Reprise du message précédent :

A mon avis non, sinon quel barême kilométrique utiliser ?  
Pour venir changer une ampoule je prend l'avion et je facture le billet d'avion ? Et quelle distance facturer : je suis propriétaire, j'ai déménagé à Tahiti et je vais facturer un A/R Tahiti<->France pour aller voir mon locataire ?
 
=> Refuse le paiement du déplacement tant que ton propriétaire ne te sort pas le texte de loi l'autorisant à le facturer ainsi que le mode de calcul.

 
1- as tu signé un état des lieux de sortie? pcq si sur cet EDL il n'y avait rien de spécial concernant le matelas et oreiller, il ne peut pas te les facturer. en tout cas pas la totalité sauf s'il est complètement foutu.
bref c'est soit 0€ pcq il est ok pour dire que c'est de l'usure normale, soit c'est un montant estimé (je sais pas, 20% de la valeur du matelas et oreiller par exemple) d'un commun accord. mais bon je vois pas sur quoi il peut s'appuyer, sauf s'il est complètement foutu.
 
2- lol le ménage : si tu as rendu l'appart ENTIER très sale, il peut te facturer un nettoyage. mais pour 2 armoires, ca semble ridicule. après je sais pas c'est pareil : à la limite 15€ histoire de montrer de la bonne volonté.
 
3-  lavabo : 450 €??, la grosse blague. allez ca vaut 100€ maxi. et allez, 1h de pose à 50€ soit 150€. par contre si c'est avéré qu'il y a bel et bien un éclat, en effet il est en droit de te réclamer le prix du remplacement, mais avec déduction de la vétusté quand même (10 ou 20% de réduction).
 
4/ les couverts: te laisse pas faire non plus, faut pas pousser quand même. à la limite tu lui dis que tu vas lui racheter sa tasse et sa fourchette, ca te coutera moins cher.
 
5/ frais de camionnette : ca c'est fort aussi. c'est clairement abusif la aussi. il ne peut pas te faire payer ces frais là.
 
dans tous les cas ci dessus, il faudra qu'il justifie ses montants, surtout qu'ils sont abusifs. mais malheureusement pour toi, vu qu'il semble faire bcp de travaux ds votre immeuble, il ne devrait pas avoir trop de mal à fournir les justificatifs, même s'ils ne sont pas "vrais"...
 
en tout cas, moi je me verrai pas payer plus de 150, maxi 200€ pour tout ce que tu énoncé.
 

 
Merci pour ton aide.
Je ne compte pas me laisser faire. Je suis en train de rédiger une réponse cinglante en recommandé AR, avec déclaration au greffe du TI si je me motive  

 
 
petit chantier, grosse facture...aucun pro ne se deplacera pour ce genre de boulot qui demande :
 
 - eventuellement d'aller chercher le nouvel evier/lavabo
 - deposer l'ancien
 - virer les anciens joints au cutter ou autre
 - nettoyer et secher avant pose
 - poser le nouveau lavabo (nouvelles fixation ?)
 - faire le joint
 - evacuer en dechetterie (donc payer une taxe biensur) l'ancien evier
 
Bref, compter 50e pour ça, meme en tant que non pro c'est un boulot que je ne prends pas, le temps c'est de l'argent, et je ne compte pas les petites surprises qui peuvent pointer leur nez    
 
je serais meme etonné que qqun trouve un pro qui fasse ce boulot pour 100€ de mo...

attention, le cout facturé au locataire est le cout de la dégradation donc le cout du lavabo.
pcq sinon c'est trop simple de trouver un artisan qui va prendre 500€ pour faire le boulot ou de faire faire un devis de ce montant et ensuite que le proprio le fasse lui même.

je sais bien qu'un pro va prendre mini 2h à 50€ et va tout facturer et que peut etre le lavabo coutera 150€ au lieu de 100..je donnais un ordre d'idée.
mais dans tous les cas, le locataire paye le prix du lavabo mais pas celui du "remplacement".

de plus aussi bien c'est un lavabo sur colonne, tout ce qu'il y a de plus classique, voire même sous-marque à 30€, et qu'il suffit juste de couper l'eau, de débrancher les alim d'eau, de dévisser le robinet, de mettre le nouveau et rebrancher, et faire le joint, et surtout que le proprio le fera lui même en 30min...

je serai normalement bientot proprio mais j'ai déjà conscience que je perdrai de l'argent quand le locataire fera des dégradations dans le logement (enfin je n'espère pas trop vu que j'en ferai le maxi par moi même ou par connaissance, vu que je suis ds le milieu du BTP) ou tout du moins qu'il me sera pas possible d'imputer le cout réel de la remise en état au locataire c'est très difficile à faire.

