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Auteur Sujet :

[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

n°12461831
Zenli
Posté le 21-08-2007 à 16:21:04  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

crepuscule83 a écrit :

Question "pratique", pensez-vous que lorsqu'on est les premier à répondre à une annonce le propriétaire nous considère premier/prioritaire ? :/


Si c'est en rp et  en pap le prioritaire sera en général celui avec les meilleurs revenus et garants  :sweat:  
Premier arrivé/premier servi ça marche avec les agences sympa si le dossier est relativement bon.

Message cité 1 fois
mood
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Posté le 21-08-2007 à 16:21:04  profilanswer
 

n°12461848
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-08-2007 à 16:22:05  profilanswer
 

bobysmith a écrit :

Moi j'ai une pièce à vivre (Sejour + lit) et une cuisine c'est quoi ?


 
Un cla, un cla, un clapier :whistle:  
 
Si la cuisine est séparée, un T1, si c'est une cuisine "à l'américaine", c'est un studio.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°12461869
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-08-2007 à 16:23:54  profilanswer
 

pierre20 a écrit :

ya une norme sur les m² et le nombre de piece ??? :??:
 
jamais vu ça ...  [:ogmios]


 
Non, chacun se fait ses films là!
 
Par contre en loi carrez oui, un peu, une surface de 0.5x0.5m, même cloisoné, c'est pas une pièce  :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°12461939
crepuscule​83
Posté le 21-08-2007 à 16:31:09  profilanswer
 

starmindfr a écrit :

premier oui mais pas forcement une bonne chose si c'est pour louer car le proprio peut ce dire "je vais attendre voir si les autres sont mieux :p


 

Zenli a écrit :


Si c'est en rp et  en pap le prioritaire sera en général celui avec les meilleurs revenus et garants  :sweat:  
Premier arrivé/premier servi ça marche avec les agences sympa si le dossier est relativement bon.


En fait hier j'étais la première à répondre à l'annonce !
Depuis on a vu les photos, mon ami a vu le quartier et on a vraiment craqué... Mais le rendez-vous est jeudi et j'ai peur en effet que quelqu'un est l'occasion de le visiter avant (en effet c'est en RP) ...
On a eu beaucoup de mal à trouver quelque chose alors j'espère que cette fois ça sera la bonne ... et je me demandais si étant les 1er a appeler on serait les premiers à visiter [:zigg]

Message cité 1 fois

---------------
--- Mesdames, un conseil. Si vous cherchez un homme beau, riche et intelligent... prenez-en trois!  [Coluche] ---
n°12461960
gurb44
Kompakt's Addict
Posté le 21-08-2007 à 16:32:52  profilanswer
 

crepuscule83 a écrit :


En fait hier j'étais la première à répondre à l'annonce !
Depuis on a vu les photos, mon ami a vu le quartier et on a vraiment craqué... Mais le rendez-vous est jeudi et j'ai peur en effet que quelqu'un est l'occasion de le visiter avant (en effet c'est en RP) ...
On a eu beaucoup de mal à trouver quelque chose alors j'espère que cette fois ça sera la bonne ... et je me demandais si étant les 1er a appeler on serait les premiers à visiter [:zigg]


Comme on t'a déja répondu, ca dépendera avant toute chose de ton dossier.


---------------
Un peu d'alcool, du THC, une vie sous anesthésie
n°12462003
starmindfr
Lorie c'est mon idole !!!
Posté le 21-08-2007 à 16:36:15  profilanswer
 

si tu as de l'argent et envie de jouer tu files un peut de cash au proprio en disant qu'il te plais bien et que tu veut faire un geste :p bon il peut s'endormir sur l'argent ou trouver ca choquant, doit y avoir une facon de presenter la chose :)

Message cité 1 fois

---------------
SUHACK.com Jeu FR de piratage a -80% sur steam!
n°12462131
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-08-2007 à 16:47:38  profilanswer
 

starmindfr a écrit :

si tu as de l'argent et envie de jouer tu files un peut de cash au proprio en disant qu'il te plais bien et que tu veut faire un geste :p bon il peut s'endormir sur l'argent ou trouver ca choquant, doit y avoir une facon de presenter la chose :)


 
Et ainsi participer au boom des loyers :"vous vous rendez compte, mon locataire m'a en plus passé de l'oseille pour avoir l'appart" :lol:  
 
