Reprise du message précédent :

 
Ca dépend, si le pen passe.
 
 

Le notaire nous a regardé bizarre quand on a parlé de ça.
Ca me semble pourtant un cas assez courant.
 
Bref, ma chère et tendre a amené 38.000€, moi 5.000€, emprunt de 100.000€ sur 15 ans.
Elle a calculé des mensualités pour rembourser in fine 33% de l'emprunt, soit ~250€/mois.
Pour ma part des mensualités couvrant à terme 66% du total, soit ~500€/mois.
 
A l'arrivée, au bout de 15 ans, nous aurions payé chacun 50% du coût total du prix de l'appartement.
 
En fait chaque mois, ma "proportion" payée de l'appartement augmente, tend vers 50% par le bas, alors que la sienne diminue, tend vers 50% par le haut.
En cas de séparation et de revente de l'appart, un calcul à l'instant t permettrait de connaitre l'apport exact de chacun des deux, qui récupère ses billes, avant de diviser le reste en 2 parts égales.
 
Ca a duré 2 ans.
 
Mais depuis... on s'est marié, sous le régime standard.
Donc, cette différenciation entre "je paye/elle paye" n'existe plus légalement puisque ses revenus et les miens sont confondus dans celui du ménage.
Bon, on continue comme avant en fait, on se démerdera si jamais il y a un pépin.

 
 
Oui sauf qu'en cas de pépins, (divorce par ex) l'immeuble ne dépendant pas de la communauté, il sera divisé selon les proportions stipulés dans l'acte authentique de vente    
 
Bref vaut mieux se marier avant d'acheter  

Hum... Même si objectivement l'appart n'est pas vraiment à nous, mais à la banque?
 
Bref.... si on revend l'appart dans 5 ans, tout ça sera réglé de toutes façons, non?

 
Ben si vous revendez, a moins qu'il y ait une déclaration de remploi des deniers (mais bon si vous vous entendez bien y'en aura pas) les sousous tombent dans la communauté    donc vous appartiennent à tous les deux
 
Et puis tant que tu payes la banque l'appart est a toi    

je viens d'obtenir l'accord et la société générale m'annonce 4 jours théorique pour monter l'offre de prêt    (le conseiller m'a dit officieusement pas avant 10 jours , congés, temps partiels toussa )

info : le crédit logement vient de baisser ses tarifs en juillet pour la caution , 1400 euros économisés du jour au lendemain sans rien faire  

 
perso j'ai choisi l'indivision. Au moins tout est clair.

Pareil ... on a signé hier. Mais on compte se marier prochainement donc contrat de mariage pour y intégrer le bien immobilier. Il me semble que cela ne soit pas automatique.

 
Le régime Légal (a defaut de contrat donc) étant la communauté de biens meubles et acquêts les biens immeubles acquis avant le mariage n'en font effectivement pas partie    

Quand est-ce que l'on choisi l'indivision ou autre chose ?
J'ai signé un compromis de vente pour ma future maison...on met la même somme avec ma copine (non mariés donc), mais j'ai vu nulle part d'info sur la revente du bien etc...
 
Est-ce que c'est dans l'acte de vente ? ou bien .il faut faire un autre papier avec le notaire ?
(et si on le précise pas il se passe quoi en cas de revente...si separation..)

j'achete avec ma mère donc pas de mariage en vue
 
 

 
L'indivision s'impose automatiquement lorsqu'il n'existe pas de communauté de biens entre deux acquéreurs (donc pas mariés ou régime de séparation)
 
Concernant la revente elle se fera dans la même proportion que l'achat sauf stipulation contraire expresse des vendeurs  

Traduire : "Les gens ne vendent plus rien mais ils finiront bien par craquer" .

 
Perso, le cas va également se présenter, je sais pas vraiment comment faire...

http://www.lemonde.fr/web/article/ [...] 770,0.html
Cela n'en prends pas le chemin
 
Pour ceux qui achètent à 2 petit conseil perso prévoyez dès le départ les modalité de partage en cas de rupture.
C'est déjà assez difficile comme ça de se séparer pour ne pas rajouter en + des histoires d'argent.