Non, il faut mieux emprunter plus et placer la différence à un taux supérieur.
Même si c'est plus difficile en ce moment avec des taux à 5%.

 
Normalement, tout est fini à l'état des lieux de sortie. Si vous avez signé tous les deux sans remarques, c'est DSC (même la caution qu'il doit rendre dans les deux mois).

 
Facile de s'arranger : c'est l'assurance du locataire (le responsable) qui paiera les dégâts à l'assurance du propriétaire (la victime). Normalement, toi tu n'a rien à voir dans ce coup. Te laisse pas faire.

On continue dans les questions financo/immobilière !
Selon vous, quelles questions ne pas oublier de poser à son banquier lorsque l'on vient négocier un prêt immobilier ?
Sachant que nous avons un bon dossier, quels sont les points à ne pas oublier dans la négociation ?

Bonsoir Bea,
 
Les points importants:
- Le taux du prêt (fixe/variable)
- Le taux de l'assurance (aucune obligation de prendre l'assurance de la banque, étudier le risque afin de savoir s'il est utile de prendre assurance perte d'emploi)
- Le coût en cas de remboursement anticipé du prêt
- Coût en cas de rallongement du prêt, à l'inverse quelles sont les conditions et les coûts en cas d'augmentation de la mensualité afin de racourcir la durée du prêt.
 
Il doit y avoir d'autres choses mais spontanément sans vraiment pousser la réflexion ce sont les points qui me semblent importants.

La tout de suite je ne voit que les pénalités de remboursement anticipé à négocier.
 
Et/ou la possibilité de faire un remboursement par ans (par exemple) sans pénalité, ou la possibilité d'augmenter les mensualités sans pénalités

La banque demande une hypothèque : tu peux la faire lever à condition de la remplacer par un cautionnement. C'est un peu plus cher à la mise en place du prêt (équivalent à 1 mensualité pour le mien de mémoire) mais :
  - tu récupères une partie du cautionnement à la fin du prêt (fin anticipée ou non. Une partie seulement car ta caution est placée sur un fond mutualisé et il y a toujours quelques défauts de paiement)
  - ca ne coute rien à la revente (pas d'hypothèque à faire lever)
  - le bien est vraiment à toi (enfin dans mon cas j'ai deux cautions au lieu d'une caution et une hypothèque)
  - étudier le cout d'externaliser l'assurance du prêt, souvent moins cher (pour les jeunes en bonne santé) dans des organismes externes que par rapport à celle proposée par la banque

pour tout.
 
Pour l'assurance externe, nous on avait pris APRIL car c'etait l'organisme que la banque acceptait. Et du coup assuré tout les 2 à 100% nous revenait moins cher que assurés l'un à 70% et l'autre à 30% avec l'assurance de la banque.
 
 
Ha oui... Si emprunt à 2 l'assurance à 100% sur les deux c'est bien. En cas de déces de l'un l'autre n'a plus a gerer le remboursement du pret. Ca parait morbide de penser à ça mais ce sont des choses qui arrivent.
 
 
Et concernant les assurances aussi, l'assurance perte d'emplois a bien souvent des closes hyper restrictive qui font que elle marche rarement, du coup la banquière nous avait déconseillé de la prendre.

Salut à tous, je suis en train de regarder la possibilité d'acheter un appartement, plutôt que de faire une location, sur Toulouse. Je précise que je suis ni00b en la matière

Bon, je sais que grosso modo, une location est une perte d'argent, alors qu'un achat peut être un investissement. L'idée, ça serait d'acheter un T2 maintenant, et de le revendre dans quelques années (pour partir ou acheter un T3 par exemple).

Je cherche à savoir combien d'années je dois rester dans mon T2, pour que mon investissement soit rentable au moment de la revente. Je suis complètement perdu dans les chiffres.