Le proprio en général prend le premier dossier solide qu'il voit, si possible celui qui peut prendre l'appart le plus vite possible [:beckaman007]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°12462264
starmindfr
Lorie c'est mon idole !!!
Posté le 21-08-2007 à 16:58:08  profilanswer
 

puis avant de quitter le logement on fait le guide touristique aux futurs locataires pour bien vendre le cagibi, ca flatte le proprio et aide le retour de la caution ? :p

Message cité 1 fois
Message édité par starmindfr le 21-08-2007 à 16:58:44

---------------
SUHACK.com Jeu FR de piratage a -80% sur steam!
n°12462454
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-08-2007 à 17:12:49  profilanswer
 

starmindfr a écrit :

puis avant de quitter le logement on fait le guide touristique aux futurs locataires pour bien vendre le cagibi, ca flatte le proprio et aide le retour de la caution ? :p


 
Non [:beckaman007]  
 
Si c'est une crapule il te crapulera.
S'il est juste justice te sera rendue.
 
Faut juste pas se faire ba**r sur l'état des lieux de sortie...


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°12462734
gor123
Posté le 21-08-2007 à 17:34:29  profilanswer
 

Comment/Ou/Avecqui puis si simuler un achat (et ensuite la location de cet appartement)
 
Un conseiller immobilier, avec qui je monte l'achat et la location ... c'est le rôle d'une agence immo (genre au hasard, FONCIA) ou il existe des gens exterieur, une sorte de consultant ?
 
J'en suis au stade ou je voudrais savoir exactement ce que represente un achat immobilier (au niveau juridique, fiscale et financier) et ensuite la location (même chose).
 
Si vous un avez un conseil pour un "débutant" :)

Message cité 4 fois
mood
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Posté le 21-08-2007 à 17:34:29  profilanswer
 

n°12462797
satchie
http://satchie.free.fr
Posté le 21-08-2007 à 17:40:12  profilanswer
 

gor123 a écrit :

Comment/Ou/Avecqui puis si simuler un achat (et ensuite la location de cet appartement)
 
Un conseiller immobilier, avec qui je monte l'achat et la location ... c'est le rôle d'une agence immo (genre au hasard, FONCIA) ou il existe des gens exterieur, une sorte de consultant ?
 
J'en suis au stade ou je voudrais savoir exactement ce que represente un achat immobilier (au niveau juridique, fiscale et financier) et ensuite la location (même chose).
 
Si vous un avez un conseil pour un "débutant" :)


esaie de voir avec l'adil.

n°12462803
boobaka
Posté le 21-08-2007 à 17:40:33  profilanswer
 

Beaucoup de paramètre a prendre en compte...
Montant de l'achat, region, montant souhaité de remboursement etc.. etc...
Pour simuler un achat, tu as pas mal de site permettant de te donner une idée des remboursement...
++


---------------
www.google.fr  
n°12462805
mister_nic​e
Posté le 21-08-2007 à 17:40:38  profilanswer
 

Bonsoir,
 
Nouveau propriétaire depuis fin juin (au passage merci Sarko pour les soit disant crédit d'impots...  :kaola: )
d'une maison de bourg sur 3 niveaux 220m² habitable + garage + cave + buanderie 70m2 + terasse 30m² et vue panoramique 180°  au sud de Clermont-fd dans un petit village vigneron. Salon séjour cuisine style Loft de 70m² avec cheminée centrale.  :sol: C'est le bonheur. je vous souhaite de trouver a tous la maison de vos rêves ! nous c'est fait !  :love:  
A oui j'oubliai le principal, rembourssement de 870€/mois sur 18 ans à 3,85% fixe (Casden banque pop ça a évité de courir les banques car aucune ne pouvait rivaliser)
 
Peace.  :hello:

Message cité 4 fois
Message édité par mister_nice le 21-08-2007 à 17:41:57
n°12462834
vicenzo
parisien néo-lyonnais
Posté le 21-08-2007 à 17:42:16  profilanswer
 

chapeau pour le taux, et si t'as signé ton prêt après le 6 mai, ton crédit d'impôt est toujours d'actualité

n°12462843
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 21-08-2007 à 17:42:47  profilanswer
 

gor123 a écrit :

Comment/Ou/Avecqui puis si simuler un achat (et ensuite la location de cet appartement)
 
Un conseiller immobilier, avec qui je monte l'achat et la location ... c'est le rôle d'une agence immo (genre au hasard, FONCIA) ou il existe des gens exterieur, une sorte de consultant ?
 
