Reprise du message précédent :

 
Je suis Admin Système dans une filiale, je suis aussi proche de ces informations que n'importe qui  

hello
 
je viens de prendre un appart de 60 M² dans le XIeme a Paris, pour 1050 euros. F3, trouvé dans PAP, et le proprio, super cool qui a accepté de nous prendre, malgrè le fait que l'on soit tous les 2 contrat de qualif ... (mais avec garants)
 
Voila
 
qu'est ce que vous en pensez ?

   
que la vie à paris c de l'escroquerie

 
  La vie a paris c'est horriblement cher ma parole    
 
Pour moi à grenoble, 56m² 550? mais dans un quartier un peu excentré et vieux immeuble.
Mais bon 60m² 1050? c'est une charge qd meme.
Vous touchez combien (si ce n'est pas indiscret) à 2 ?

 
surtt qu'en contrat de qualif en general on touche pas des mille et des cent !

mwai moi je gagne 1075?/mois brut, ma copine est étudiante et touche dans les 500?/mois, et le loyer de 550? nous pese pas mal dessus.
Je sais pas comment vous faites

 
C'est dans la norme à première vue. Il faut voir le détail de l'appart et le quartier.
 
PS: comment vous faites pour payer un tel loyer en contrat de qualif'  

Ah ? Je travaille sur les produits chèques dans une grande banque . J'y connais pas non plus plus que vous en crédit. Enfin, pas plus que qq'un qui a un crédit.

 
moi, j'ai négocié des primes chak mois avant d'etre embauché, et ma colloc recoit un peu de sous de son oncle. Mais pour moi, c'est très chaud en fin de mois.
 
Et pour ceux qui trouvent que c'est cher, ben je vais pas rentrer dans le debat, ca me fait chier de payer si cher, mais j'ai trouvé ni le job ni la formation a Lyon. Et quand j'ai demandé une prime a mon boss (pour atteindre 1000 euros net par mois), ila trouvé ca normal, a Lyon, j'aurais demandé ca, on m'aurait surement rigoler au nez.

 
vouais mais meme, surtt à paris on considere que tu peux difficilement dépasser 1/3 du salaire pr le loyer. donc si toi tu as 1000? et ta femme en a 2000? meme comme ça ça fait juste pour vivre !

ah... et on a les APL (180 euros par personne).

 
faut pas exagerer non plus
a un moment j'avais 830? de loyer, 350? de pret auto, pour 2100? de salaire net... bof c'etait pas trop dur je me suis jamais privé de rien

ben j'ai pas trop le choix ...
 
ca fait 4 mois que je vis dans un studio avec une copine, un peu ras le cul le 20M² à 2...
 
Et l'histoire des 1/3, moi, je depense 350 euros pour le loyer, ca fait un peu plus des 1/3, mais d'après mes calculs, ca devrait etre ok.

 
ça me semble pas excessif
 
c ou dans le 11eme ?
kel etat l'appart ?
comment il est ?
donne des infos
moi ca me parait interessant
 

 
très bel appart, 2 chambres et un grand salon, petite cuisine et petite salle de bain, au 3eme etage, au debut de la rue St Maur
avec une cave (cool ca) et avec une vue sur la place par trois grandes fenetres.
Après avoir cherché longtemps, c'est clairement un des mieux que j'ai vu, et chu vraiment cocu que notre dossier soit accepté (pour les non parisiens, sachez que C super chaud, les proprios peuvent recevoir juska 30 demandes de location, et choisissent en fonction de plein de criteres super chaud) J'avais rencontré des meks de 30 ans, avec un bon salaire (les 2) et qui devaient prendre leur parents medecin ou avocat comme garant.
 
Bref, cool
J'emmenage debut mars, et j'ai trop hate de quitter mon placard actuel  

 
c'est les prix. C'est d'ailleurs au moins à ce prix que je louerais mon appart (3 pièces, 62 m²) si je devais le faire

Très interrésent comme topic.
 
Au faite, j'ai trouvé une anonce qui me parait assez surprenante : 75003 "bel immeuble ancien, au 1er étage appartement commercial 155 m² refait 6 pièces poss 7 ou 8. Loyer: 1000 euros par mois cession: 138000euros Poss bail neuf urgent et unique !!! ".
 
C'est quoi le détails qui m'échape?

 
appartement commercial en general t'as pas de salle de bain, ni les installations genre chauffe eau , sorties et arrivées d'eau pr cuisine et sdb etc etc etc. t'as les murs et l'electricité koi (parfois les toilettes)

 
A oki, je comprend mieux pourquoi maintenant.
 
Mais 138K? pour 155m², faire les travaux necessaires pour rendre l'apart habitable ne serait pas un bon invertissement? Ou ce genre d'apparte sont dans des immeubles avec uniquement des locaux commerciaux (je dit ça à tous hazar) ?

 
ben le mieux c d'aller voir, de demander des devis et de verifier que tu as le droit de faire une habitation dedans (d'ailleurs bien se renseigner ça peut necessiter un permis de construire, par ex s'il n'y a pas assez de fenetres, ...)

Oki, je demandais ça à tout hazar, vu le prix de cette appart pour 150m².
 
Sinon, étant encore étudiant, et futur gendarme (si tout ce passe bien ), je pensais acheter un appart (dans Paris par exemple) dans le seul but de le faire louer, les mensualité de la location renbourssant le montant du pret.  
 
