Reprise du message précédent :

 
 
Non non c'est juste que ton proprio, essaye de t'entuber comme beaucoup apparament ( voir les deux pages précedentes )
 

 
voir aussi : http://www.logement.gouv.fr/articl [...] ticle=1796
 
 

Super patate!!!!!!!!  
 
 
Bonjour jeune ami! Peux-tu détailler cette augmentation de loyer?
 
Respecte-t-elle les barêmes de l'INSEE?
http://www.insee.fr/fr/themes/conj [...] _loyer.asp
 
A noter que les indices ont été recalculés entièrement avec la nouvelle loi datant de Février 2008.
Sauf cas exceptionnel, ton augmentation devrait être inférieure à 2%.

 
 
c un SA hlm qui gere le truc, je vais appeler demain pour avoir + d'infos

je compare 2 quitances
 
356.40 passé a 404.38  ! (j'ai un loyer total de 606.88€ CC et PV eau froide/chaude)

c'est fou sur plein d'autres forum, on retrouve exactement le même type de question ! pourquoi mon loyer prend + 7% voir 8 % !!
Le pire c'est que ce sont la plupart du temps des "professionnels" qui font ces révisions ( notaires inclus ) , soit ce sont des incapables soit ce sont des p*** d'arnaqueurs ( je penche pour la 2 eme solution perso

Raison de plus si c'est une SA d'HLM : elle ne peut augmenter plus que l'indice IRL, sauf si elle fait du rattrapage par rapport aux plafonds HLM.
De plus l'augmentation pratiquée doit être validée par le préfet

cad ?
 
et en + :
sinon je conssomme bien moins que ce que je paie en provision de charges pour l'eau chaude et froide, quand est ce que je pourrais voir la couleur du trop versé ?
j'ai aussi une provision de charge mensuel pour "charges de chauffage", hors le chauffage de l'immeuble n'est pas actif l'été, alors pourquoi la payer ?  
 
 
 

g aussi recu une lettre d'info sur l'augmentation de mon pass navigo

elle est ou l'augmentation du pouvoir d'achat ? a part DMC ?

 
Les loyers HLM sont plafonnés, plafond revalorisé chaque année en fonction de l'IRL. Mais les SA d'HLM ont la possibilité si elles n'ont pas appliqués le plafond de revalorisation une année, de revenir au niveau du plafond (mais je doute que cela puisse faire 7,9 %).
La revalorisation des provisions pour charges est annuelle, tu devrais donc avoir prochainement une régularisation des charges.
Pour le chauffage, a saison de chauffe est environ du 15 octobre au 15 avril, c'est donc normal qu'il soit éteint l'été. Ce qui n'empèche que les provisions pour chauffage sont étalées sur l'année, et qu'elles sont régularisées une fois par an, comme toutes les charges récupérables.

C'est moi qui suis allé prévenir mon agence, j'ai foutu une panique pas possible quand ils ont cru qu'ils allaient devoir contacter les 700 locations qu'ils gèrent pour régulariser les augmentations des 5 dernières années....

L'IRL a été recalculé (8 ou 9 fev 2008), il est plus élevé maintenant qu'avant de quelques unités (1 ou 2). Mais du coup, ils ont dû prendre la différence entre l'ancien IRL (d'il y a un an) et le nouveau: c'est comme faire une soustraction entre des bananes et des carottes.

L'INSEE a tout recalculé sur son site (lien donné) pour les 5 dernières années. Donc sauf cas exceptionnel (comme donné par Sadlig), .....

EDIT: Ca me fait penser que ma super agence n'a toujours pas fait de régularisation de charges depuis 2 ans et quelques que je suis dans l'appart.
Il va encore falloir se battre.

  au moins pour la partie chauffage je suis rassuré (mais bon sa me fait 720€ / 12 quand meme )

Faut faire gaffe avec les régularisations, surtout pour le chauffage parce qu'avec l'augmentation du pétrole on a plutôt tendance à réclamer au locataire. Si tu réclames la régularisation tu risques aussi de te voir réclamer de l'argent.

mwai faut voir, g calculé vite fait ( par rapport au prix de l'eau dans ma ville, les prov de charge versé et ma consso, il me doivent facile 4 ou 500€ koi )

Tu as compté les espaces verts, l'entretien, l'antenne, l'entretien récupérable,... ?

c pas indiqué dans mes charge  
 
g une case "accompte charges generale" (qui n'as pas bougé )

Tu n'a pas une ligne "charges communes" ?

 
j'ai :
loyer
accompte eau froide
accompte eau chaude
accompte charges de chauffage
accompte charges generales
loyer garage
 
et c'est tout

Bah voilà, tout ça c'est dans les charges générales

qui n'ont pas augmenté

Quand est-ce qu'elles n'ont pas augmentées ?

depuis 1 ans sa n'avait pas augmenté

OK. On t'avait remboursé à la précédente régularisation des charges ?

non, je viens tout juste d'emmenager ( 1 juillet 2007)

d'accord dans ce cas tu n'a pas encore eu de régularisation des charges donc on a pas pu augmenter tes provisions, ou les minorer le cas échéant.
Par contre cela peut vouloir dire que ton augmentation de loyer est due à la revalorisation des provisions et non à celle du loyer, mais tu aurais eu l'explication avec le courrier de revalorisation du loyer.

j'ai pas eu de courrier, le pb c que si il y avait revaloration des prov de charge sa serai marqué sur la quitance (le montant est indiqué pour chaque ligne, et la seule ligne en augmentation est celle du loyer ! )

Ce n'est pas clair ton histoire, d'autant plus qu'en HLM tu doit être prévenu 1 mois à l'avance de l'augmentation du loyer. Demandes des explications et tiens nous au courant

wai dès demain matin j'appelle et je gueule

Totoz ton loyer a augmenté de 7.8 % c'est ça ?