Oui mais ça c'est sur paris .

Sur toute l'idf ...
Et c'est pareil à Lyon ( vécu inside )

On a pris RDV chez le notaire pour parler de tout ca avant la signature de l'acte de vente. En fin surtout pour parler des testaments croisés et du futur contrat de mariage, mais aussi de ce qui se passera en cas de séparation.

Bonne idée
A titre perso j'ai pris un contrat de participation aux acquêts :
http://www.affection.org/Mariage/P [...] UETS5.html

Tu connais le % du montant du bien qui est demandé par le notaire pour l'établissement d'un contrat avec intégration d'un bien immobilier ?

Tu peux appeler ton notaire pour lui poser la question mais moi cela m'avais coûté 230 euros.
Je ne pense pas que cela dépends de la valeur des biens mis dans le contrat.

 
Ca commence à sérieusement devenir malsain. Si la tendance de fin 2005 s'était confirmée, le marché aurait "atteri" en douceur pour ensuite prendre une légère tendance baissière ou stabilisée en fonction de l'inflation. Que le marché continue à la hausse alors que de nombreux indicateurs virent au rouge (capacité d'endettement, durée des prêts, surface moyenne, déséquilibre entre progession des revenus moyens et coût de l'immobilier) cela peut réellement nous conduire à retournement brutal du marché si un évenement fort intervenait.
 
Or, pas besoin d'être un grand économiste pour savoir que les taux vont monter d'ici la fin de l'année.

 
zut, moi qui me prenait pour un grand économiste  

Bonjour, Je suis dans le même cas que toi.
 J'envisage à moyen terme (d'ici 6 à 9 mois) d'acheter une résidence principale avec ma compagne.
A
ce moment là, nous serons simples concubins, ni mariés, ni pacsés. Et
même si un mariage arrivera peut etre un jour, celà sera très
probablement quelques mois (années) après l'achat du bien.
Nous n'avons pas d'enfants. - Je gagne un revenu à peu près 2 fois supérieur à celui de ma compagne, et donc nous envisageons une répartition des remboursements au prorata.
- Nous devrions nous endetter sur une quinzaine d'année.
- On apportera environ 10% du prix du bien en cash. Les 2/3 de cet apport seront apporté par elle.  Bref
c'est assez complexe. Comment faire pour que nous soyons protégés en
cas de pépin. (décès de l'un ou de l'autre par exemple, mais aussi
séparation...). Devons nous constituer une SCI ? Est ce que celà à un cout ? La
solution de facilité est que je supporte seul l'investissement. Mais ca
me laisse moins de trésorerie, (à moins de lui refacturer un loyer, ce
qui est un peu borderline! ) et elle se retrouve à la rue si je décède,
ou qu'on se sépare.

 
Mais pourquoi les gens se compliquent la vie avec des choses sans intérêts.
 
Le plus simple: MARIE TOI§§§§  
Avec un pti contrat de mariage (séparation de biens) comme ça vous pourrez spécifier les proportions dans lesquelles vous achetez et garder chacun vos biens (bien sur faut eviter de mettre les gains et salaires sur un compte joint sinon ça n'a aucun intérêt)
     

Sorg> Tes 10% d'apport couvriront les frais de notaire (qui ne peuvent faire parti du prêt je crois) + divers autres frais. Donc considère un financement complet du bien via prêt dès à présent. Sinon je te conseille de faire comme nous qui sommes aussi dans ton cas (le pacs n'ayant aucune valeur c'est concubins ou bien mariés sous tel ou tel régime). Prenez un RDV avec un notaire (la consultation est gratuite normalement, seuls les actes sont payants) et posez lui toutes les questions qui vous passent par la tête. Sachant que nous sommes nombreux dans ce cas, les réponses seront "routinières" pour lui. J'ai mon RDV mercredi prochain, je pourrai certainement répondre à certaines questions, mais chaque couple/situation étant différents ....

 
la solution est de peut etre de chaqu'un prendre son crédit  
 
@Deadlock > y'a peut etre des notaires sur hfr

qu'est ce que vous avez contre l'indivision ? ca règle tout vos problèmes et c'est pas plus cher.
 

