Reprise du message précédent :

 
Celui qui va prendre une grosse taule en 2008 ?

 
Tu ne prends une taule uniquement si tu vends, note

Sur boursorama, il y a un simulateur qui permet de comparer l'intérêt d'un achat par rapport à la location.
On remarque que dans la plupart des cas, les conclusions sont les mêmes:
 
On constate que du point de vu trésorerie (les sorties d'argent mensuelles) La location est toujours plus intéressante (du moins jusqu'à la fin de l'emprunt).
Du point de vue "patrimoine" , L'achat devient plus interessant après 5 à 8 ans.

 
Oh ben  je pense que cette affirmation n'a plus à être démontrée, si ?

 
C'est ce que je me suis longtemps dit à propos de mes actions eurotunnel  

 
Oui enfin là on parle pas de la même chose
 
La pierre c'est solide, c'est pas du papier

 
 
Mouais, alors là...
 
Ca réclame un sacré budget entretien pour garder sa valeur...

 
La pierre est plus solide que le papier, c'est ce que je voulais dire
 
Maintenant oui la pierre nécessite de l'entretenir, mais c'est un effort que tu peux maîtriser contrairement à la bourse. Je prefère cette vision des choses et être maître de l'entretient que je fais de mon investissement, d'autant plus que j'y habite

A pierre-feuille-ciseau, la feuille de papier bat la pierre.

 
Excellent

Il faut en effet une rêgle de base, mais après chaque emprunteur est différent ... Il faut calculer le "reste à vivre" et l'imposition par exemple. Dans notre cas le "reste à vivre" est confortable malgré les 39% (maison + voiture pour encore 2 ans) et nous ne sommes ni l'un ni l'autre imposables (imposition à la source). Nos revenus sont donc réellement nets et non nets au sens français du terme.

 
 
c'est le genre de phrase que je n'apprecie pas vraiment, et que surtout je trouve absurde :
 
tu fais comme pour louer qqchose si'il n'y a pas personne pour te louer un bien ??    
 
ça n'a rien a voir avec exploiter les gens, a mon sens c'est une acoord arrangeant entre deux partie : le proprietaire gagne de l'argent (et certainement pas autant que ce que les gens pensnet), et le locataire trouve un endroit pour dormir et vivre tout simplement

sinon au passage la regle des 30% d'endettement n'est pas forcement la meme pour tout le monde

Ce qui est logique tout le monde n'ayant pas les même revenus ... c'est surtout les 70% restants qui sont importants à mon avis. Imagine un couple gagnant 10k€/mois, et que la banque leur refuse de s'endetter à plus de 3k€ mensuels ... c'est idiot, même à 50% le "reste à vivre" est encore de 5k€.

Besoin de vos avis.
 
On me propose un appartement situé à Boulogne Billancourt.
Quartier : Place Nationale
 
2 Pièces
Surface 43 m²
 
Avantages :
 
Orientation : Plein Sud
Grande cuisine
Grand balcon avec accès par le séjour et la chambre via de grandes baies vitrées.
6 eme et dernier etage
Balcon et fenêtres orientées vers un grand jardin (le calme plat)
Parquet
Un coup de peinture blanche va etre passée dans tout l'appartement
Parking (avec accès bip automatique)*
Box à Velo
Cave
Juste en face, 3 terrains de tennis en libre accès, le marché, piscine, patinoire + terrains de foot.
Placards
chauffage collectif au gaz
 
Inconvénients :
 
Cuisine non aménagée. Il va falloir monter un plan de travail ou en acheter une... (j'ai déjà tout les equipements à encastrer)
Il y a une baignoire et moi j'adore les cabines de douche    
Le métro est à 8 minutes à pied    
Pas de double vitrage (mais ça ne donne pas sur la rue)
Le carrelage de la cuisine est vraiment moche.
 
Bon j'ajouterais quelques détails si j'y pense.
 
Le prix :
878 euros charges comprises.
 
Vous en pensez quoi ?
 
 
 
 
 
 
 

Tu sais le locatif, ça rapporte pas grand chose... dans les 3-4% l'an une fois toutes les merdes déduites.

mais non, j'ai un crédit de 110.000 environ sur 12 ans, je rembourse 967 par mois, dont 635 de capital dès le début. Donc je place d'ores et deja pas mal d'argent dans le capital. En plus trouve moi un F3 de 61m2 pour ce prix en location à 10 minute de la défense (ok j'avais 60.000 d'apport et j'ai acheté en 2003 ). Bref pour moi, c'est tout vu, l'éternel débat loca vs proprio n'a pas lieu. Je suis gagnant, comme tous les proprios que je connais pour peu qu'ils achetent intelligent et ne se bornent pas à vouloir rester dans leur quartier fetiche de Paris (Marais ou autre) en cherchant un studio de 20m2 à 200.000 euros.

oui, et ça ne fait strictement aucun doute (sauf si tu comptes déménager dans 3 ou 4 ans). Sauf que:
1. La durée moyenne de détention d'un bien immobilier est de 7 ans. A mon avis, ça doit être plus bas que ça pour les apparts et plus haut pour les maisons.
2. 3 crédits sur 10 seulement se font sur moins de 20 ans. Tu es hélàs un cas particulier.
 