J'en suis au stade ou je voudrais savoir exactement ce que represente un achat immobilier (au niveau juridique, fiscale et financier) et ensuite la location (même chose).
 
Si vous un avez un conseil pour un "débutant" :)


un conseil relies toi car c est dur a comprendre a la premiere lecture
 
ton conseiller commercial financier est la pour determiner ta capacite d endettement , meilleur financement (et encore je m avance).
 
Le cote juridique, imposition et autre c est avec le commerciale immobilier.
 
Avec l un ou l autre tu n es pas reellement conseille car comme je l ai souligne ils sont plus commercial avant d etre conseiller(il ne connaisse que leur produit donc leur vision est limitee)

Message cité 1 fois
n°12462862
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 21-08-2007 à 17:44:48  profilanswer
 

mister_nice a écrit :

Bonsoir,
 
Nouveau propriétaire depuis fin juin (au passage merci Sarko pour les soit disant crédit d'impots...  :kaola: )d'une maison de bourg sur 3 niveaux 220m² habitable + garage + cave + buanderie 70m2 + terasse 30m² et vue panoramique 180°  au sud de Clermont-fd dans un petit village vigneron. Salon séjour cuisine style Loft de 70m² avec cheminée centrale.  :sol: C'est le bonheur. je vous souhaite de trouver a tous la maison de vos rêves ! nous c'est fait !  :love:  
A oui j'oubliai le principal, rembourssement de 870€/mois sur 18 ans à 3,85% fixe (Casden banque pop ça a évité de courir les banques car aucune ne pouvait rivaliser)
 
Peace.  :hello:


 :??:  
il fait ce qu il dit , sa loi passe , apres que certains ont cru a la retroactivite c est different :D
enfin toi ca devrait etre bon , la retroactivite jusqu au 6 mai passera

Message cité 2 fois
n°12462884
chris500
Posté le 21-08-2007 à 17:46:19  profilanswer
 

mister_nice a écrit :

Bonsoir,
 
Nouveau propriétaire depuis fin juin (au passage merci Sarko pour les soit disant crédit d'impots...  :kaola: )
d'une maison de bourg sur 3 niveaux 220m² habitable + garage + cave + buanderie 70m2 + terasse 30m² et vue panoramique 180°  au sud de Clermont-fd dans un petit village vigneron. Salon séjour cuisine style Loft de 70m² avec cheminée centrale.  :sol: C'est le bonheur. je vous souhaite de trouver a tous la maison de vos rêves ! nous c'est fait !  :love:  
A oui j'oubliai le principal, rembourssement de 870€/mois sur 18 ans à 3,85% fixe (Casden banque pop ça a évité de courir les banques car aucune ne pouvait rivaliser)
 
Peace.  :hello:


 
Tu n'as quand même pas acheté en tenant compte de ça dans tes finances ? Moi quand j'ai signé j'ai fait en sorte de pouvoir payer sans aide extérieure...

Message cité 1 fois

---------------
Homme, tu n'es que poussière. Thon, tu n'es que miettes.
n°12462897
satchie
http://satchie.free.fr
Posté le 21-08-2007 à 17:47:40  profilanswer
 

gor123 a écrit :

Comment/Ou/Avecqui puis si simuler un achat (et ensuite la location de cet appartement)
 
Un conseiller immobilier, avec qui je monte l'achat et la location ... c'est le rôle d'une agence immo (genre au hasard, FONCIA) ou il existe des gens exterieur, une sorte de consultant ?
 
J'en suis au stade ou je voudrais savoir exactement ce que represente un achat immobilier (au niveau juridique, fiscale et financier) et ensuite la location (même chose).
 
Si vous un avez un conseil pour un "débutant" :)


http://www.anil.org/guide/calculs/Diag/accession1.htm

n°12462907
flupke
Posté le 21-08-2007 à 17:48:45  profilanswer
 

mister_nice a écrit :

Bonsoir,
 
Nouveau propriétaire depuis fin juin (au passage merci Sarko pour les soit disant crédit d'impots...  :kaola: )
d'une maison de bourg sur 3 niveaux 220m² habitable + garage + cave + buanderie 70m2 + terasse 30m² et vue panoramique 180°  au sud de Clermont-fd dans un petit village vigneron. Salon séjour cuisine style Loft de 70m² avec cheminée centrale.  :sol: C'est le bonheur. je vous souhaite de trouver a tous la maison de vos rêves ! nous c'est fait !  :love:  
A oui j'oubliai le principal, rembourssement de 870€/mois sur 18 ans à 3,85% fixe (Casden banque pop ça a évité de courir les banques car aucune ne pouvait rivaliser)
 
Peace.  :hello:

ouais mais clermont quoi :/ les prix sont faciles 2 à 4 fois moins élevés qu'en RP.

