Reprise du message précédent :
Bien le bonjour à vous.
Petite question pour un pote qui vient d'emmenager.
Il n'a pas fait d'état des lieux avec le proprio. En gros, il doit le laisser faire l'état des lieux, et il le signe après. Mais s'il le fait pas, il se passe quoi ?
C'est le propriétaire qui est "prioritaire" et il peut garder la caution ?
C'est le locataire qui est "prioritaire" et le propriétaire ne peut rien prouver, donc la caution il ne peut la garder ?
Quelqu'un sait et/ou il est préférable que j'aille sur le topic juriste ?

Merci.

C'est à dire l'appart est tout refait à neuf voire tout neuf (première location) ?
Oui, ça peut être que ça.
Merci.

L'absence d'état des lieux d'entrée fait que l'appartement est considéré comme nickel à l'entrée.
 
Si le proprio fait son état des lieux dans son coin, sans le locataire, ça semble louche à la base (ce n'est que mon avis).
 
Dans tous les cas, ton pote aura une semaine après la remise des clés pour émettre des réserves écrites sur l'état des lieux. (réserves à envoyer en recommandé pour plus de sécurité)

Moki. Merci bien.

bailleur = propriétaire != locataire

http://droit-finances.commentcamar [...] liger.php3

 
@yo_play, je suggère à ton pote d'envoyer une lettre avec AR demandant au proprio de faire un état des lieux. Si ce dernier refuse ton pote est couvert, s'il accepte, il aura un état des lieux.

 
Même mieux, je noterais tous les défauts sur la lettre AR (moquette salie, traces d'humidités, carrelage cassé, émail de l'évier ou de la baignoire éclaté, etc...)

   
Il fera le nécessaire. Disons que c'est le proprio qui est très occupé. Il a laissé ça à la charge de mon pote, en lui faisant confiance. Il lui suffit de le faire, de l'envoyer au proprio et il signera, et ce sera bon.

 
Oui, moyennant le respect du préavis de 3 mois.

non et si c'est une location meublée le préavis est réduit à un mois de puis début 2006 ..

et si tu te demmerdes pour expliquer que c'est pour raison professionnelle , tu peux faire passer le préavis de 3 à 1 mois
(lettre d'embauche , etc ...)

Dégouté aujourd'hui...
Dossier de location refusé:
loyer cc 600€ moi:2000 net/mois mon garant idem...
 
Je crois que la prochaine fois, je m'excuse aupres des agences et proprio du décès de mon pere et donc de ne pas avoir de garant potable!!!!!!!
 
Put1 de proprio de merde, que j'en croise pas aujourd'hui...  
 
(Message qui va s'en doute subir la modération mais fallait vraiment que ca sorte...)

bonjour,
 
suite a vos propos insultant envers les proprietaires, je vous ai inscrit au fichier national secret des mauvais locataires.  
 
Ce fichier, qui officiellement n'existe pas, est utilisé par les bailleurs pour vérifier la qualité des locataires, afin de minimiser les risques locatifs.
 
cordialement,

Les agences acceptent souvent le locapass
Essaie

Si au moins ca me fesait rire...mais pas trop l'envie la...

J'ai demandé, pas celle ci

Bravo, t'as évité de justesse de signer un contrat de location avec des cons.

 
Etaye s'il te plaie?
Selon eux, ils ont toujours eu des problèmes avec les locapass

 
En + du reste oui, tout seul non, car finallement ça garantie pas grand chose et c'est très long pour être dédomagé par ce biais.

bah, les connards élitistes qui réclament des locataires en CDI gagnant 5x le loyer et des garants proprios qui doivent gagner au moins pareil, je trouve ça largement abusé

J'ai entendu un autre son de cloche de la part d'un des agents par qui je suis passé. Le remboursement par Locapass est souvent moins laborieux (et les organismes qui les gèrent hésitent pas à en faire la promotion auprès des agences). Son seul défaut est d'être limité dans le temps, 3 ans (oui, c'est pas beaucoup diront certains).
Pour ma part, du moment que je restais dans les clous (+ de 3x le loyer, mais pas d'autres garants que le locapass), et ça passait pour 2 agences différentes (sur Paris). Idem pour un ami (dans le 93).
Ça m'a donné une certaine confiance en ce système. Mais je t'avoue ne pas avoir fait le tour des agences immo de France et de Navarre

 
Perso j'ai eu 2 locs, et 2 par agence.
 
