Reprise du message précédent :

Clair. D'autant plus que ça contribue à faire grimper la note puisqu'on augmente la capacité d'endettement.
 
En bref, plus les banques refuseront de prêts à 30 ans, plus l'immo baissera et tout le monde s'y retrouvera.

ah beh pitin c'est pas ma prof d'éco qui me l'expliquerait ca ...
en fait au lieu de prendre sur 30 ans , on prend sur 15 ans en augmentant l'apport personnel et on retombe a peu pres sur ses pattes ... m'enfin faut l'avoir cet apport ...  

Oui y'a qu'a trouver 15 ans d'apport  

oui je sais , je simplifie les choses !

 
en gros, faut pas se précipiter et épargner.

Les deux mois d'avance c'est la caution (dépôt de garantie) justement (à moins que tu confondes caution et garant) et il me semble qu'une loi vient de passer réduisant le dépôt à un mois et étalé sur plusieurs mensualités.

 
c'est fun aussi ici

La suite de mes aventures avec GDF
=> j'ai reçu aujourd'hui un autre courrier de la société de recouvrement, toujours envoyé en Eco'pli (donc sans valeur légale), et cette fois à la bonne adresse

Je viens de faire un mail à GDF, car évidement je n'ai toujours rien reçu de leur part (la facture correspondant réellement à ma consommation), et je vais passer les voir à l'agence de Val d'Europe dès l'ouverture demain matin.

la somme est de combien exactement ?
 
moi je continue a recevoir des factures de 00.00€ de neuf telecom alors que sa fait 2 ans que je me suis barré de chez eux

La facture reçue en mai était de 123.75 Euros, et elle a été reduite à 85.65 Euros après mon premier appel (pour signaler que j'avais quitté les lieux le 5 avril)

Je précise que ça correspond à ma conso du 01/07/2006 au 05/04/2007.
=> Initialement la société Calliance gérait la facturation mais ils ont arrêté le 30 juin 2006. Depuis cette date, GDF est sensé avoir repris le bouzin, mais je n'ai jamais signé de contrat avec eux, et la première facture n'est arrivée qu'en Mai 2007 !

D'un coté j'ai de la chance :
. je ne suis pas frileux
. mon ancien appart était relativement bien isolé
=> donc je n'avais pas besoin de mettre le chauffage pour avoir 18° en permanence.

J'imagine la facture de certains voisins relativement frileux, au bout de 10 mois sans facture  

C'est justement à cause des gens comme toi qui mélangent les termes que c'est compliqué.
 
Quand on loue une camionnette, on laisse une caution qu'on retrouvera ensuite. Quand on se porte garant pour quequ'un, on assume ses conneries.

C'est confus de dire dépôt de garantie et garant.  

C'est pourtant les bons termes non

"bons" par rapport à quoi ?

Dépôt de garantie = X mois de loyer sur lesquels seront prélevés les éventuels "dégâts" faits par le locataire pendant le bail.
Garant = Personne qui paiera le loyer en cas de défaillance du locataire.

Oui j'suis d'accord, mais pour éviter la confusion, je préfère dire caution et garant.

Le garant se porte caution qque part ...

Ah non, il se porte garant !
 
Se porter caution ne veut rien dire.

 
 
Comment ca, vous avez pas payé le proprio pour le faire chié car il ne pouvait pas vous expulser ? C'etait une sorte de revange    

 
Tu situe idéallement à combien de temps la durée ?  
Je viens d'ouvrir les yeux, je viens de faire une simulation pour emprunter 200k€ (donc sans prendre en compte l'apport) sur le site de la fnaim. Je pense qu'il doivent etre dans la moyenne pour les taux d'interet. Il rajoute 0.35% d'assurance.
 
sur 10 ans => 4,55% => mensualité 2 138 € => cout du crédit 56 511 €
sur 15 ans => 4,65% => mensualité 1 605 € => cout du crédit 88 965 €
sur 20 ans => 4,70% => mensualité 1 347 € => cout du crédit 123 278 €
sur 25 ans => 4,85% => mensualité 1 212 € => cout du crédit 163 530 €
sur 30 ans => 5,10% => mensualité 1 146 € => cout du crédit 212 524 €
 
Je pensais emprunté sur 20 ans mais c'est tout simplement énorme. Plus de 120k€ rien que pour payer les interets. Idéallement ca serait de le faire sur 15 ans mais apres ca crève son salaire comme pas possible (encore qu'il faut etre autorisé à s'endetter à cette hauteur par sa banque mais c'est un autre problème que je ne veux pas aborder ...)

Bah sur 15 ans, c'est pas dur, il faut dans cet exemple un petit 5000 euros  qui rentre tous les mois

Idéalement, la durée est de 0 années.
Tu as l'air d'être dans le même cas que moi (pas d'apport, 100 000€ mini pour un studio dans ma région). Moi j'ai abandonné l'idée d'être proprio.