Message cité 2 fois
n°12462932
boobaka
Posté le 21-08-2007 à 17:51:29  profilanswer
 

masterkard a écrit :


 
il fait ce qu il dit , sa loi passe , apres que certains ont cru a la retroactivite c est different :D
 


Oui enfin la communication avait ete faite pour faire croire au gens que la retroactivité aurait bien lieu... Ce n'est d'ailleurs pas lui qui a mis le olla mais le conseil constitutionnel donc .... D'ailleurs il paraitrait que ce n'est toujours pas fini de parlementer sur le sujet  [:e-mage]


---------------
www.google.fr  
n°12462974
Eddy_
21/04/04 - 18/12/07
Posté le 21-08-2007 à 17:56:09  profilanswer
 

flupke a écrit :

ouais mais clermont quoi :/ les prix sont faciles 2 à 4 fois moins élevés qu'en RP.

Pourquoi toujours tout ramener à la RP...


---------------
Trike trip : Tour de France à vélo (8000 km en 100 étapes) - Venez me dire ce qu'il y a à voir dans votre ville, y'a des filles toutes nues et de l'alcool sur mon topic !
n°12463006
Profil sup​primé
Posté le 21-08-2007 à 17:58:23  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°12463324
cedric1973
Posté le 21-08-2007 à 18:31:47  profilanswer
 


Oui tu peux.
Mais tu sera imposé sur la PV, car pas ta RP.


---------------
Conseils en placements financiers contactez moi par MP ou sur les topics dédiés.
n°12463851
Profil sup​primé
Posté le 21-08-2007 à 19:32:42  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°12463879
Eddy_
21/04/04 - 18/12/07
Posté le 21-08-2007 à 19:35:03  profilanswer
 
n°12464486
Eddy_
21/04/04 - 18/12/07
Posté le 21-08-2007 à 20:30:48  profilanswer
 

L'aut jour tu allais visiter un appart de rêve... place d'italie je crois... Ca avait donné quoi ?


---------------
Trike trip : Tour de France à vélo (8000 km en 100 étapes) - Venez me dire ce qu'il y a à voir dans votre ville, y'a des filles toutes nues et de l'alcool sur mon topic !
n°12464492
SanPe'
Membre n°312819
Posté le 21-08-2007 à 20:31:19  profilanswer
 

:hello:
une ch'tite question :
Dites, est-ce qu'un propriétaire a le droit de garder une clé de l'endroit en location ?

Message cité 1 fois

---------------
"Vous avez beau travailler dur, devenir intelligent, on se rappellera toujours de vous pour la mauvaise raison."
n°12464512
arthas77
Posté le 21-08-2007 à 20:33:34  profilanswer
 

SanPe' a écrit :

:hello:
une ch'tite question :
Dites, est-ce qu'un propriétaire a le droit de garder une clé de l'endroit en location ?


Non
 
Edit : grilled...


Message édité par arthas77 le 21-08-2007 à 20:33:53
n°12464529
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 21-08-2007 à 20:34:57  profilanswer
 


Je sais que vu ton travail, ça risque d'être difficile, mais tu as tenté de te balader un peu dans ton secteur de recherche voir si des agences proposent des choses en vitrines qu'elles ne proposeraient pas via un autre moyen ?

n°12464566
SanPe'
Membre n°312819
Posté le 21-08-2007 à 20:38:07  profilanswer
 


c'est ce que je pense aussi, cependant, vous auriez une source fiable ?
J'arrive pas à en trouver une...
J'ai lu "non, il a pas le droit", et "oui, mais il a pas le droit de s'en servir" :/

Message cité 2 fois

---------------
"Vous avez beau travailler dur, devenir intelligent, on se rappellera toujours de vous pour la mauvaise raison."
n°12464597
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-08-2007 à 20:41:28  profilanswer
 


La seule question importante étant : as tu crié lorsqu'il t'a mordu le clitoris? :o


