Reprise du message précédent :
bonjour,
 
je suis désolé si le sujet a déjà été abordé mais je n'en ai pas trouvé mention malgré une recherche dans le topic.
 
Voilà, il semblerait que ma doulce et moi-même ayont trouvé une maison qui nous plait à tous les 2, dans notre gamme de prix et dans les quartiers que l'on souhaite.
 
Le seul détail qui nous pose un problème, c'est qu'elle ne sera pas libre avant mars 2007. Je me demandais donc si un compromis de vente avait une durée limitée ?  
En clair, puis-je signer maintenant et ne finaliser la vente qu'au moment où la maison sera dispos ou celà doit il rester non contractuel (avec les incertitudes que cela comporte) ?
 
merci d'avance, je suis également preneur de tous conseil

x_tiberi => tu indique un peu plus haut qu'il est illegale de demander au locataire de payer la flotte ??
 
Tu est sur ?? car c'est ce que je fais avec mes locataires, ils prennent leur abonnement comme des grands    
 
sachant que je loue meublé
 
si tu as des infos ladessus je suis preneur  

 
Et le 10è/19è, c'est clair que c'est pas mal, ça doit être assez agréable à vivre, genre je suis à Paris sans être à Paris
 
Dans le coin tu as le Canal St. Martin qui est pas mal aussi

 
Je paye les prix de Paris avec une atmosphère de banlieue  

Bon ben voilà l'agence vient de me téléphoner, le vendeur accepte mon offre ... Prochaine étape banque lundi. Je croise les doigts

 
Il a raison, il n'y a que les services des eaux, privés ou public qui ont le droit de vendre de l'eau. (je suis dans le métier)
Les propriétaires n'ont pas le droit, même si c'est encore courant d'avoir qu'un seul compteur pour plusieurs appartement, dont le propriétaire paie la note et se fait ensuite rembourser par ses locataires, soit en incluant l'eau dans les charges, soit en mettant des sous-compteurs.
Normalement, chaque locataire doit avoir un compteur d'eau à son nom et payer l'eau directement au service de distribution. (que l'appartement soit meublé ou non)
Mais qu'entends-tu par "ils prennent leur abonnement comme des grands" ?

 
Mon premier appartement : F3 de 80 m2 chauffé au gaz avec cave.........1 400 Francs, mais bon, c'était dans une petite ville perdue avec que des vieux !
 
Si l'eau est comprise dans les charges, ce n'est pas légal non plus (mais encore courant dans les grandes villes), je me répète mais chaque locataire doit payer son eau directement au sevice et non au propriétaire.

Clair    
 
Même si le long du canal St Martin s'est boboïsé, il n'empêche que ça reste la banlieue avec une architecture parisienne. Je ne laisserai pas trainer ma copine dans le parc de la Villette le soir venu...
 
Et puis comme le XIX° est l'arrondissement le plus pauvre (enfin tout est relatif), on y retrouve pas mal d'allumés. Je peux te le dire, j'y bosse. Il est loin le temps où les éclusiers du canal St Martin devaient porter des Rangers pour éviter de se faire piquer par les sereingues laissées sur le sol, mais le rapport qualité prix ne vaut toujours pas le coup. Il y a des arrondissements aussi "peu chers", comme le XII° et le XIII°, qui ne sont pas craignos, eux.

 
 
Ben en fait, avant je louait ce F2 à 2 etudiants...et comme ya qu'un seul compteur d'eau de gaz et d'elec...j'etait obligé d'inclure dans le prix de location tout ceci, et c'etait moi qui payé ces 3 "fournisseur".
 