Disons pour simplifier que le T2 coûte 150k€, et le crédit autant (800€ / mois sur 30 ans, je n'ai aucun apport). Les frais de notaires (compris dans le prix de l'appart) seraient de 10k€; vu que je paye aussi le crédit pour ces frais, ils me coûtent au final 20k€ (j'ai bon ?)

Disons encore pour simplifier que quelques années plus tard, je revende ce T2 au prix où je l'ai acheté, moins les frais de notaire.

Je me dis donc qu'il me faut 25 mensualités (20k€ / 800€) pour rembourser mes frais de notaire; et qu'après cette période, mon investissement est rentable : tous les mois, je dépense 400€ pour rembourser mon crédit, + 400€ pour rembourser effectivement l'appart.

Ainsi si je revends l'appart, disons, 10 mois plus tard, alors je finis de rembourser mon crédit, et il me reste 4000€.

Est-ce que c'est bien ça dans le fond ? Je me doute bien qu'il y a beaucoup de frais en plus : frais d'agence, taxe foncière, frais de remboursement anticipé du crédit, entretien éventuel de l'appart... il en manque ?

Au final, il faudrait compter combien de mois pour être gagnant ? Merci !

http://asi77.free.fr
 
http://www.tableau-amortissement.fr
 
(oui oui j'aurais pu te renseigner sur le topic toulouse même )

Kicéki va indiquer le topic du krach immo?

Ah mais non, HS, je renseigne juste sur les modalités du prêt toussa

 
En outre effectivement quand tu prend une hypothèque c'est la banque qui est propriétaire tant que l'hypothèque n'est pas levée ou l'emprutn remboursé. En conséquence si tu vend le bien avant le terme de l'emprunt : tu doit informer la banque et rembourser le solde du prêt.  
Ce qui n'est pas le cas avec une caution.

Merci pour les liens !
 
Bon grosso modo pour un appart à 115k€ et un crédit sur 30 ans 0 apport, si je le revends au bout de 4 ans... Pour que je sois gagnant, il faut que l'immobilier ait prit +30% et encore, pour gagner genre 10k€ seulement.
 
Ptaing c'est plus pessimiste que ce que je pensais, j'ai la blaze. Bon je vais rester locataire, désolé j'aurai pas l'occasion de traîner sur ce topic

Met de côté surtout (merde apulà )

Ouais enfin, j'ai déjà un crédit sur la bagnole (200€ / mois sur 2 ans); peut-être que dans quelques années, j'arriverai à mettre de côté 300€ ou 400€ par mois, mais je pense pas que ça ira plus loin, j'aime trop m'acheter des conneries et partir en vacances

Sans rentrer dans le débat cigale/fourmi, mettre de côté un futur apport, ou même se faire un petit filet financier en cas de coup dur n'est pas de trop. Après c'est pas forcément se priver comme Harpagon

 
I'm the king, baby.

Bonsoir a tous  
 
auriez vous un lien vers un site qui permettrait de connaitre les droit et les devoir de chacun dans une copropriété ?
 
merci par avance

Merde je regardais la mauvaise colonne
 
Bon en fait, avec d'autres valeurs plus proches de ma réalité, je récupère 5000€ après la revente si l'immo a prit 10%... c'est jouable

Fais gaffe à Toulouse ça montera plus. Ca ne monte plus d'ailleurs depuis 6 mois, ça stagne.

 
mise à part le règlement de copro s'il y en a un, je suis pas sur qu'il y ai grand chose.

En fait j'aimerais trouver un appart "à rafraîchir" (murs, sols, sans aller jusqu'à électricité et plomberie), à la fois pour le payer moins cher, et espérer un gain sensible au moment de la revente.
 
Disons que je prenne l'appart avec des vieux linos partout et du papier peint défraîchi, et que je mette du carrelage ou parquet flottant + enduit et peinture sur les murs, pour schématiser. On peut espérer que l'appart prenne 10% ? Après bien sûr faut retirer le prix des matériaux; mais bon le parquet flottant à 5€ / m² chez Ikéa...
 
On peut aussi penser au montage d'une cuisine Ikéa par exemple.

 
biensur
 
mais je parlais de disposition legal
par exemple, les "delegués" de la copropriété peuvent t'ils empecher un autre corpropriétaire d'avoir acces aux differents contrats et facture de la corpro ? ou doit t'on denoncer des abus (meme comis par les delegué) ? peut t'on refuser de payer des frais injustifié ? un copropriétaire peut t'il etre remunéré par la copropriété pour faire un peu de jardianage ? ....
 
tout ce genre de question en fait ...