Mais bon, il doit y avoir une différence de taille entre nous deux : mon salaire n'arrive même pas à la mensualité que tu donnes à la dernière ligne.

Généralement, on considère que c'est raisonnable jusqu'à 15 ans  
Au delà, c'est quand même plus délicat, même si ca passait assez bien avec les taux faibles de ces dernières années. Car plus le taux est élevé et plus c'est une mauvaise idée que d'allonger la durée du crédit

Acheter maintenant = être un pigeon

Dans les faits t'as rarement le choix idéal à ta portée, car on veut toujours le maximum de l'enveloppe possible pour acheter un bien qu'on va garder des années.
Perso une fois décider à acheter (avec tous les pour et les contre hein, pas juste pour le fun) regarder le coup total du crédit çà sert juste à se faire mal, car c'est malheuresement un passage obligé et à moins d'avoir 200k€ qui trainent dans un coin c'est quand même bien pratique.
Pour économiser ne serais-ce que 3 ou 4 années de crédit il en faut du temps, donc y a pas de solutions miracles.

Perso même si dans 20 ans je l'aurai payé 1.5 fois, je serai bien content d'avoir vécu toutes ses années sous le toit de ma maison. Faut quand même ramener le 0.5 fois supplémentaire sur ses 20 ans.

edit

 
Toi aussi tu apprécie la prose de la société de recouvrement    ?
 
Le truc est qu'en plus je n'ai jamais signé de contrat avec GDF dans cet appart, car GDF n'a fait que reprendre la gestion/facturation, et n'envoyé la facture qu'au bout de 10 mois.
=> légalement, suis je vraiment obligé de payé si aucun contrat n'a été établi et signé entre GDF et moi ?
(bon, je suis honnete et je vais payer, dès que j'aurai la facture, mais ça c'est pas gagné)
 
Ce matin je suis passé à Val d'Europe, mais depuis l'ouverture du marché à la concurrence il n'y a plus de boutique EDF/GDF : seul EDF est présent, et GDF ne se contacte que par téléphone    

Je viens de faire un fax + ou - diplomate à GDF, y a plus qu'à attendre...

 
Le mail a été fait hier soir   et le fax ce matin.
 
Avec la lenteur des administrations françaises, il vaut mieux se prémunir...  

 
A Paris ok, dans la province ça va baisser...

 
 
bah 6 mois après le jugement tjs rien, ni de la part de l'agence, ni de la part du proprio, mes parents se prenaient tjs des coups de jus en touchant les murs et on n'avais tjs pas d'eau chaude ni les relances ni les deplacements n'ont fait avancer les choses
 
'tin apart' a la kon avec son couloir de 14m² .... immeuble hausmanien de merde

franchement sa metonerais

Bonjour,
 
bon ben la fin d'année vraiment galere pour moi
 
Hier soir j'arrive chez moi (un F2 HLM que je loue depuis 1 mois maintenant) et pas de lumiere ! plus d'electricité : compteur edf OK rien a disjoncter
 
j'arrive tant bien que mal a appeller EDF qui me dit que l'electricité a ete couper dans la journee car il ne savait pas qu'il y avait un nouveau locataire
 
lors de la remise de clées le gardien ne m'avait pas dit que je devais contacter EDF
je pensais que c'etait a eux de le faire
 
bref l'appart etait depuis 3 mois vide mais avec toujours de l'electricité et ils decident de couper le jus vendredi soir  
 
je sais pas comment je vais m'en sortir car lundi 31 pas grand monde boss,le 1er est ferié bref je passe l'année a la bougie.
 
Qui etait censé faier la demande a EDF ? moi ou l'agence HLM?

 
c entierement de ta faute  
 
ct a toi de le faire !

moi g emmenagé dans mon hlm ( putain skilé bien ) le 1 juillet 2007, pas de courant car appart inocupé depuis 4 mois ! donc appel a edf/gdf et hop 5 jours a vivre dans le noir et a bouffer des boites de ravioli a meme la boite

c'ordures de gardien m'en a pas parlé ! il m'a dit qu'il avait relevé le compteur mais il m'a pas dit d'appeller EDF  
 
Pour ouvrir une ligne EDF on a besoin de quoi comme paperasse ?  
j'ai un num a appeller mais je suppose qu'il faille se deplacer ?  
 
merci de me conseiller

tu as pas besoin de grand chose, adresse complete, eventuelement un rib si tu veux passer en prelevement et c tout
 
et puis bon le gardien n'est pas la pour te dire comment te brosser les dents etc etc c des choses qu'il faut apprendre sur le tas