Reprise du message précédent :
Salut, j'ai une question à vous soumettre. Ca a peut-être été discuté auparavant sur ce topic et si c'est le cas je m'en excuse, les situations que j'ai pu lire étaient assez différentes. Je viens d'emménager (ce week-end pour être précis) dans un appartement et la moquette de la chambre est dégueulasse (pas invivable mais pleine de tâches). C'est signalé sur l'état des lieux mais on aimerait en changer. Mon amie a contacté l'agence ce matin et son interlocutrice lui a bien fait comprendre que ce n'était pas son problème, on n'avait qu'à le faire si ça nous chante.
Déjà, est-il envisageable d'insister auprès de l'agence voire du propriétaire afin d'insister pour un remplacement voire un remboursement au cas où nous ferions nous-mêmes les travaux ? Ou bien est-ce que c'est purement et simplement à notre charge ?
Deuxième question : existe-t-il un délai légal de rajout d'observations sur un état des lieux d'entrée après avoir effectué celui-ci ?
 
Merci d'avance

 
Pour avoir eu la meme situation lors d'une visite vendredi dernier:
 
Selon l'agence: Il faut faire la demande AVANT de signer le bail. Generalement le proprio prend en charge le remplacement ou alors fait un avoir sur tout ou une partie du loyer mais il faut en faire la demande avant de signer.
 
Le probleme c'est si un candidat prend l'appart en l'etat, il passera devant le candidat qui exige des travaux.    
 
 
Apres rien ne t'empeche d'en faire la demande maintenant mais cela risque de ne rien donner.

Arf
Merci.
On va tenter le forcing post-signature alors...

salut, ca doit etre au bon vouloir du proprio ou de l'agence alors, parceque j'ai deja fait des travaux dans un appart comme repeindre les portes apres la signature et c'est le proprio qui a payé...

Vu l'accueil glacial de la femme de l'agence lorsque ma copine lui a adressé la requête, j'ai peur qu'il nous faille demander directement au proprio. Ou alors avec une autre interlocutrice à l'agence...

Et comme c'est l'agence qui gère l'appart, ils ne te donneront pas les coordonnées du proprio. Faut insister auprès de l'agence, toujours de manière cordiale.

Ok, on va tenter ça.
Merci beaucoup

Je précise juste un truc ...  
Quand on achète sur plan on ne commence à rembourser le pret qu'à la livraison.
 
MAIS cela ne signifie pas qu'il n'y a rien à payer.
Dès la signature on commence à payer le sinterets du pret. Et surtout on paye chaque mois les interets intercalaires du pret. A chaque phase du projet (fondation, mise hors d'eau, hors d'eau +1 mois etc...), le promoteur demande une partie de l'argent, cet argent donné par la banque sera remboursé à la remise des clés mais on commence a payer des interets sur la somme débloquée.
 
Sur un appartement à 500 000 euros livré en 2009, on peut s'attendre a payer plus de 20 000€ d'interets intercalaires au total et au moins 200 euros par mois d'assurance du pret

Ca fait beaucoup surtout si on a son loyer à payer entre temps

Ben si on peut acheter un appart' à ce prix, ça fait pas grand-chose non. D'ailleurs dans l'exemple c'était plutôt 600-650 000€ son budget à la fille, ce qui même sur 30 ans, avec un super taux et un apport de 200-250 000€ donne une mensualité de plus de 1500€.

Un revenu d'un couple parisien de 4500€, c'est crédible, non ?

Ce n'est pas une obligation. Effectivement, le plus souvent, on paye les intérêts sur les sommes débloquées (ca augmente donc au fur et à mesure des appels de fond) et on ne commence à rembourser le capital qu'au moment de la remise des clés (qui correspond souvent au moment ou on arrête de payer un loyer).
Mais on peut aussi ne rien payer tant qu'on est pas dans l'appart. Bon, y a pas de secret (ni de cadeau de la part de la banque) : les intérêts dus s'accumulent et seront inclus dans le montant à rembourser

Une clause dans mon contrat de location meublée :
"le preneur (moi) devra laisser visiter les lieux par le représentant de l'agence (l'intendant donc) chaque fois qu'il sera nécessaire et notamment en vue de la relocation, ainsi que pour la visite annuelle au titre du contrat de maintenance du mobilier et du suivi technique du logement"
 
C'est abusif ou non ?

Et les visites pendant la période de préavis sont de maximum 2h/j du lundi au vendredi. Cela ne s'applique ni au weekend (samedi/dimanche) et jours fériés. Les horaires sont à convenir et ne peuvent être imposés.

vous saviez qu'il existe des proprios qui préfèrent locapass, à l'état de fonctionnaire titulaire?    

Normal, un fonctionnaire a pris l'habitude d'être feignant et trainera les pieds pour payer son loyer.  

Bah moi, pour le moment personne n'accepte locapass sous pretexte qu'ils ne prennent en charge QUE 18 mois de loyers.  

en même temps c'est l'argument qu'on essaye de donner à la (vieille)    
 
désolée

c'est possible de "cumuler" locapass et garant ?
genre avoir l'aide locapass pour la caution mais avoir un garant normal par la suite ?

