Reprise du message précédent :
sdb = baignoire et salle d'eau = douche ? Ah je connaissais pas cette distinction.

tu peux me demander, en MP ou ici, selon les quartiers je te dirai proche RER ou pas, le temps d'éloignement, tout ça...

Rha mais arrête de mettre un h à antony, j'vais me sentir persécuté.  

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C'est illégal ca ??? moi je paye tous les mois €0.54 de frais d'envoi et €0.30 de frais de prélèvemment ... c'est anormal ? (agence)

T'as oublié de dire "au premier étage".

 
L'agence te fait un prelevement ?    

Oui, elle prélève les 0.54.    

J'avais posé la question ici il y a quelques semaines, c'est totalement illégal !
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] php?t=4978

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J'ai vu l'émission immo de M6, c'est quoi un vis a vis ?
Et le m² ça se calcule coment, le machin de Carrez ?

Un vis-à-vis, c'est ce que tu vois par la fenêtre. Si t'as un vis-à-vis sur une décharge, c'est moyen.

 
 
 
Je suis en prélèvement auto de mon loyer ce qui évite d'avoir à y penser. En ce qui concerne la quittance, je savais bien que c'était gratuit, mais je pensais que le fait de la recevoir au courrier est un service en plus. Je ne savais pas que ca devrait etre gratuit. De là à raler à mon agence ... je me demande si ca en vaut le coup de toutes facons, je vais pas lancer un recours pour ca

j'ai trouvé mon appart !!!
 
Un F3 de 50m2 entre faidherbe chaligny et charonne ( 11ème arrondissement )
C'est du piston, un ami d'enfance du frere de mon coloc qui devait louer l'appart s'est retrouvé le bec dans l'eau car les locataires choisis se sont desistés hier soir. Deja pas de frais d'agence et très bonne connaissance donc pas de souci. Il a été refait à neuf.
 
1250 euros par mois quand même mais bon

à ouais, 25 m2 d'écart quoi  

Personnellement, l'agent immo m'avait demandé de payer par prélèvement pour les mêmes raisons et parce que "ca leur simplifiait la tâche". Comme un con, j'avais accepté au départ (Vendredi soir tard et départ en mission à l'étranger le lundi dans l'aprèm à préparer). Surtout pensant à faire à un professionnel de l'immobilier, agence, etc. et venant de province où ca s'était bien passé à chaque fois pour mes locs.
 
Le samedi, je me renseigne sur le net et direct le lundi midi avant de partir: "Salut, je viens reprendre ma demande de prélèvement"
 
Et de la lui déchirer sous le nez. Du coup, je suis moins naïf maintenant.
 
Je paye mon loyer par virement permanent le premier du mois et basta (Gif sur Yvette, 100m du "centre" (Poste annexe, mairie, etc.), 150m d'un supermarché et 200m d'une forêt).

Parce qu'ils facturaient le prélèvement, c'est ça ?

une agence ouverte le lundi, ça existe?  

j'ai jamais compris pourquoi le prelevement posait pb, c'est un peu comme un virement non ?
 
merci de m'eclairer (pourquoi ce serait une arnaque de la part de l'agbence/proprio)

Il n'y a pas d'arnaque par contre c'est vrai que c'est plus simple à gérer pour l'agence immobilière : quant tu quittances le logement le logiciel génère le fichier de prélèvement qui part automatiquement en banque et met à jour le compte locataire. Lorsque c'est un virement tu doit enregistrer manuellement le règlement du locataire

 
Non, enfin je ne pense pas. Je ne leur ai pas laissé le temps de voir.
 

 
Oui, sinon j'aurais eu des soucis.
 

 
Disons que l'agence peut prélever ce qu'elle veut une fois qu'elle a l'autorisation (charges, etc.). Alors qu'avec un virement, c'est moi qui ait l'initiative. Je préfère avoir à payer et pouvoir contester le paiement avant qu'il ne soit fait.

J'ai tendance à réagir comme ça aussi
Et bien qu'ils fassent figurer la ligne concernant les "frais de demande de prélèvement" Je l'ai déduite du virement tous les mois.

ha donc avec un prelevement le montant n'est pas "fixe", c'est bien ça ?

 
Ben disons que tu donnes une autorisation de prélèvement, donc l'agence peut prélever ce qu'elle veut quand elle veut (c'est sans doute très caricatural, mais bon). Et moi, je n'aime pas laisser l'accès libre à mon compte à autrui et surtout pas à une agence immo (région parisienne de surcroît).
 
