Reprise du message précédent :
J'ai une question bete, l'autre jour j'ai visité un appart pour le loueuer, et j'avais l'impression de mieux connaitre l'appart que l'AI.... c'est dire vu les photos.
Ca marche comment leur photos, c'est le proprio qui les envoies à AI pour qu'il le mette sur se crecher, ou c'est l'agence qui s'occupe des photos?

 
Illégal donc réputé non-écrite sauf erreur de ma part, il pourra pas te baiser la tronche.
Par contre 130€ sans le chauffage, c'est pas mal quand même. Je payais 110€ chauffage collectif inclus pour la même surface et les mêmes prestations (sauf l'entretien annuel du chauffe-eau, mais comme il était neuf, j'ai pas vraiment eu à le faire. Je l'ai jamais fait dans aucun de mes apparts d'ailleurs ).

j'ai eu les deux
l'AI qui passe et qui fait des photos
et moi qui envoie des photos a l'AI (en prenant soin de virer les trucs qui trainent toujours un peu et de faire les photo plusieurs fois pour faire mieux)

ok thx

 
 
C'est un AI, un professionnel      

Ah, euh je rebondis sur ton message en lisant l'histoire de l'entretient annuel du chauffe eau : je doute qu'il l'effectue. Cette prestation, elle est tout le temps évoquée par les agences, proprios et locataires qui promettent de l'effectuer.
 
J'en ai parlé à un plombier ET pote. Donc mon portefeuille ne l'intéressait que modérément. Et là, direct "Nan mais ça, laisse tomber, je te fais le papier si tu veux, mais un chauffe eau, pour faire la moindre opération, faudrait qu'on le vidange et, comme il est suspendu en hauteur le tien, faudrait le déposer. Tout ça pour vérifier le tartre que tu peux faire en donnant de temps en temps un coup sur le robinet en dessous..."
 
C'est une prestation qu'on te "vend" et qu'on met du côté positif de la balance dans la négo, mais faut la prendre pour ce que c'est : du vent.

Perso on paie 120€ de charges pour un T2 de 50m² sans ascenseur, mais avec chauffage collectif et eau inclus. Par contre c'est pas forfaitaire, donc régul possible

Euh... tu ne confonds pas la chaudière (genre gaz) et le cumulus (électrique) ? J'ai les deux chez moi  

Je parle du cumulus.

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Pour un cumulus, le détartrage est à la charge du propriétaire. Dixit la cour de cassation en 2008 :
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] &fastPos=1

Donc l'entretien locatif d'un cumulus, c'est juste tourner le robinet du groupe de sécurité régulièrement.
La dernière fois que ma proprio m'a demandé l'attestation d'entretien du chauffe-eau, je lui ai signé un papier attestant sur l'honneur que je tournais le robinet régulièrement

Pas mal.

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Pour obtenir une réduction de loyer il faut que les travaux durent plus de 40 jours. En plus la réduction se calcule sur la surface rendu inutilisable (je ne pense pas que l'utilité de la dite surface rentre en ligne de compte mais je peux me tromper). Donc tu gagnerais pas grand chose.
 
Après c'est le coté officiel, rien ne t’empêche de demander de manière officieuse, mais rien n'oblige le proprio à accepter.

D'un autre côté, le proprio doit mettre à la disposition un logement décent, ce qui n'est pas le cas d'un logement sans salle de bain

Logement décent hors travaux.
Et si tu as d'autre point d'eau qui te permettent une toilette sommaire le temps des travaux ton logement reste décent.

Et 40 jours de travaux de SDB avec un évier pour faire sa toilette, ça passe toujours pour être décent ?

Bah non puisque au dessus de 40 jours tu es en droit de demander une réduction du loyer.
Après comme je disais ça c'est les textes. Rien n'empêche de s'arranger a l'amiable avec le proprio.

Le gros arnaqué dans l'affaire, c'est le fisc : en basculant une partie du loyer sur les charges (c'est indolore pour le locataire), ça permet au propriétaire de ne pas les déclarer dans ses revenus locatifs.  
Vu l'imposition (CSG, RDS, revenus), c'est loin d'être négligeable. Dans ce cas, le propriétaire bascule tout sur le loyer...
 
Pour Nico5962, il peut gratter sur les charges en demandant les justificatifs au bout d'un an. Le propriétaire devrait ainsi lui faire le décompte et rendre le trop-perçu ou prendre le risque du contrôle fiscal par dénonciation. C'est mauvais esprit mais le propriétaire n'est pas tout clean car il gratte sur les frais d'agence (établissement du bail + % du loyer) en assurant une 1/2 gestion qui l'arrange bien. D'ailleurs, je pense qu'il n'oubliera pas la taxe d'ordure ménagère en plus du forfait.

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Pour savoir si c'est représentatif ou non, il faut compter sommer toutes les charges récupérables... Autant alors faire la régul. Ca doit aussi avoir une incidence sur les prestations familiales (APL) du locataire mais je ne pense pas que Nico ne soit concerné
Les syndics fournissent parfois un montant indicatif des charges récupérables.  
 
3 francs 6 sous, je ne suis pas sûr : 15,5% de CSG / RDS + impôts sur le revenu au taux marginal, on peut vite échapper à 50% de taxes sur ces sommes. Il ne faut pas oublier que le propriétaire gratte déjà sur les frais d'agence. C'est sur ce type d'action que se fait le rendement net des investissements locatifs.

