Reprise du message précédent :

J'suis pas juriste, je vais juste te donner deux exemples : en emménageant cet été, au bout d'une semaine la baignoire s'est bouchée au point de devenir inutilisable, comme il était clairement impossible que nous ayions pu la boucher en si peu de temps c'est le propriétaire qui a payé.
 
Les garde-fous en fonte sur les fenêtres étaient également très usés (au point de pouvoir tomber ), c'est aussi à la charge du propriétaire.

Pour les plus chanceux, le gaz est inclus parfois !
 
Si chauffage électrique, essayez de voir le coût d'un programmateur.

 
tu sera caution solidaire à 100 % et illimité. En gros tu devra tout payer pour ensuite éventuellement te retourner contre elle. Par exemple si elle fous le feu à l'immeuble et que son assurance couvre pas et qu'elle veut pas payer c'est tes sous qu'ils vont prendre et tu ne pourra pas t'y opposer (sauf si tu es aux minimas sociaux). C'est donc un risque énorme, je te le déconseille fortement.    

Merci pour ces réponses :-)
 
A priori pour le moment (l'appartement que je mets en location est neuf, livré en 2003), je n'aurai en tant que proprio que la taxe fonciere, est ce exact ?
 
En ce qui concerne les charges, mon locataire les paient'elles directement au syndic ou il me paie le loyer + charges et je me déboruille avec le syndic ?

 
A priori, je serais en bailleur et pas en caution.   S'il y a des garants pour l'appart de mon amie (ses parents), est ce que si je refuse de payer, ce sont eux qui seront obligés de payer ?

 
A la fin, oui. Mais tu feras l'objet de poursuites.    
 
Moi je ne m'engagerais jamais là-dedans.  

Question qui est à la limite du hors sujet mais bon je la pose quand même.
 
- Je suis aujourd'hui locataire, j'envisage d'acheter (avec ma copine) dans environ 1 an.
- Ma copine aura un apport significatif (~20k€)
- Je rembourse actuellement un emprunt pour ma bagnole. Reste à payer ~6000€ sur 3 ans.
- J ai environ 8k€ d'épargne actuellement.  
 
Est ce que j'ai plutot interet:  
- A faire mon futur emprunt immobilier avec un apport d'environ 10keuros (les 8k que j'ai actuellement +2k que j'espère pouvoir mettre de coté d'ici là.), mais avec une capacité de remboursement déjà bien écorné par mon emprunt auto.
ou alors  
- Je rembourse de manière anticipée mon emprunt auto. mais l'apport pour mon emprunt immobilier sera au maxi de 4k€.
 
Je me tate un peu et j'aimerai avoir vos avis.
 
Sorg
 
PS: J'ai calculé, et le delta sur les interets entre ces deux scénarios est assez faible: de l'ordre d'une centaine d'euros sur 2 ans.

C'est quetchi comme apport, alors garde un minimum d'epargne de coté pour palier a une merde, surtout si c'est la solution la moins couteuse.

ça dépend à quel point ça amenuise ta capacité d'emprunt, mais ça peut pas mal diminuer la somme que tu peux emprunter. donc tu peux avoir intérêt à solder ton crédit ou à l'étaler pour diminuer les mensualités

Entre temps , j'ai regardé un peu plus en détail. et en fait j'ai intéret à garder mes liquidités pour cumuler un maximum d'interêt sur mon CEL pour augmenter mon droit à emprunt addossé au cEL.  

Bonjour  
Je ne sais pas si c'est le topic aproprié, mais je me lance:
J'aimerais connaitre des agences immobilieres de qualite qui recrutent des etudiants en alternance pour un bts Professions Immobilieres.
 

section emploi / etudes  

Bonsoir tt le monde.
 
J'ai enfin pu visiter l'appartement, bien que le gars est arrivé 1/2h en retard, j'ai encore cru à un lapin.
 
Maintenant, le systeme c'est d'envoyer un dossier complet au gestionnaire. Toutes les candidatures sont mises en conccurence. Aie..    
 
Ils demandent 3 fois le loyer en salaires pour ne pas avoir besoin de garant. Pour le moment c'est bon, je depasse meme de 400€ mais le gars m'a indiqué qu'il arrivait qu'un garant fasse la difference dans le choix. Le probleme c'est qu'ils demandent un garant ayant 3 fois le loyer comme salaire à lui tout seul, ils acceptent un couple marié mais pas en union libre. Pas evident de trouver un garant qui gagne 2100€ net par mois... enfin moi personnellement je n'en connais pas    
 
On verra bien.
 