Si tu achètes aujourd'hui mises plutot sur une dévaluation de l'ordre de 10% pour ton bien. On a a peine passé le pic.

Tous les copropriétaires peuvent voir les factures et contrats, et tous les frais doivent être justifiés par des factures. Pour les frais injustifiés il faut passer par l'AG, et refuser de voter les comptes, si ça passe quand même entamer une procédure (je ne sais pas quel tribunal par contre exactement).
Pour la rémunération d'un copropriétaire c'est possible mais il faut fiche de paie, payer les cotisations etc... Sinon juste lui payer le matos (sur factures et avec approbation des copropriétaires) et il le fait bénévolement.
 
Sinon c'est quoi les "délégués" ? C'est les membres du conseil syndical ?

 
 
oui en fait les "delegué" c'est les membre du conseil syndical, mais en fait c'est une vrai mafia dans la copro ou je suis  
et j'aimerai bien mettre quelque claque :-p

Dites moi, les diagnostiqueurs immo doivent être certifiés... mais par qui ?
Pour la Carrez aussi faut qu'ils aient une attestation pour certifier ?

Liste des certificateurs ici :
http://www.cofrac.fr/fr/actus/immobilier/default.htm
Pour la loi Carrez je ne sais pas

J'ai un bug là sur la simu de asi77 : j'ai remboursé mon crédit de 30 ans, et je dois toujours 32k€... Elle est fiable cette simu ?
 

Bonjour à tous...
 
je viens de visiter pas loin de 10 agences ce midi, elles m'ont toutes faites comprendre que même si j'avais 3 fois le loyer en salaire (ce qui n'est pas le cas), je ne trouverais jamais sans garant.
 
Le locapass= ça sert à rien...
en fait le locapass garanti 18 mois de loyer...mais le bail c'est 3 ans (36 mois) donc les proprios prennent pas de risque.
 
Si t'as pas de garant qui gagne 3 fois le loyer...tu ne trouve rien
 
EDIT :  
 
y a si peu de gens dans ma situation en France? c'est soit t'as un garant soit tu vis dans une cité en zone 6? y a pas d'autres choix?

Le fichier est fait pour 300 échéances au max, soit 25 ans max, pour trouver cette cellule. Mais normalement ça en doti pas changer le calcul total.

Tu as aussi la collocation...

Bon pour mon problème, je m'y retrouve beaucoup mieux avec mon tableau d'amortissement. Je reste sur un crédit de 115k€ sur 30 ans sans apport à 5%. Je revends au bout de x années. A partir de quand j'empoche quelque chose au moment de la revente ?

Déjà les frais d'agence et de notaire me coûtent 10% du prix de l'appart (ils rentrent dans le crédit). On va dire que je revends mon appart au prix d'achat, mais il y a ces 10% que je ne vais pas recouvrer.

Je cherche donc au bout de combien d'années j'ai remboursé 10% du prix d'achat : au bout de 6 ans.

A partir de 6 ans, si je revends mon appart, alors je rembourse la totalité de mon crédit, et j'empoche un apport dont je peux me servir pour un nouvel achat. J'ai donc fait un investissement (en supposant que mes mensualités ne m'ont pas coûté + cher qu'un loyer, à appart équivalent)

J'ai pas dit de conneries ?

Et surtout, est-ce que ce tableau d'amortissement est le même pour toutes les banques (pour un taux d'intérêt donné), ou est-ce qu'on peut le négocier (rembourser le capital "plus vite que" le crédit) ?

edit : non, et c'est logique. La première année, je dois 115k€. A 5% d'intérêts, je donne 5750€ à ma banque; c'est les intérêts qu'on voit pour la première année (à quelques € près, j'imagine que c'est échelonné par mois).

La deuxième année, je paye 5665€ d'intérêt sur les 113303.33 que je dois encore à la banque, et ainsi de suite...

Ce qui est général c'est que les premières années on rembourse surtout du crédit, encore plus sur 30 ans...

 
UP    
 

 
Mon agence m'a dit le contraire ce midi    
 

en RP?