Reprise du message précédent :
en RP?

Pour ça tu ne peux pas jouer dessus via les mensualités.
 
Par contre si tu as la possibilité de faire des remboursement anticipés sans pénalité (genre une fois par an) là tu rembourse du capital il me semble.
 
Ce genre de chose se négocie avec la banque.

 
Et oui c'est le même pour toutes les banques, c'est des maths et à priori les banquiers sont pas vraiment la pour te faire économiser de l'argent

 
92 mec  

Bonjour à tous !
Je rechercher actuellement un appartement sur Paris (de particulier à particulier) et j'aurais besoin de quelques précision (que je ne trouve pas sur les sites immobilier) :
 
Sachant que je ne vais pas passer par une agence, un garant me semble nécessaire indispensable . Peut-on mettre plusieurs personnes en garant (les 2 parents par exemple) ??  
Dans le cas ou je touche 2 fois le montant du loyer et que mon garant touche également 1500€ (3000 si ce sont les 2 parents) est ce que mon "dossier" sera acceptable ou ça n'est même pas la peine de chercher un loyer au montant supérieur à 33% de mon salaire (ce qui me ferai vivre dans un taudis!! ).
 
Est ce que le fait que les parents soient fonctionnaire (=emploi garantie à vie) a son importance, meme si ils touchent autant que moi ??
 
 
Enfin, dernière question, j'ai entendu dire que le meilleur moment pour louer petit appart (~30m²) sur Paris intra-muros était les mois d'avril / mai because of le départ des étudiants. Est ce vraiment flagrant au niveau des tarifs (sachant que je ne compte pas passer par une agence)??  
 
D'avance merci à tous !  
 

Si tes deux parents sont mariés, ils comptent pour un garant (=un ménage), et donc la totalité des revenus est prise en compte. Enfin revenus déclarés aux impôts (si l'un touche le rmi ça compte pas évidemment).

 
La situation des garants n'est examinée que pour voir s'ils peuvent payer en cas de défaillance de ta part. Et avec un salaire faisant seulement 2 fois le prix du loyer, le risque est trop gros (et la loi demande que le salaire du locataire payeur fasse au moins 3 fois le prix du loyer)

 
Une infinité car il y a des chance que le prix de ton T2 augmente mais si c'est le cas, le reste du marché suivra, les T3 couterons donc beaucoup plus que lors de l'achat de ton T2.
Ne pense pas faire de plus valu immo en achetant un bien dans lequel tu va vivre !

Je parcours le topic et ca me déprime un peu. Je pensait qu'un garant couvrait les risque mais apparemment les proprio demandent un salaire 15 fois supérieurs au loyer + 2 garants à 10000€ / mois chacun    
En gros voila ma situation :  
1800€-2000€ net / mois (fin de période d'essai dans 2 mois)
Parents garant (3000€ nets pour le couple)
 
Je recherche un appart entre 650 et 750€ sur Paris.
 
Objectivement quels sont mes chances que mon dossier ne soit pas rejeté pas les proprio ??  
 
Merci !  
 
Je m'en vais me pendre continuer à parcourir ce topic et je reviens

 
Il ne l'ai ABSOLUMENT PAS,
1) : Faudra que tu repaye les frais de notaire de ton nouvel appart  
2) : Si tu passe par une agence rajoute 6%  sur l'achat du premier +6% sur l'achat du deuxième appartement
3) : Au bout de 2 ans sur un pret de 150 000 tu n'aura remboursé QUE 5000€ sur la valeur de appart tous le reste  
4) Tu te plante dans tes calcul : 150 000 +10 500 (frais de notaire) sur 30 ans (taux à 5% +0.4% d'assurance) , ca fait au MINIMUM 900€ de mensualité
5) Au bout de 25 mensualitées il te restera 155774€ à rembourser en capital PLUS 175000€uros d'interets
6) : Si tu vend il faudra que tu en rachete un autre qui aura lui aussi augmenter probablement dans les même proportion que le tient. Tu ne pourra donc pas acheter plus grand MEME SI tu le vendais au prix d'achat et que tu aurais 0 d'interet à payer à ta banque.
 