J'envoi le dossier demain en reco, je rapelle mardi pour pousser au cul... ou m'entendre dire que c'est loué  
 
 
 
Autre gros probleme, mon amie qui loue avant moi est bien en CDI mais elle possede une carte de sejour, j'ai peur que cela joue.

tu peux pas t arranger pour passer l emprunt voiture dans le prêt immobilier?

bon, perso, on a visité le fameux appart de l'amie d'une amie.
Elle nous a expliqué que en gros, elle faisait appelle a une agence qui donc choisissait les dossiers elle meme et qu'elle ne laissait pas le choix au proprio car cette agence est aussi une assurance pour le proprio.
En gros, si le locataire ne paie pas ses loyers, l'agence avance les loyers impayés au proprio (c'est une assurance loyers impayés si je ne dis pas de bétise)
La question est de savoir si la proprio n'a vraiment pas le dernier mot ? ca me parait bizarre, c'est quand meme son appart...  
Enfin, c'est pas ca le plus important, mais elle pourrait tout aussi bien nous dire qu'elle ne veut pas nous aider au détriment des autres. Je prefere l'honneteté aux excuses un peu foireuses.
Enfin bref, on constitue un dossier en esperant que ca passe : salaire suffisant, très bon garant, mais encore en periode d'essai...

Ah, j'avais raison !  

apparemment, souvent, si pourtant  

Oui mais l'agence assurant le loyer, c'est à eux que revient le choix du locataire "moindre-risque".

Vu que l'agence avance les loyers impayés au proprio (prend donc un risque), moi je trouve normal que le proprio puisse pas mettre qui il veut dans l'appart, sans l'accord de l'agence. Il change d'agence, à ce moment-là
 
EDIT: voilà, grillée par Deadlock

l'agence propose une sélection, mais libre au proprio de refuser parmi cette sélection    
il existe des proprios qui shuntent l'agence, aussi

J'ai une question : un ami lache son bail 2 mosi avant la fin du pré-avis. Pour récupérer sa caution, il cherchait quelqu'un pour reprendre son appart. Fortement interressé, j'ai été déposé le dossier à l'agence. Et là j'ai la très nette impression qu'ils veulent bloquer le processus (je vous passe les prises de bec quand ils me previennent tous les deux jours qu'il faut une autre pièce au dossier). Pourrait-il y avoir une raison à cette volonté de l'agence de bloquer le processus de changement de locataire ?

T'as qu'à le vendre au prix où tu l'as acheté. C'est plus simple, et ça partira tout seul.
 
Sinon, tu fais comment pour connaître le prix au m² dans ta région pour un appart similaire (donc avec la même taille, les mêmes défauts, la même proximité aux transport/école/magasins) ?

et la meme cheminée surtout

Tant qu'à faire, tu peux nous décrire l'appart ou même nous montrer des photos, non ? Quelqu'un d'intéressé pourrait passer ici  

Savoie ? zut, moi je cherche en haute-savoie.  

Je ne te demande pas s'il y a un prix moyen, je te demande comment tu fais pour connaître ce prix moyen. Parce qu'après tout, ce qui est en annonce, c'est ce qui ne se vend pas. Et tu n'as pas trop envie de mettre ton appart au prix de ce qui ne se vend pas, non ? Donc quelle est ta technique ? (et as-tu comparé avec ce qu'annonce www.cotation-immobiliere.fr , même s'il ne s'agit là que d'une moyenne des prix de présentation...).
 
 
Quand à la période, justement, on en en pleine période de creux: les taux augmentent, les salaires n'ont toujours pas augmenté en moyenne, et les médias n'arrêtent pas d'annoncer une baisse à venir: beaucoup d'acheteurs sont en attente...

 
Je cherche aussi à vendre un bien, et visiblement, la période n'est pas très propice. D'après l'agence, les crédits sont plus difficiles à obtenir en ce moment, et c'était la rentrée, les gens ont autre chose à faire (valable pour le dernier mois seulement, ça d'après moi...).
Puis bon, moi, pb secondaire, sur Toulouse c'est un peu actuellement le bordel, alors les gens attendent que ça se tasse pour investir
 
Bon courage en tout cas.
Pour info, moi j'ai mis l'annonce dans le PAP, ça marche pas mal, pas mal d'appels. Beaucoup d'agences par contre, faut prendre son mal en patience, et leur répondre plus ou moins calmement selon les jours
Maintenant je suis passée en agence, j'ai 1 à 2 visites par semaine.
 
Bon courage !