J'ai la réponse !
ça correspond à 116.07/107,13  
soit l'indice de référence de loyer du 2eme trimestre 2008 (jusque la c'est normal ) divisé par l'indice de référence de loyer du 4eme trim 2006 non mis à jour par l'insee bref ces gros blaireaux on pris l'ancien indice  

voir
http://www.leparticulier.fr/indice [...] e=location

normalement ta révision de loyer max c'est 116.07/113,37 soit 2.38% d'augmentation  

C'est des gros sagouin ta  SA d' HLM !! Ils gère combien d'appartements ?c'est craignos quand même !

Je ne préfère même pas imaginer le nombre de personne qu'ils sont entrain d'entuber

ils en gere beaucoup !
 
je vais voir sa demain, je tiendrais au courant
 

Si tu va leur rendre visite ne part pas les mains vides
imprime cette page http://www.logement.gouv.fr/articl [...] ticle=5564

clair c'est soit une erreur, soit une carotte
 
donc j'ai calculé : 14.42€/mois en + avec du 2.38 !
 
donc ils se veulent se mettrent 34€ x bokou  dans la poche

A mon avis, l'augmentation sera encore moindre (1.8 à tout casser).
 
Il faut voir sur ton bail quel est le trimestre pris en compte pour le calcul.

v essayer de le trouver mais vu le boxon chez moi ....  

retrouvé ! je mate

si son bail est daté au 1er juillet 2007, il faut prendre 2 trimestres avant cette date soit le 4eme trimestre 2006
En 2008 et suite au nouvelles méthodes de calcul qui ont débutées en 2008 c'est le trimestre précédant qu'il faut prendre en compte soit le 2eme de 2008 ... voilà c'est pas simple mais même un neuneu comme moi puis comprendre

 
hello,
 
je suis entrain de vendre mon appart, sans parking, sur paris XV.
 
il est clair que le prix par rapport au meme appart sans parking se fait bien ressentir. on est a 15/20K€ de moins.
 
Bon, concernant l'interet d'avoir un parking ...
 
dans ma rue, la mairie a decidé d'implanter des velib. 30m au moins de places en moins. et puis y a eu aussi 2 parking prevu pour les motos, velo. ca fait fastoche 3 a 4 places a voiture en moins PAR parking moto/velo.
 
donc deja, que dans paris, trouver une place n'est pas forcement super evident, ca commence a devenir sport.
 
ensuite, la mairie a decidé de rehabiliter une rue commercante proche : plus possible de se garer des 2 cotés, y a plsu que des places de livraison.
longueur de la rue : 1km au moins.
elles sont passées ou les bagnoles qui s'y garaient ??? ben elles sont dans MA rue.
 
bon, ca, c'est pour paris.
 
imaginons que t'es en province et que ta mairie a decidé de laisser les rues tranquilles.  
y a toujours le soucis du :  
- parking payant
- decharger sa voiture pleine de courses sans bloquer la rue
- trouver une super place en bas de chez toi du premier coup a 20h en rentrant du taf.
 
apres, il faut aussi tenir compte de ton appartement.
 
Un appart d'une surface <= a 50m² s'adresse a des jeunes celib ou couple, sans enfant EN VUE, ou bien des personnes agées.  
 
ca a été mon cas coté visites. que des vieux ou que des jeunes.
 
vu la tronche des prix sur paris, les jeunes, y en avaient pas bcp vu le prix de l'appart. reste les vieux.
 
=> un vieux a rarement besoin d'une place de parking. un d'jeunz qui est a paris et vis sur paris non plus.
 
mais si ton appart a la capacité d'acceuilir une famille avec un ou des enfants, ben ils auront besoin de la place de parking au vu des emmerdements prevus.
 
Perso, je pense que c'est un plus. on peut toujours se dire que dans 20ans, on sera sans caisse, ben dans ce cas, la place de parking servira a loger les gens qui ne pourront plus etre dehors a cause du rechauffement climatique    
 
en tout cas, ca aide a vendre. ne pas l'avoir handicape plus qu'autre chose. que le mec veuille un parking ou s'en foute, si l'appart n'a pas de parking, tu peux pas en creer un pour faire plaisir a l'acheteur.
 
si l'acheteur ne veut pas de la place, ben tu la degages du titre et tu la revends ou tu la loues. ou tu la transformes en cave.

   
 
de toute facon ya rien de marqué sur le bail

Juste une question, y a t il un moment propice pour acheter une maison ? Hivers, été ou autres ?