Reprise du message précédent :
Le bruit peut être un "vice caché" par exemple.
Dans notre cas on avait fait 3 visites pour la maison et si on m'avait refusé une 2ème visite, ça aurait été
 
Après tu peux refaire l'électricité, les fenêtres car même en "bon état", le double vitrage c'est quand même un gros plus niveau isolation phonique et thermique.

De toute façon il vaux mieux rater une bonne affaire que d'en faire une mauvaise.
Je te conseille de laisser tomber...

Je trouve ca louche de pas permettre d'autres visites ...
alors a moins d'avoir de très bon contact pour faire des travaux (meme non prevu) moi je passerai mon chemin ....

Bonjour à tous,
quels sont les diagnostics obligatoires préalables à l'achat d'un appartement sur Paris ?

 
Et à quel moment doit on les obtenir ? (est ce obligatoirement avant la promesse de vente ?)  

Carrez, plomb, amiante, termites, energetique. Obligatoire pour la conclusion de la vente. Mieux vaut connaitre la surface Carrez avant de vendre, sinon le vendeur risque de perdre du pognon si jamais la surface indiquee dans la promesse est fortement inferieure dans la realite.

Comment ça se passe dans le cas de rachat de ruine ? Puis je demander à mes vendeurs de ne pas le faire puisque je vais les raser ?

Une ruine, je suppose donc une maison. Pas besoin de carrez dans ce cas.  Amiante et plomb sont certainement maintenus (surtout l'amiante), les termites c'est obligatoire dans Paris et tout autre departement/zone declare comme infeste. L'energetique, je sais pas. Y'a souvent des trucs particuliers pour les ruines/immeubles insalubres.

 
Et depuis quelques mois : diagnostic de l'installation de gaz

 
Rien
 
/casperso

Bonjour,
Je loue un appartement de 550 euros à Paris en mon nom depuis 1 an, et j'ai un salaire qui ne me permet plus d'avoir l'aide de la CAF.
Voila un mois, mon frère est venu d'habiter avec moi et celui-ci fait un stage peu rémunéré.
Est qu'il est possible de mettre le nom de mon frére en tant que personne qui paie le loyer histoire de toucher l'aide de la CAF?
 

En gros, comment arnaquer la CAF, c a d ceux qui la financent, donc nous ... tu ne manques pas de culot toi !

Pourquoi arnaquez?
Je veux pas arnaquer, si c'est mon droit je prend.Sinon, bah c'est pas grave.

Comme tu l'as justement dit, ton salaire dépasse les plafonds permettant de recevoir l'aide de la CAF. Donc tu n'y a pas droit.  
 
Maintenant, on peut toujours faire des montages, type tu trouves un clodo qui prend le bail, tu touches plein d'aides en son nom, tu te déclares occupant à titre gratuit et en bouquet final tu te débarrasses de lui, parce que bon, il risque de comprendre qu'en fait c'est son chez lui maintenant et de te virer. ..

 
T'es à côté de la plaque , je te parle de mon frère la, pas des clodos que tu semble croiser tous les jours.
Ma question est s'il est possible de mettre le nom dela location au nom de mon frère, et à priori (attention je connais pas la loi et c'est pour cela que j'aimerais des avis basé sur la loi et les pratiques en vigueur) je ne vois pas ou est le problème puisque lui loge dans l'appartement.
Et les aides c'est pour mon frére, moi j'en ai pas besoin  

Tu ne sembles pas vouloir comprendre que c'est l'ensemble des revenus des locataires qui doivent être déclarés. Donc si tu dépasses déjà le plafond ... Maintenant tu peux faire le montage avec ton frère sans déclarer tes revenus mais ça sera de la fraude c'est tout

D'accord, dans ce cas la c'est clair.

Les fameux 7 diagnostics. Ils tirent vers le haut la qualité des logements. Le petit dernier sur la performance énergétique donne des surprises sur Paris. Les 2/3 des logements sont très mal classés.

 
hum, mon message étant une exagération teintée d'humour pour te faire comprendre que dans tous les cas, ça reste de la fraude, vu que tous les revenus des occupants doivent être pris en compte.

Vous conseillez de passer directement par les banques ou par un courtier ? (si courtier, lequel conseillez vous ?)

démarche uniquement ta banque, si ce qu'il te propose ne te conviens pas prend un courtier .
ça permet de mettre la pression sur ta banque lors de l'appel via un courtier ( ils savent qu' ils vont perdre un client si ils ne se bougent pas le cul ).

Tu peux toujours remplir un dossier meilleurtaux online avec les bonnes informations mais avec une adresse/téléphone bidon. Ca suffit pour avoir une idée de ce qu'on peut te proposer. Ensuite voit ce que ta banque te propose et avise ...

Que de questions quand on veux devenir propriétaire...
Quels sont les points et les questions à poser lorsque l'on appelle le syndic d'un appartement qu'on souhaite acheter ?

 
. quels sont les prochains gros travaux à venir (déjà votés et prochainement votés)
. l'appartement a-t-il subit des dégâts des eaux (fuite du toit pour un appart au dernier étage)
. entretien des chaudières dans le cas des chauffages collectifs (même si un compteur individuel est sur chaque palier) : fréquence des réparations, ...
. demander à consulter le carnet d'entretien (mise à jour obligatoire par le syndic depuis un décret de 2001) et le dernier compte rendu de l'assemblée générale (ou les 2 derniers si possible)
 
Même avec ça t'es pas à l'abri d'un problème :
. mes voisins de palier ont bien demandé au syndic l'historique de l'appart. Réponse : tout va bien, jamais eu de travaux
. 2 jours après la signature ils ont eu un dégât des eaux sur une mansarde du salon
=> comme le carnet d'entretien n'est pas à jour (il est inexistant, et je le réclame depuis un an et demi), ils n'ont pas su qu'une autre mansarde de leur salon avait été refaite l'an dernier.
A part ça, ils sont content de leur achat (mais remontés contre le syndic)

 
Thank you for that !  

Bonjour à tous.
 
Nombre d'entre vous doivent le savoir mais je suis à la recherche d'un logement.
 
Mon dossier est le suivant :
 
- 2.2 à 2.5 fois le loyer (selon les apparts que je visite le prix change forcément) en salaire net mensuel (CDI)
- Plus de 3 fois le loyer pas loin de 4 fois le loyer en salaire net avec mon colloc qui est en CDI étudiant MAIS qui est à temps partiel et qui est étranger
- Un garant d'état pendant 3 ans (locapass)
- Un garant de ma famille ne touchant que (comme moi) 2.2 à 2.5 fois le loyer en salaire net MAIS étant propriétaire de son salaire net.
 
Je ne trouve pas, aucun propriétaire ne me fait confiance (ou plutôt, ils prennent des profils mieux que le mien).
 
Un ami m'a expliqué que certains propriétaires acceptaient de ne pas avoir de garants contre 6 mois de loyer d'avance. En avez vous entendu parlé? Avez vous des idées pour booster ma candidature?
 
Merci

 
je comprends pas?

Les colocataires sont solidaires, si un se barre il faut envoyer les lettres de résiliations pour ne pas avoir à payer le surloyer.

 
Mais pourquoi il faut préparer 36 lettres de pré-résiliation?
 
Si l'un d'entre les 2 se barre il envoie une lettre au propriétaire pour dire qu'il ne veut plus faire parti du bail!! non?

Oui voilà il peut ne pas envoyer la lettre de résiliation. Ca a failli arriver à un bon pote à moi, il l'avait dans l'os autrement.

Ok.
 
Et l'idée de payer 6 mois de loyer d'avance vous pensez que ça peut compenser un garant?