C'est la première question que je pose, moi: "particulier ou agence".
Et s'ils me répondent agence, je leur demande s'ils savent lire ("agence s'abstenir" dans l'annonce).
Et ceux qui m'appellent tous les 15j, je leur signifie que j'ai bien noté leur nom pour surtout penser à ne pas aller chez eux. Non, je suis pas commode

 
Ils te disent pas tous qu'ils ont un client intéressé ? Parce que moi si
J'ai signé un mandat pour 3 mois dans une agence, mais pour l'instant, je les trouve pas super efficaces. En même temps, j'ai du mal à juger. Je verrai après ce que je fais.
Quelles histoires d'assurance pendant les visites ?  

Fais-moi plutôt un lot "voiture + permis"    
 
Nan, sinon, je cherche dans un futur proche un simple appart en location autour d'Annecy, mais mon but c'est de faire construire un chalet en campagne d'Annecy.
 
 
 
Myway : pourquoi tu veux po d'agences ? La vente te reviendrait plus cher ? (pourquoi j'ai l'impression de poser une question con, moi...)
 

Salut,
Vous connaissez des agences qui prennet pas trop de frais sur des studios ?  genre loca (190€)

 
Pour ça (sauf que c'est 19k€ ):
 

 
Puis finalement, j'ai signé un mandat exclusif avec une agence, avec un prix qui fait que je toucherai la même chose que quand j'essayais de vendre de particulier à particulier (proposé par l'agence, pas eu à insister).  
Je sais pas si c'est une bonne chose ou pas, le contrat exclusif, je tente. Je m'étais dit que voir la maison affichée dans toutes les agences, ça faisait bizarre (genre "pourquoi elle est pas encore vendue, avec toutes ces annonces?" )
Si ça marche pas, je prendrai peut-être un mandat non exclusif. Mais faudra la mettre en vente au même prix dans toutes les agences, voir la maison à des prix différents affichée dans toutes les agences de la rue, c'est moyen.

baisse ton prix, c'est trop cher

tu le vendras au prix ou quelqu'un voudra bien l'acheter
 
cool, apparemment le krach est enfin parti en province, reste plus qu'a attendre qu'il se propage en RP

Le problème est que les propriétaires ont souvent tendance à surévaluer la valeur de leurs biens immobiliers, même si ce n'est sans doute pas ton cas
 
Tiens, dans le Capital de septembre, avec le dossier des prix de l'immobilier région par région, l'accroche pour la ville de Chambéry est "Des propriétaires continuent de surestimer leurs biens, mais ne les vendent plus"
 
En tout cas, c'est pas encore le krach, c'est juste que les prix commencent à se tasser, que les acheteurs n'hésitent plus à demander une ristourne... et surtout que beaucoup d'entre eux ne peuvent plus suivre...

les  gens sont fou (et riches ) O.o
 
http://www.20minutes.fr/articles/2 [...] achent.php
 
le gard la veille a 14h la thermos et le chequier a la main + sac de couchage pour arriver a chopper un appart...
 
et la cerise :  
 
« Certains étaient venus acheter un appartement pour eux, ils sont repartis en prime avec un studio à mettre en location »

 
C'est assez édifiant    
Pour une livraison en 2009 en plus, donc ils se sont battus sur des plans et des vues d'archi  

clair nottament l'exemple de la jeune fille de 30 ans qui debourse 500.000 euros pour un appart qu'elle n'occuperas pas avant 2009, ca en dit long sur le niveau de vie O.o

Il est aussi possible que les paiements ne commencent pas avant la livraison.

 
C'est possible ca ?

Oui il y a des montages un peu spéciaux, mes cousins en profitent. Mais bon j'suis pas expert en la matière.

Salut, j'ai une question à vous soumettre. Ca a peut-être été discuté auparavant sur ce topic et si c'est le cas je m'en excuse, les situations que j'ai pu lire étaient assez différentes. Je viens d'emménager (ce week-end pour être précis) dans un appartement et la moquette de la chambre est dégueulasse (pas invivable mais pleine de tâches). C'est signalé sur l'état des lieux mais on aimerait en changer. Mon amie a contacté l'agence ce matin et son interlocutrice lui a bien fait comprendre que ce n'était pas son problème, on n'avait qu'à le faire si ça nous chante.
Déjà, est-il envisageable d'insister auprès de l'agence voire du propriétaire afin d'insister pour un remplacement voire un remboursement au cas où nous ferions nous-mêmes les travaux ? Ou bien est-ce que c'est purement et simplement à notre charge ?
Deuxième question : existe-t-il un délai légal de rajout d'observations sur un état des lieux d'entrée après avoir effectué celui-ci ?
 
Merci d'avance