Reprise du message précédent :
Perso 1070€, 70m2 à Massy
Je paye super cher de loyer (surtout après une longère 95m2 pour 425€ mais en Bretagne...) mais je considère que dans ma situation c'est plus rentable qu'acheter.
En effet ne comptant pas rester en région parisienne plus de 2-3 ans, si j'achète je n'aurai pas remboursé grand chose (1/3 des intérêts en gros) et serait donc logiquement perdant (prix de revente < crédit restant)

 
 
Vu ton avatar je l'attendais celle là

 
C'est le Registre National des Bénéficiaires, la presse en a un peu parlé;
 
Tant que nous restons dans une (relative) démocratie, cela sert à:
 
-simplification des démarches administratives (plus de matricule spécifique à chaque administration, on utilisera désormais le N° de Sécu)
-échange de données entre administrations (afin d'éviter de demander à l'allocataire de nous fournir des documents émis par une autre administration et lutte contre les faux documents)
-économies: transferts informatiques, donc moins de personnels pour traiter tout ça
 
La quasi totalité des adultes possédant un n° de sécu en France sont déjà dans ce registre. Le RNB est matérialisé par un programme accessible à toutes les administrations qui ont besoin de récupérer des infos (genre si le RIB qu'on nous a filé n'appartient pas à quelqu'un d'autre, etc...). Par contre difficile d'aller (pour les gens de base des administration) récupérer des infos sur la voisine, c'est assez surveillé. Ensuite pour les barbouzes du gouvernement, je sais pas    
 
En ce qui concerne la CAF, la triche aux aides au logement deviendra quasiment impossible à compter de janvier 2009; le coup classique du fils à papa qui déclare 0€ de revenus avec son loyer à 1700 € dans le VIe arrondissement (j'en ai encore eu un aujourd'hui); on verra la pension alimentaire que leur versent les parents (qui ont eux avantage à la déclarer), idem pour les bailleurs qui ont un locataire qui demande l'aide au logement: si on voit qu'il ne déclare pas les loyers qu'il a perçu aux impôts, signalement.
 
J'ai bien l'impression qu'il va y avoir des rentrées d'argent frais dans les caisses de l'Etat en 2009 Dans l'absolu, c'est bien, puisque la fraude aux prestations est à moitié causé par des gens qui ont du pognon mais qui font de petits larçins (pensions alimentaires versées par les parents et pas déclarées, etc...) parce que bon, koa, y payent des impôts et travaillent dur, eux, c'est pas kom lé bamboulas qui font des gosses pour toucher les allocs  

L'immobilier c'est diabolique

En même temps pour toi le moindre petit soupçon de contre est rédhibitoire, t'es pas près de bouger

salut,
 
Dans ma location, il y avait pas de porte sur la pièce principale, le précédent locataire à du préférer se passer de la porte.
C'est un studio, il y a une petite entrée et une cuisine, qui elle possède une porte, mais du coup cette porte je l'ai mise sur la pièce principale parceque ça isole plus des bruits du palier.
 
Maintenant moi je veux une porte sur les deux pièces.
 
un type de l'agence me dit que si je veux une porte et qu'il y en avait pas avant c'est à moi de la payer.
Je lui dit que je vois pas pourquoi je payerai une porte qui de toutes façons restera dans le studio. Déjà que je lui paye un loyer qu'il augmenté de 6€ je vais pas non plus lui acheter une porte.
 
faut pas se foutre de la gueule du monde.
Je paye pour un appart, il y a ptetre un minimum à faire de la part du loueur non ?
 
Aussi il y a une manivelle de volet qui commence à rendre l'ame, forcément avec le temps ça s'use, et un petit bout de inox de l'attache c'est barré donc il reste qu'une attache. L'axe de fixation à déjà été rafistolé par le précédent locataire, c'est ptetre pas à moi non plus de payer pour la vétustée du truc que je loue non plus non ?
 
On entend parler des proprios soit disant victimes qui pignent quand un type paye pas et qu'il est inexpulsable, bah si quand on paye tout le temps ils sont pas foutus de faire la moindre bricole ça donne vraiment pas envie de les plaindre ...

Les pièces d'usure genre manivelle c'est à la charge du locataire
 
Pour la porte je ne suis pas sûr mais s'il n'y en avait pas à ton entrée des lieux je ne pense pas que le proprio soit tenu d'en mettre une... Lui il ne se charge que de la porte palière (qui fait partie des "murs" ).

 
si c'est toi qui veut, c'est toi qui paye  
a la limite, tu peux voir avec le proprio pour qu'il te paye la porte, masi il n'en a pas l'obligation
 
et l'entretien courant ( usure) est à ta charge , c'est quand meme toi qui vis dans l'appart,non ?  

