[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

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Auteur	Sujet : [Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

[Toine]

A la demande générale...

Reprise du message précédent :

bastoonet23 a écrit :

exact..mais prend l'exemple d'un appartement à 150 000€ ...frais de notaire = 6% =>9000€

...immaginons que l'immobilier baisse...tu revends ton appart seulement 130 000€ ....mais tu démanages ailleurs et peux acheter alors le meme appart pour 130 000€ ....donc tu payes 7800€ de frais de notaire

..ok tu as dépensé plus d'argent dans l'absolu, mais l'argent que tu perds c'est l'argent que tu as à investir en moins sur l'achat que tu fais après ta revente...

...en fait la baisse de l'immobilier change surtout pour les agents et notaires qui sont payé en %...

C'est sur on peut attendre que ça baisse avant d'acheter....mais ici si en 2 ans il y a un baisse de 20 000€ (incocevable), et 2 ans de loyer à 800€=19200€....

De toute façon chacun calcul en fonction de sa situation....

Tu peux ajouter la taxe foncière, les éventuels travaux à la charge du propriétaire... ça va vite les frais supplémentaires.

---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

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vieri32

Robert's siamese twin

StefSamy a écrit :

Quelques mots:

- capitalisation du crédit (quand tu donnes 1000 par mois à ta banque, 250€ partent dans le capital, 750 dans les intérêts, qui sont aussi "jetés par les fenêtres" qu'un loyer)
- amortissements des frais de notaires (7.2% dans l'ancien), qui sont eux aussi jetés par les fenêtres.
- negative equity : tu achètes 100, tu empruntes 107, 1 an après tu dois encore 105 à la banque. Tu revends. Si tu revends moins de 105 (donc si ça n'a pas pris 5% dans l'année), tu dois des sous à la banque tout en étant à la rue. Dans le cas d'une petite baisse, tu revends 95, tu dois 10 à la banque. Vraiment plus avantageux qu'un loyer????

Bref quand on achète, c'est soit parcequ'on pense que ça va continuer de monter, soit qu'on compte rester longtemps dans le bien. Sinon c'est coûteux et il ne faut pas le nier....

:heink: c'est quoi ce cas extreme, abusé de mauvaise fois quoi

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

vieri32 a écrit :

:heink: c'est quoi ce cas extreme, abusé de mauvaise fois quoi

Emprunt sur 25 ans à 5.5%

Soit : pas un cas extrême, dans la norme actuelle. [:beckaman007]

Et au bout de 2 ans c'est 28% de capitalisation, soit : pas grand chose de +

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vieri32

Robert's siamese twin

StefSamy a écrit :

Emprunt sur 25 ans à 5.5%

Soit : pas un cas extrême, dans la norme actuelle. [:beckaman007]

Et au bout de 2 ans c'est 28% de capitalisation, soit : pas grand chose de +

Bon je te fais confiance pour le tableau d'amortissement...par contre je suis très étonné (j'ai eu un bon prêt alors )

Message cité 1 fois

Ricco

Retour au pays

Je sais pas si c'est déja passé mais quelqu'un aurait une feuille excel qui compare dans le temps loyer+économie par rapport au remboursement d'un prêt ?

Message cité 1 fois

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"L'informatique n'est pas plus la science des ordinateurs que l'astronomie n'est celle des télescopes." Michael R. Fellows & Ian Parberry

JACKPOTE

vieri32 a écrit :

Bon je te fais confiance pour le tableau d'amortissement...par contre je suis très étonné (j'ai eu un bon prêt alors )

disons que déjà sur 20 ans tu capitalises plus vite que sur 25 :whistle:

d'ailleurs comment est calculé la part d'intéret et de capitalisation dans un remboursement compte tenu de la duréeet est il possible de négocier la répartition (je pense que la réponse est non mais bon :ange: )

:hello:

Message cité 1 fois

sorg

trop sur HFR depuis 2001

Ricco a écrit :

Je sais pas si c'est déja passé mais quelqu'un aurait une feuille excel qui compare dans le temps loyer+économie par rapport au remboursement d'un prêt ?

http://timotheegros.free.fr/Partag [...] chatv2.xls

Kiriou

Vicious...

JACKPOTE a écrit :

C'est possible mais pas avec une mensualité fixe

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

matt29

Petit hamster grandes aventure

StefSamy a écrit :

Quelques mots:

- capitalisation du crédit (quand tu donnes 1000 par mois à ta banque, 250€ partent dans le capital, 750 dans les intérêts, qui sont aussi "jetés par les fenêtres" qu'un loyer)
- amortissements des frais de notaires (7.2% dans l'ancien), qui sont eux aussi jetés par les fenêtres.
- negative equity : tu achètes 100, tu empruntes 107, 1 an après tu dois encore 105 à la banque. Tu revends. Si tu revends moins de 105 (donc si ça n'a pas pris 5% dans l'année), tu dois des sous à la banque tout en étant à la rue. Dans le cas d'une petite baisse, tu revends 95, tu dois 10 à la banque. Vraiment plus avantageux qu'un loyer????