 
Mais comme j'en ai eu marre de payer des impots sur ces charges (puisque je suis obligé de declarer le prix total de la loc), je ne fais plus qu'un seul contrat (j'autorise la sous-loc) et le preneur prends tout les contrats  à son nom, dont l'eau
 
c'est pas plus compliqué que ça

Tiens au passage, suite à un truc que j'ai lu sur ce topic (je sais plus ou) :
 
Faut arretter de croire que tout les proprio sont des voleur qui vont vous encaisser tout ce qu'ils peuvent ...en ce qui me concerne, je demande qu'un mois de caution et j'encaisse meme pas le chèque pour que les etudiant puissent avoir les moyens de partir en vacance...l'etat des lieu, kesako ? je fais pas vu que je connais tres bien l'etat de mes loc, et j'ai jamais fais chier mes locataires pour ça. et dans la mesure du possible je suis arrangeant quant ya une connerie de faite...je fais moi-meme et je facture que la fourniture, les heure que j'y passe (ça peut aller vite) c'est kdo. Enfin en 6 ans de loc j'ai encaissé qu'une seule caution, et c'etait merité.
 
Ya pas que des vautours chez les proprio, perso je veux que lorsque mes futurs loc arrive dans un appart, ils disent que chouette c'est en bon etat, le prix est coorrect (sans etre derisoire), et pis je m'interresse un peu a eux, ce qu'ils font, leur avenir, et je leur donne meme des conseils sur leurs droit en terme de resiliation de bail, de marché du travail,  etc...
 
Bref, en fait  je m'enscence, je suis un proprio sympa    
 
 
 

Le seul truc c'est de ne pas changer pour les suivants si tu tombes sur un locataire casse couilles ... car il y en a aussi

J'en connais un de proprio très très sympa, je vous raconterai les détails quand j'aurai le temps, et bien je peux vous dire que plus tu en donnes plus tu auras des profiteurs

 
 
   
 
bien que j'ai eu l'occaze  

 
Félicitations ! Mais malheureusement, la majorité des proprios ne se comportent pas comme toi...
 
Fort heureusement, il existe des proprios sympas. J'ai eu l'occasion d'avoir un proprio dans le même style que toi, qui s'intéressait au bien être de ses locataires dans l'appart, et dans la vie en général. Ca a d'ailleurs été tout bénéf pour tout le monde, nous (avec ma copine) nous sommes sentis très bien tout le temps où nous étions dans cet appart, nous savions que nous pouvions compter sur le proprio lorsqu'il arrivait des bricoles, qu'il n'allait pas essayer de nous entuber. Et comme on a apprécié nos relations avec lui, on lui a rendu l'appart en très bon état, avec un très très grand nettoyage bien plus important que traditionnellement, et on a laissé des petits extras (ex : j'avais remplacé le thermostat d'ambiance mécanique par un programmable, je l'ai laissé. Ca ne m'a couté que 16 €, mais ça a fait très plaisir à mon proprio). Il nous a offert une boite de chocolats à noel, on se retéléphone de temps à autre, il est passé nous voir à la naissance de notre fille, bref, le bonheur.
 
Mes proprios actuels ne sont pas de la même trempe. En procès avec plusieurs générations de locataires précédents parce qu'ils n'ont jamais voulu rendre de caution, ni même payer le fuel restant dans la cuve au départ des locataires, nous sommes tombés en panne de chaudière 1 mois après avoir emménagé et avons du attendre 2 mois qu'ils daignent faire faire les travaux, en plein hiver avec un bébé de 6 mois. Idem pour la mise au norme du circuit electrique: fil electrique fondu qui touchait un interrupteur métallique, on a frôlé l'incendie et l'électrisation. L'installation a plusieurs dizaines d'années. Ils n'ont fait remettre au norme que la piece où il y avait eu le sinistre après tergiversations ("coupez le courant dans cette piece et tirez une rallonge" ). etc, etc. J'ai déposé le préavis pour le 1er septembre, je commence à regarder à quelle aide juridictionnelle j'ai droit avec mes contrats d'assurance...

glurps...mieux vaut fuir le plus vite possible avec des gens pareil  

C'est clair
J'ai dû laisser tomber un appart qui m'intéressait à cause de ce type de proprios... ils ne voulaient même pas changer l'installation au gaz qui était très vieille (on leur a proposé de couper le gaz pour passer au chauffage électrique, mais ils ont même pas voulu), c'étaient des coincés, et le pire, c'est que ma mère connaissait la femme du proprio qui était proviseur adjointe dans le lycée où j'allais, et qui avait une très mauvaise réputation... bref, on s'est évité des ennuis et tant mieux !
 
