[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 639 640 641 .. 1792 1793 1794 1795 1796 1797 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Reprise du message précédent :

StefSamy a écrit :

Bon je sens que je vais en faire rire certains

Mon loyer hors charge était l'année passée de 996,10€.

Révisable le 1 er mai.

Je viens de recevoir la révision, qui explose toutes les précédentes révisions, alors que je m'attendais à pinuts ou presque vu les dernières mesures (index sur l'inflation)...

Valeur de l'ancien indice : 107.13
Valeur du nouvel indice : 114.3 soit 6,69%

Du coup le loyer hors charge passe à 1063€ (+65€, alors que les années précédentes c'était ~ + 35/40€).

Comment puis-je vérifier leur "indice"?

Achète, louer c'est jeter de l'argent par les fenêtres, on te dit. Stef aux lardons! [:doc_prodigy]

Les cons. [:rofl]

L'indice a changé en février, il n'est plus calculé pareil. Résultat, les buses ont pris l'ancien calcul au T4 2006 (107) et on pris le nouveau calcul (114.3) au T4 2007

Problème pour eux, tous les indices ont été recalculés par l'INSEE: l'indice au T4 2006 est donc de 112 et non 107:

http://www.insee.fr/fr/indicateur/ [...] _loyer.asp

T'as eu peur, hein?

Black_Jack a écrit :

Une confirmation de ce que je pressentais déjà :

http://www.20minutes.fr/article/22 [...] acture.php

J'ai reçu le particulier, je dois avouer que l'enquête est savoureuse.

Message cité 1 fois
Message édité par patator_bzh le 06-05-2008 à 17:44:36

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Publicité

Leg9

Fire walk with me

StefSamy a écrit :

Valeur de l'ancien indice : 107.13
Valeur du nouvel indice : 114.3 soit 6,69%

Du coup le loyer hors charge passe à 1063€ (+65€, alors que les années précédentes c'était ~ + 35/40€).

C'est le risque lorsque l'on veut rester une racaille de locataire [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

patator_bzh a écrit :

:jap: Merci t'es un chef. :love:

Je vais prendre ~~ma plume~~ mon clavier et leur envoyer une petite charge. Pour la peine je vais aller voir les autres locataires du bâtiment [:alucard] [:ceddu973]

Merci encore :bounce:

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

C'est le risque lorsque l'on veut rester une racaille de locataire [:cosmoschtroumpf]

[:rofl]

N'empêche en fait l'augment° cette année sera d'une vingtaine d'Euros seulement.

Je me voyais mal manger du Ed :whistle:

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

StefSamy a écrit :

De rien, j'ai eu un coup un peu pareil pour ma revalorisation au 1er Mars alors que la loi venait juste de passer. :jap:

J'attends mon LCD Sony, maintenant. [:prodigy]

StefSamy a écrit :

[:rofl]

N'empêche en fait l'augment° cette année sera d'une vingtaine d'Euros seulement.

Mon augmentation était de 10.10 euros. [:vince_astuce]

Citation :

Je me voyais mal manger du Ed :whistle:

"Moi aussi!"
/

Message cité 1 fois
Message édité par patator_bzh le 06-05-2008 à 18:59:54

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

StefSamy

VC FTW

patator_bzh a écrit :

De rien, j'ai eu un coup un peu pareil pour ma revalorisation au 1er Mars alors que la loi venait juste de passer. :jap:

J'attends mon LCD Sony, maintenant. [:prodigy]

Bah à 60€ d'enfilade qu'ils ont essayé de me mettre, * X mois, c'est vite arrivé...

720€ par an :ouch:

Et si je suivais pas les topics immo, j'aurais p'têtre même pas réagi :sarcastic:

Message édité par StefSamy le 06-05-2008 à 19:35:14

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

C'est clair que c'est du beau.

J'avais eu un coup pas mal aussi par une proprio qui prenait l'augmentation de l'indice depuis le début du bail et qui l'appliquait sur le loyer courant.

La première année, OK, à partir de la seconde, j'ai commencé à tiquer.

Message cité 1 fois

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

StefSamy

VC FTW

patator_bzh a écrit :

Les cons, ça ose tout :wahoo:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

En l'occurence, c'était sa première fois en tant que proprio: "j'ai un ami qui bosse dans une agence, alors vous comprenez que je m'y connais.