 
Mon conseil est clair : si tu fait ton projet tes vraiment mal barré. Si tu achète trouve toi un bien dans lequel tu pourra rester au moins 15à20 ans (pour un credit sur 30 ans) et reste y

 
Objectivement proche du zéro absolu, à fortiori car la demande est TRES forte sur ce type de bien, que sans passer par une agence tu diminue encore tes chances et que des parents avec d'excellent salaires recherche un logement Dans paris of course pour leur rejeton qui viens en ecole post bac en RP  
Nous on est 2 en CDI, loyer à 16,6% de notre salaire NET mensuel (hors primes et interressement), et on à du quand même filer un garant pour une loc entre versaille et boulogne.
 
Pourquoi tu veux Paris ? Pourquoi crois tu que bon nombre de jeune couple en CDI à plus de 4000€ net se font 1h de transport matin et soir en RP ?

C'est vraiment le mal Paris

C'est clair. La banlieue, c'est bien mieux  

Non mais je voulais dire Paris+RP, l'espèce de cloaque monstrueux et centralisateur qui représente la France (Paris et le désert français)

 
Ah du coup tu devrais trouver, la vrai question est à quelle distance ?

 
  ²²²²²²²²²²²²
Bizarre !

 
 
 
 
 
 
 
 
 
Il y a la loi, et la réalité actuelle qui fait que la conjoncture  est clairement en faveur des proprio du moins sur paris et proche banlieu
Et pour le 16,6% ma cops et moi on à un salaire de cadre avec 3 ans d'expé chacun

Les agences qui assurent les risques d'impayés    
 
(c'est une vraie psychose nationale ce truc, quand on sait que les impayés ne sont que 2% du montant des loyers, ça relativise leur impact)

Ouais mais quand ça t'arrive à toi tu relativises tout de suite moins Et tout le monde ne prend pas d'assurance impayés ou ne passe pas par une agence

 
+1.

Certes, certes, mais de plus en plus (surtout les investisseurs-bailleurs récents) ça devient une habitude. Et ceux qui demandent 3* le montant du loyer en salaires alors qu'ils n'ont pas souscrit cette assurance, c'est par grégarisme ou bon sens ("oh zut mon salaire ne fait que 2,95* le montant du loyer, vous allez refuser " ) ?

 
C'est toujours ça de pris alors    
 
Je ne souhaiterais pas passer par une agence pour ne pas payer les 800€ de frais d'agence, apres si l'appart de mes reves est chez Century21 je vais qd meme le prendre, mais je préfererai éviter.
 
Je verrais bien mais si mon dossier est refusé partout je serais bien obligé de passer par une agence.
 

Petite question : y a des différences sur un contrat de location de meublé ou pas ? (ne me dites pas que c les meubles je ne vous croirai pas )

oui et puis surtout le proprio a le droit de te virer avec un préavis minime, (3 mois ou un truc comme ça ...)

donc limite ca a plutot des avantages

Quasi nulle.
Je gagne un peu plus que toi en net, aucun proprio ne m'a retenue alors que je visais des loyer à moins de 600€.    
 
De plus j'ai l'impression que en pap les proprios sont nettement plsu exigents sur les dossier.
 
 

Vaut mieux se faire louer par un particulier ou une régie immobilière ?

Quand on cherchait notre appart, j'ai vu que les loyers sur pap étaient environ 10% plus chers que les loyers des appart' proposés par les agences
En payant les frais d'agence, c'était rentable en moins d'un an... (notre cas : 2-3 pieces à Boulogne, - de 900€/mois)
 
En plus, l'agence a oublier de nous faire payer les frais d'agence  

Gros +1 sur ce qui a été dit jusque maintenant.
 
