Reprise du message précédent :
hello, je suis à la recherche de liens, d'infos, ou je ne sais quoi pour tenter d'estimer le loyer d'un appartement (que je souhaite louer et donc je suis proprio résident à l'heure actuelle). J'ai fait les petites annonces pour avoir un avis, mais évidemment un appart ne ressemble pas à un autre appart... et comme cela est ma 1ere location en tant que proprio je ne sais pas trop par ou commencer... Avez des pistes pour estimer le loyer d'un appart (en l'occurence Paris XVII pas loin des derniers échanges des précédents posts...) a part eplucher les petites annonces du coin ? Ya des sites internet pour faire de telles estimations ? J'ai lu qq part 26 euros du m2....  mais cela me parait un peu elevé (bon en tant que proprio cela me convient   ) mais entre trop cher et pas avoir de demandes, et pas cher et être submergé de demande, je cherche le juste milieu (surtout que je ne cherche pas à faire du fric à tout prix, je recherche la tranquillité avant tout).... Bref plus j'écris plus que je me dis qu'il n'y a pas de méthodes simples...

 
tu fixes un prix pas trop cher avec une journée de rdv dans ton annonce (par ex: "visites sans RDV le samedi de 10h à 18h" ). Tu épluches les dossiers le dimanche et tu donnes ta réponse le lundi à l'heure élu.
CQFD
 
Quand je cherchais un appart en avril, j'ai vu pas mal de particuliers faire comme ça. En tant que locataire, c'est chiant d'être face à 50 dossiers mais pour le proprio ca lui laisse un bon choix

bien sur que c'est related même si ca répond pas directement à sa question

Les agences font pas des estimations de loyer ?

Non mais j'ai pas bien (du tout) compris que que t'as bien pu vouloir dire

 
 
Avec du retard, merci pour vos reponses.    

Euh ouais tu peux diviser par 2

beaucoup d'ambiguité dans les prix en ce moment  

 
Je l'ai gardé... ça peut se faire  

Bonjour
Mon locataire m'a invité aujourd'hui à mon appartement pour voir un peu la situation, avant l'état des lieux qui aura lieu lundi soir à 18h.
 
J'ai remarqué plusieurs éléments :
 
Dans la chambre de 20m² en tapisserie bleu unie avec motifs en relief comme du crépis, il y a 2 bandes abimées par son chat, déchirées à la base.
 

 
Dans le salon, de 20m², une tapisserie multicouleurs rayée, est aussi abimée, mais sur 5cm par 5cm par quelques griffures aussi du chat, à hauteur du visage, car il était monté sur un meuble.
 
Le salon donnant sur la salle informatique, sans portes, juste un rideau séparant les deux, l'ensemble fait environ 30m². Au sol il y a un parquet flottant, posé sur dalles vertes d'isolation. Visiblement, ils ont renversé de l'eau à une ou plusieurs reprises et deux rangées de lames de parquet flottant sont gondolées comme ici :
 

 
 
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Mes questions sont les suivantes ;
 
1°) Si le locataire ne retrouve pas le même papier peint (il va aller voir à différents magasins), que doit-il faire ? Puis-je exiger qu'il en remette un autre, similaire à la place, ou bien dans ce cas je garde sur la caution le montant du papier peint "similaire" pour toute la surface des mûrs concernés ? Que dois-je faire ou dire lors de l'état des lieux ?
 
2°) 1) Pour le parquet flottant, étant donné que ça se "clipse", impossible de changer les deux rangées... Que faire matériellement pour ces deux rangées de parquet ondulées ?
2°) 2) Il va voir son assurance pour essayer de la faire jouer. Mais jouer sur quel point ? Ca va marcher comment ? Que va-t-il se passer quand il va aller les voir ? De mon côté que dois-je faire lors de l'Etat des lieux ?
 
Je pose toutes ces questions car c'est la première fois que j'aurais à faire un état des lieux en tant que propriétaire. Et le pire dans tout ça c'est que c'est un ami qui est dedans...   D'avance merci pour vos renseignements, précisions, astuces, recommandations...

 
Le podcast ici :
 
http://www.rtl.fr/fiche/874361/les [...] paris.html

Tu postes plus à côté ?    