....

Ah bon... OK, je me suis trompé. "

Message cité 1 fois

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

StefSamy

VC FTW

patator_bzh a écrit :

En l'occurence, c'était sa première fois en tant que proprio: "j'ai un ami qui bosse dans une agence, alors vous comprenez que je m'y connais.

....

Ah bon... OK, je me suis trompé. "

[:alvas]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Publicité

pierre20

roooo...arrettez de leur jeter la pierre, parfois les proprios en savent moins que les locataires donc bon, leur laisser de temps en temps le benefice du doute serait assez bienvenue

Message cité 2 fois

---------------
Feedback l'ascenseur social

StefSamy

VC FTW

pierre20 a écrit :

roooo...arrettez de leur jeter la pierre, parfois les proprios en savent moins que les locataires donc bon, leur laisser de temps en temps le benefice du doute serait assez bienvenue

Moi en l'occurence c'est un cabinet d'administrateurs de bien [:afrojojo]

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

pierre20 a écrit :

roooo...arrettez de leur jeter la pierre, parfois les proprios en savent moins que les locataires donc bon, leur laisser de temps en temps le benefice du doute serait assez bienvenue

Je ne laisse aucun bénéfice à mes proprio, même pas celui du doute. [:z800]

L'erreur sur la revalorisation de mon loyer en mars dernier, c'est une agence immo: "Vous allez changer d'avis sur les agents immobiliers"©.

Tu m'étonnes.... [:rofl]

StefSamy a écrit :

Moi en l'occurence c'est un cabinet d'administrateurs de bien [:afrojojo]

[:wti_996]

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

papillonnette

Samourai a écrit :

j'avais pas précisé la superficie.

2 pièces, 40 m², 142 euros au LCL, en RP...

faut que je jette un oeil ailleurs

Le LCL... quelle est l'assurance ?

Va voir la maaf, le Crédit Mutuel, le crédit agricole, la macif...
Il faut faire des devis pour connaître la moins chère. Ca dépend de beaucoup de choses le tarif. Et une assurance qui sera moins chère pour une surface sera plus chère pour une autre, + ça dépend de proprio/locataire...
Donc, va faire des devis sur le net.

ethomit

GT : ethomit

A la BNPP je payais environ 84€ pour un 62m² en RP, pas trop cher je pense

---------------
Mon Feedback <<< Plus de 100 transactions !! >>> Le site des amoureux de New York

Salverius

StefSamy a écrit :

Moi en l'occurence c'est un cabinet d'administrateurs de bien [:afrojojo]

L'agence immo qui gère ma loc m'a fait le même coup: je les envoyé promené...
J'aurais du en parler aux autres locatares tiens :ange:

StefSamy

VC FTW

:hello:

Citation :

Bonjour,

Locataire du T4 duplex au bipppppppppppp, j'ai eu l'agréable surprise de prendre connaissance de votre calcul d'augmentation annuelle du loyer.
J'utilise bien le terme agréable, car il est bon de rire parfois....

Vous n'êtes pas sans savoir que les modalités de calcul de l'indice ont changé au 01/02/2008.
Basé auparavant sur les coûts de constructions (ICC), il est désormais indexé sur l'inflation (IRL) (je simplifie pour que vous compreniez....).

Or vous nous calculez une augmentation basée sur l'indice au T4 2006 calculée de l'ancienne façon (107.13) et sur l'indice au T4 2007 calculé de la nouvelle manière (114.3).
Vous mélangez des choux et des carottes.
Je ne peux pas croire que vous ne sachiez pas qu'il faut reprendre l'ancien indice T4 2006, mais recalculé selon la nouvelle méthode.
C'est donc soit au mieux de l'incompétence de votre part, soit au pire une tentative d'escroquerie.... Un mélange des deux n'est pas non plus exclu....

Cet indice au T4 2006 est de 112.77.

Je vous mets en lien le site officiel de l'insée ou tout est bien expliqué:
http://www.insee.fr/fr/indicateur/ [...] _loyer.asp

L'augmentation annuelle n'est donc pas de 6.69% comme vous la calculez, mais de 1.36%.

Le nouveau loyer hors charge est donc de 996.10 * 114.3 / 112.77 = 1009.61 € et non de 1063.00€. Bien essayé pour les 53€ de différence, mais ils ne passeront pas par moi...!

