Reprise du message précédent :
Pour ne pas avoir de doute signe ton EDL, on sait jamais...
Ou renseigne toi auprès d'un organisme spécialisé, genre l'ADIL

Non ca ne se fait pas tout seul.
Il me semble qu'il faut les appeller et leur donner le relever du compteur, à la sortie quand tu aprt, et à l'entrée quand tu emménage, pour que l'ancien ou toi ne paye pas la facture de l'autre, et inversement...

Pour l'edl, faut se renseigner. Je me dis que ca peut etre considérer comme perdu a la sortie et ne pourraient rien te reprocher puisqu'il n'ont pas la preuve que c'etait pas comme ca avant que tu arrive (c'est pas une raison pourt out peter hein ). Enfinc 'est ce qui me paraitrait le plus logique.

L'EDL pas fait c'est à ton avantage oui, ils ne pourront pas prouver qu'ils t'avaient loué le logement en bon état
Pour EDF je ne sais pas mais je ne risquerais pas la coupure

Ok merci c'est à peu près ce que je pensais. Vais aller directement à l'agence vu que ça fait quand même 3x que je téléphone et qu'on me réponds "On s'en occupe"..
 
Le pire c'est quand même pour le compteur: il n'est pas dans mon apprt et personne à l'agence ne sait où il se trouve
 

C'est ce qui m'était arrivé aussi. Au départ, le "professionnel de l'immo" m'a annoncé qu'il n'y avait pas de compteur de flotte....

 
"C'est All Inclusive Monsieur, comme à St Domingue!"

Les agences demandent une cloture de dossier edf par relevé du compteur et non par coupure du courant : l'avantage est que  tu as du courant dès le début, il faut seulement penser à les appeler rapidement pour le nouveau nom sinon ils coupent.
Pas d'EDL =>tout en bon état -->DTC pour lce qui sera relevé à la sortie même le problème  existait à ton entrée    
 
Tips : tu as 15 jours pour faire une feuille tout seul et la faire tamponner à ton agence pour signaler les trucs qui ne vont pas.

Et ne jamais oublier la règle d'or : si rien ne bouge rapidement par téléphone, faire des écrits et les envoyer en LRAR.
 
Les paroles s'envolent, seuls les écrits restent.
 
Et un professionnel qui voit que son client lui envoi des recommandés en bonne et dûe forme va normalement moins le prendre pour un con qu'un autre. A la limite un chiant, mais ça c'est pas grave, l'important est de se protéger.
 
C'est chiant faut faire la queue 20 minutes à la poste et ça coûte 3 €, mais c'est une assurance....

 
C'est un peu ca. Ensuite, je suis allé à l'agence:
"-J'ai prévenu l'association qui gère le quartier en donnant votre nom. Ils m'ont confirmé qu'il y avait un compteur d'eau individuel, je pars en mission en Allemagne pour 2 jours. Vous avez donc deux jours pour le trouver. Bonne chance.
-    
- "

Je dirais même plus il y a un abattement en dessous d'un certain revenus, après plus d'abattement et plus de dépendence au revenu   Et la ça fait bobo !  
 
EDIT : Par contre je crois qu'il n'y a pas d'abattement sur la redevance ! Etonnant...

 
Non, c'est pas ça. Absence d'état des lieux est interprété comme "bon état" (c'est logique je trouve). Donc:
 
pas d'EDL d'entrée: avantage proprio (l'appart est réputé avoir été livré en bon état)
pas d'EDL de sortie: avantage locataire (l'appart est réputé avoir été rendu en bon état).

d'accord.. par contre je suppose que l'état de l'appart livré corresponds quand même à celui auquel le locataire précendu l'a rendu (en prenant en compte les réparations) ?

 
 
Je pense pas non, comment aurais-tu accès à l'EDL de sortie du locataire précédent ?

J'ai son numéro de téléphone, je pourrais lui demander une copie. Mais ça me semble normal que si à sa sortie il y avait un gros trou dans le mur et qu'aucune réparation n'a été effectuée que le trou soit toujours là.. (situation hypothétique bien sûr )

 
t'es sur ? parce que plus mes revenus augmentent, plus ma TH baisse

Je me rappelle avoir payé moins de 150€ pour un 2 pièces dans le XIVème  

Pour les TH très basses, il faut voir quand a été recalculée la valeur locative. Il semblerait qu'à Paris le niveau des TH soit complètement à l'Ouest par rapport à la réalité du marché immo

j'ai donné le chiffre exact depuis  

Ah ben j'avais fait un topic à part, et on m'a indiqué celui ci, je me permet donc un copié coller
 
Avec ma moitiée nous venons de faire un emprunt pour faire construire dans une banque X. C'est un prêt de 30 ans, lissé avec frais intercalaire dès la signature de l'achat de notre terrain.  
 
Nous signons le terrain le 24/10 (la promesse à déja été signée), le prêt est déja signé également.  
 
Ma question concerne l'assurance du prêt. La banque n'a pour l'instant pas déboursé un seul euro, tout les premiers chèques viennent de notre apport, MAIS, il se trouve que nous payons déja une l'assurance à hauteur de 50€ par mois.  
 
une connaissance travaillant pour les prêt immo dans une autre banque Y, m'à affirmé que cela n'était absolument pas légal.  
 
Et bien évidement je n'ose pas encore en parler directement à la banquière de peur de me planter royalement.  
 
Sont ils dans leur droit? Cette assurance est elle spécifique à chaque banque?  
 
S'il manque des informations pour vous éclairer je pourrais les completer  
 
Merci pour votre patience

Oui oui suffit de lire le verso de la TH pour voir le barême Mais la TH brute peut bien varier d'une année à l'autre aussi.

