Reprise du message précédent :

 
Le monsieur il a dit : tu payes d'abord, tu discutes (dans le vent parceque t'as plus le pognon) après  

 
 
bon, juste faudrait voir a pas illuminer les locs non plus hein...ya du bon et du mauvais dans tout et je reconnais que les agences ne sont pas forcement ce qu'il ce fait de mieux  

 
J'ai 13 ans de location avec 5 agences derrière moi, la seule agence honnête c'est celle qui a rien fait (c'est le proprio, sympa, qui s'occupait de tout)

 
L'avantage des agences en tant que locataire, c'est que :
 
- t'as pas à avoir pitié
- elles sont censées connaïtre les règles, donc quand elles trichent, c'est facile de leur montrer.
 
Une simple menace de dépot à la CDC, et les choses s'arrangent vite et bien  

 

 
(je connais la loi, je confuse sur la date, mea culpa)

oui parcque vous etes des locs honnetes, mais c'est pas le cas de tous hein  

 
je veux bien parier ma mère qu'il y a plus de locataires honnêtes que d'agences itou

 
 
Meme en proportion ça doit rester vrai  

 
 
peut-être, mais n'oublie pas qu'il suffit qu'un proprio (petit) tombe sur un seul loc malhonnete pour être vaccinès. Une agence elle connais bien mieux les problemes, et va au devant, quitte elle meme a devenir malhonnete (ce qui est une honte je l'accorde).
 
 
edit : bref, c'est toujours la pomme pourrie qui fait tomber l'arbre fruitier

Je pense que je vais bientôt devoir en passer par la.
 
Je loue un T3 dans une résidence "de standing" (toute la question est de savoir quel standing   ), et depuis un an ma place de parking souterraine baigne dans environ 1cm d'eau, ce qui n'est pas très fun quand tu descend ou monte de voiture. Ils sont au courant, ont fait des audits auprès des locataires pour recenser les problèmes, mais rien ne bouge.
 
Ce sont les fameuse résidence type "loi robiens" qui ont été construites à la va vite et qui se retrouvent à prendre l'eau de partout. Au moment de l'audit, je n'avais pour seul problème que cette histoire de place de parking qui bien que pénible était quand même surmontable. Seulement depuis quelques jours, j'ai remarqué qu'une tache apparait sur le plafond de mon salon lors de forte pluie (l'appartement du dessus ne couvre que la moitié de mon salon). A cet endroit, si je frotte avec mon doigt, la peinture me reste littéralement sur le bout du doigts et je me retrouve avec le bout des doigts tout blanc.
J'ai signaler ce fait à l'agence, qui m'a répondu "c'est pris en note". Quand j'ai demandé si quelqu'un allait venir examiner le toit la nana m'a répondu "non mais maintenant nous sommes au courant vous n'aurez pas de problème".
En même temps je vois pas pourquoi j'aurais un quelconque problème vu que c'est clairement du a une infiltration par le terrassement au dessus du salon.
Elle m'a dis que par contre je pouvais prendre une photo et leur envoyer un recommandé en expliquant le problème (apparemment je ne dois pas être quelqu'un de bonne foi et je dois payer un recommandé avec photo, tout ça à ma charge pour l'être).
Bien sur comme tout passe par agence, je ne connais pas le propriétaire, et n'ai aucun moyen de le prévenir que son logement "prend l'eau", pourtant je suis sur qu'il serait plutôt content de le savoir avant que cela n'empire.
 
Je passe sur le portail censé sécurisez la résidence, cassé depuis bientôt 7 mois et qui n'a toujours pas été réparé (Photo visible dans ce topic), je passe aussi sur leur incapacité à faire respecter le règlement intérieur (place extérieur réservé mais régulièrement squatté par d'autres, trottoir intérieur et accès pompier constamment encombré de voiture, voir parfois pelouse squatté par ces mêmes véhicules, alors même que l'on reçoit régulièrement des lettres rappelant l'interdiction).
 
Bref la résidence "sécurisé et de standing" commence un peu à ressembler à un immeuble tout court, les loyers moins élevés en moins.
 