:sol: [:alucard]

Message cité 5 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

Aimable

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Csvop

Moclérateur ...

StefSamy a écrit :

:hello:

Citation :

:sol: [:alucard]

tiens nous au courant de la suite!

---------------
You see the driver hooks a function by patching the system call table so it's not safe to unload it unless another thread is going to jump in there and do its stuff and you don't want to end up in the middle of invalid memory... Hello?

freds45

StefSamy a écrit :

:hello:

Citation :

:sol: [:alucard]

C'est hard quand même :lol:

---------------
Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D

Kayou

Faut pas avoir qqchose à se reprocher par la suite

Message cité 1 fois

everfrost

Amused

Non c'est bien, pas d'insulte, clair et précis

Profil supprimé

tu bluffes Martoni !

Deadlock

Feck off, cup !

J'aime bien aussi ...

---------------
Institutions européennes: Ensemble d'outils dont le but est de transformer une grande quantité d'argent en merde. Cette merde est utilisée pour créer de nouveaux fonctionnaires. L'argent restant payant des externes pour faire leur travail.

Le_Magi61

------------

je vais garder ta lettre au chaud, mon augmentation annuelle est pour le mois de juillet et vu l'agence qui gere l'appart ou je suis :sarcastic:

Au fait, j'ai reclamé 2-3 fois le recap. des charges à l'agence qui ne me l'a jamais envoyé, j'ai quoi comme moyen de pression? lettre AR, menace UFC que choisir, etc.?

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Aimable

:ange:

Je suis pareil dans la vie que sur le forum [:beckaman007]

Ca reste un prestataire dont je suis client. C'est pas un flic, un juge, ou un employeur potentiel alors bon....

Pis c'est pas le premier truc que je leur envoi en les traitant d'incapables :whistle:

J'ai oublié le "PS : je suis les topics immo sur HFR et je remercie mon pote patator pour l'nformation. Je sais que les temps sont dûrs et que les traites du cayenne sont de + en + dûres à payer, mais j'y suis pour rien"

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Kayou a écrit :

Faut pas avoir qqchose à se reprocher par la suite

Ca va j'ai du crédit avec eux!

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Le_Magi61 a écrit :

Tiens dans le genre incapables, c'est la première fois qu'ils m'envoient une régul de charge en 4 ans....

Pis la taxe ordure ménagère aussi....

Bon ça va pour les charges, je suis créditeur. Mais je demandrais bien le détail quand même pour me marrer....

Des charlots :fou:

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

StefSamy a écrit :

:hello:

Citation :

Bonjour,

Locataire du T4 duplex au bipppppppppppp, j'ai eu l'agréable surprise de prendre connaissance de votre calcul d'augmentation annuelle du loyer.
J'utilise bien le terme agréable, car il est bon de rire parfois....

Vous n'êtes pas sans savoir que les modalités de calcul de l'indice ont changé au ~~01/02/2008~~ 09/02/2008. (la loi est datée du 08/02)
Basé auparavant sur les coûts de constructions (ICC), il est désormais indexé sur l'inflation (IRL) (je simplifie pour que vous compreniez....).

Or vous nous calculez une augmentation basée sur l'indice au T4 2006 calculée de l'ancienne façon (107.13) et sur l'indice au T4 2007 calculé de la nouvelle manière (114.3).
Vous mélangez des choux et des carottes.
Je ne peux pas croire que vous ne sachiez pas qu'il faut reprendre l'ancien indice T4 2006, mais recalculé selon la nouvelle méthode.
C'est donc soit au mieux de l'incompétence de votre part, soit au pire une tentative d'escroquerie.... Un mélange des deux n'est pas non plus exclu....

Cet indice au T4 2006 est de 112.77.

Je vous mets en lien le site officiel de l'insée ou tout est bien expliqué:
http://www.insee.fr/fr/indicateur/ [...] _loyer.asp

L'augmentation annuelle n'est donc pas de 6.69% comme vous la calculez, mais de 1.36%.

Le nouveau loyer hors charge est donc de 996.10 * 114.3 / 112.77 = 1009.61 € et non de 1063.00€. Bien essayé pour les 53€ de différence, mais ils ne passeront pas par moi...!

