Reprise du message précédent :

C'est pareil, si tes adminis/proprios sont aussi assoifés que les miens, ils essayeront de t'enfiler pareil . Ca leur coûte rien . Au pire ça passe et c'est bénef, au pire ça passe pas et ça devient juste normal  

 
Je l'ai écrit tel que en sachant à qui j'avais en faire en face
 
Les mecs qui t'envoient des clandés pour faire les travaux chez toi toussa    
 
Avec M toutlemonde, j'aurais laissé le bénéfice du doute  

Hello all ,
 
j'ai des soucis de peinture dans l'appart que je loue (via une agence    ) : dans ma cuisine, la peinture sur le mur est en train de s'écailler, et commence à partir même chose dans la salle de bains, où là il y a carrément des morceaux de plâtre qui commencent à tomber du plafond !
Est ce que c'est à moi ou au proprio de refaire/réparer ça ?

 
Problème d'humidité, donc pas un problème d'usure, donc proprio    
 
Je peux t'aider pour ta lettre!

Euh l'humidité ça peut venir du locataire aussi Genre les gens qui bouchent leurs grilles d'aération aux fenêtres par exemple

Si c'est pas un problème d'usure, t'es sûr que c'est pour la pomme du proprio ?
Concernant les problèmes d'humidité, c'est vrai que la sdb n'a pas de fenêtre qui donne directement dehors, et même en laissant la porte ouverte toute la journée, ça n'a rien changé Est-ce qu'ils ne risquent pas de me donner tort là dessus grâce à ce fait là ?

edit: dans la sdb, c'est clairement un pb d'humidité. Par contre dans la cuisine, je ne crois pas

 
Tu n'as pas peur de finir les pieds dans le ciment ?    
Y'a un fleuve pas loin de chez toi ?

 
Non mais la vérité quoi    
 
Des pakpaks qui parlent pas le français, à qui t'es obligé d'apprendre à mettre un scotch droit à la verticale

j'ai une question, j'ai mon bail de 3 ans qui arrive a son terme le 15 novembre cette année. si mon proprio ne veut pas poursuivre pour encore 3 ans , il faudrait qu'il me previenne par LRAR avant le 15 mai ce mois ci (soit exactement 6 mois avant) ? j'ai juste ?

 
oui genre il doit mettre son appart en vente ou être en redressement judiciaire !?
Bon ben si j'ai pas de nouvelles d'ici 10 jours , ça va me laisser le temps de patienter jusqu'à 2011 , l'eventuel creux de la bulle immobiliere

Pastor tu oublies qu'avant Ctrl-P ils font Ctrl-O, ça justifie déjà une bonne part des 100 euros, tu imagines le degré d'expertise en ingénierie informatique qu'il faut pour ça

 
 
ou reprise des lieux a titre personnel...

pfiouu, comment puis-je avoir oublié cette étape cruciale    
 

ah ça, il n'y a pas beaucoup de risques à mon avis... ma proprio vit depuis qu'elle a 5 ans en Allemagne (elle doit avoir dans les 35 ans et est mariée), et elle pige a peine le français

Je cherche à estimer un bien type appartement en RP
 
J'ai trouvé l'outil gratuit PAP, http://www.lacoteimmo.com/940054/tool,argus,find.htm et http://www.argusdulogement.com/argus/ , une idée du meilleur ?

Il peut aussi le reprendre pour y loger un proche. Descendance/ascendance directe je crois.

il y a une semaine il y avait un outil gratuit sur le figaro.fr mais j'arrive plus a mettre la main dessus
 
en tous cas, leurs resultats me semblent approximatifs ... le pap estime mon appart a 780000€ quand l'outil du figaro me disait 550000 € ...

les gens
 
Je me suis décidé à acheter un appart de type F2 qui nécessiterait un emprunt d'environ 100000€.
 
J'ai été faire 2 simulations pour ces 100000, une chez ma banque chez qui j'ai un P.E.L et l'autre via un courtier qui m'a été gentimment "suggéré" par l'AI qui m'a fait visiter l'appartement
 
Dans les 2 cas je tourne avec assurances entre 600 et 615€, mais sur 25 ans (environ 180000 de cout total) pour ma banque et 21 (environ 155000) chez le courtier.
 
J'avoue que suis un peu sceptique sur le courtier, d'autant plus qu'il m'a été présenté par l'agence ca me parait un peu louche.
 
J'ai vu que certains en était satisfait, mais j'ai pas eu le courage de lire les 330 pages du topic.  
 
Y'a t-il vraiment que des avantages ou bien doit-on s'attendre à quelques surprises lorsqu'on passe par un courtier ? Et si la boite fait faillite que se passe-t-il ?
 
Merci de vos témoignages

Il faut surtout faire attention à l'assurance du prêt. Ils prennent des délégations d'assurance avec des garanties très limitées (exclusions : sinistres dorso-lombaires et tout ce qui concerne la tête, soit 70% des sinistres). Donc leur rapport qualité/prix est en fait complètement nul.
De plus, ils te proposent le moins cher, mais ne te conseillent pas.
 
Ensuite, peut-être que ta banque à des taux élevés en ce moment. Si tu me cites les taux, je pourrai te dire s'ils sont hauts, bas, cohérents ou non.