Bref quand on achète, c'est soit parcequ'on pense que ça va continuer de monter, soit qu'on compte rester longtemps dans le bien. Sinon c'est coûteux et il ne faut pas le nier....

Tiens au fait quand on est primo et que l'on se paye un T2 à ouatte mille euros , l' avantage du Prêt à taux 0 est'il perdu si l'on vend et qu'on achéte ailleurs ?

( je pense que oui mais bon ... )

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Reçu ma taxe d'habitation
687€ hors redevance.

Je m'y attendais, mais bon ça fait quand même une sorte de douleur dans la poitrine.

Message édité par Yop ma caille le 18-10-2007 à 19:09:53

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

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pierre20

ya encore des gens qui sont pas mensualisé ? comprends pas là ... :??:

Message cité 2 fois

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Feedback l'ascenseur social

Zaib3k

pierre20 a écrit :

ya encore des gens qui sont pas mensualisé ? comprends pas là ... :??:

j'ai entendu une collègue dire qu'elle ne voulait pas que l'argent travaille "gratos" pour l'état (wow la perte de qq € )

Message cité 1 fois

pierre20

mwé, pourquoi pas, mais bon dans mon cas le fric etant sur le compte courant de toute façon ...

Oué en fait je pourrais le mettre à 2% durant x mois....oué mais non en fait, je prefere ne pas avoir de surprise, quitte a payer qq € pour ma tranquilité d'esprit [:ogmios]

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Feedback l'ascenseur social

Yop ma caille

Assassin d'enfants

pierre20 a écrit :

ya encore des gens qui sont pas mensualisé ? comprends pas là ... :??:

Tu peux pas être mensualisé la première année.

Message cité 2 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

pierre20

Yop ma caille a écrit :

Tu peux pas être mensualisé la première année.

oui oui ça je savait, mais je n'y ai pas pensé avant de poster

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Zaib3k

Yop ma caille a écrit :

Tu peux pas être mensualisé la première année.

faux

j'avais fait la demande par courrier/tel.

vieri32

Robert's siamese twin

Zaib3k a écrit :

j'ai entendu une collègue dire qu'elle ne voulait pas que l'argent travaille "gratos" pour l'état (wow la perte de qq € )

Pour le principe je suis assez d'accord avec ta collègue.

Sinon 825 € redevance incluse [:vieri32]

Message cité 1 fois

Zaib3k

vieri32 a écrit :

Pour le principe je suis assez d'accord avec ta collègue.

Sinon 825 € redevance incluse [:vieri32]

sur le principe moi aussi,

cela dit, moi je sais compter

ie: http://www.boursier.com/services/v [...] menstiers/

Message cité 1 fois

vieri32

Robert's siamese twin

Zaib3k a écrit :

sur le principe moi aussi,

cela dit, moi je sais compter

ie: http://www.boursier.com/services/v [...] menstiers/

6 cafés au distrib c'est pas négligeable

Eddy_

21/04/04 - 18/12/07

C'est pour des grandes surfaces ces TH à + de 600€ hein quand même ? [:totoz]

Message cité 3 fois

---------------
Trike trip : Tour de France à vélo (8000 km en 100 étapes) - Venez me dire ce qu'il y a à voir dans votre ville, y'a des filles toutes nues et de l'alcool sur mon topic !

vieri32

Robert's siamese twin

Eddy_ a écrit :

C'est pour des grandes surfaces ces TH à + de 600€ hein quand même ? [:totoz]

130 m², donc oui plutôt grand mais ça dépend de beaucoup d'autres paramètres

Message édité par vieri32 le 18-10-2007 à 21:49:17

Eddy_

21/04/04 - 18/12/07

Ah oui, d'accord.

Un studio de 25m² à paris, il prend combien ?

Message cité 1 fois

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Trike trip : Tour de France à vélo (8000 km en 100 étapes) - Venez me dire ce qu'il y a à voir dans votre ville, y'a des filles toutes nues et de l'alcool sur mon topic !

cassebrik

RIP upsa

Eddy_ a écrit :

Ah oui, d'accord.

Un studio de 25m² à paris, il prend combien ?

pas loin de ça je crois me souvenir

Message cité 2 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Eddy_ a écrit :

C'est pour des grandes surfaces ces TH à + de 600€ hein quand même ? [:totoz]

55m²+parking

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Babouchka

You're no fun anymore

Eddy_ a écrit :

C'est pour des grandes surfaces ces TH à + de 600€ hein quand même ? [:totoz]

A Lille, 823€ de TH (redevance non inclue) pour un 35m² ...