La première, je lui ai demandé si elle voulait le locapass : non merci ça sert à rien (on a juste fait le dossier pour la caution à crédit).
 
La seconde, pareil, je lui demande si elle veut (pour avoir un dossier béton) le locapass, elle l'a fait pour la forme mais on aurait eu l'appart sans.

Pour notre appartement, ils ont demandé 4x le loyer pour les garants.  
Il fait comment le chômeur ?
Ou bien le gars qui déménage pour son nouveau travail ?
Il vit sous les ponts histoire de cumuler de l'ancienneté dans son CDI ?

Bonjour à tous,
 
Le sujet à certainement déja été abordé mais je ne le retrouve pas. Je quitte Paris fin novembre. J'ai bien envoyé mon preavis de 3 mois. Mon cher gérant qui est Foncia me reclame déja une paire de clefs pour faire des visites pendant mon absence.
Durant l'entretien telephonique, la dame m'a demandé lorsque j'avais visite l'appartement si celui-ci etait vide ou pas. Je lui ai repondu qu'il etait vide.
Je n'ai rien trouvé dans mon bail qui stipule un eventuel droit de visite durant le préavis.
 
Que puis je faire ? Merci pour votre aide.

c illegal sa

Il me semble déjà que, mis à part si tu es d'accord, on ne peut faire visiter un appart que tu loues en ton absence...
Tu dois être présent ou laisser des clés pour qu'ils puissent effectivement venir si tu acceptes.

 
<mylife>
 
locapass ils m'ont réclamé les sous de la caution qu'ils m'avaient prêté quand je suis parti de mon appartement, 5 ans après
 
</mylife>

Mais si j'accepte de donné mes clefs et que on me vole quelquechose, bien que d'apres la dame que j'ai eu au telephone "cela n'est jamais arrivé avec moi", je vais l'avoir dans le baba. Comment se premunir contre ça ? leur faire signé une decharge ? Parce que bon j'ai quand meme des choses de valeurs malgré que ça ne soit qu'un 12 m²

 
il parle de la garantie, pas de l'avance de caution

 
Quoi donc ?

Ben tu acceptes pas...
Et si tu acceptes, je pense que c'est au proprio (ici foncia) qu'incombe la responsabilité.
Mais je suis pas complètement sûr de ce que j'avance, hein, attends des connaisseurs.

Ben la seule chose dans le post qu'il quote qui pourrait être illégal, c'est de réclamer 4 x le loyer pour le garant.
Sinon, ça veut rien dire.

 
Si tu leur files les clefs de ton plein gré, ca m'étonnerait vraiment.
Faut mieux ne pas leur filer les clefs et laisser faire quelques visites, histoire de vite boucler la relocation. Si jamais ça traine, tu traine les pieds aussi ou à la limite tu demandes à l'agence de faire des visites groupées genre 1h le samedi.
 

Ben, si tu files les clés, pour moi, la personne responsable, c'est celle qui est présente sur les lieux. Tu vas pas me dire que le proprio pourrait faire flamber l'appart pendant ce temps, et que la faute reviendrait sur le locataire ?
Et sinon, de toute façon, oui, tu t'arranges pour consacrer quelques heures, par ci par là, et hop, c'est réglé. Le mieux étant que tu sois présent.

Moi, je donnerais des plages horaires de disponibilité à l'agence, afin d'être là, mais je ne donnerais pas les clés.
 
Au pire, appelle l'ADIL de ton département pour avoir un conseil.

Et de l'autre côté du dois laisser l'accès au bien loué pendant deux heures par jour ouvré pendant la durée du préavis. En cas de non respect, le bailleur peut t'y contraindre et t'imposer des pénalités.

Bon, en résumé, prévoit deux heures le soir pour leur permettre des visites, ou file tes clés à tes risques et périls.

 
Surtout dans 12 m², suffit de sortir les mains des poches et de tendre le bras n'importe où pour pouvoir gauler un truc  

Ouais, mais je vois pas en quoi ça pourrait être illégal, même si je n'accepte pas trop la pratique (genre 2600€ net mini pour le garant pour un loyer de 650€, ça fait une sacré somme...)

Je vois pas non plus. Ils font ce qu'ils veulent. C'est un peu discriminatoire, mais je crois qu'il n'y a pas grand chose à faire. Et faire un procès, pour ça, v'là la perte de temps.