Reprise du message précédent :
Bonsoir,
 
Actuellement en location d'un appartement, j'ai découvert il y a peu un trou au pied d'un mur (qui existait avant mon arrivée dans les lieux). Ce qui m'a amené à constater ce trou (bien caché car derrière le frigo) c'est que j'ai vu un rat dans mon appartement. Je me suis donc affolé en en parlant à mon propriétaire car c'est bien par ce trou que rentre le rat. On s'est arrangé afin que je contacte le maçon qui viendra boucher le trou. J'ai donc pris rendez-vous avec le maçon. Ma question est simple : Qui doit payer ? Le locataire ou le propriétaire ?
 
Merci de votre participation

le proprio et il doit aussi payer la deratisation

Sauf que les produits de dératisation sont récupérables sur le locataire

serieux ? la on parle de salubrité les rats c vecteur de maladie

Oui mais si ils sont là c'est aussi lié à un défaut d'entretien du locataire.

tu crois ? les rats sont arrivé de l'exterieur pourtant

 
Peut-être la jurisprudence en attendant c'est dans l'anenxe du décret de 1987 :  
 
VI. Hygiène l. Dépenses de fournitures consommables :
 
Sacs en plastique et en papier nécessaires à l'élimination des rejets:  
Produits relatifs à la désinsectisation et à la désinfection, y compris des colonnes sèches de vide-ordures.

 ca fait peur

C'est aussi écrit ici :
 
http://www.mon-immeuble.com/lexique.htm
 
Charges récupérables (ou charges locatives) : charges venant en supplément du loyer principal et facturées au locataire par le bailleur. Selon le décret du 26 août 1987, les charges récupérables sont : dépenses d'entretien courant du logement et des équipements mentionnés dans le contrat, petites réparations, taxes d'enlèvement des ordures ménagères, taxe de balayage, consommations d'eau et d'énergie dans les parties privatives et communes). Les frais de désinsectisation, dératisation sont à la charge du propriétaire.

 désolé!

 
Oui mais non : les frais oui, c'est à dire la main d'oeuvre, mais pas le produit lui même qui est facturable au locataire.

C'est quoi ces conneries ?  
 
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] &fastPos=1
 
La Cour ne parle que de dératisation dans cette affaire (ou alors c'est un autre jugement ?), les produits de la désinsectisation sont bien des charges récupérables... Et les prestataires nous adressent bien des factures séparant un montant récupérable et non récupérable, ils s'amusent rarement à ce genre de choses si ce n'est pas nécessaire.
Le décret est vraiment clair là-dessus, je ne vois pas où tergiverser : "y compris" c'est justement car les vide-ordures sont en parties communes et sans cette précision ça aurait porté à hésitation.

y a que celles là? parce que j'arrive pas à trouver ce que doit payer mon proprio... et le détail qu'ils m'ont envoyé n'est pas détaillé par postes, du coup ils nous font tout payer... ceci dit j'ai presque récupéré deux mois de trop payé comme ça donc bon...

Tu n'as qu'à demander à voir la facture, c'est ton droit.

et une facture detaillée

non mais j'ai vraiment reçu leur relevé de charges je pense qui n'est pas détaillé...
enfin pour cette année je vais peut être me taire vu qu'ils ont changé toutes les fenêtres à leurs frais mais je paye très cher chaque mois (l'équivalent des charges proprios), cause résidence avec gardien etc...

Non

Je ne bénéficie pas de la pleine jouissance du bien. Le proprio doit payer les frais de maçonnerie. Après,  la dératisation, c un moyen au proprio pour ne pas payer les frais de macon...

je suis un peut enouyassé, on me demande un certificat de domicille de - 3 mois et on me refuse les comptes de charges & cable numericable :
- je n'ai pas de tel fixe
- edf j'ai 1 facture par an et la derniere a 6 mois
- eau ya pas de facture
 

Des fois pour des petits trucs, ça marche avec le bail...

j'avais utilisé aussi les impots genre taxe d'habitation moi je crois... mais sinon même genre de problèmes. J'avais tenté les fiches de paye aussi mais les impots avaient plus plu.

 
j'ai rien de recent a part les charges mensuelles et ils en ont pas voulus    
 
taxe d'habitation j'ai donner aussi mais je suis exoneré dessus et l'addresse apparait pas sur le papier    
 
En plus c'est justement pour la mairie donc ils pourraient voir avec les impots mais non veulent pas

 
Si tu appelles edf? Qu'il t'envoye ta derniere facture que tu as payé??

c'est payant et je ne sait pas les delais. En plus elle seras surrement a la date de la facturation soit mi 2007
 
Bon sinon j'ai explucher les sites officiels de la prefecture et c'est marqué noir sur blanc "facture telephone fixe ou MOBILE" donc vais leur amener SFR et un peut de sel pour leur faire manger la copie d'ecran du site s'ils sont pas d'accord

Il oublie de préciser qu'il veut louer en Suisse. Les lois sont certainement différentes.

Rien avoir lorsque c'est avec la suisse!

Plus d'eau dans mon appart depuis jeudi, et ça devrait pas revenir avant lundi.
Mon voisin du dessous avait une fuite d'eau, une entreprise est intervenue et en faisant la réparation a supprimé la colonne d'eau qui alimente les étages supérieurs, si si je vous jure.
 
Je dois donc descendre à la cave pour faire le plein d'eau dans un seau, pour me laver c'est gant de toilette + casserole d'eau chaude, ras le bol

et la grosse commision ?

Un bon seau d'eau simule bien la chasse

ca fais du bien revenir du temps des grands parents de nos parents (arrière grand parent ). On rend compte que l'eau courante a été une révolution. On ne s'en rend meme plus compte

Non non dératisation c'est proprio seulement quelles que soient les circonstances

Et le seau d'eau il va le chercher au puit du village, c'est ça ?

Tu diras ça au tribunal ça va bien les faire rire Y'a des charges récupérables, et des non récupérables. Les "récupérables selon la civilité des gens" ça n'existe pas.