Salut,
 
Avec ma compagne nous allons acheter notre premier appartment T3, pour un total de 186 000 Euros avec garage et frais de notaire compris dans un programme neuf.
 
Nous avons commencais à faire le tour des banques, et particulièrement celle qui est affilié avec le promotteur. Elle nous propose un prét sur 35ans. Dont les deux premières années sont à taux fixes. Puis les autres sont à taux variables, d'après ce que m'a dit la banquières, les mensualités ne bougeront pas. Mais la durée oui, sur un maximum de 5 ans.
 
Pendant la durée des travaux (1 ans) nous allons débourser 27 Euros, qui représente l'assurance du crédit.  
 
Une connaissance me dit de ne surtout pas prendre cela, car le taux est variable, et que de plus ils veulent nous lisser notre crédit auto, et qu'il ne faut surtout pas.
 
Je ne sais pas trop quoi en penser. Je manque un peu de conseil dans le monde du crédit.
 
Je précise que d'ici la fin des travaux (Mars 2009, nous aurons solder notre crédit auto)
 
Merci
@+

Vous ne pensez pas acheter quelque chose au dessus de vos moyens ? Emprunter sur 35 ans ne me semble pas être une très bonne idée ... D'autant plus en variable. Quel est le taux de base les premières années ?

35 ans à taux variable
 
Je te conseille aussi d'éviter, de toute évidence l'appart est au-dessus de vos moyens Vous parlez d'un T3 là, pas de la maison dans laquelle vous ferez votre vie (bon après si vous ne voulez pas d'enfant ou quoi, faut voir ), ça se réfléchit...

Les mensualités sont fixes, c'est cool dis donc, comme ça en cas de brusque hausse, les mensualités ne bougeant pas, tu ne rembourses même pas de capital, juste des intérêts.

C'est une très mauvaise idée... 35 ans + 5
Avec un montage pareil, ce "premier" appartement pourrait bien être ton dernier

Ok, je comprends mieux le "piège"
 
Une autre banque me propose quelque chose de plus raisonnable, sur 30 ans avec des mensualités équivalente. Et cette fois ci un taux fixe. J'ai pris rendez vous avec cette dernière.
 
Merci de vos commentaires.

 
Comment une autre banque peut-elle te proposer du fixe sur 30 ans avec des mensualités équivalente à une autre qui te propose du 35 ans en variable??????  Troll?

Non pas troll. Je ne sais pas comment il se "débrouille". j'ai rendez vous lundi, je verrais.

 
aucun probleme la dessus, il y a moins de deux ans j'ai eu de tout en offres, aussi bien du fixe a 5% teg que 3.75% teg et du variable capé 2 a 3.25 hors assurance sur 25 ans, il y a toujours des gens mal renseignés ou pressées pour dire oui

Un conseil, n'achéte pas    
N'emprunte jamais sur plus de 20 ans !
Et encore pour un emprunt de 20 ans, il faut avoir des raisons solides : peu ou pas de travaux, bonne situation, etc...

Par contre, apparemment on est obligé de domicilier les salaires dans la banque en question...j'ai pas vraiment envie de changer de banque.. c'est vraiment obligatoire ?

personne?

Oui pour bénéficier d'un taux "intéressant"...

Ca met combien de temps pour activé l'electricié ? parce que si c'est juste 2-3 jours, c'est rien de dramatique   dans le meilleur des cas, c'est l'ancien locataire qui paira ces factures    
 
 

 
ou tout simplement dans 2-3 ans, ils ne seront plus ensemble ......
je suis de ton avis, au dessus de 20 ans, le coup du credit etant tres chere, il n'est pas rentable d'y habiter une courte periode puis de le revendre ... Bref c'est une mauvaise opération

 
 
Ma banque (Crédit Agricole) m'a fait le même coup en début d'année. La justification est que le fait de payer les assurances Décès/Invalidité et Chomage couvre le risque d'accident que tu pourrais avoir avant de signer chez le notaire.
=> si tu te retrouves ensuite dans l'impossibilité physique (décédé ou devant bénéficier de soins lourds) d'assumer le crédit, l'assurance prend en charge les éventuels frais d'annulation de la vente. Sans l'assurance, il y a toujours un risque.
 
En espérant avoir répondu à ta question.

S'endetter sur 30 ans à deux à 22 ans

Tu fais bien de te renseigner avant.

Tu as deux types de prise d'effet d'assurance :
- celles qui prennent effet au déblocage
- celles qui prennent effet lors de l'acceptation du prêt.
Cette dernière sert souvent à assurer les VEFA et les constructions. Car en cas décès/invalidité/incapacité de travail, quand tu es engagé avec un constructeur/architecte, ces derniers peuvent construire ta maison même si tu n'es plus en mesure de payer le prêt associé. Et là ta conjointe et toi (si tu es par ex en incapacité de travail), ben vous vous retrouver dans la merde sans assurance (car si le sinistre survient avant la prise d'effet, l'assurance ne couvre rien).
Après, c'est un choix. Mais quand tu as signé ton assurance, tu as signé "effet lors de l'acceptation du prêt".

On me propose un appart à acheter en VEFA mais j'hésite parce que l'appart est cher, même s'il est bien placé, et que je pense que les prix vont plutôt baisser. D'un autre côté je n'aime pas être locataire.
Vous avez un avis éclairé sur la question ?
Pour info c'est à Nantes.

Question qui est surement déjà passé, j'ai envoyé mon dossier apl y a un peu moins de 2 semaines, je suis censé avoir des news quand de la caf?
 
(c'est la première fois que j'en fait la demande)