Reprise du message précédent :

Encore une victoire de canard !
Je viens d'aller chercher la réponse de l'agence à la poste :
 
http://www.home-server.info/vrac/f [...] nnules.jpg  
 
Merci aux forumeurs qui m'ont conseillé d'écrire (bon ok, c'était en juillet dernier )

Ca te fait combien en moins en tout ?

De loyer, 559€ mensuels. Auxquels ils ajoutaient 1.85€ de "frais de demande de règlement". Ca représente 45 € depuis le début.

Et l'agence te les a remboursés?

Oui sous forme d'avoir pour ce mois ci.

Bravo.

Merci
Pour les gens qui sont dans le même cas, surtout ne pas hésiter à écrire, ils jouent sur l'ignorance des locataires pour leur soutirer plusieurs dizaines d'euros par an de manière injustifiée

 
Le seul risque est encouru par le propriétaire.
C'est lui qui signe un mandat ( exclusif ou non ) avec l'agence.
Tu ne réponds tout simplement pas à son intimidation.
.

Ma compagne l'a rappellé aujourd'hui pour lui mettre les points sur les I et il en a remis une couche en nous déclarant dans l'illégalité et en la menaçant de poursuites, bref il s'obstine et il me court sur le haricot. A mon avis il n'y'a aucune exclue, mais si il fout aussi la pression au proprio il risque de céder, j'aimerai donc lui rabattre son caquet plutôt que l'ignorer.

Bonjour a tous  
 
j'ai une question mais au niveau de l'immobilier Belge
 
je souhaite aller m'installer en belgique et au debut louer quelque chose  
 
hors j'ai entendu dire que la bas le bail se fesait sur 3 ans et que si je souhaitai donner mon congé avant je devais des indemnité au proprio (l'inverse est aussi vrais)
 
est ce vrai ? ca me parait quand meme allucinant si c'est le cas  
 
merci par avance
 

 
Petite question, l'agence B est placée comment par rapport à l'agence A ? (Frais d'agence, loyer, amabilité)

Elle est moins chère en frais d'agence, moins chère en loyer(!!) et évidemment comme dit plus haut l'agence A est bien agressive à tenter d'intimider avec  des propos super limite, donc chez B c'est des bisounours à côté.

J'ai une amie qui vit en belgique, et qui m'a dit que ça se passait comme ça

 
Tu le rappelles et tu lui dis que si le logement est mis en location dans différentes agences à différents prix, tu as fait jouer la concurence et qu'il faudrait être con pour payer plus cher chez eux !
Légalement, une viste d'appartement n'engage en aucun cas celui qui le visite, donc en clair, si tu l'as trouvé moins cher dans une autre agence, qu'il se fasse bien empapaouter !

 
Il me semble également payer ces frais d'envoi. Où trouver le modèle de lettre à leur envoyer pour obtenir mon avoir de 20 € (locataire depuis un an ) ?

 
 
et il n'y a pas moyen de zapper ces frais ?

Ma lettre en MP

Merci !  

Aucune idée !

 
Bon je viens en plus d'avoir confirmation que le proprio n'avait pas signé de contrat d'exclusivité, donc là ils ont vraiment rien de rien. Dingue qu'ils se permettent ça alors qu'ils ont rien, dommage qu'il y' ait pas des procédures qui permettent de s'occuper de gens comme ça pour qu'ils arrêtent définitivement d'utiliser ce genre de méthode...

Non, hormis trouver un nouveau locataire qui reprend le bail si tu pars plus tôt (si le bailleur est d'accord bien sûr). C'est le même système au Luxembourg, tu t'engages (ainsi que le bailleur) sur une durée de contrat. Passée cette période, tu re-signes un bail, tu pars ou le proprio te demande de quitter le logement sans avoir à se justifier ... Le contrat liant le locataire et lui étant arrivé à termes.

 
donc meme moyennant preavis ce n'est pas possible de quitter rapidement un logement la bas ?  
pas glop ca  

Y'a peut être des clauses (changement de boulot, chômage, ...) mais je ne les connais pas. Demande sur le topic Belgique.

 
 
merci

 
 
 
Suuuuupeeeeer le pire des scénarios s'est produit, ils ont foutu la pression au proprio aussi qui lui a cédé, il a donc retiré le bien des 2 agences et il ne nous donne plus l'appart. C'est pas possible que ces canards (pour être poli) puissent avoir le dernier mot !! J'suis fou là.

Tu ne peux pas contacter le proprio et vous arranger avec la 2ème agence ?

 
 
tu avais deja signé le compromis ?

C'est pas ton problème si le proprio signe un contrat d'exclusivité avec une agence et ne le respecte pas en soumettant le bien dans une autre. Je n'aurai même pas répondu à sa provoc ... Ou alors un simple "démerdez-vous avec votre client et votre concurrent".
Maintenant l'agence A semble avoir de quoi faire plier le proprio (via le contrat) ... et c'est peut être une bonne chose pour vous de ne pas vous retrouver locataire à la vue de ce qui se passe.

Non le proprio n'avait pas de contrat d'exclu ! Il n'avait à priori aucune raison de céder, sauf que ça saoul de recevoir plein de coups de fils de menaces et de pression et même si c'est infondé c'est fort possible qu'il ait tout balancé pour pas avoir à se faire chier. Et nous de notre côté on avait rien signé. Bref y'a pas de raison, le proprio m'a l'air clean, c'est l'autre agence qui a des méthodes de pourris.

Ouais OK. Donc un gros, un simple "Si vous avez un problème veuillez en faire part à Maître Machin, merci, au revoir" aurait suffit dès le premier coup de fil pour les calmer.

Je suis intéressé aussi STP

tu peux me l'envoyer aussi?    
Merci

Faites moi des MP, je vous envoie ça ce soir.

Je viens vous demander conseil actuellement je cherche à acheter un appartement à l'étranger de preference dans un pays en voie de devellopement qui pourrais se develloper dans les années a venir.
 
 Mon choix s'est d'abord porté sur l'inde mais trop compliqué d'acheter la bas quand on es francais donc si vous avez des idées de pays dont les terrains peuvent prendrent de la valeur.  
 
Actuellement mon choix se porte sur l'amérique du sud car j'y vais souvent en vacances mais si vous avez d'autre idées n'importe ou dans le monde je suis preneur. merci

Ben y'a la Birmanie, les quelques baraques encore debout vont prendre de la valeur. C'est sûr.

Bonjour
 
Prochainement, je vais me mettre à la recherche d'un appartement pour moi et ma copine.
Avez vous des conseils ? Déjà pour débuter la recherche (ou chercher, par quel moyen), ensuite lors des visites (les bonnes questions a poser, ce a quoi il faut faire attention dans l'appart) et bettement si vous préférez louer directement a un propriétaire ou passer par une agence...
 
Voila merci

Ca dépend sur combien de temps tu comptes louer : via PAP, c'est quand même plus cher que de passer via une agence

Il est un peu débile ce proprio Je vois pas sur quoi peut se baser l'agence pour le menacer s'il n'a rien signé...

Quand j'ai pris mon appart, j'avais calculé que pour un bien similaire, il était plus rentable de passer par une agence en payant les frais si on restait au moins 12 mois, car le loyer par PAP est TOUJOURS plus cher que via une agence
C'etait en 2006 mais je doute que ça ai beaucoup changé...

Le problème c'est que l'agence te facture des frais supplémentaires non négligeables même après l'arrivée .
( Rédaction du renouvellement de bail, entre autres ... )