Reprise du message précédent :
Juste une question, y a t il un moment propice pour acheter une maison ? Hivers, été ou autres ?

Rien de marqué, OK. Donc ca veut dire qu'il faut prendre le dernier trimestre publié pour la revalorisation. Quelle est la date de ton bail? (année incluse)

bail signé le 20/06/2007, remise de clé le 1er juillet 2008

 
Tout à fait d'accord avec toi : ne pas avoir de parking, surtout à Paris, est un vrai handicap lorsque tu vend un appart. Et quand bien même l'acquéreur n'a pas de voiture, il en fait un box qui lui sert de cave supplémentaire.

 
Je suppose que la remise des clés a été faite en 2007?
 
OK, donc normalement, tu es indexé par rapport au 4eme trimestre 2006 (comme le disait math29), dernier trimestre connu lors de la signature de ton bail si je ne me plante pas:
http://www.insee.fr/fr/themes/indi [...] oi2005.htm  (anciens indicateurs)
1er trimestre 2007   107,66   +2,92   06/07/2007
4e trimestre 2006  107,13  +3,23  06/04/2007
 
Donc ton loyer doit être réévalué toujours par rapport à ce trimestre (le 4eme). En prenant les nouveaux indicateurs:
http://www.insee.fr/fr/themes/conj [...] _loyer.asp
 
4e trimestre 2007   114,30   +1,36   14/02/2008
3e trimestre 2007  113,68  +1,11  14/02/2008
2e trimestre 2007  113,37  +1,24  14/02/2008
1er trimestre 2007  113,07  +1,44  14/02/2008
4e trimestre 2006  112,77
 
1.36% d'augmentation.
 
 
Source: http://www.insee.fr/fr/themes/indi [...] _loyer.htm
 

mais c pas plutot le 3 eme trimetre de 2007 ?

Tu as bien signé ton bail en juin?

En fait, c'est la date de parution qui compte (donnée sur le premier lien "anciens indices" ).

Tiré de la citation au dessus.

oui signé le 20 juin 2007

Non je pense aussi que c'est bien celui du 4ème trimestre 2007

ok ,, donc en fait ils ont "sauté" une année quoi ?

Au 20 juin 2007, le dernier indice publié était celui du quatrième trimestre 2006. Donc il faut prendre le 4eme trimestre 2007 pour l'augmentation.

donc "erreur" intentionelle ou pas ?  sa en fait du pognon en + dans les caisses avec le nombre d'appartements geré !

  donc pour l'an prochain sa sera bis repetita A+1 quoi ? je devrais tjs me baser sur le 4eme trimestre 2006 ?

Normalement y a un pic de vente au printemps (beaucoup de déménagements ) sauf si y a des élections locales ou nationale ( CF la SARKOZETTE, j'ai plusieurs amis apolitique qui ont voté pour lui uniquement pour profiter de la sarkozette, entre temps les taux ont augmentés mais bon ... ), donc normalement ceux qui déménagent veulent vendre au pigeons du printemps, une fois la belle saisons passée sans vente 5/6 mois plus tard ils vont consentir a baisser le prix de leur ancienne maison ( parceque le crédit relais c'est sympa mais bon ) ..

Enfin je dis ça mais y paraît qu'il n' y a plus de saisons à notre époque  

tiens pourquoi l'indice du 4eme trimestre 2006 est diferent suivant la date de parution ?

 
Non. A mon avis, ils ont pris le quatrième trimestre 2006 ancien indice et ils ont calculé la variation avec le quatrième trimestre 2007 nouvel indice (alors que l'INSEE a recalculé un "nouvel indice 2006). Ils n'ont pas tilté (exprès ou non) que l'indice 2006 qui devait être pris était le nouveau (http://www.insee.fr/fr/themes/conjoncture/indice_loyer.asp) et pas l'ancien (http://www.insee.fr/fr/themes/indicateur.asp?id=35&type=1&page=indice_loyer_loi2005.htm)....
 
Ex:
Quatrième trimestre 2006 ancien indice: 107.13      (au lieu de 112.77....)
Quatrième trimestre 2007 nouvel indice: 114.30
 
=> 6.7% d'augmentation (ce qui ne correspond pas à ton augmentation il me semble).
 
