Reprise du message précédent :
Aucune idée, le mien date d'il y a 15 ans  

Bon le visa Visale est ok, c'est allé vite finalement mais malgré cela ça n'a pas débloqué la situation, ils exigent 3 mois de salaire...

Hello,
 
Je suis dans le cas où mon propriétaire m'a donné congé 6 mois avant la fin du bail pour vendre le bien. Mon propriétaire habite à plus de 800km.
 
Si je comprends bien, je n'ai pas de préavis à donner. De ce fait si je donne ma donne de fin 2 semaines avant que je parte, le propriétaire doit-il être disponible à ce moment la pour l'état des lieux ?
S'il ne peut pas à ce moment là et me propose deux semaines plus tard, jusqu'à quelle date dois-je payer le loyer ?

 
Mais concrètement, comment ça se passe ?  
Ils doivent fournir quoi comme justificatif ?
Et en gros c'est lettre de mise en demeure et demande de remboursement de l'ensemble des charges s'ils ne donnent pas de justifs ?

Suite à mon dernier message, il se trouve que malgré Garantme ou Visale, ce n'est pas possible pour un étranger (non résident en France durant les derniers mois) d'accéder à une location si le propriétaire du bien est soumis à l'assurance GLI.

Donc, je voulais savoir si je pouvais inscrire mon nom en complément de celui de ma copine sur le bail, sans risquer de problème avec l'état ? Est ce que je vais pas me retrouver embêté par une double résidence dont je ne jouis pas.

Je comptais prendre le bail avec nos deux noms comme ça je présente mon dossier pour accéder à l'appartement. Et après 3-4 mois je me retire.

Est ce que je vais devoir déclarer cette double résidence même si je n'y vivrais pas ?
Quels sont les inconvénients de faire ça ?

Je sais pas si vous connaissez :
Tuto pour faire respecter l'encadrement des loyers à son propriétaire:
https://bsky.app/profile/camillesti [...] tiuqy6xc2d
 
J’ai vu ça passer, ça me semble un peu trop beau non?

Non, ça fonctionne.
Mais c'est limité à Paris, Bordeaux, Lille etc.
https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F1314
Mais il faut bien respecter la procédure, les délais, et que le logement soit éligible (ça ne marche pas pour les résidence service).

Bonjour,
je suis en conflit avec mes propriétaires qui ne réalisent pas les travaux nécessaires ce qui rend mon logement insalubre. J'alerte depuis des mois pour un évier bouché, une fuite au niveau du chauffe-eau et de la baignoire, des parties de murs pourries par l'humidité. Après m'avoir envoyé deux plombiers qui ont constaté que les installations étaient catastrophiques car réalisées par le propriétaire lui-même qui travaille très mal, il se défausse en disant que les plombiers ne veulent pas intervertir.  
Il est venu avec un ami pour mon évier samedi (après des mois donc) et est reparti en laissant les murs ouverts avec l'évacuation qui débouche par terre pour les jours suivants et en créant une fuite qui a inondé ma cuisine pendant mon absence ce week-end. J'ai prévenu sa fille qui "gère" et qui me répond de façon méprisante. Ils reviennent demain pour "terminer" mais j'ai une connaissance du métier qui m'a confirmé une troisième fois que c'est très mal fait et je n'ai aucune confiance (ils demandent des outils à mes voisins ...). Je suis sûr également que les autres problèmes vont traîner pendant des mois. Ils y a de nombreux problèmes dans leurs autres locations apparemment.  
J'ai vécu dans des conditions inacceptables, la mairie est venue le constater et je cherche à partir dès que je trouverai un logement qui me convient.  
Le problème est que je veux plus payer pour une telle "prestation" et qu'il est hors de question de laisser trois mois de préavis alors que mon départ est rendu urgent par l'état du logement.
Que me conseillez-vous ?
Merci

Pourquoi trois mois de caution ?
As-tu pris contact avec l'ADIL ?

 
Je voulais dire trois mois de loyers à cause du préavis. Je viens de les appeler, il m'ont expliqué la procédure : courrier recommandé récapitulatif, puis commission départementale de conciliation.  

J'ai eu l'accord oral du propriétaire mais je me méfie fortement, je voudrais lui proposer de signer ce document (généré par ChatGPT) :
 

 
Ca vous parait ok pour pouvoir partir facilement une fois le nouveau logement trouvé ?