 
  (enfin clerc j'suis pas encore grandpatron)
 
Et je le redis: la mariage c'est bienG

 
La le problème c'est qu'ils n'ont pas le même apport, le prêt ne va pas être remboursé de la même manière etc etc ... et puis acheter en indivision avec sa concubine pose pleins de problèmes au niveau notamment de la séparation et aussi de la transmission    
 
Sinon l'indivision pourquoi pas  

Je te crois sur parole! Cependant, au delà du cadre légal qu'il propose, le mariage a une signification symbolique importante pour bien des personnes. Je ne suis pas prèt aujourd'hui à assumer cette portée symbolique. C'est pourquoi je recherche une autre solution!
(En plus un mariage ca coute cher! etsi on se marie on aura plus de cash pour un achat immobilier!    Ou alors tu t'arranges pour nous offrir les frais de notaires    )

 
Héhé    je sais pas pourquoi depuis que je travaille je l'entends souvent ste phrase  
 
Oui je sais bien qu'il y a une portée symbolique, mais la portée d'un prêt ,contracté sur 20 ans, par deux concubins pour acheter une maison l'est tout autant, non?
 
Et puis je le répète ça arrange énormément de choses... combien de concubins achète une maison 50/50 reviennent deux ans plus tard pour se séparer et un des deux est légérement dégouté puisqu'il martèle qu'il paye le prêt tout seul?
 
Ce a quoi l'on répond solidarité du prêt (donc si l'un a pas d'argent l'autre paye a tous les coups) et achat moitié chacun donc même proportion dans la revente...
 
avoue que ça a de quoi énerver    
 
Bon allez j'arrete de te faire peur    
 
 

 
Sorg, le montage d'une SCI honnetement c'est le bordel, au dela de la paperasse à faire au début, chaque année il faut tenir à jour et publier les comptes de la SCI.  
Pour moi, le seul avantage réside dans le fait que si vous avez des moutards, vous pourrez régulièrement ceder des parts de la société aux momes ce qui améliore la succession.  
Enfin vous n'en êtes pas là j'imagine

Vi je suis en train de me documenter, et effectivement, sauf cas particulier, le jeu n'en vaut pas la chandelle.

Donc effectivement il vaut mieux acheter en direct, avec un acte notarié qui stipulera le niveau de nos participations respectives.

Mais l'immo c'est trop cher... C'est pas le moment d'acheter.. :-)

C'est jamais le moment d'façon.

Moi si je vais acheter c'est parce que j'en ai les moyens, pas parce que c'est le moment ou pas le moment.

oglaza> Le problème est que les taux vont certainement grimper plus vite que les biens vont baisser ... Alors à moins d'avoir une grosse épargne permettant de ne pas avoir recours, ou pour une petite partie, à un financement, le moment actuel n'est pas le pire.

Mouais, quand je regarde ma situation financière, je me dis que je ne peux pas faire autrement que rester locataire.
 
Acheter un bien sans apport en RP... S'endetter sur 30ans pour un bien médiocre ou médiocrement situé

 
J'avoue que je comprend pas cette peur des "30 ans"...après tout si tu te débrouilles pour avoir des mensualités ajustables chaque année tu réduis assez simplement la durée.
 
Après, au bout de 10 ans tu peux toujours revendre pour aller ailleurs (mieux situé, plus grand, etc). Ca coûte toujours un peu (les frais) mais bon, je considère que ça reste mieux que de balancer mon fric par les fenêtres.
 
D'un autre côté, faut se projeter dans une certaine stabilité, c'est sûr.