Merci papillonnette
 
J'ai pas trop d'xp mais je pense que les taux proposés par ma banque sont délirants mais je n'ai pas été en voir d'autre pour avoir de point de comparaison. Voici le détail :
 
Une partie (28 k€) qui est à 5.29% TEG sur 15 ans "grace" au PEL
Une autre partie (62k€) à 5.95% TEG sur 25 ans
Le reste un PTZ de 14400
 
Après "lissage" comme ils disent ca me revient à un peu moins de 600€ mensuels sur 25 ans
 
Je compte aller voir d'autres banques d'ici quelques jours
 
Merci pour ta réponse

Ah si, c'est totalement délirant comme taux !
Quel est le taux nominal  sur 25 ans ?
De plus, pour un prêt sur 15 ans, 5,29% TEG c'est cher en ce moment. Le prêt PEL n'est pas toujours intéressant (je pense que t'as un taux à 4,86 (hors ass) pour ton PEL, ce qui est au dessus du marché.

 
 
Déjà combien se loue un bien équivalent dans le coin où se trouve l' appart ?
Acheter un T2 est à mon sens un non sens surtout pour y habiter , c'est le type de bien que l'on revend au bout de 5 ans ... alors à moins d'être un célibataire endurci ou un "investisseur" qui compte louer ( avec tout les emmerdes  que celà sous entend )... c'est ultra casse gueulle .. sans apport perso en plus sur 25 ans ...

papillonnette
Concernant les taux, c'est 4.6 pour le prêt via PEL et 5.25 pour le prêt en complément.
 
matt29
L'appart est en réalité à 150 k€ avec sûrement possibilité de le descendre à 140 k€ et j'ai un apport minimum de 35-40 k€. Sinon je pense le garder un certain temps étant donné son standing (résidence très calme, immeubles de 4 étages maxi, aucun travaux, véranda, cuisine équipée, pas de moquette, box en sous-sol, etc...)
 
EDIT : Pour la location, pas la moindre idée, je dirais 800€ en comparant vite fait aux prix du marché pour un truc comparable...
 

Pour la petite info: hier l'AI me raconte que son fils + belle fille ont acheté un T4 (haut standing comme ils disent) à Ris-orangis pour 240000€ sur 25 ans, et comble de la malchance, ils entendent super bien les voisins. Quel gâchis...

Prends le prêt PEL. Par contre, pour le prêt sur 25 ans... C'est la CE, non ?
Il y a 15 jours, j'ai signé pour 4,70% sur 25ans.

 
Le courtier est un intermédiaire et c'est tout. L'affaire faite, il ne te connaît plus et tu ne le connais plus. Si ça se trouve c'est avec ta banque qu'il a fait la proposition. Cela tu ne le sais qu'après.
 

Effectivement c'est bien de l'écureuil qu'il s'agit
 
Je vais essayer de voir dans d'autre banque en tant que nouveau client si je ne peux pas avoir des taux plus intéressants
 
jbi -> Oui c'est bien ce qu'il m'a expliqué mais je voulais savoir si nottament au niveau des assurances il n'y avait pas de mauvaises surprises...
 
Merci pour les réponses !

 
ah, je l'ai retrouvé :  
 
http://www.efficity.com/estimation-appartement_1/

Salut a tous,
Je continu dans mes recherche d'aparte. J'ai contacté une copine qui boss dans une banque connue (qui a eu des problemes il n'y pas longtemps avec un certain trader ). Et elle ma fait une simu avec un taux au taqué !
Et surprise, un pret de 180 000€ sur 25ans, c'est 5.06% HA et 5.53% avec assurance ! Je trouve ca énorme.
Qu'en est il vraiment ?

Change de copine ... Plus sérieusement, tu dois pouvoir trouver entre 4.75 et 4.85 sur 25 ans normalement si ton dossier tient la route.

Avec ou sans assurance ?

Sans, le coût de l'assurance varie tellement d'une personne à l'autre et d'un assureur à l'autre ...

Au pire faut prendre un variable pour baisser le taux  

Je pense que les assurances font payer plus chers les fumeurs non? Comment vérifient-elles que le client fume ou pas?

C'est l'inverse.
Ils peuvent éventuellement proposer moins cher aux non fumeurs.
C'est déclaratif.

 
Les assurances comptent donc sur l'honnêteté des clients? Ok merci

Les assurances c'est souvent du déclaratif.
 
Par contre, si tu as un sinistre, et que d'après des analyses, ils constatent que tu es fumeur (il faut donc fumer beaucoup, je pense), tu n'es plus assuré du tout.

Tu déclares fumer ou non ... Enfin avoir fumé sur une période de X années en arrière pour certaines. Si tu te retrouves l'année suivante en incapacité de travail permanente suite à un cancer du poumon dû au tabac (actif ... mais à prouver) alors que tu as déclaré être non fumeur c'est (abréviation de 3 lettres commençant par D et finissant par C) pour que l'assurance marche. Certaines demandent aussi une radio des poumons en plus de la prise de sang/examen médical ...
Et effectivement, j'étais fumeur lors de ma prise d'assurance et j'ai eu un malus de 0.10% je crois sur l'assurance. Par contre ayant arrêté je compte bien les contacter dans un an pour leur dire que les risques ont diminués et donc récupérer mes 0.10%

 
C'est bonnet blanc et blanc bonnet ce que tu indiques  

C'est dans le sens, où par rapport au tarif standard, on peut négocier un tarif plus bas quand on ne fume pas. Mais si on ne le signale pas, on a le tarif standard. Et si on est fumeur, on a le tarif standard aussi.
 
J'espère que ce post est plus clair que celui d'avant. Avec tous ces jours fériés, mon cerveau est au repos et mes neurones en vacances.

Merci