 
1)  vous avez le droit, à l'état des lieux de sortie, de constater les défauts et de retenir une somme sur la caution pour les réparations.
la somme devrait être justifiée par un devis mais n'implique pas forcément de travaux derrière.
 
2.1) pour le parquet flottant, vu qu'il est "clipsé", il doit être possible de changer les deux rangées, quitte à casser les clips et à en remettre d'autres.
par contre, il ne faudrait pas laisser ça comme ça pour ne pas que ça pourrisse.
 
2.2) si c'est de l'eau renversée et pas un dégât des eaux, l'assurance ne va rien pouvoir faire je pense.
 
c'est un ami quand même et je ne pense pas qu'il se soit amusé à détériorer le logement volontairement !
vous semblez visiblement compréhensif et ne pas vouloir le beurre et l'argent du beurre.
dans ce cas, le plus simple est de négocier un arrangement avec lui.
je suis persuadé qu'il doit être embêté de ces problèmes, lui aussi.
 
le papier peint est pas terrible et ça peut être une occasion pour remettre ce qui vous plait derrière (papier peint avec plusieurs rouleaux de rab ou peinture blanche, bien plus pratique et sain pour de la location)
 
=> la solution la plus simple pour moi :
 
- lui expliquer gentillement le soucis afin que vous bossiez ensembles
- faire le calcul du papier peint de toute la chambre + colle + parquet à remplacer
- lui proposer de remplacer, à deux, le papier peint & le parquet (ça ira plus vite)
- lui faire payer les matières premières en tant que dédommagement (le papier peint+colle ou la peinture ne coûtent pas bien cher)
 
 
 
 
 

"renversement accidentel de récipient" est une cause CIDRE (Convention d'Indemnisation Directe et de renonciation à Recours dégats des Eaux)
 
Mais les assurances se renvoient la balle... D'aprés les entreprises que j'ai joint par téléphone tout à l'heure, y en aurait pour environ 1000 à 1500€ à y refaire (le parquet).
 
Je suis allé à ma banque (banque pop), chez qui j'ai pris mon assurance proprio. Elle m'a indiqué que... comme je suis propriétaire dans une copropriété et que je suis non occupant, c'est à l'assurance du syndic d'intervenir.
 
Je suis allé voir l'assurance du syndic (j'en reviens) et ils m'ont indiqué que c'est au locataire d'envoyer sa déclaration à son assurance mais que c'est pas sûr que ça passe en dégâts des eaux, eux pensent plutot à la responsabilité civile du locataire. Selon eux, quand j'aurais mes devis, je dois les transmettre au locataire qui doit les transmettre à son assurance...
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Tout ceci est très bien, bien bordélique... mais.. je me pose une question... Qui va payer les travaux et surtout quand ? parceque le locataire s'en va lundi ! ... Les entreprises ne viennent faire les devis qu'à partir de Mardi au plus tôt. Et si l'assurance du locataire ne couvrent pas pour x raisons, comment le saurais-je ? Selon les infos, j'ai deux mois pour rendre la caution. Si dans ces 2 mois, je n'ai pas été indemnisé pour couvrir le montant du devis et ainsi déclencher les travaux, comment dois-je procéder pour exiger du futur ex locataire, le remboursement des travaux ? A quel moment puis-je signer le contrat avec l'entreprise pour refaire le parquet ? Je n'ai pas les moyens d'avancer une telle somme...
 
En gros j'ai une caution de 355€. Si les travaux sont par exemple de 1300€, 1300-355 = 945 à lui demander en cas de non intervention de son assurance ?
 
Par quelle formulation, dois-je me couvrir lors de l'état des lieux pour ce parquet ?

La clé de ma boite au lettre n'a jamais été très "fluide" dans la serrure, mais là c'est de pire en pire pour réussir à la rentrer dedans.
Si jamais ça lâche complètement un jour, qui doit changer la serrure, moi où le proprio ?
 
(Le truc c'est que bien sur, sur l'état des lieux il n'y a rien quant à ça, alors que déjà à mon arrivée c'était pas super..)

Sinon t'achètes du dégrippant, t'en mets dans la serrure, et pis voila, elle repart pour 10 ans...

et pour ce que coûte une serrure... surtout celle d'une boîte à lettres...