Tandis qu'avec un virement, c'est toi qui demande à ta banque d'envoyer telle somme à telle date à tel compte. Donc l'agence n'est que le récepteur de l'argent et ne peut rien faire d'autre.

 
 
ha oui donc forcement, la je pige le risque    
 
Merci  

 
     
 
Non, ce n'est pas caricatural, car dans le texte de l'autorisation de prélèvement standard (99,999% des cas   ), il est bien indiqué que le préleveur peut prélever ce qu'il veut :
 
"J'autorise l'établissement teneur de mon compte à prélever sur ce dernier, si sa situation le permet, tous les prélèvements ordonnés par XXXX"
 
Et donc si XXXX  fait une erreur (ou pire   ), la banque se retournera contre son client en cas de découvert...

C'est quoi des levées de réserves de livraison ? J'ai reçu un papier d'une agence me disant qu'il y en aura chez moi ce mois-ci  

En immo je sais pas ce que ça signifie.
Mais des réserves de livraison, c'est un délai (de 48h en transport) qui permet de signaler les erreurs ou les casses.

En immo cela veut dire que lors de la livraison du bien le propriétaire à précisé des réserves quant à la qualité du bien. Ensuite des travaux ont été faits et il y a une nouvelle visite pour lever les réserves, et libérer le paiement de la retenue de garantie (5% du prix).

Bonjour à tous.
 
J'ai un petit souci qui m'ammene à une interrogation :
Je suis locataire d'un appartement et comptant déménager, j'ai envoyé à l'agence en charge ma lettre de préavis le 2 aout (pour un départ le 2/11),  
car j'avais trouvé un appart disponnible le 20 octobre.
Malheureusement le proprio de ce nouvel appart, m'a appellé pour me dire que suite à un imprévu,  
le locataire actuel ne pourrait pas quitter les lieux avant le 20 novembre.
Ce qui me met dans l'embarras.
 
Ma question est la suivante :
Puis je décaler mon préavis de 1 mois auprès de l'agence, sachant qu'aucune visite de mon appart actuel n'a été faite ?
 
Et si l'agence refuse, puis je jouer du fait que ma lettre de préavis n'a pas été envoyé en recommandé ?
 
Je vous remercie de votre aide.

Tu peux toujours essayer de t'arranger à l'amiable, ouais. Par contre, en cas d'accord, il faut refaire un courrier avec les nouvelles dates.
A mon avis tu peux pas gruger pour la lettre envoyé en courrier normal.

Sachant qu'un courrier normal n'a pas de valeur légale, l'agence aurai même pu ignorer ton préavis.
 
Il faut utilisé soit le recommandé, soit le courrier avec réception en mains propres (dont tu fais contresigner un exemplaire à l'agence)

Ne pas oublier l'huissier non plus ! C'est le seul moyen (hormis le main-propre peut être) de contrôler la date de départ du préavis.

   
 
En R/AR, la date de début du préavis, c'est la date de présentation du recommandé chez le proprio, ou celle notée sur la lettre si elle est postérieure.

Non c'est la date à laquelle le destinataire signe l'AR ... C'est ça le problème.

S'il ne récupère pas le recommandé alors qu'on peut prouver qu'il aurait pu, on risque pas grand chose, à mon avis...
Si mon proprio n'accèpte pas ma date pour le préavis, je le menacerai de consulter un conseiller juridique.

Bonjour,

Je vous expose ma situation.
Nouveau boulot sur Versailles à compter du 17 septembre.
CDI avec 3 mois de Période d'essai renouvelable.

Je suis en train de numériser l'ensemble des pièces qui vont constituer mon dossier pour une location et j'aimerais savoir si je n'ai rien oublié :
- carte d'identité,
- nouveau contrat de travail,
- proposition de contrat d'un boite concurrente (en cas de rupture de la période d'essai),
- trois derniers bulletins de salaires (+ solde de tout compte à venir),
- dernier bulletin de salaire 2006 (car pas encore reçu l'avis d'imposition),
- avis d'impôsition de mes parents,
- dernier bulletin de salaire de mon père et de ma mère,
- PASS GRL (jusqu'à 650€).

Ai-je oublié quelque chose pour monter un dossier 'solide' ?

Merci