J'ai envoyé un RAR hier à mon agence, qui me facture des "frais d'envoi de quittance" complètement illégaux depuis le départ (frais qui viennent de passer à 1.85€ par mois ). Je me suis inspiré de certains modèles trouvés sur des forums spécialisés, j'attends leur réponse maintenant

ça me parait normal d'avoir une porte sur la cuisine et une porte sur la chambre

Je suis pas responsable de l'usure naturelle.
C'est pas à moi de changer une manivelle rafistolée avec une vis et un boulon et sur le point de lacher dans des conditions normales d'utilisation.
J'y suis depuis 1 an, c'est pas à moi de payer pour 30 ans de non travaux.
Quand tu payes un loyer de quasiment 700€ par mois y a un minimum, je vais pas non plu refaire son appart à mes frais    

666... cette fois ça va baisser c'est sur!

Bah tu as loué en connaissance de cause, non?
 

Bah si, par définition .
 
Alors oui, il y a des limites, mais c'est globalement à toi de gérer les petits remplacements.
Par exemple, les joints de robinet, c'est pour ta pomme, etc...

Pourtant si, et si la manivelle était pourrie dès le départ il fallait le signaler lors de l'état des lieux et demander tout de suite à la faire remplacer

Je peux pas savoir que le mec va potentiellement pas assurer le minimum, surtout si t'es irréprochable au niveau payement de loyer.
Lui non plus il peut savoir qu'il aura affaire à un type qui va pas payer et être inexpulsable.
A partir du moment ou c'est pas le cas y a quand même un minimum à réaliser.
sinon son appart je vais le ruiner    

oui joint de douche, de robinet, d'ailleurs il a fait changer les chiottes, et j'ai demandé à ce que le plombier refasse les robinets, mais une manivelle de volet je vois pas ce que je peux y faire, je vais pas laisser les volets fermés pour éviter de l'user, c'est débile. A moins que je mouline comme un ouf.

 
pour la manivelle je lui ai pas demandé encore, donc je m'avance, mais je me prépare au pire, je m'entraine

Non mais attend, là ça n'est pas une question d'"assurer le minimum".
Il t'a loué l'appartement en l'étatn une porte manquante, ça ne tient pas vraiment du vice caché .
 
Alors oui, s'il est de bonne composition, il peut racheter une porte, mais rien ne l'y oblige.
 

Ca c'est typique des remarques à faire sur l'état des lieux d'entrée.

Non mais je lui ai fait la remarque qu'il manquait une porte, et il a dit qu'il verrait avec l'ancien locataire. Elle pouvait être dans la cave.
En attendant j'ai mis la porte de la cuisine sur la chambre, mais comme la fenetre de la cuisine donne sur la sortie de la douche, je peux pas sortir à woilpé tranquilou pour aller dans la chambre Et J'ai laissé trainer, mais bon voilà quoi ça serait mieux avec, que ce soit pour moi ou des prochains locataires il y perdra pas grand chose.

On sait même pas quand elle a disparut cette porte de toutes façons.

C'est une porte dans son appart, la porte je l'emmenerai jamais, c'est pas comme si je lui demandais d'acheter un meuble ou de refaire la cuisine.

le volet il l'a ouvert et fermé lui même pendant l'état des lieux sous mes yeux
j'allais pas faire une analyse moléculaire pour calculer l'état d'usure du métal de la manivelle
C'est comme le volet, si jamais il se pétait et se fissurait je vois pas ce que je pourrais y faire, c'est pas comme si je le fracassais avec un coup de pied.

Ah bah là, dans ces conditions, il est plus ou moins moralement tenu de la remplacer alors.
Une isoplane de merde, ça ne va pas chercher loin de toutes façons.

Le volet c'est lui, toi c'est juste tout ce qui est manipulation, donc la manivelle.
Enfin pour moi il n'a rien d'un mauvais proprio pour ça, et en l'occurence tu pourrais partir avec la porte, j'imagine qu'un ancien locataire l'a bien fait

ça s'est sur et certain que je lui la laisserait pas

d'ailleurs le plus marrant c'est que je suis sur que si j'achete une porte qu'en rendant l'appart il y ai un trou dans la porte il serait capable de demander de payer, à ce niveau là ça serait même pas surprenant

en fait au telephone je suis tombé sur un de ses employés arrivé depuis peu, il se trouve que le mec qui possède l'agence possède aussi l'appart, donc l'employé me connait pas, c'est donc pas lui qui va se rappeller de l'état de lieux, il a même jamais vu l'appart, donc il faut que je recontacte l'autre.

