Reprise du message précédent :
non en fait c'est marqué que le loyer sera révisé chaque année le 1er aout, avec comme dernier indice retenu celui du 1er trimestre 2007 sachant qu'on a signé le 1èr aout... ce qui fait que maintenant ça me fait 7% d'augmentation au bout d'un an  

c'est bien là le problème, sur le bail il est indiqué un indice du 1er trimestre 2007... alors le calcule devient (115.12xloyer1)/107.66=107% du loyer1
 
alors ça fait une grande augmentation mais comme c'est marqué dans le contrat et qu'on n'avait pas fait gaffe à la signature je pense que c'est mort.

 
Ouep c'est ça, 6.48%.
 
Si c'est marqué que c'est réévalué tous les 1er Aout c'est DTC ...

merci, c'est bien ce que j'avais compris

Mais non, c'est faux.
 
Les indices ont été re-calculés par l'INSEE suite à la nouvelle loi:
http://www.insee.fr/fr/themes/conj [...] _loyer.asp
 
1er trimestre 2007 = +1.81% et pas 7%.
 
EDIT: Je m'étais planté.

Voilà.
 
Encore un locataire de sauvé.

bon je recommence  
je cite le bail:
 
"le loyer sera révisé chaque année à la date anniversaire du contrat, soit le 1er aout"
"le dernier indice étant celui du 1er trimestre 2007, l'indice retenu est de 107.66"
le bail a été signé le 1er aout 2007.
 
aujourd'hui je reçois une lettre qui pourtant dit "nouveau calcul depuis le 01/01/2006" loyer1x115.12/107.66=107% du loyer 1...
 
sur le site de l'insée... ah attendez je viens de voir .. je reviens

waaa    
 
je sens que ça va chauffer au téléphone avec le proprio  
 
merci bien en tout  

Et alors? Leur lettre, ils peuvent s'assoir dessus. C'est moi qui ait prévenu l'agence immo qui gère la location que la loi avait changée parce qu'ils m'avait envoyé une revalorisation délirante. Ils étaient tout paniqués et refusaient de me croire...
 
Résultat: 1.11% d'augmentation cette année.

problème tout de même... l'ancien indice de référence est indiqué sur le bail

Ce n'est pas un problème: de toute façon, il ne peut augmenter le loyer de plus de la valeur légale, fixée par l'indice.
 
L'indice étant calculé par l'INSEE, c'est 1.84% maxi (si je ne me plante pas), qu'il le veuille ou non.

Cest normal vu que le nouveau n'existait pas mais pas d'inquiétude c'est l'IRL nouvelle formule qui s'applique

ok merci à vous

 
Si il te fais chier tu lui montre ça :  
 
http://www.anil.org/guide/locatif/fixat.htm#B
 

 
bref c'est loi du 8 février 2008, et nul n'est censé ignorer la loi

bonjour a tous,
 
j'ai pas eu le courage de lire les presque 700 pages du topic mais j'aurais aimé savoir s'il est vrai qu'il faut avoir un CDI + un an de travail derrière soi pour pouvoir contracter un emprunt immobilier ?

c'est de plus en plus vrai , il faut surtout un apport conséquent de nos jours si on veut un taux correct et un prêt

Légalement il n'y a aucune obligation de ce genre. Après cela peut être nécessaire pour convaincre le banquier de la solidité de ton dosseir, surtout en ce moment

parceque le seul intéret que j'y trouvais c'était de rajouter un ptit bonus à l'appart pour la revente, je  n'utilise pas ma voiture en semaine donc payer 150€/mois avoir pour avoir le droit de laisser ma voiture à un endroit fixe ça me parait disproportionné, sachant que des places libres j'en trouve sans problème.
 
d'ailleurs j'ai une autre question sur les tarifs, dans ma résidence il y a des places en parking extérieur, si on part du fait que la place en sous-sol est à 15k€, combien pour la place en exter?
 
Merci

Clairement l'attitude des banques à changé (et tant mieux).

En 2003 on m'a déroulé le tapis de rouge en empruntant à taux variable ( ) alors que je sortais de l'école et bossais comme intérimaire.

En 2006/2007 j'ai du lutté avec la même banque pour emprunter en taux fixe à deux, alors que j'avais un CDI et une situation super stable, "juste" parce que ma copine passait de CDD en CDD renouvelés à chaque fois.

 
faudrait savoir hein
 
je te recite au cas où :  

 
Mais bon je comprends que tu n'aies pas envie de perdre de l'argent pour rien. Mieux vaut un bon placement bien rentable

disons que je faisait d'une pierre 2 coups
je suis assez hésitant sur l'affaire, donc j'essaye de me trouver des raisons valables pour lâcher autant d'argent, mais là je vois vraiment pas ce qui peu justifier un tel investissement. Donc on va laisser ça bien au chaud à la Poste sur le livret A pour l'instant

 
quant meme pas, me semble que c'est 30 euros par mois de charges + impots locaux soit un peut moins de 4k en 10 ans

 
... et donc on est à 10 + 4 k de sa poche
 
Je vois pas où tu veux en venir...

En même temps ça dépend de l'emplacement mais une place de parking souterrain en proche centre-ville ça rajoute largement plus que 5k€ à l'appart

et c'est justement là toute la différence
mais apparemment dans mon coin ils réfléchissent pas comme ça    

 
j'osais pas le dire
si toi tu hésites à payer 15k€ pour te payer un parking du fait de la place disponible dans la rue, je vois pas pourquoi le prochain acheteur se jetterait sur l'appart avec parking

Et si le mec c'est un motard ...

Parce que lui a l'air de s'en foutre un peu de sa bagnole, le prochain peut y tenir comme à sa vie, ou avoir juste envie d'une place toujours dispo / de ne jamais avoir à gratter en hiver / que sa bagnole reste un minimum propre
Franchement une place en souterrain ça peut rajouter 5k comme 20k selon l'acheteur...

je connais quelques motards qui ont un appart' avec place de parking souterrain, et leur moto ne dort plus dehors (pluie, vent, vandales, voleurs, etc.)

Perso ça me viendrait jamais à l'idée de faire dormir ma moto dehors.

C'est clair que c'est assez sensible, je suis bien content d'avoir une place en souterrain pour la mienne.

jviens de recevoir ma quitance de loyer : +7.9% d'augmentation de loyer sa me fait 50€ de + par mois ( donc un mois de loyer en + par an !!!) sa fait mal au Q meme si je paie deja pas tres cher mon appart (hlm de qualitay )

Comment c'est possible que l'on t'augmente de 7,9 % ?

 
 
Non non c'est juste que ton proprio, essaye de t'entuber comme beaucoup apparament ( voir les deux pages précedentes )
 

 
voir aussi : http://www.logement.gouv.fr/articl [...] ticle=1796