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°12464602
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-08-2007 à 20:42:06  profilanswer
 

SanPe' a écrit :


c'est ce que je pense aussi, cependant, vous auriez une source fiable ?
J'arrive pas à en trouver une...
J'ai lu "non, il a pas le droit", et "oui, mais il a pas le droit de s'en servir" :/


Non mais c'est ton logement hein... :D

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°12464615
chris500
Posté le 21-08-2007 à 20:43:09  profilanswer
 

SanPe' a écrit :


c'est ce que je pense aussi, cependant, vous auriez une source fiable ?
J'arrive pas à en trouver une...
J'ai lu "non, il a pas le droit", et "oui, mais il a pas le droit de s'en servir" :/


 
Je sais qu'il n'a pas le droit de s'en servir sans ton accord. Et toi tu as le droit de changer les serrures pendant le temps de la location.


---------------
Homme, tu n'es que poussière. Thon, tu n'es que miettes.
n°12464648
SanPe'
Membre n°312819
Posté le 21-08-2007 à 20:46:12  profilanswer
 

Leg9 a écrit :


Non mais c'est ton logement hein... :D


pas vraiment :o mon père est propriétaire et me pose la question :o

Message cité 1 fois

---------------
"Vous avez beau travailler dur, devenir intelligent, on se rappellera toujours de vous pour la mauvaise raison."
n°12464667
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-08-2007 à 20:47:51  profilanswer
 

SanPe' a écrit :


pas vraiment :o mon père est propriétaire et me pose la question :o


Ah bah en fait... [:jofission]
http://iq.lycos.fr/qa/show/6521/Le [...] er_comment

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°12464696
SanPe'
Membre n°312819
Posté le 21-08-2007 à 20:49:21  profilanswer
 

Leg9 a écrit :


Ah bah en fait... [:jofission]
http://iq.lycos.fr/qa/show/6521/Le [...] er_comment


merde, il avait raison :o
edit : :jap: merci leg9


Message édité par SanPe' le 21-08-2007 à 20:49:44

---------------
"Vous avez beau travailler dur, devenir intelligent, on se rappellera toujours de vous pour la mauvaise raison."
n°12464835
Eddy_
21/04/04 - 18/12/07
Posté le 21-08-2007 à 21:03:23  profilanswer
 
n°12464969
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-08-2007 à 21:17:51  profilanswer
 

gor123 a écrit :

Comment/Ou/Avecqui puis si simuler un achat (et ensuite la location de cet appartement)
 
Un conseiller immobilier, avec qui je monte l'achat et la location ... c'est le rôle d'une agence immo (genre au hasard, FONCIA) ou il existe des gens exterieur, une sorte de consultant ?
 
J'en suis au stade ou je voudrais savoir exactement ce que represente un achat immobilier (au niveau juridique, fiscale et financier) et ensuite la location (même chose).
 
Si vous un avez un conseil pour un "débutant" :)


 
http://stefsamy2.free.fr/Immo%20augment%20loyer.xls


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°12465022
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-08-2007 à 21:23:53  profilanswer
 


 
Oui, tu dois pouvoir le brader revendre avant la remise, de toute façon, le temps de trouver un acheteur solvable et de signer chez le notaire, tu devrais avoir pris possession des lieux...
 
Je ne dirais rien sur ta situation perso car après 8 ans, soit on avance sans peur soit on sait déjà la fin, sincèrement désolé pour toi :jap:


Message édité par StefSamy le 21-08-2007 à 21:29:41

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°12465035
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-08-2007 à 21:24:43  profilanswer
 


 
Et comme ça a monté entre temps, c'est que ça baisse :)  


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°12466246
gor123
Posté le 21-08-2007 à 23:08:26  profilanswer
 

masterkard a écrit :


un conseil relies toi car c est dur a comprendre a la premiere lecture
 
ton conseiller commercial financier est la pour determiner ta capacite d endettement , meilleur financement (et encore je m avance).
 
Le cote juridique, imposition et autre c est avec le commerciale immobilier.
 
Avec l un ou l autre tu n es pas reellement conseille car comme je l ai souligne ils sont plus commercial avant d etre conseiller(il ne connaisse que leur produit donc leur vision est limitee)


 
oui conseil  :ange:  
 
Je regarde vos liens et surtout l'adil, y'a un bureau à côté de chez moi.


---------------
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