Reprise du message précédent :

 
bienvenu au club    j'ai envoyer un email aux impots, en mentionnant le texte de loi qui dit que le logement habitable doit etre "meublé" au 1 janvier, et comme avec mes travaux c'est 0 meubles j'ai eu une reponse bien vague mais a la fin ils disent d'envoyer a reception de la taxe habitation une contestation avec preuve de non habitation, comme une facture EDF montrant peut ou pas de consommation.  
 
Bon apres je suis aller un peut vite et j'ai tout envoyer en attendant de recevoir l'avis de taxe d'habitation il y a 1 mois, et pas de nouvelles depuis  

ah moi je leur ai envoyé un mail et une relance et ils m'ont toujours pas répondu
je vais les relancer plus violement

Bonjour à tous,
 
Originaire de province, je suis à la recherche d'un emploi. On me propose un job sur Paris, pour un CDD de 6 mois. Avant d'aller plus loin dans la sélection, j'aimerais connaitre les possibilités d'hébergement sur Paris pour cette durée. Est-il possible de trouver un logement pour 6 mois sur Paris?

Oui effectivement, si je trouve un appart, le reste posera pas de pbs. Mais je ne connais pas l'état du marché immobilier sur Paris : si je commence, c'est ASAP, donc est-ce illusoire de touver un appart en 2 semaines sur Paris pour un CDD de 6 mois?

 
La loi Carrez ne s'applique pas sur les locations.

Et a quel prix...

C'est un CDD avec un salaire de 28-32 KEuros, c'est à moi de négocier.

Non je parlais de la location, tu risque d'avoir tres mal

Mes parents relativement bien leur vie. En gros, avec un salaire de 30 Keuros, j'aurais 1900 Euros net. Donc théoriquement, je ne pourrais dépasser 650 Euros en loyer sur Paris. Trouver un studio en une ou deux semaines sur Paris, pour 6 mois et avec de bons garants, ça semble réalisable?

Ne dis pas que tu restes  6 mois

Ouep, je suis d'accord avec Naxos. Ne dis pas que tu n'es là que pour 6 mois car le proprio pourrait refuser ton dossier en se disant qu'il va a nouveau etre ennuyé dans 6 mois pour relouer l'appart. Et si tu peux avoir 2 garants... Ca parait exagéré mais si t'es en CDD, plus t'apportes de preuves, plus on te fera confiance.

 
- le locataire paie la partie "taxe ordures ménagères" de la taxe foncière (la part varie d'une commune à l'autre)
- oui comme le locataire
- l'électricité et l'entretien de l'ascenseur sont aussi locatifs, il n'y a que la garantie de non récupérable (en gros 20-25% de la facture selon l'ascensoriste, fini le 27-73)
- 75% du salaire du gardien est récupérable sur le locataire, 100% si c'est un agent d'immeuble.
 
En fait la grosse partie en plus du proprio c'est la taxe foncière et les gros travaux éventuels, le reste ne représente pas un grand surplus par rapport au locataire.

Si tu es bien en règle tu peux téléphoner aux impôts, et s'ils ne comprennent rien ou ne veulent rien savoir (ce sera sûrement le cas ) écrire directement au conciliateur fiscal (tu dois avoir une adresse sur la TH) en lui expliquant clairement. Et ils peuvent modifier s'il y a une erreur (la première fois ils n'avaient pas pris en compte mon salaire, je devais payer 1015€ ça a été redescendu à 360€, alors que le premier mail ils m'avaient envoyé chier )

Je n'en ai jamais fait moi-même mais dans celles que j'ai vu les gens s'entendaient bien, ils faisaient en gros les courses selon les besoins un peu au jugé, et à la fin du mois mettaient les factures en commun et répartissaient équitablement (sauf dépense précise pour un coloc précis évidemment). Ça marche bien tant que tout le monde s'entend

Mais en même temps, il le verra que c'est pour 6 mois à la lecture de mon contrat. Même si je pourrais bablater ...

Tu dis qu'ils t'ont parlé de renouvellement, voire meme d'embauche à la suite du CDD ? il ira pas vérifier.

J'sais pas si le proprio sera dupe...

Allez je vais encore embéter tout le monde avec la question qui revient tout le temps!!
 
Est-ce qu'il faut acheter ou louer??
 
J'arrête pas de lire les journaux qui parlent d'une hypothétique baisse, mais concerne-t-elle les studios?
(région parisienne)
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] ilier.html
 
Acheter ou louer, telle est la question!!
 
 

Acheter ou louer, c'est pas une queston d'opportunité, c'est une question de projets personnels.

 
Si baisseil y a elle ne concernera que les T3 de 54m² situé paris 6eme.

au 2eme etage gauche
 
Les autres continueront à augmenter...

