. Donc porte ouverte ou fermée et même si c'est le fait d'un "invité officiel" . C'est plus l'assurance que la loi qu'il faut consulter dans ce cas.

Y'a rien de fait à ce niveau là ?
Je veux dire, c'est quand même courant que le proprio fasse des visites pendant que l'appart est encore loué.
Y'a bien ce que tu disais :

C'est donc qu'ils ont bien pensé à ce cas. Mais pas dire s'il y a responsabilité qui s'engage etc.  
Enfin ça me parait pas si choquant que ça, mais c'est bizarre que rien ne permette de clarifier et tout mettre au même point et ce, sans passer par l'assurance et le contrat que tu as.

Ben c'est bien ce que je pensais mais comme je bosse relativement loin de la ou j'habite je peux jamais etre sur les lieux avt 18h et pour ces chers messieurs de Foncia c'est bien trop tard pour faire des visites. Si jamais je fais signé une decharge comme quoi l'agence j'engage a prendre la responsabilité en cas de vol ça devrait le faire nan ?

Ben, je crois qu'ils puissent te forcer au niveau des heures. Pour moi, 18h-20h, c'est très bien. C'est pas tard, ça permet à tout le monde de finir son taf.  
J'ai l'impression qu'ils essayent de profiter de ta crédulité pour faire ça comme ça leur chante, sans horaire de merde pour que le mec rentre chez lui au lieu de venir faire des visites chez toi.  
DEADLOCK

Regarde dans ton bail si y a quelque chose d'indiqué

Obligations du locataire (source ADIL/ANAH)

 
big plus un

Certes, mais quand tu laisses ta clef au bailleur pour faire des visites et qu'il y a vol pendant la visite tu peux difficilement invoquer le vol de clef

Encore l'arnaque classique des agences. Je reçois ma quittance de loyer et je vois une ligne, en plus du loyer, "frais administratifs (3€)" . Ni une, ni deux, je décroche mon téléphone.
- "Bonjour, [...] à quoi correspondent les frais administratifs?
- Il s'agit des frais de rédaction et d'envoi de quittance.
- Mais je paye déjà un loyer?
- Oui mais là c'est pour rémunérer l'agence qui gère le bien (genre elle touche pas de salaire). Le loyer c'est pour le propriétaire.
- (Pas de bol je connais la loi) Mais vous savez que c'est contraire à l'article 21 de la loi du 6 juillet 1989?
- Ha ...oui mais c'est écrit dans votre bail et vous l'avez signez..
- (Pas de bol je connais bien la loi). Oui mais c'est contraire à l'article 21 qui stipule comme non écrite toute clause qui réclame de l'argent en plus du loyer.
- Bon, on ne veut pas d'histoire, on vous retire ces frais administratifs.
- Merci, au revoir.

Bande de voleur. En plus 3€ pour envoyer une quittance c'est vraiment du foutage de gueule.

EDIT: j'appelle ma mère qui vient de louer un appart pour vérifier si elle avait aussi ces frais...et oui! 2€ de frais de quittancement, croyez-moi, elle a vite appeler l'agence..

Ils prennent vraiment les gens pour des cons.
 
Ces AI sont vraiment des bandits.

Ah ben entre temps elle a lâché..    Depuis qq jours, impossible de l'ouvrir.
J'ai envoyé un mail à l'agence pour savoir si je m'en occupais ou pas (ils sont psychopathes des marques de serrure, donc je m'attendais à un "changez mais pour le même modèle XY de telle marque" ) et la réponse a été "Nous vous envoyons l'entrepreneur X, voici son numéro".

Cette agence est la meilleure de toutes celles que j'ai pu connaitre. Ils sont réglos, honnêtes, 'fin la perle rare quoi.  

Non c'est ton placard à beuh

edit: fuck 2 mois apres

XaT

ski conssomme le + : plaque vitroceramique / ballon d'eau electrique
 
je suis passé de 180€/2 mois a 70€/2 mois (cuisiniere a gaz et eau chaude dans les charge) avec le pc allumé 24h/24 7/7 et un congelo armoire en + (avant aussi)

J'avais plaque à induction + cumulus électrique et j'ai jamais été à 180€/2mois
 
XaT

 
Si tu te laves pas tous les jours aussi....  

Quand on quitte une location, on récupère la caution (ou ce qu'il en reste) quand ? Le jours de l'état des leixu de sortie, quand on remet les clés ou il y a un délai de trois mois avant la restitution ?
 

 
2 mois maxi après date de départ.

Il demandait juste le délai.
Son "(ou ce qu'il en reste)" implique qu'il doit savoir à peu près ce qu'il en est.

 
Merci pour vos réponses !
 
Oui, je me doute qu'il ne va pas en rester grand chose ; seulement 30 € de charges / mois (logement neuf) et pas de régularisation l'année dernière ; de plus la moquette premier prix sera certainement à remplacer dans le couloir.    
 

Oui, enfin fais gaffe à ce qu'il achète. Demande à voir les factures. Et pour le reste, demande à ce qu'il te fasse un décompte précis. Tant par mois pour tel truc (en plus de ce qu'il y avait dans les charges) multiplié par, etc. Que tu aies une vraie facture bien détaillé quoi, être sûr qu'il ne t'en prenne pas plus.

facture non obligatoire, devis suffisant au regards de la loi

C'était pas dans le sens facture facture.
Disons, qu'il ne doit pas avoir de la part du proprio, juste une conversation au téléphone disant "j'ai payé tant, et pour les charges, j'ai pris tant. Il vous reste 40€ que je vous renvoie par chèque."

Remplace la moquette toi même et signale le bien lors de l'état des lieux, ils seront probablement plus cool pour les autres ptits trucs et au pire tu l'auras payée au prix réel et non au prix agence.

A noter dans votre agenda: apparemment, le Capital sur M6 le 21 septembre sera sur l'immobilier...

Pour les charges, oui, elles doivent être justifiées. Pour la moquette, dans ce cas, un simple devis (bien cher mais réaliste) suffit à retenir sur caution. Et sans obligation de faire ensuite les travaux. Donc si doute, autant remettre soit même de la moquette bas de gamme elle aussi.

 
 
D'un autre coté une facture EDF/GDF se calcule sur une année car sur 2 mois ça veut pas dire grand chose.
Notre plus grosse facture a été de 450€ (on est tout électrique, plaque, chauffe eau, chauffage) et la moins grosse, 9€; étant donné que le compteur n'est pas relevé tous les mois, c'est "normal".

dites, dans le cadre d'une location meublée, on me demande de justifier les charges que je facture.
 
Que dois-je fournir ?  
 
Ok pour edf/gdf/flotte...mais ce que le syndic me fait payer tout les mois, y-a-t-il des chose a imputer au locataires normalement que je pourrais presenter ?
 
 
Mici
 
 

Si il y un ascenseur, y'a un contrat d'entretien payé par chaque proprio (dont toi, si j'ai bien compris).
Les espaces verts s'il y en a.
Un concierge s'il y en a un.
Y' aun truc pour les ordures aussi je crois...
Après, y'a surement d'autres trucs, mais je vois pas trop.
Je cherche un peu et si personne t'a donné la réponse, je reviens.
C'est à titre indicatif, hein. Je vérifie pour chaque truc.

http://www.logement.gouv.fr/rubriq [...] brique=370

merci pour vos reponses
 
celà dit je ne sais pas si ces chargent recuperables sont aussi valables dans une loc meublée
 
 
Je farfouille ...

pour la banque y a un risque que tu fasse virer avaant la fin de ta période d'essais donc ça risque d'être non .. logique donc location pendant un an au moins