Aucune idée pour ce document en particulier mais il te faut un écrit c'est certain.

Hello à tous,  
 
J'ai posté ce qui suit dans le topic 'Juriste', mais ça a peut être plus sa place ici.
 
Je suis locataire d'un appartement avec ma conjoint. Bail en cours, via une agence de gestion location.
 
La propriaitre (de l'immeuble apparement) est décédé il y a quelques mois. Un de ces enfants (donc héritier) nous a contacté directement (en shuntant l'agence de location), pour mettre en place tout une série d'expertise pour estimer la valeur des différents appartements.
L'immeuble était un indivision, je n'ai pas réellement compris ses motivations d'expertises, qui sont un peu obscures.
 
Un expert est passé pour faire les calculs des surfaces de tous les appartements (y compris le nôtre donc, avec la fille qui s'est d'ailleurs gentiment invitée dedans), et un autre 'expert' est venu pour voir l'état pour en estimer la valeur (assez bizarre ce mec d'ailleurs, resté 5 minutes).
 
L'héritière qui toque à notre appartement il y a deux semaines, qui voulait rentrer avec d'autres personnes toujours dans le cadre des "expertise". Personnes non présentés, objectifs pas clairs : ils sont restés sur le palier.
 
 
Et la j'ai encore un expert qui me contacte pour 'passer faire une estimation'.
 
Au delà du fait que ça commence sérieusement à me gonfler, je me pose la question "Mais l'agence de gestion locative, elle sert à quoi là en fait???"
 
Donc je suis plutôt sur la tangente : vous passez dorénavant par l'agence, et elle devient notre seule interlocutrice, et vous produisez des écrits clair sur qui (identité + entreprise) vient faire quoi (objectifs).
 
Vous en pensez quoi?
 
 
NB : dans l'absolu, elle peut meme faire un estimatif dans l'objectif de vouloir vendre, ça ne me dérange pas tant que mes droits sont respectés.

.
réponses dans le topic 'juristes'
 

Merci

Les visites, si elles sont autorisées, doivent être précisées dans ton bail.
 
Il n'y a que les visites lors du préavis de départ que tu es tenu de faire avec un planning raisonnable.

Bonjour,
 
J'ai une locataire dont je n'ai pas de nouvelles depuis janvier. Elle "avait été malade et pas encore rétablie" et plus rien depuis malgré moults SMS et appels.
Elle paye mais j'ai des travaux à faire suite dégât des eaux et pas moyen d'avancer... Et puis bon je m'inquiète un peu pour elle.
Je n'ai pas de coordonnées de proches ni autre moyen de la joindre que son tel (et son adresse qui est l'appartement que je lui loue).
 
Vous feriez quoi vous ? J'ai un moyen de savoir si au moins elle est encore vivante ?

Je laisserais un message et un sms en mode bonjour je m’inquiète pour vous et votre santé, je voudrais aussi regarder pour les travaux, si je n’ai pas de nouvelles de votre part je passe à <tel jour telle heure> et tu prends un créneau où les gens sont chez eux généralement

Ben message et SMS j'ai fait plusieurs fois.
Et à la fois c'est loin (et j'ai un bébé en bas âge) + je sais par les voisins que même avant elle était quasiment jamais chez elle du coup j'ai 99% de chances de perdre 3h pour trouver porte close.

Il renonce par écrit au loyer du mois de juin et au délai de 3 mois de préavis. Je peux partir dès que je trouve  

Bonjour,  
 
J'ai un petit voire un gros souci. Cela fera bientôt un an que j'ai la toiture de mon appart endommagée.
 