Sur PAP, les loyers sont un peu plus chers qu'en agence et surtout, les proprios sont nettement plus regardant sur les dossiers (cela en devient même hallucinant )
 
Salverius

disont qu'en passant par une agence, le proprio a l'impression d'avoir plus de "garanties" voir en a peut etre reelement sur certains contrats donc avec un profil de locataire correcte ca passe mieux, sur PAP les appels et visites sur paris et RP saturent les mobiles des proprios donc ils ne ce genent pas pour prendre le "sommet" du panier

 
C'est clair que sur PAP, les loyers sont plus abusés qu'en agence (ce qui n'est pas logique je trouve, mais bon). Nous, on a fait tomber les frais d'agences à 150 € (au lieu de 800 €).

 
Oui mais en effet juste en PAP.
 
En agence je ne sais pas vu que l'appart que j'ai visé ne faisait que 410€CC de loyer et que je l'ai eu.

Petite question par rapport à ça, pour les propriétaires qui louent leur bien : est-ce que le fait de prendre une assurance impayés ou de passer par une agence assure une tranquillité à 100% ? Le propriétaire est sûr d'être payé tous les mois, même si les locataires sont une famille qui ne paye plus ses loyers depuis 6 mois ou un an, inexpulsable; et qui rend l'appart dans un état déplorable nécessitant 15k€ de remise en état ?
 
Combien est-ce que peuvent coûter cette assurance, ou passage par agence ? 10, 15% du montant du loyer ?

Ben ça dépend des formules. Il faut vérifier les conditions.
 
Il y a quelques années, c'était garantie 24 mois avec 6 mois de carence, pour 5-7% du loyer (souvent en package avec la gestion pour un total de 10-12%). A ma connaissance, cela ne couvrait que les loyers pas le reste.
 
Tout ça est à vérifier.

J'appelle pour prendre rdv afin de visiter un appart en PAP.
La proprio me dit : appeler M. Ducon, le locataire pour vous mettre ok sur les horaires visites. Bon, il n'est pas là ce week end blablabla .... vous pourrez le visiter le soir
 
Moi : allo M. Ducon, je vous appelle de la part de Mme blabla... visiter l'appart blabla... pas vous déranger hein blabla....J'habite juste à côté... vite fait blabla... un soir de semaine possible ?
Ducon : NON.
Moi : ah... quand alors svp ?
Ducon : samedi 12.
Moi : ah. Bon... bah rdv alors blablabla
 
J'hallucine, 9 jours d'attente pour visiter un appart' !

Retéléphone au proprio, tu dis que finalement tu n'es plus intéressé par son appart, car tu ne veux pas attendre 9 jours  

 
 
Je vais l'appeler pour lui faire part de ma surprise...
Maintenant bon, ça m'avait l'air d'être une petite mémé, faut pas brusquer  

Si c'est à Paris pour une petite surface ça la génera pas... Le locataire actuel qui s'en va veut simplement faire une visite groupée, donc 1 de plus ou moins quand y'a 30 personnes intéréssées...

Salut à tous    
 
Connaissez-vous des agences sur Paris (principalement ouest - centre - nord) qui sont ouvertes le samedi? Est-il possible de se pointer dans une de ces agences un samedi matin disons et de demander à visiter les studios qu'ils ont en location?
 
Pour expliquer un peu mon problème je dois déménager de Belgique sur Paris dans une dizaine de jours, mais je travaille d'ici-là. Je n'ai donc pas le temps en semaine d'aller visiter, exit donc le pap (le temps que je me bouge sur Paris pour visiter le proprio a déjà eu 200 visites & 50 dossiers valables prêts à signer, en exagérant à peine d'après ce que l'on m'a fait comprendre quand j'ai appelé   ) et les institutionnels que j'ai essayés (locare, icade, gérer, locinter, groupama, agf, nexity saggel, ...) puisqu'ils ne font pas visiter le WE...
 
Donc voilà, si vous connaissez une telle agence, ou même un moyen de se loger décemment et assez rapidement en ne visitant que le WE, merci de vous manifester je vous en serai éternellement reconnaissant