 
Tu la changes avant qu'elle lache tout simplement.

 
 
laisse tomber le syndic, c'est pas leur probleme c'est certain...c'est a l'assurance du loc de jouer, sous toute reserve qu'elle accepte.
 
Sinon ton parquet en mettant du bas de gamme c'est moins de 8€ le m²...si vous êtes capable de le poser ben tu fais le calcul.
 
au pire demande a ton loc si il a pas des amis bricolo ou de la famille. C'est encore la meilleur soluce

oui mais 8€ X 30m² = 240€ ... Si son assurance ne couvre pas, je retire de sa caution.

 
Non, c'est 945€ DTC dans ce cas là    
 
En même temps je sais pas comment il a fait ça, j'ai aussi du flottant plutôt BdG, et 1 fois il a plu tellement fort que de l'eau a coulé des fenêtres, a terminé dans un flash du sol à stagner au moins 24 heures, et pourtant ça a pas fait ça ....
 
Et évite le papier peint pour une location... C'est cher, laid, et chiant. Un bon coup de peinture blanche et basta...

 
 
oui normal -de mon point de vue proprio- car c'est a peu près irrecuperable...va trouver un parquet identique a celui d'origine quelque temps apres. Et de deux meme si c'est du clipsable pas mal de gens mettent des points de colle, et là c'est in the fion² car tout a balancer.
 

 
sincerement c'est un moindre mal, et bien sur c'est lui qui paye celà dit vous faites le taff a deux donc bon c'est comme si tu mettais la main a la poche  

 
apres ça depends si je livre du neuf ou pas. Si c'est neuf, j'attend qu'en fin d'année (soit 10 mois de loc) ça le soit toujours. Si c'est etat moyen, je suis moins regardant car je sais que je referais le truc a court/moyen terme  

c'était tout neuf... :-/ Pour le parquet ==> http://www.bricodepot.fr/clermont/taxonomy/1/667/671
 
C'est du 7mm que j'ai actuellement ==> http://www.bricodepot.fr/clermont/node/3963 en hêtre je crois.
 

 
Je lui demanderais de me rembourser 2 lots de lames soit 23€ et basta. Je déclipserais les autres.

 
 
Bon ben voilà, de mon point de vue c'est pour la pomme du loc...apres c'est vrai que sur un PF bien posé si tu nettoies rapidos il ne devrait pas y avoir de soucis  

 
Il existe du BdG de BdG chez bricodespotes

 
Connaissant mon bailleur c'est là qu'il doit se fournir    
 
Ca et des pakpak sans-papier (qui ne savent même pas utiliser un niveau) pour le poser  

rien que pour ne plus faire d'état des lieux, je suis bien content d'etre chez moi ²

zut une grosse boule de creme de marron a lentement glisser le long de la crepe pour finir par echouer sur la moquette blanche heureusement que je suis proprio pas a me fouler pour recuperer ca

 
Tain le ouf tu te rends compte de toute la pévé que tu vas perdre    
 
Et puis, comment tu peux te sentir bien, chez toi, avec ça???....  

 
Moui c'est l'inverse. J'aime bien ma location. Au moins je peux m'exercer au bricolage sans être trop être exigeant sur la qualité des finitions

 
Toi aussi t'es un gros déglingo    
 
Faire des travaux dans ta loc, pour tout laisser au proprio au final, après avoir jeté ton argent par ses fenêtres mois après mois    

 
Vu l'état dans lequel je fais laisser l'appart, c'est plus rentable d'être locataire, pour moi.

Bien le bonjour à vous.
Petite question pour un pote qui vient d'emmenager.
Il n'a pas fait d'état des lieux avec le proprio. En gros, il doit le laisser faire l'état des lieux, et il le signe après. Mais s'il le fait pas, il se passe quoi ?
C'est le propriétaire qui est "prioritaire" et il peut garder la caution ?
C'est le locataire qui est "prioritaire" et le propriétaire ne peut rien prouver, donc la caution il ne peut la garder ?
Quelqu'un sait et/ou il est préférable que j'aille sur le topic juriste ?

Merci.