Reprise du message précédent :
   
je vois gros comme une maison qu'il n'a pas réalisé les travaux de remise en état et qu'il laisse ça aux locataires suivants (s'il en a trouvé...)... Combien de temps a t il pour présenter les justificatifs ?
 
Il y a un compteur d'eau, au premier trimestre 2012 (entrée dans l'appart en sept 2011), j'ai eu un document présentant les charges récupérables sur notre appart en particulier ET volume de consommation d'eau. Bon ça parle de tantième donc ça doit être un prorata... c'est bien ça ?
le calcul est rapporté à la surface, n'est ce pas ?

Voilà, et dans ce cas, rien à dire parce que tu ne peux avoir une conso privative rapporté à un compteur, tu payes au prorata.

Chaque suivant paye pour les précédents. Ils se servent avec ces faux frais à chaque passage sans que le suivant d'une personne qui a raqué n'en profite jamais. J'ai jamais laissé un appart' crade, mais j'ai jamais débarqué dans un appart où t'as pas de ménage à faire. Un déménagement ça crade FORCEMENT tout : la machine à laver goutte quand tu débranches le tuyau, "Oh fais gaffe avec tes pompes mec ! Tiens prends le carton de vaisselle. Euh ouais, aide le avec les vieilles BD, fais gaffe c'est poussiéreux."
 
Et à un EDL, tu fais pas ta mijorée sur la poussière, les traces de flotte ou autre, sauf si réel abus (étrons qui flottent dans les gogues, bouffe encore collée sur la plaque etc).
 
Bref, pareil que pour les travaux, je voudrais la feuille d'heure de la personne qui est venue faire 2 heures de ménage après toi, mais bon : la boite de ménage est tellement en galère, que sortir un pauvre justif' avec deux chiffres bidons, une TVA etc, si ça lui permet de conserver le contrat général de l'AI, elle le fera.

 
oui c'est tout à fait ça... l'appart était clean... mais tu peux toujours trouver des trucs pour faire chier...
Donc en gros le proprio qui passe en mode gros con, tu peux pas faire grand chose...
surtout avec une pauvre boîte de ménage qui doit pas hésiter à faire des faux justificatifs...

Suis en conflit avec mon agence immobilière. Vous avez des solutions légales et non coûteuses pour le faire chier un maximum? (type retarder au max les paiements de loyer, etc.)

Badigeonner leur agence de graisse marine pendant la nuit

1 semi remorque de fumier devant leur agence.

Il faudrait savoir sur quoi tu es en conflit

Un autocollant sur les vitres de l'agence.

Une histoire de régule de charge exhorbitante et sans justif

Bah c'est simple, assignation au tribunal après mise en demeure de restituer par LRAR, puisque pas de justificatifs.

Rentrée d'argent incertaine => difficile à faire passer.

 
Le bailleur n'acceptera pas à mon avis. Par contre tu peux être son garant

c'est illégal.
mais desfois ca aide bien

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J'ai deux autres petites questions.

Les critères pour les locations en meublés sont-ils moins stricts que les locations classiques?

Ma rémunération de stage n'attendra surement jamais 3x le loyer. ( 2x ce sera déjà pas mal   )
Avec des bons garants (parents) ça passe, même à Paris ?

merci d'avance

 
 
Bon garant = combien de x le loyers en revenus ?

 
 
Merci pour l'info.  

Je suis ce genre de frère

Moi j'envoie au moins un txto aux anniversaires et nouvel an

 
Quand t'es étudiant on se fiche de tes revenus, on veut voir ceux de tes parents
 
Evite de dire que t'es stagiaire d'ailleurs, tu galèreras + si on sait que tu te barreras bientôt.

En général les AI/proprios appelent les garants pour s'assurer que c'est ok ou pas?

 
Ca ne m'est jamais arrivé (mais mes garants ont toujours été mes parents) mais ça ne m'étonnerait pas que des AI appellent effectivement les garants. Au pire il suffit de les briefer avant si ton dossier est bidonné.

Les garants ont un document à remplir et signer

Plus les fiches de paye, impots revenus, fonciers s'ils sont proprios etc.
Pas besoin d'appeler ils ont tous les docs.

 
Avec un bail qui commence en Juin ça va être facile de pipoter.    

Ca y est, bail parisien signé    
 
En revanche, truc folklo :
Le bailleur ne passe pas par une agence, nous traitons en direct (jusque là tant mieux, pas besoin de parasite   )
Mais dans son bail, il a barré le paragraphe qui parle de régul' de charges et a noté "charges forfaitaires".
En l'occurrence il s'agit de 130€ de charges mensuelles pour un T3 de 62m² à Paris 15ème : ascenseur au 2ème étage, femme de ménage qui passe tous les jours et nous livre le courrier à notre porte perso, eau.
 
Il dit faire ça pour simplifier. Sauf que j'aimerais pas que ça me baise la gueule    
Quoique vu le niveau relativement faible de charges j'ai pas l'impression de me faire arnaquer et en plus, il a noté sur le bail qu'il prend à sa charge l'entretien annuel du chauffe-eau.
Y'a anguille sous roche vous croyez ? Il explique qu'il fait ça pour lui faciliter la gestion et la déclaration aux impôts.
Il nous a également dit qu'il n'y aura pas de révision du loyer les 2 premières années mais il ne l'a pas écrit  

C'est amusant. Ce qu'il a barré ça ne vaut rien. Les charges récupérables, ça fonctionne avec une liste. S'il veut un truc plus simple, il gagne sa vie en tant que salarié, il fait comme toutes les fourmis qui prennent le RER le matin et ont un calcul d'impôt simple qui leur est indiqué par l'administration.
 
En revanche, ce qu'il a laissé écrit, ça vaut quelque chose légalement. Son engagement verbal, ça tient autant que le funambulisme sur un cheveu dans un rêve : faut qu'il y croit très fort lui-même.
 
Méfie toi de ces deux points. Y a pas encore arnaque, mais ça peut le devenir.

 
   
C'était mon pré-sentiment, je me disais qu'il y a des chances que ce qu'il a barré, ce soit vu comme une sorte de "clause réputée non écrite" vu qu'il contredit la loi mais la loi c'est la loi    
Bon ils ont l'air arrangeant donc je les emmerderai pas sur ce point sauf s'ils font chier un jour    

Exactement ma vision : si au bout d'un an ou deux, il te parle de réviser le loyer, tu sais quoi faire.

Pour référence : Article 23 alinéa 5 ou 6, selon la façon de décompter, de la loi 89-462

 
Selon moi, on ne peut pas y déroger à cet article.

Il ne contredit pas la loi  il peut faire un forfait de charges mais dans ce cas il ne pourra pas revaloriser la provision pour charges, car il faut une régularisation des charges pour cela.
Pour ce qui est de la revalorisation du loyer, rien ne pourrra l'empêcher de faire de manière rétroactive dans 3 ans s'il le souuhaite, il en a aussi le droit.

 
Non non, ça existe. J'ai plutôt l'impression que tu as trouvé un bon bailleur  

Les charges forfaités c'est que dans le cadre d'une location meublée. Dans le cadre d'une location nue c'est illégal. La liste des charges imputables au locataire est aussi bien définie

http://www.pap.fr/conseils/locatio [...] lles-a2241

J'ai une question bete, l'autre jour j'ai visité un appart pour le loueuer, et j'avais l'impression de mieux connaitre l'appart que l'AI.... c'est dire vu les photos.
Ca marche comment leur photos, c'est le proprio qui les envoies à AI pour qu'il le mette sur se crecher, ou c'est l'agence qui s'occupe des photos?