Si ca se trouve, ils ont tout mélangé en plus en prenant l'indice du 2eme trimestre 2008 nouveau par rapport au 2eme trimestre 2007 ancien (sur un an, mais mal ciblé au démarrage....) ou autre chose.
 
=>

 
A cause de la nouvelle méthode de calcul de révision des loyers de notre président adoré

Parce qu'il a été recalculé avec la modification du calcul de l'IRL

un beau merdier (pour eux) quoi

 
Toujours te baser sur l'indice du quatrième trimestre, c'est le "top de départ". Ensuite, soit tu pars en effet de l'indice 2006 tout le temps mais dans ce cas, tu doit calculer l'augmentation par rapport à ton premier loyer! (ma précédente proprio ne l'avait pas compris: indice de départ du bail appliqué au loyer revalorisé, j'ai apprécié pour la seconde revalorisaiton).
 
Soit, plus simple: tu appliques la variation annuelle du quatrième trimestre année n-1 (2007 par rapport à 2006 sur une revalorisation en 2008) à ton loyer HC actuel.
http://www.insee.fr/fr/themes/conj [...] _loyer.asp
4e trimestre 2007   114,30   +1,36   14/02/2008
 

 
Le seul valable actuellement est:
http://www.insee.fr/fr/themes/conj [...] _loyer.asp
 
Nouveau calcul IRL à partir de février 2008. Les indices ont été recalculés par l'INSEE sur 5 ans pour permettre les augmentations/revalorisations de loyer.

 
ok donc si j'ai bien pigé en juillet 2009 je ferais avec l'indice de 2007 ?

C'est mon erreur dans mon raisonnement donné précédemment, ils ont pris le 2eme trim. 2008 et divisé par le 4 eme trim 2006, c'est quasi sûr puisque je trouve la même augmentation que celle totoz au pouilleme près 7.8 %  

L'année prochaine, tu regarderas la ligne: "4eme trimestre 2008" avec la variation annuelle correspondante.

Et pour vérifier:
http://anil.org/guide/calculs/loyer/loyer.htm

(tu mets oui pour "précisé dans le contrat de bail" sinon ils te jartent) et ensuite "Quatrième trimestre".

Maintenant, je ne sais pas comment ca se passe avec les HLM mais visiblement, Sadlig a l'air d'approuver donc ca doit être pareil que dans les baux normaux (à quelques exceptions près, sans doute).

Maintenant, tu as les armes pour leur téléphoner et comprendre.

Si c'est vraiment une erreur de leur part (autre qu'un cas exceptionnel, etc.), ils ont vraiment fait n'importe quoi jusqu'au bout.

bon je vais aller crame des Q sur team fortress 2 pour me defouler car la j'ai envie de le faire irl
 
merci pour toutes vos réponses les gars

 
Ménan, je m'étais bien amusé à leur expliquer cela aux "professionnels" qui gèrent ma loc.

details leurs réactions

Je l'avais fait quelque part sur ce topic ou le topic du krach (après quelques recherches, je pense que c'est le topic du krach, mais je n'arrive pas à foutre la main dessus).

Une agence avait fait le même coup à Stef:
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t14790828

EDIT: TROUVé!
Ca commence là:
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t14196176

Et le clou du spectacle:
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t14206491

heu je crois que j'ai fait une erreur dans mes calculs
 
il faut calculer avec le loyer HORS charges nan ?
 
car avec les charges j'arrive bien a 7.9% mais hors charges j'arrive a 13.46% !!!!

oulla, y a un gros soucis là
 
et c'est bien le loyer hors charges qu'il faut prendre en compte

La revalorisation annuelle du loyer ne concerne que le loyer hors charges. Autrement, c'est une régularisation des charges.

donc 13.46% ! arg

la partie charge n'as pas bougé d'un centimes ! tout l'augmentation est dans la case "loyer"

Mais il y avait une lettre avec?

non, la quitance mensuel habituel !

tenez, un scan pour mieux visualiser, a droite c'est l'augmentation ( )

Nom de diou, ils ont quand même poussé le vice jusqu'a faire ta révision avec le loyer charges comprises c'est pas possible  ( et pourtout c'est la seule explication à première vue  ) ....

Ah ouais quand même.
 
Tiens nous au courant de ton coup de fil.

en tout cas sa va chier