Bref j'aimerais déjà qu'ils réparent le portail, qu'ils assèchent ma place souterraine et qu'il colmate l'infiltration. De toute façon j'attends des résultat de concours et ensuite je me met à chercher un autre appart, parce que si il faut les menacer pour obtenir quelque chose, ça donne pas envie de continuer avec eux. Surtout que si je me fie à mon hygromètre le taux d'humidité dans le salon est de 75%, et il me semble peu probable que ce soit du à cette seule infiltration, surtout qu'au vu de l'audit, pratiquement tous les apparts ont des problèmes d'humidités. Certains bâtiments ayant même des problèmes électriques du, je suppose, à cette humidité latente.
 
Je le prend plutôt avec philosophie car je sais que je peux me barrer demain, mais je n'aimerais pas être à la place des propriétaires.    

si le chauffage est effectivement coupé cet hiver par "habitat public" qui fournit le chauffage , a cause des impayés, et que mon hamster decede a cause du froid je doit faire une procedure judiciaire contre "habitat public" ou contre le syndic / les mauvais payeurs ?

Je pense que ce sera contre habitat public, qui eux se retourneront contre les mauvais/payeurs...

 
Tu l'empailles et t'envois la facture à ton agence    

Salut tout le monde

Alors voila mon probleme :
J'ai quité un appart en location y'a 2 mois et les détail de la caution vient de tomber (et ça fait très très mal) :
Sur les 1100€ qu'on a laissé en caution ils nous rendent ..... quedalle et ils veullent qu'on leur file 500€ en plus !

Détail:

450€ d'écart sur la consommation d'eau par rapport aux charges, bon ça je dit rien j'ai eu le même prebleme l'année dernier je me suis dit que j'allait me motiver pour faire venir un plombier pour trouver une eventuelle fuite mais j'ai procrastiné, donc ça a la limite ok

750€ de remplacement de plan de travail : la ça coince en fait le probleme c'est que en ayant posé des trucs chauds ca a loqué et fait des petits trous (4 au total)  de genre 2 cm de diametre .
dans la cuisine y'avait 3 plans : un contenant l'evier (2 trous), un contenant les plaques (2 trous) et un dernier plus haut qui était le bar (zéro trou)
Et bien l'agence me facture le remplacement total des 3 plans de travail avec toute la main d'oeuvre que ça implique et donc y'en a pour 750€

Et pour finir 400€ de peinture dans le dressing :
 en fait il y a un probleme d'humidité dans l appart de puis le debut (mauvaise isolation + pas de ventilation) on s'en est rendu compte quand on constaté que nos fringues commençaient a moisir, en fait c'est le mur qui se recouvrait de moisissure et qui attaquait les fringues, on a appelé  l'agence il nous on envoyé une espece d'incapable qui nous a mis un pauvre ventilateur de 12cm dans le mur (pour un appart de 60m² c'est pas terrible) et bref on a néttoyé le mur comme on a pu sauf que c'était de la peinture jaune a l'eponge et que ca aime pas trop la javel, du coup le jaune s'est un peu estompé par endroit pour laisser apparaitre le blanc du dessous.

Bref ils abusent pas un peu ?

Si, mais là tu m'as l'air un peu bloqué.
Le plus important est de savoir ce qui est indiqué sur l'état des lieux d'entrée par rapport à celui de sortie. De même, quelle a été la durée de la location ?
Pour la peinture, notamment dans un appart qui moisit, il ne faut pas hésiter à repasser un coup de peinture. Pas forcément de la vraie, parce qu'ils ne la méritent pas, mais le mieux reste les bombes de peinture pour tags. C'est pas cher du tout, ça permet de recouvrir le roquefort qui pousse sur les murs.

 
Te bouffer la caution, hélas tu n'y peux pas grand chose. Par contre, ils ne peuvent pas te réclamer plus. C'est DLC
 
J'ai loué en Mars dernier, la "loi" disait alors qu'on ne devait plus qu'un seul mois de loyer pour la valeur de la caution, et l'agence m'a dit que avec cette loi, les proprios risquent pas mal en cas de dégats supérieurs à la valeur de la caution car ils ne peuvent réclamer plus...