Ca peut être un bon plan (je parle dans le long terme, je ne suis pas préssé de toucher mes billes ) ?

 
vouais ça peut etre interessant si tu tombes pas sur des locataires qui payent pas et te saccagent tt.

Théoriquement, j'aurai un logement de fonction, et donc pas de loyer à payer. Et je compte bien mettre cet argent pour des investissements, et j'ai pensé à l'immobilier. De plus j'aurais pas de mal à souscrire un pret à la banque (moi même etant fonctionnaire, ma mère fonctionnaire aussi + pas mal d'épargne de coté ...)
 
Enfin vu comme ça, ça me parait vraiment un bon plan.
 
En résumé : achat d'un petit appart. Mon futur locataire remboursserait le pret. Et tant qu'à faire, autant prendre un pret à court terme : argent de location + mon apport personnel tout les mois (comme je paye pas de loyer).
Ca me parait tout bénef une fois l'appartement remboursé. ( Et après, on recommence ..)
 
 
Enfin c'est ce à quoi je pensais !
Vous en pensez quoi vous autre?

 
Euh ouais, sans oublier que les revenus sont imposables au même titre que les salaires. Ils vont donc s'ajouter à son salaire et donc être imposés à la tranche la + haute !
 
C'est un élément non négligeable
 
PS: Ce shéma ne s'applique pas dans le cadre d'un plan de défiscalisation qui a lui même de (très) nombreuses contraintes.

 
N'oublie pas dans ton calcul ce que j'ai indiqué juste au-dessus. A la limite, ce sera indolore si tu es marié avec quelqu'un qui ne bosse pas ou si tu as 5 gamins

 
Tu veut dire que les loyers gagnés tout les mois par le biais de la location de ton appart sont imposables au même titre qu'un salaires? Ca ne me surprend pas, mais ce que je ne pige pas : "donc être imposés à la tranche la + haute", ça veut dire quoi?

 
salut, j'a également vu cette annonce ya un moment, et on s'etait renseigner, et en fait, C larnak grave ce truk
 
tu paye 138 000 euros, et après tu as le droit de mettre ton entreprise dedans pour 1000 euros par mois, et comme C un bail, po possible de changer pour un appart d'habitation.
 
bref 138 000 euros pour etre locataire, bof bof ...

 
De toute facon à ce prix, ya forcément une couille ...

 
Un coup tu te dis étudiant, un coup tu te dis fonctionnaire.
J'en pense que c'est bien beau de rêver. Tes plans ont l'air bien ronds présentés comme ça, mais la vie c'est plus carré.
Après bon, je ne dis, pas dans 2-3 ans ton projet peut se réaliser

Si tu m'avais bien lu, j'ai dit que je suis étudiant et bientôt gendarme, ce que j'ai exposé ce n'est qu'une idée dont je vous fait part, pour savoir si c'est réalisable ou non.

Déjà, si c'est un immeuble ou une partie d'immeuble à destination commercial, il faut voir si tu as le droit d'en faire un lieu d'habitation.

 
Je me mettais dans la situation futur.
Mais quand ^^

 
C'est bien ce que je disais tout à l'heure, enfin quelqu'un était déjà tombé sur cette offre, qui apparament n'est pas vraiment adapté.

 
euh... tout benef oui et non déjà l'appart que tu louera sera considéré comme residence secondaire, et donc taxée comme telle.
effectivement va falloir les declarer ces revenus, dans ta declaration d'impots sur le revenu si le montant annuel des locations est inferieur à 15 000? (sinon faut passer par une autre fiscalité, à part). Sur ce montant l'état fera un abattement forfaitaire de 40% qui correspond aux charges etc etc (par contre tu ne pourras bien evidemment pas deduire des charges en plus !) et donc les 60% restant seront comptés comme si ct un revenu comme un autre pr le calcul de l'impot sur le revenu. et cela peut eventuellement te faire monter ds une tranche superieure.  
A savoir aussi que le jour où tu revend cet appart la plus value sera taxée car ce n'est pas une residence principale et je jour où tu veux l'avoir pour toi ça peut etre tt aussi galere à recuperer
Donc fais bien tous tes calculs avant !

Je vois le genre, faut tomber sur de bonne affaire à l'achat, et surtout attendre un baisse, car les prix ...
De toute façon j'ai encore le temps de voir comme ça va évoluer.
 
Merci pour vos réponses.

 
mhh à mon avis la "cession 138k euros", c'est la cession du droit au bail
(quoique le "poss bail" après induise un doute ]
 
 
édit: par Sir_Knumskull

dans l'optique d'un (probable) retour en france cette annee, combien je dois tabler pour un appart/maison de 3 chambres, > 70-80 m2 dans un quartier pas trop pourri sur la banlieue parisenne ou lyonnaise?
 
je suis un peu deconnecte, et la faible experience que j'en ai des amis me fait un peu peur , genre un appart de 48 m2 dans le 15eme pour 1000 euros/mois ou un 31 m2 dans le 13eme pour 110 000 euros a l'achat

 
euh vouais c les prix et c'est meme pas excessif !

, dire qu'ici j'ai un 100 m2 tout neuf avec des equipements (piscine, tennis, squash, sauna, fitness, snooker, etc...) que je n'aurais jamais en France pour moins de 700 euros/mois.
 
ca risque de faire un choc, surtout que je paie pas mon loyer

 
meme pr 700? t'aura pas ça ici ...