Tu veux un F2 pour y dormir quelques années : tu loues
Tu veux acheter un bien pour t'y installer durablement et y faire de gros travaux d'amménagement : t'achetes.

Comment çà je schématise ?

Ou alors tu achètes, et revends plus cher plus tard.

Au jour d'aujourd'hui, c'est suicidaire.

Perso, j'ai surtout acheté parce que j'avais un con de propriétaire.
C'est ce qui m'a motivé.
Mais tu as d'autres responsabilités aussi en t'en que proprio, surtout si tu es dans une copropriété.
Et tu aussi les impots fonciers...

Et t'as interet à réaliser une bonne marge pour recouvrer tes "frais de notaire"
Copropriétaire j'ai testé pour moi c'est presque aussi chiant que d'être locataire. Rien ne vaut l'indépendance

et en plus si tu revend pour acheter tu as un maximum d'argent perdu entre les notaires

Ou alors tu revends, et tu achètes moins cher plus tard  

Ben si tu fais une grosse plus value tu peux toujours être gagnant...
 
Il n'y a pas d'état locataire/proprio gagnant/perdant figé, ça se fait au cas par cas.

Perso je mise pas autant d'argent sur des "si".
Spéculer avec une résidence principale, c'est mal. Faut plutot se déterminer en fonction de son projet de vie.

Si la revente ne permet pas de faire de plus value, il y a toujours l'option de louer le logement, et à mon tour de faire le chieur de propriétaire auprès des locataires.
Et puis être propriétaire, c'est aussi le faite d'être libre de faire ce que tu veux dans ton logement (dans la mesure du possible bien sur).
 
Mais le top c'est d'être en maison seul sans mitoyenneté.

Et tu te retrouves avec des chieurs de locataires à contenter, en essayant de grapiller quelque sous sur la différence loyer - (impots divers + frais d'entretien), et en te retrouvant avec 0€ d'apport personnel pour ton prochain achat.  

 
 
rhaaa slurp enfin jouer l'enfoiré ^^ j'y pense de temps en temps.
 
c'est le serpent qui se mort la queue en fait, et après on se plaint des loyés hors de prix.  

Oui mais c'est aussi en fonction des tendances de l'immobilier et des différentes aides.
Ma question était plutot la.
 

quand je disait que je jouerais l'enfoiré, c'était une image biensur.
 
Effectivement,si l'on souhaite acheter un bien avec objectif de revente avec plus value, il faut bien calculer son coup, car pleins de paramètre rentrent en jeu:
 
La situation géographique du logement par rapport aux axes routiers, la ville ou centre ville, animations....
Le quartier
La propreté
la situation de l'immobiler dans le secteur géographique.....
......
 
Par exemple mes parents on revendu leur appart 3 fois le prix d'achat en seuleument 6ans de temps, ils ont juste fais un peu de bricolage histoire d'apporter un plus.
 
Puis après chacun et libre de faire ce qui veux.

Et le bien qu'ils ont acheter ensuite a égalament tripler de valeur en 6 ans.  
Benefice de l'opération : 0.
 
Une vraie plus value faut que se soit une montée des prix tres localisée ou suite à une réhabilitation, et pas dû à la montée du prix de l'immobilier sinon sur une résidence principale t'y gagnes rien vu que tu dois de toute facon de reloger pour plus cher.

 
Ca dépend de tes projets, et de si tu as un apport conséquent ou peu  

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Ils ont alors dégagé de l'argent mais en changeant pour un bien moins bien coté.
C'est pas ce que j'appelle une plus value interessante. C'est juste vendre un bout de la maison.

Mais c'est le raissonnement typique du "çà monte je suis gagnant".

Y a que les primos accédants qui bénéficient d'une baisse globale du prix de l'immo.

 
Par exemple tu envisages d'acquerir un 100m² sur moyen terme qui coute 300k€ sur le marché.
Tu as pas 300k€ mais seulement 200k€ (50k€ en apport et 150k€ en pret)
Tu achetes un 60m² a 200k€ que tu revends par exemple 5 ans plus tard à 400k€.
Je pense que après remboursement de l'emprunt etc tu ressors avec lpus ou moins 230k€ dans la ppoche.
 
Le marché a doublé et l'appart de 100m² qui en valait 300k€ en vaut maintenant 600k€.
Tu as un apport de 230k€ tandis que si tu avais loué pendant ces 5 ans tu aurais eu un apport de 50k€ placé à 3.5% net oendant 5 ans = 60k€ maximum.
 
= Je prefere acheter si le marché grimpe

Et donc un truc qui valait 0,60 quand leur bien valait 1. C'est à dire un truc moins bien.
Super intéressant cette "plus value"