Plan de travail : tu peux arguer que normalement c'est fait pour résister à un truc chaud....
 
Moisissure : tu les avais averti, ils n'ont rien fait, déjà ils ont eu du bol que tu leur casses pas les pieds (insalubrité....)

Bien sûr que si que le proprio peut demander plus que le dépôt de garantie, ce serait un peu facile de démolir l'appart en cas de conflit

Source : http://www.paruvendu.fr/I/Le-depot-de-garantie (1er lien trouvé sur Google, y'en a un paquet )
Le seul risque c'est si le locataire est insolvable, ils n'auront récupéré que le montant du dépôt de garantie...

 
Ah tiens !
 
Pourtant à l'état des lieux d'entrée, la fille de l'agence a dit texto :
 
"il est bien évident que vous n'aller pas transformer l'appartement, mais si on a un locataire qui masacre les lieux, 550€ ne seront pas suffisant, et le propriétaire payera de sa poche"
 
(ou un truc du meme genre)
 
Mais bon, après tout, ca ne m'étonne pas plus que ça que les agences ne soient pas trop au courant des lois etc...
 
Merci pour l'info
 

En parlant de régularisation des charges, on peut l'exiger lors de l'augmentation annuelle du loyer ?

Non charges et loyer sont à part

Ça dépend du motif du changement de région.

3 mois
http://www.jurisprudentes.org/bdd/ [...] ticle=2036

Ok, mais alors, quand est ce qu'on peut l'exiger ?

Une fois par an, il n'y a pas de période précise dans l'année

 
Le probleme c'est que je l'ai pas l'état des lieux de sortie, en fait lors de cet état des lieux on l'a rempli ensemble, signé toussa, mais en un seul exemplaire, ils nous on dit qu'il nous enverrai une copie avec le détail pour la caution or on recu le détail mais pas l'état des lieux.
 
J'ai déja envoyé un recommandé la semaine derniere parce qu ils avaient du retard pour la caution (2 mois) et j'ai précisé dans ce courier qu'il m'avaient toujours l'état des lieux.

 
faut exiger la justification des frais basé sur les remarques de l´état des lieux. En l'absence de réponse, juridiction de proximité.

Là le problème c'est qu'il leur suffit d'un devis, et qu'une agence a souvent suffisamment de poids sur certains artisans pour pouvoir les gonfler un peu

 
oui c'est vrai mais si y rien marqué sur l'EDL l'agence peut rien faire. Et si elle cache l'EDL c'est peut-être justement que y a pas matière à faire un devis...

 
Oui enfin, si t'as pas d'original d'EDL de sortie, t'es pas plus avancé....

 
c'est une grosse erreur de laisser l'EDL de sortie aux mains de l'agence, mais ce n' est pas legal pour elle de ne pas en fournir la copie !

 
Clair, je sais pas comment on peut rendre les clefs et pas prendre de copie de l'edl....

Paye plus ton loyer ils vont accepter de réduire ton préavis

Ça c'est une bonne idée ... Dépôt de plainte pour non-paiement et ils sont presque sûr à 100% que les frais de justice seront à la charges du locataire car il est en faute +récupération des loyers impayés +dédommagements s'ils se démerdent bien et surtout ils ne laisseront rien passer à l'EDL de sortie et feront tout pour retenir un max sur la caution.

 
 
mais non mais non
 
ton proprio n'est pas censé savoir qui est on employeur actuel
donc il suffit de demander a ton nouvelle employeur de te faire un courrier comme quoi ton poste se trouve dans un autre endroit
 
même pas obligé qu'il parle de mutation ou je ne sais quoi  
et ce n'est pas un faux puisque ton nouvel employeur ne dit que la vérité dans son courrier  
 
c'est comme ca que j'ai fait la dernière fois que j'ai résilier un bail et je n'ai eu qu'un mois de preavis

 
T'as oublié l'apocalypse aussi