J'ai le loca-pass qui a payé la caution (deux mois de loyer) et j'ai un garant pour faire face à mes éventuels défauts de paiement de loyer. C'est ce que tu voulais savoir ?

voilà
vu que en general, ce qui ne plait pas au proprio, c'est qu'on se serve de locapass en cas de loyers impayés. Comme j'ai un garant, je me disais que je pouvais peut etre quand meme faire appel au locapass pour m'aider au debut a payer les 2 mois de loyer (enfin la caution)

il a fallu qu"on tombe sur une proprio débile  

le smiley
   
sinon, ouais bizarre, vu que la plupart des proprio cherchent justement a ne pas avoir a faire avec le locapass

l'effet Julien Courbet?

probablement
surtout si c'est une vieille

 
J'ai pas compris la fin  desolé
 

 
Je pense que oui. Pour locapass, je parle du systeme de garant pas de l'avance de la caution. (ca c'est un peu comme un credit)
 
 
Mon soucis c'est que meme avec 2500€ net par mois, on me demande un garant pour un loyer de 650€. (un peu abusé quand meme)
A la limite ca ne serai pas un probleme mais d'une part ils n'acceptent pas Loca-pass, et d'autre part je ne connais pas de garant qui gagne à lui tout seul 3 fois le loyer. Je suis donc un peu coincé. Ils refusent meme de cumuler mes parents sous pretexte qu'ils sont divorcés (my life inside )
 
J'attend une reponse jeudi pour mon appart "de reve" tout neuf (boule au ventre) et j'en visite un autre demain (mais beaucoup moins cool et plus cher   )
 
 
Tu en es où Lunabulle pour celui de ton amie ?

si tout va bien, on va vérifier ça    
 
je me demande si elle acceptera par contre qu'on demande à virer son immonde bidet, et ses cache radiateurs grillagés?

tu veux dire quoi, la, en fait?  

Ils exigent que le garant et le locataire soit deux personnes différentes ? Parce que tu les gagnes, toi les 3 loyers...

 
L'astuce avec "la vieille" mais c'etait surment une private joke non ?

pour exiger locapass à tout prix, ca doit être une vieille... enfin surtout pour avoir une telle déco moche, en fait, aussi  

 
Bah oui, moi je suis candidat locataire. Au debut ils m'ont dit: "si 3x le loyer en salaires net, pas besoin de garant". Mon amie et moi, on remplit le critere. Forcement aujourd'hui l'agence m'a quand meme demandé un garant sous pretexte que "l'assurance" (protection contre les impayés) le demande.
Là je me dis que c'est pas perdu, je vais demander à mes parents... mais non, ils faut que ces derniers soit mariés car individuellement ils ne gagnent pas 3X le loyer      Foutage de gueule je trouve  

 
ok, j'ai saisi  

dommage que l'appart dont je suis copropriétaire soit occupé, sinon je me vengerais bien de tous ces vieux c...  

ben je te dis merde d'avance en esperant que ca se passe bien pour l'appart neuf

on a été le visiter officiellement vendredi soir. L'appart en lui meme est plutot bien. Tout a été refait a l'interieur mais ca reste un immeuble typiquement parisien (j'aime bien)
par contre, "l'amie de mon amie" n'est pas tres tres honnete avec nous je pense... Deja, quand on a visité, il y avait une vieille qui l'accompagnait. Quand elle s'est présentée a nous (mon ami et moi même) elle nous a demandé si ca ne nous derangeait pas qu'elle vienne avec nous pour voir l'appart, que c'etait une amie de la proprio et qu'elle etait curieuse.  
Bien sur, ca ne nous derangeait aucunement. Jusqu'a ce que, en sortant, la proprio (l'amie de l'amie) nous dise : bon ben maintenant on va faire visiter aux enfants de la vieille femme (donc j'ai pas apprécié que la vieille fasse style que l'appart ne l'interessait pas plus que ca, alors que ses enfants sont aussi sur le coup...)
enfin bref, normalement, elle a transmis tous les dossiers des potentiels locataires a sa fameuse agence qui choisit pour elle, et on devrait avoir une réponse dans la semaine.
Donc entre temps, on continue de passer des coups de fil et visiter, meme si on croise tjs les doigts.
 
 

nan mais tu crois au pere noel ?
C'est une vieille, elle n'acceptera jamais que tu touches a sa déco geniallissime qui donne a cet appartement tout le charme dont elle peut se vanter
les cache radiateur, c'est super hype!

 
 
Merci pour l'encouragement, je te retourne le meme.    
 
Sinon concernant les petits vieux, lorsque mon frère à emmenagé, c'était un peu pareil. Petite vieille qui indique:
"on possède cet appartement depuis bientôt 20 ans, surtout vous ne modifiez rien. Vous ne touchez ni au sol ni au mur, je ne veux pas de modifications. C'était l'appartement de mon fils avant qu'il décède, je ne veux pas qu'il change."
 
Vive l'ambiance
 
Heureusement avant le départ de la vieille, le mari de cette dernière indique que mon frère peut tout refaire si ca lui chante. Tu parles, 3 semaines plus tard, murs, sols et plafond etaient neufs  (un peu hardcore pour la vieille mais place à la vie)

Dites, pour vérifier un dossier ca prend combien de temps normalement ?
 
Le mec qui fait ca, il fait quoi en fait ?
 
Ca va faire 12 jours que l'agence me fait poirauter après avoir finit le dossier pour que celui ci soit vérifié et qu'on puisse faire l'état des lieux...

 
Ils t'ont dis que c'etait ok ?
Generalement tu as une reponse rapidement, 2 ou 3 jours. Apres si ton dossier est accepté, je ne sais pas, il faut leur poser la question.

moi ça a pris 1 jours je crois, mais bon on avait 4 cautions aussi puis il était spécialement rapide l'agent immobilier
 
c'était du genre :  
contact le mardi
rdv le mercredi
dossier le vendredi
acceptation le samedi je crois  
 etat des lieux le samedi d'après (et courir a l'assurance pour avoir l'attestation)