Vous avez remarqué une baisse des APL? J'avais fait une simulaton y a un ou deux ans et de mémoire c'était le jackpot. Là je n'y ai plus droit alors que ma situation n'a pas changé pour autant que je me souvienne.

Un autre truc a supprimer, les APL...ca aide pas la baisse des loyers...

 
 
+1
 
Effet inflationniste sur les petites surfaces.

Et par ricochet sur l'achat, bref du pouvoir d'achat en moins pour louer ou acheter. Ca devait etre bien au tout debut quand les gens avaient deja un bail signe et on commence a toucher les sous.

Mais c'est pas le sujeeeeet amfeing.

On a fait l'état des lieux de mon nouvel appart le 15 mars sans éléctricité. du coup, on n'a pas tout vu. Là j'ai emménagé, électricité et j'ai vu des choses qu'il faut ajouter à l'EDL d'entrée. Normalement j'ai un mois.
 
Je procède comment pour être sur que c'est bien mentionné? Recommandé?

J'ai échangé des mails avec mon AI et j'ai eu leur confirmation écrite que mes ajouts sont pris en compte dans l'état des lieux. Mais si veux être vraiment sûr, ouais, recommandé avec accusé de réception.

Bonjour,
Je suis en conflit avec mon ancien proprio au sujet du remboursement de ma caution.
 
L’état des lieux de sortie indique le manque d'un store sur une baie vitré, que j'ai effectivement malencontreusement abimé et non remplacé vu que je ne l'utilisait pas.
 
Il s'agit de ce type de store :
http://www.castorama.fr/store/Kit- [...] navCount=2
J'ai pris le modèle casto mais celui installé était plutôt un modèle bas de gamme brico dépot.    
 
Quand j'ai eu le logement le store n'étais pas neuf et plusieurs lamelles avaient été déjà changé (différences de couleurs visibles) l'état des lieux entrant l'indique en y ajoutant également le commentaire défraichis.  
A mon départ il ne manquait que les lamelles, le rail étant toujours présent.  
 
Aujourd'hui je reçois une facture pour ce remplacement de 450€ (uniquement le store pas de main d’œuvre).
La facture n'indique pas le type du rideaux mais je pourrais le savoir en allant dans ce magasin.
Il est évident que le remplacement n'est pas équivalent.
 
Je ne me fais plus d'illusion pour la récupération de ma caution de 450€ (comme par hasard ) mais le proprio me demande 200€ de plus pour produits ménagers, taxe poubelles et un accessoire de pommeau de douche).
 
Des conseils?  
 
Merci

Contacte l'ADIL.

Tu n'as pas à payer ce prix là pour le store.
Au mieux, il installe un store de luxe à tes frais. Au pire, c'est une fausse facture, une escroquerie.

La taxe d'ordures ménagères, c'est pour toi (demande le justificatif quand même), mais c'est sensé être dans les charges. Ca se gère donc au moment de la régularisation des charges.

Les produits d'entretien et l'accessoire de pommeau de douche, si ce n'est pas sur l'état des lieux de sortie, ou si il ne te présente pas de facture, tu n'as pas à payer.

Est-ce que ça se fait de faire l'état des lieux avant la fin du préavis? En fait j'ai quitté mon appart et ça me gonfle d'attendre un mois pour faire l'EDL sachant qu'en attendant l'agence me casse les couilles en disant qu'elle ne veut pas les clés pour visiter tant que je suis légalement locataire.

 
Quand tu rends les clefs, ils disposent de l'appart donc ils sont responsables...
 
Invoque un motif d'impossibilité pour la fin du préavis qui t'empêcherais d'être là

Non mais le problème n'est pas l'EDL de sortie, c'est surtout qu'il me reste un mois et demi à tirer alors que je suis plus dans l'appart et que je dois me taper les visites de relocation donc des connasses qui visitent "pour le fun   " ou parce qu'elles ont rien d'autre à foutre de la journée. Alors oui j'habite à quelques kilomètres mais j'ai autre chose à faire de mes soirs ou WEs.

Si t'es plus dans l'appart et qu'il est vidé de tes affaires, tu le rends, comme ça finis les poufs et autres désagréments.

=> EDL de sortie et remise des clefs à ce moment.

Moi je vois un risque à établir un EDL alors que tu gardes les clés pendant 1 mois : il peut se passer tout et n'importe quoi (squat, vandalisme, dégât des eaux etc) et c'est toi qui en est responsable.
 
Pour les visites, ça va être plus dur, c'est une obligation du locataire : pas plus de 2 heures les jours ouvrables et pas les jours fériés, mais pour le reste...

Ouais bon je vais serrer les fesses en attendant qu'il trouvent un locataire quoi.
 
Par contre, je leur ferai pas de cadeau pour la caution par la suite.

Mais ça n'a rien à voir.  
Tu rends l'appart, et s'ils trouvent quelqu'un avant la fin de ton préavis, ils doivent te restituer le loyer sur la période.
 Ensuite quand on fait l'EDL de sortie, on rend automatiquement les clefs. Sinon ça sert à rien.

Oh, eux non plus, t'en fais pas.

Je vais faire ça merci.
 
Edith:  Bon en fait c'est marqué "pose" en haut de la facture.    
22 BV de 127mm, Ht 2350 ---> 420€