Message cité 2 fois

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

cassebrik a écrit :

pas loin de ça je crois me souvenir

ça m'etonnerais , je paye 137 € de TH pour un 4 pieces en loc à Paris (sans la redevance) [:misillsam]

Message cité 2 fois
Message édité par pastor le 18-10-2007 à 22:37:17

cassebrik

RIP upsa

pastor a écrit :

ça m'etonnerais , je paye 137 € de TH pour un 4 pieces en loc à Paris (sans la redevance) [:misillsam]

c'était pas si peu que ça... ça dépend pas de l'arrondissement?

Message cité 1 fois

Eddy_

21/04/04 - 18/12/07

Babouchka a écrit :

A Lille, 823€ de TH (redevance non inclue) pour un 35m² ...

[:w3c compliant]
Bon au premier janvier, j'avais 10m² de moins à Toulouse mais 283€ quoi.

Marrant, c'est les mêmes chiffres dans l'désordre.

Message édité par Eddy_ le 18-10-2007 à 22:38:57

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Trike trip : Tour de France à vélo (8000 km en 100 étapes) - Venez me dire ce qu'il y a à voir dans votre ville, y'a des filles toutes nues et de l'alcool sur mon topic !

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

cassebrik a écrit :

c'était pas si peu que ça... ça dépend pas de l'arrondissement?

je ne sais pas, ( c'est dans le 6e)

edit:ah oui, ça doit dependre des arrondissements , il me semble que je payais un peu plus dans le 18eme pour un 3 pieces

Message édité par pastor le 18-10-2007 à 22:41:28

la buvette

$í j'ø$âí$

St-Michel-Sur-Orge (91), 3 pièces 70 m²:
-TF=697€
-TH=877€

Un collègue a un appt dans la même ville, même superficie, mais quartier différent:
-TF: environ 800€
-TH: environ 1200€

cassebrik

RIP upsa

autant pour moi, 88 euros pour 25 m2 sans la redevance dans le 14eme...
en banlieue (Massy) c'était plus de 800 pour 75 m2 sans la redevance..

là, à vrai dire je m'attends à 1000 euros de TH mais j'ai pas de nouvelles encore (nouvel appart depuis un an)

StefSamy

VC FTW

Babouchka a écrit :

A Lille, 823€ de TH (redevance non inclue) pour un 35m² ...

[:aaah] [:arrakys] :ouch: :pt1cable:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

pastor a écrit :

ça m'etonnerais , je paye 137 € de TH pour un 4 pieces en loc à Paris (sans la redevance) [:misillsam]

En 1854?

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

StefSamy a écrit :

En 1854?

non 2007 , j'te jure je le scanne si tu veux
c'est vrai que pour une fois, je me suis dit "tiens c'est pas cher :heink: !?"
et en plus je pousse le vice à contester la redevance TV qu'ils me demandent alors je n'ai pas déclaré avoir un poste de TV cet année :??:
... c'est peut être parceque je suis abonné freebox et/ou que j'ai acheté une télé cet année [:dawa] ?!
(c'est pas pour moi j'vous l'jure )

Message cité 1 fois

lunabulle

pastor a écrit :

J'ai entendu dire que quand on achete une télé et qu'on l'achete à son nom, on est directement fiché pour payer la redevance. Mais si la télé n'était pas pour une utilisation perso, on fait comment ? Attestation sur l'honneur ?

everfrost

Amused

Non mais la TH dépend du revenu c'est incomparable avec juste les surfaces et les villes

Message cité 2 fois

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Elite Dangerous : CMDR Promizoulin

vorsarius

Keep walking

Salut

J'ai emmenagé dans mon appart en juin, et je m'aperçois que je n'ai jamais signé d'EDL d'entrée.. Dois-je contacter mon agence ou alors je peux laisser courrir ? A mon avis c'est à mon avantage car je pourrai contester certains dégats éventuels à la sortie non ?

Autre chose, je suis censé payer l'électricité. Le truc c'est que l'ancien locataire ne semble pas avoir résilié son contrat
Si je ne signe pas de nouveau contrat à mon nom, que risque-t-il de se passer ? (à part une coupure de courant)

black_hole

Signe ton EDL sinon tu risques d'avoir des soucis à la sortie genre : "ça c'est cassé, ça faut changer...." et tu ne risque plus de revoir ta caution.

rootdown

Don't be croul

T'as l'air d'etre tomber sur des gens sérieux...
Pour l'EDl pas fait , je pense que c'est a ton avantage à la sortie, à confimer.
Pour EDF, je sais pas. Tu rique peut etre de payer la facture de l'autre, si il n'y a aps eu de relever de compteur a sa sortie

black_hole

Au fait pour l'eclectricité le changement se fait peut être tout seul, demande à ton agence.

black_hole

Pour ne pas avoir de doute signe ton EDL, on sait jamais...
Ou renseigne toi auprès d'un organisme spécialisé, genre l'ADIL

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