Je suis tombé sur une annonce d'un 2P à louer dont les charges me paraissent nettement surévaluées.
 

 
En admettant que je loue cet appart, à la période des régularisations de charges, si j'insiste le proprio sera tenu de m'en rendre 1 partie, si elles sont pas justifiées ?
 
 
 
ps: angtoine taggle

oui , si c des provisions de charge et que tu est en dessous il sera obligé soit de les rembourser soit de les deduire du loyer

Et vous en pensez quoi du montant de ces charges ?

bin sa depend de ce qu'elle comprennent

Qu'est-ce qui t'incites à penser qu'elles sont surévaluées ?

Il y a le chauffage et l'eau chaude, donc ça ne me surprends pas plus que ça.

cay kool de payer une provision de charge pour le chauffage l'été

 
le chauffage, dans un appart , ca peut couter ue centaine d'€ par mois, encore 20/30 de plus pour l'eau chaude ,et pour peu qu'il y ai pas mal de partyie communes ( ascenseur , eclairage, verdure ..) on est pas loin des 200

faut voir aussi si ya pas un gardien d'immeuble ( un vrai, pas une societé qui s'occupe de sortir les poubelles et de netoyyer le sol )

Bah c'est marqué dans l'annonce : "Chauffage et eau chaude inclus" . Pas d'info sur le gardien.

Déja un loyer HC en dessous de ce qui se fait dans le coin (Chaville, 92370).

Mon expérience

Le détail, d'un bien identique situé sur une commune voisine ayant des charges 2 fois moins elevées pour les mêmes prestations.

C'est comme si tu mensualisais ta facture d'électricité/gaz en même temps, ça revient au même à la fin de l'année

Ca fait vraiment peu du coup pour les prestations  
Ya 200 apparts ou le gardien est bénévole  

Enième appel à l'agent immobilier pour ma fenêtre de salon qui ne s'ouvre toujours pas depuis qu'on a emménagé. Je pense qu'il va encore oublier de me rappeler

Demain, lettre recommandée.

L'immeuble dans lequel je loue a été vendu à un bailleur social. Des avantages/inconvénients par rapport à un propriétaire privé (qui laissait une agence immo en gérance) ?

tu vas avoir pleins d'etrangers pauvres comme voisins

Bah c'est déjà un peu le cas

Sans compter le bruit et l'odeur

Tin les proprios lamentables quand même.
 
Je suis allé voir le mien pour des problèmes plus ou moins important dans l'appart (éléctricité qui merde dans certaines pieces, interupteurs cassés, les souris qui rentrent par des trous non rebouchés dans ma cuisine, une fissure qui commence à etre inquietante dans une piece  etc etc).  
 
Sa seule réponse, "oué les trous mais attendez vous z'avez qu'a les reboucher avec un enduit ..." (alors que c'est completement inaccessible sans démonter la cuisine) et le reste ca lui passe par dessus la jambe en gros j'ai qu'a me démerder on peut rien y faire et il verra (en clair, il ferra rien)
 
Je me demande si ca existe encore des proprio qui se soucient de leur locataire et par extention du bien qu'il louent.

Ben non ça existe plus, on s'en fout des locataires, c'est juste une ligne positive sur le relevé de compte bancaire. Moi le jour ou je verrai plus cette ligne tous les mois j'irai peut être voir si ma locataire est toujours vivante ... et si ce n'est pas le cas, envoyer un huissier chez ses enfants pour le paiement du loyer
 
Plus sérieusement, il doit y avoir un bon gros paquet de branleurs qui louent et s'en foutent de savoir dans quel état est le bien et si les locataires ont des problèmes (surtout s'ils ne sont pas géographiquement proches du bien ou encore passent par un tier pour la gestion locative) ... Mais certainement autant que de locataires véreux qui ne feront pas l'entretien minimum du logement, le rendront dans un état lamentable en ne payant pas les deux derniers mois de loyer sous prétexte de "récupérer leur précieuse caution" ...
 
Dans ton cas je pense que je mieux serait de simplement essayer de trouver ailleurs non ?