Ne pas hésiter à rencontrer le proprio avant de louer l'appart...

Pendant qu'on est sur le sujet des "mauvais proprios" :
je remplis à l'instant une "déclaration au greffe de la juridiction de proximité" pour réclamer la restitution de mes 1300€ de caution qui traine depuis des mois (on va sur le troisième mois EN PLUS du délai légal) ...
 
C'est con d'en arriver là, mais quand on a aucune réponse du proprio (que ce soit aux lettres avec AR qu'il reçoit bien, ou des messages sur répondeurs ou même à la secrétaire de son cabinet ... et oui, le monsieur en question est AVOCAT, c'est du propre ! )
on a pas 36 solutions pour se faire entendre...
 
Heureusement notre proprio actuelle est vraiment quelqu'un de bien

c'est quoi ton quartier ?
 
le 12ème, vers vincennes c'est comment en gégénral?
 
j'ai aussi remarqué que Saint-Mandé pouvais peut-être interessant

Bonjour
 
d'apres vous, quel est le loyer "normal" d'un T2 pas trop vieux dans une résidence "respectable" dans les alentours d'une grande ville (ici lyon) ?
 
Merci d'avance

²²²²

il y qq part avec des prix de province et une atmosphere parisienne?

Une question au banquier, si il y en a dans la coin.
C'est si compliqué que ca de monter un dossier de prêt immobilier (après l'accord j'entend) ? Parce que vu le temps que ca met, je me pose des questions.

Là Jaurès, bientôt Ourcq.
 
Et c'est pas la banlieue au prix de Paris
 
Le 12e c'est (très) calme.

450€ ?

La CAF m'en proposait un à 328€ a coté de la part dieu mais pas de place pour se garer.
Je cherchais un T3 et j'en ai trouvé un neuf à 650€ sur gerland avec garage, ça m'arrange mieux pour aller bosser le matin (pas de ville à traverser).
 
Je pense qu'autour de 450-500, tu devrais trouver quelque chose de potable voir très bien (en étage avec ascenceur et pas moisi). j'ai visité des T3 pas trop mal autour de 500-550€ (années 90-2000).
Ensuite, faut voir ce que tu appelle "alentours". Il y a les alentours déservis par le metro+bus, par le metro seulement ou par rien du tout.  
Faire attention aux charges de certains immeubles.

au crédit lyonnais ou a CIF c'est 48 h il me semble  
mais ci le dossier est correct, il faut juste une validation.
 
++  

 
 
tout depends si tu a de la maille ou pas, si tu en as, ça va plus vite

Il y a des étudiants parisiens qui vivent en colocation sur ce topic ? Si oui , ca coute combien ? certes ca dépend des quartiers mais en général ?

 
 
Ben en generale ça va dependre du quartier    
 
 
Non je deconne, en fait non pas vraiment, c'est bien toujours lié quoi  

 
Ben je vais bosser a bron donc je ne voudrais pas etre trop loin. Ca me fais chier d'etre en ville parce que si c'est la mort pour se garer\circuler, ça ne medit rien ! Je prefere etre a l'exterieur de Lyon et devoir prendre ma voiture (ou encore mieux, y aller a pieds) pour prendre la metro et aller en ville.  
 
J'aimerais avoir un T2 pour 500€ max charges comprises, parce que meme si je gagne relativement bien ma vie, mettre plus de 500€/moi dans un appart c'est pas facile !
 
PS : Si vous avez des adresses, je suis prenneur !  

Rien de bien nouveau :
 
Immobilier: le ralentissement des prix se confirme mais le marché résiste

bon, vais pas tarder à vendre moi, je racheterais dans 5 ans à 6000frs le m²  

je ne suis pas sûr qu'on revienne aux francs dans 5 ans o
 
 

 
 
oui, enfin bon tlm à compris je pense  

 
Ca dépend, si le pen passe.