Eté dernier, grosse pluie avec grelons etc. Je me retrouve avec des infiltrations. J'appelle ma banque qui me dit que je dois passer par XXX.
J'envoie tous les documents et ils me versent une petite somme pour mettre de la peinture. A ce moment-là, c'est juste quelques tâches au plafond.
Je contacte l'agence qui contacte le proprio pour faire appel à un artisan.  
Ce dernier vient après plusieurs semaines, il remarque que quelques tuiles sont déplacées et il les remet en place. Sauf que le souci ne vient pas de là donc l'infiltration continue.  
Et de quelques tâches légères je me retrouve avec de grosses tâches et de l'eau qui commence à couler sur le sol.
Je rappelle l'agence qui rappelle le proprio et là ça met quasiment 6-7 mois avant que l'artisan se déplace, le mec n'est jamais là, nous fait marcher etc.
Et l'assurance du proprio ne veut pas faire appel à un autre artisan, ils disent que c'est le même artisan qui doit repasser.
Finalement il finit par revenir, il observe mieux et il remarque qu'effectivement il y a un autre problème. La première fois il n'avait pas regardé cette partie du toit.
Bref, il fait le devis, revient faire les travaux. Je me dis que c'est bon sauf que ça ne l'est pas. Je rappelle donc le proprio qui cherche à joindre l'artisan. Evidemment le mec ne répond pas etc.
Je précise que les travaux ont été faits et ont été payés par l'assurance du proprio.
 
Le proprio rappelle son assurance qui lui dit que vu que les travaux ont été faits et payés c'est maintenant au tour du locataire de faire appel à son assurance pour que cette dernière oblige l'artisan à venir réparer le toit.
 
Je viens donc vous voir afin de savoir si c'est vrai ou si c'est le proprio qui doit prendre en charge tout ça ?
 

Bah non c'est au proprio

 
Ils ne reculent devant rien pour se défausser !      
 
Par écrit ou verbal ?
 
 
 

C'est aussi ce que je pense mais bon.
Pour l'instant c'est verbal, le proprio ayant contacté son assurance par téléphone.
J'ai appelé mon banquier qui m'a dit d'appeler l'assurance. Lui aussi trouve ça étrange que ce soit à moi de faire les démarches.
L'assurance n'est pas dispo, je verrai demain.

 
Oui je sens que ça va être du ping-pong entre les assurances.
Le pire c'est qu'il n'y a pas grand chose à faire, c'est pas comme s'il fallait refaire la toiture en entier.
En fait c'est à cause de l'artisan, ils ont fait appel au mauvais et l'assurance veut pas passer par un autre.

Pourquoi tous ces appels à ton banquier ?

Bah c'est ma banque qui gère mon assurance habitation.

Merci je comprenais pas non plus  

Faudrait pas plutôt appeler directement l'assurance ? Les banquiers et les assurances ça fait 2 généralement...

Bah l'assurance fonctionne via la banque. C'est la BPCE et la banque détient 50%.

Je peux en savoir plus ?

Ok je viens de voir les avis sur trustpilot

Bon bah...

Nan mais là t'as merdé à la souscription aussi
Go prendre un vrai assureur

Je crois qu'ils sont bons que sur l'auto à la BPCE en plus, le reste c'est cata.

C'est possible de résilier et de prendre une autre assurance avec un sinistre en cours ?

Si tu leur demandes, je voudrais juste voir leur tête

Le sinistre est arrivé pendant que tu étais couvert, peu importe ce qu'il se passe après, mais de toute façon c'est pas à eux de gérer. Souscris plutôt à une protection juridique plutôt que de l'IARD dans ton cas parce que ça a l'air bien gratiné avec le proprio qui s'en fout que son logement tombe en ruine

J'en ai déjà parlé ici mais j'ai déjà eu deux dégâts des eaux :le premier le propriétaire n'a jamais été au courant, l'agence immobilière a fait barrage entre nous et lui, il était content de l'apprendre 1 an après quand je suis parti  

Et l'autre pareil, l'agence s'en foutait, le propriétaire captait pas en quoi c'était grave... Bah pareil le jour où ils ont voulu visiter l'appart avant notre départ, ils étaient bien choqués. Bon ça leur a pris que 2 ans ensuite pour faire les travaux à ces couillons  

Il faut quand même être un bon demeuré pour prendre un dégât des eau à la légère. C'est clairement le truc qui te détruit un appartement dans le silence.

 
Le proprio ne s'en fout pas, au contraire. Il est même venu plusieurs fois alors qu'il habite à l'étranger.
 
 

Mon message était pour le proprio de raph0ux

Je viens d'avoir mon assurance, ils m'ont bien confirmé que c'était au proprio et à son assurance de s'en occuper.

Je vous tiens au courant.

Edit : par contre ce serait à l'assurance de l'artisan de s'en occuper et non à celle du proprio. Par contre c'est bien le proprio qui doit faire les démarches.