Reprise du message précédent :
Je pense qu'IL (je sais pas pourquoi vous pensez tous que le proprio est une femme) est de bonne foi.

Hmm, s'il est de bonne foi, il est quand même sacrément à côté de la plaque quant à son statut de propriétaire qui met son logement en location.
 

 
Clair
 
J'ai emménagé dans mon appart à la fin de la première semaine du mois => le locataire précédent à payer une semaine et moi 3 (au prorata sur le mois).
 

Bah oui, encore heureux.

Moi j'ai laché un appart la première semaine d'un mois, il y a eu deux semaines sans locataire puis quelqu'un l'a pris à la dernière semaine : aucun de nous deux n'a payé plus que la semaine du mois où il a occupé l'appartement.

 
   
 
Pas chauffé : perso j'achète un chauffage électrique et sa facture ainsi que l'EDF correspondant --> en moins sur le loyer. C'est pas au locataire de payer pour les voisins qui payent pas leurs charges. Problème de proprio ça....
 
Travaux de rénovation, pareil, dans le fion du proprio mais pas du locataire    

 
T'as pris quoi, un lit, une armoire?  

:-) Je m'y attendais à celle là ! (J'ai vu la faute tout à l'heure, eu la flemme de la corriger)

Ouais c'est bien... sauf qu'à moins que ce soit une décision du juge du tribunal d'instance tout ça reviendra directement DTC
C'est pas à toi de te faire justice et certainement pas à ton proprio qui, lui, paie ses charges, de te faire cadeau du loyer ou je ne sais quoi.
Tu peux juste porter plainte contre le syndicat des copropriétaires et laisser l'affaire suivre son cours...

Le réajustement des charge peut revenir sur 3 ans de loyer ?

Mon agence à mis 3 mois à ne pas me rendre la caution et m'envoie une lettre réajustant les charges qui passe le remboursement de la caution de 2008€ à 400€ .

Et pendant ces 3 ans je n'ai jamais eu de réajustement de charges, est-ce légal ?

 
 
oui il me semble  

 
oui mais ils te doivent un mois d'intérêts sur la somme restante

Vu le montant tu devrais demander à voir les factures réelles... 1600€ de rappel de charges sur 3 ans c'est pas anodin

Par contre laisse tomber les intérêts, 400€ sur 1 mois ça va faire quelques cents vaut mieux pas trop pinailler si tu veux garder le dialogue

 
absolument pas, le dépôt de garantie doit être rendu dans les deux mois, et on ne peut pas prélever des provisions sur charges dessus

Amis locataires, un peu de patience les prix commencent enfin à chuter. D'ici un an ou deux, ça va sentir la poudre (si vous avez un apport).

Non c'est 2 mois le dépôt de garantie, les charges c'est totalement différent, et quand la régul est faite et comprise dans le remboursement du dépôt de garantie il y a 99% de chances qu'elle soit faite sur du prévisionnel.

Au moins 2 ans plutot

~ 500€ de charges en plus par an, soit un demi-loyer (enfin je suppose que son loyer était de 1000€ si 2000€ de depot de garantie), c'est pas si exceptionnel que ça, ca fait juste beaucoup plus mal sur les gros loyers, surtout en cumulant 3 ans

 
déjà qu'on arrive pas à virer des locataires qui payent pas du tout, m'est avis qu'un locataire "qui se fait justice" il lui arrive pas grand chose.
 
Perso ça m'est arrivé : bail avec parking, mais voisin qui construit sa baraque : parking en chantier/voiture ingarable. J'ai fait une lettre à mon proprio (cabinet de gestion plutôt), en lui expliquant qu'un parking c'était 50€ par mois, donc que je retranchais cette somme du loyer tant que je ne pouvais pas me garer. Il a réglé ça avec le voisin  
 
Si t'as un bail avec chauffage inclus dans les charges, c'est pas à toi de te retourner contre le syndic... on croit rêver   Ton proprio te dois le chauffage, point. Ca peut se passer par un allègement des charges. Mais c'est pas au locataire de sauver le proprio de son investissement foireux  

 
Il me semble pas.
 
5 ans, c'est le rétroactif possible pour les augments de loyer, mais les charges, c'est annuellement que le bailleur doit les réajuster.

 
Il a raison, fin de bail --> 2 mois pour faire les comptes maxi.

Oui enfin le loyer c'est quelque chose, les charges c'est totalement à part niveau gestion, se planter de 500€ par an sur un logement sur une période aussi longue c'est énorme...

 
Non mais Foncia quoi....
 
Mon agence pareil, c'est que cette année qu'elle m'a demandé la taxe ordure, les 3 ans passés.... cadeau
Tant mieux pour moi mais v'la la gestion... Pareil, point sur les charges cette année seulement, rien depuis 4 ans avant...

ils peuvent revenir sur 5 ans pour les charges
 
Je viens d'avoir un rappel de 700€ sur 2 ans (et encore, j'ai reclamé les charges, sinon, ça me tombais dessus quand je serais parti... )

 
J'ai bien fait de mettre "il me semble"   Mais là je demande le texte quand même  

Arrête de donner des conseils bidons qui peuvent se retourner contre ceux qui les suivraient C'est pas parce que t'es tombé sur un proprio arrangeant que tu étais dans ton droit... si tu ne veux pas payer ton loyer ou en retirer une somme ça se passe au tribunal d'instance, et c'est le juge qui prend la décision.
Ça c'est la loi, après les petits arrangements et autres c'est chacun qui se démerde, mais faut arrêter de balancer n'importe quoi parce que tu as visiblement une dent contre les proprios, frustration ou je sais pas quoi...
Dans le cas du chauffage le proprio peut décider d'alléger les acomptes vu que le chauffage ne tourne pas, mais c'est à lui de prendre la décision (ou, encore une fois, au juge), et certainement pas au locataire.

 
On est sur un forum, pas dans un cabinet d'avocats, je donne mon avis (et non un conseil, sinon je débatrais pas).
   
 
Donc oui, tu vas au tribunal et tu demandes de faire consigner le loyer à la CDC, si jamais ton proprio n'a pas voulu s'exécuter à te fournir du chauffage comme c'est conclu dans le bail....
 
Frustration, mouarf! C'est juste "chacun sa place, chacun son rôle". J'ai jamais arnaqué un proprio, mon ancien appart je l'ai rendu plus clean qu'à mon arrivée, bref hein. Par contre oui, il y a des escrocs parmis les proprios/bailleurs, c'est pas un cliché non plus

 
 
en effet, il est possible que je confonde, d'ou le "il me semble"    
 
le tout c'est de lire le code civile, si je ne m'abuse c'est ecrit quelque part  

 
loi de 86 comme d'hab

 
 
ce qui est interdit, on peut pas régulariser les charges sur des hypothèses. La régularisation, par définition, c'est sur les charges réelles.

 
 
ha bin "lol" donc ... en fait non, c'est pas drole pour les locs

 
ça me paraît beaucoup aussi  

 
pour la location, il y a en gros une loi à connaître, c'est pas la mort je trouve

 
Le monsieur il a dit : tu payes d'abord, tu discutes (dans le vent parceque t'as plus le pognon) après