 
Bref, avec un crédit sur 25 ans, acheter un truc qui sera trop petit dans 4 ans est une belle hérésie économique...

Moi tfaçons chuis parti dans une réflexion "on y reste 10ans", point barre.

bonjour, je fait une renovation complete de mon appartement et les voisin ralent a cause du bruit, ca vous est deja arrivé ? jai pourtant prevenus la concierge et quelques voisin mais bon je ne vois pas trop quoi faire de plus a part insonnoriser les marteaux O.o

Moi j'ai viré de la faience au marteau et au burin trois dimanches d'affilé (même à paques) et personne n'a rien dit

 
Très bon prix ! Je payais 550€ pour un minable studio de 23m² dans le même coin à BB (voir moins bien) avec parking et sans terrasse.
 
Edit : en 2003 qui plus est !

a clair ca a l'air pas mal pour boulogne, sachant que les 50 m² sont dans les 1000 euros la et surtout tres durs a obtenir (trop de selection)

 
le pur truc que je deteste... tu me reveilles un dimanche avec des travaux et j'oublie rapidement mes formules de politesse  

Bon bah vos conseils me confortent pas mal...
 
j'avoue que j'ai eu un coup de coeur sur le cadre etc.
 
normalement cet appartement (comme le reste de l'immeuble) est reservé aux employés d'une grande entreprise... mais voilà j'ai un bon contact et ça devrait passer sans problèmes normalement.
 
Bon je vais faire mes comptes... 880 euros c'est pas rien.
 
Question : la taxe d'habitation est elevée à BB ?

J'hallucine sur les prix des logements... Comment vous faites? Je gagne 990 euros par mois, si j'avais un loyer de 880 il me resterai 110 euros pour tout le reste (téléphone, électricuté, eau, transports, nourriture...). Vous gagnez tous des milliers par mois?

 
Je gagne 2300€ nets et c'est pas un salaire mirobolant pour une famille de 4 personnes

 
 
Eeeeuh Ouais ²²²
 
Et ni en couple ni en RP

 
 
Euh ouais quand même, pour mon studio je devais être dans les 380€ (de mémoire).

 
non je ne suis pas en couple et je gagne 2300 euros en moyenne...
je fais de mon logement une priorité et même si je vis seul je me vois pas dans un studio.
La plus grosse partie de mon budget y passe donc.
 
Maintenant je suis d'accord les prix c'est devenu nimportekoi.

le tout c'est de ne pas etre comme moi : un peut au dessus du plafond pour toutes les aides / allocs et trop pret de ce plafond pour arriver a vivre correctement une fois les 1000 euros de taxes credits et autres payés...

 
Les APL j'y ai jamais eu droit, ce qui me laisse entendre qu'il y a beaucoup de gens dans le besoin quand même...
 
 

sinon a boulogne je vois a la fois des gens limites clodos comme des super biens sapés sortir des Hlm / ILM donc certains ce debrouillent mieux que d'autres

Si tu es célibataire et que tu touche moins de 1 smic et demi, tu peux pas vivre sur paris et la petite courronne.
 

Pourquoi ne pas habiter un peu plus loin...
Moi je suis à Vélizy dans un immeuble de 8ans d'age, dans un F2 de 55m² au deuxième étage avec ascenseur, un balcon, une cave, un parking souterrain, eau chaude et froide comprise pour 700€

 
Salut futur voisin    
 
J'habite pas très loin, moi j'aime bien ce coin c'est tranquille et bien déservi (métro ligne 9, Tram T2, l'avenue jean-jaurès il y a plein de petits magasins super pratiques...).
 
Heu oui c'est un bon prix 880€ pour un 2 pièces + parking + cave + balcon.
 
Je paye 690€ pour une pièce 34m² + parking + balcon. Ils ont loué il y a pas très longtemps le même que le mien 2 értages au dessus pour 800€    
 
 
Et au dernier étage, tu dois avoir une belle vue non?
 
Je ne peux pas te dire pour la taxe d'habitation, j'en ai pas encore payé.
 
Un hfrien de plus à Boulogne, on va finir par faire un topic Boulogne  

c'est clair qu'en location boulogne c'est tres interessant, si je n'avais pas decider de passer proprio j'aurais tenter le meme coin. Sinon pendant un moment a coté de la piscine ils faisaient du pret > accession sur de l'immeuble neuf, je c pas ce que c'est devenus mais ca avais l'air allechant (genre etre locataire 15-20 ans puis on devient proprio)

 
 
J'ai bossé à Vélizy 1 an et demi...quelle galère!
Aucun transport en commun à part les fameux bus Gaubert
 
Certe l'immobilier est moins cher, mais très mal déservi en transport en commun...
Les bouchons matin et soir sur le n118, ca ne te donne même pas envi de prendre la voiture pour aller sur Paris.
 
Et puis à Vélizy, je trouve qu'il n'y à rien de spécial.
Certe en couples pourquoi pas, mais en tant que célibataire je ne pourrai pas...(ou alors faut acheter une corde   )
 
Tu ne profites pas de Paris, alors qu'à BB, un coup de métro et hop tu es en plein Paris.
 
Et puis ca dépend où tu bosses!
Je taff dans le 12ème maintenant, autant dire que depuis Vélizy, c'est galère en transport en commun!