:sol: [:alucard]

Petite correction (à vérifier pour la date exacte à un jour près) [:kaloskagatos]

StefSamy a écrit :

J'ai oublié le "PS : je suis les topics immo sur HFR et je remercie mon pote patator pour l'nformation. Je sais que les temps sont dûrs et que les traites du cayenne sont de + en + dûres à payer, mais j'y suis pour rien"

Doucement, n'emploie pas tout de suite les grands moyens... :whistle:

Message cité 1 fois
Message édité par patator_bzh le 07-05-2008 à 11:48:42

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

StefSamy

VC FTW

patator_bzh a écrit :

Petite correction (à vérifier pour la date exacte à un jour près) [:kaloskagatos]

Faudrait déjà qu'ils sachent lire.... [:afrojojo]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

[:tinostar]

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Chris-31

StefSamy a écrit :

"Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années. Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé."

Ils sont dans la légalité, modulo la réalité des charges régularisées bien entendu. En fait c'est surtout la loi qui est trop laxiste sur la durée.

Message cité 1 fois

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Il me semble que la loi impose aussi une régularisation des charges de la part du propriétaire s'il demande "des provisions pour charge", tous les ans. A vérifier.

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

StefSamy a écrit :

Ca va j'ai du crédit avec eux!

merci pour la lettre elle est superbe :jap: ,
faut que je verifie si mon administrateur de bien à, lui aussi, bien essayé de m'entuber.
mon loyer est passé de 1845,22€ à 1895.69 € , apparemment c'est moins que toi quand même
si c'est le cas, je vais remodeller ta lettre legerement, il faut que je leur demande aussi de me rembourser les frais de redactions de renouvellement du bail , env 100 € ( ce qui correspond en 1 CTRL-P , 10 feuilles A4 et une envelloppe A4 timbrée :fou: )

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 07-05-2008 à 12:36:59

sadlig

Pour être plus précis la loi impose d'ajuster tous les ans les provisions aux charges, mais pour ce faire il faut faire la régularisation annuelle des charges.
Pour information le locataire peut demander communication des factures entrant dans la régularisatin : rien n'oblige le bailleur à lui donner des copies mais le locataire peut venir les consulter sur place.

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

hmm, finalement ça ne me concerne pas puisque je viens de realiser que mon loyer etait réévalué à la date anniversaire de mon bail soit le 15 novembre.
C'est donc le calcul avec l'ancien systeme (indice non indexé sur l'inflation) qui prevaut !?

Message cité 1 fois

Le_Magi61

------------

pas pour la prochaine augmentation du 15/11/2008

Message édité par Le_Magi61 le 07-05-2008 à 13:29:59

Profil supprimé

StefSamy a écrit :

C'est beau de le tenter et de rester intègre.
Maintenant, je trouve que ça fait un peu guignol sur les bords.
AMHA, ce n'est pas assez bien écrit pour être particulièrement enlevé comme il le faudrait...

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Chris-31 a écrit :

La fait qu'ils soient dans la légalité niveau timing ne leur donne pas le statut de pro intègre et réglo

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

pastor a écrit :

il faut que je leur demande aussi de me rembourser les frais de redactions de renouvellement du bail , env 100 € ( ce qui correspond en 1 CTRL-P , 10 feuilles A4 et une envelloppe A4 timbrée :fou: )

Kesako that?

C'est à ta demande une nouvelle rédaction?

Si "non", je pense que c'est pour leur pomme...

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

pastor a écrit :

C'est pareil, si tes adminis/proprios sont aussi assoifés que les miens, ils essayeront de t'enfiler pareil . Ca leur coûte rien . Au pire ça passe et c'est bénef, au pire ça passe pas et ça devient juste normal :whistle:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 639 640 641 .. 1792 1793 1794 1795 1796 1797

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Vie pratique

[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

Sujets relatifs
Savez vous vraiment lire ?	Conseils pour passer des ordres en bourse [e-cortal]
Arrivez vous à lire ceci???	[Aide en anglais] Problème de traduction
[Droit du travail] Besoin d'aide	Les DVD EZ-D : tu achetes, tu ouvres tu as 48H pour le lire....
[Location] Question(s) sur l'état des lieux.....	[auto] Pb electrique. besoin de conseils
anglais - petite aide pour traduction	tickets FNAC (chèques disques/lire)
Plus de sujets relatifs à : [Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

Page générée en 0.157 secondes