Reprise du message précédent :

5% ?
Heu on doit pas parler de la meme chose, si l'agence te facture un EDL fait par huissier, exemple 200€, entre les 2 parties = 100€ de ta poche, ca c'est illegal, tu l'as pas demandé explicitement que l'EDL soit fait par huissier, tu as pas à le payer.
Je parlais juste de l'EDL.

Le coup de l'huissier, même si la loi ne l'oblige pas, et bah vous avez pas trop le choix. Si le proprio vous en informe bien en faisant visiter l'appart, qu'il accepte votre dossier, et que vous êtes contre, il louera à quelqu'un d'autre...

Pas forcément : tu laisses faire pour la signature du bail, et tu fais ensuite un petit courrier pour récupérer ce que as payé

En fait faudrait créer une agence de récupération des frais abusifs des agences immobilières

Les gens te déposent contrat/papier/facture, tu analyses, et tu récupères les sommes facturées illégalement.

Et tu demandes des honoraires de 10% de l'argent récupéré

Mais donc, c'est 5% qui sont soi-disant pour les rédactions des documents (donc bail, constitution du dossier, ...) ... c'est légal ?

Je ne crois pas qu'il y en ait. Je connais pas trop, en fait.
Mais tu fais ton préavis toi, et tu te barres, non ?
Il faudrait voir ton contrat, ce qui est marqué pour le départ.

En fait, exactement, ce qui est dit :

C'est très très rarement le cas lors d'un premier état des lieux.
Pour moi, c'est si le bailleur et locataire ne tombent pas d'accord, ils passent par un huissier, qui sera facturé moitié-moitié.

Voilà.

On a pas le détail de ces frais.
Cependant : http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -payer.php

Donc, en gros, hormis les honoraires pouvant atteindre les 7% du loyer annuel, charges compris, tout ce que va facturer l'agence est iiligal. ???

Oui, c'est illégal. C'est noté.

Bon ben c'est cool alors, je vais récupérer près de 300€ après la signature du bail ...

 
L'agence ne veut pas modifier le bail…Donc soit on se barre tous, soit on se démerde. Du coup moi ça m'emmerde parce que tant que tout le monde est pas parti, je récupère pas mes tunes pour la caution, et surtout mes parents sont toujours caution d'un appartement que je n'habite même pas…

Là je sais pas trop.
Niveau règlementation, tu as déjà cherché et vu ce qu'il existe ?
Après, vérifie sur l'ANIL, ou appelle les, même. Ils pourront peut-être te répondre.

Bonjour,
 
Petite question:
 
Je suis locataire depuis 3 ans, si je pars et que les peintures sont bonnes à refaire (murs sales, traces....), est-ce que l'agence peut me demander de payer plus que la caution si le coût des peintures revient plus cher que la caution ?
 
 

Si c'est de l'usure normale deja (utilisation normale du logement, traces d'usure, d'habitations, du style cadres sur les murs, etc) ils n'ont pas à te prendre tout ou partie de ta caution.

Oui. Si des réparations pour remettre en l'état des dégradations qui peuvent t'être imputées dépassent le dépôt de garantie, ils te réclameront.

Après, l'autre question (comme le marsu), c'est est-ce que ces traces/murs sales sont dus à l'usure, ou est-ce que tu n'as pas été soigneux au point de tout tacher avec des projections de je ne sais quoi, des tâches d'encre ou que sais-je encore ? Tu ne peux pas nettoyer (puisque ça à l'air d'être de la peinture) ?

Il s'agit de traces faites par les enfants (mains pas très propres, quelques coups de crayons...), donc de l'usure normale je présume. La peinture n'est pas lavable, on a essayé et les traces partent mais après on voit trop le passage de l'éponge. On a demandé au proprio si la peinture était lessivable et apparemment non.  
 
En plus ce n'est pas du blanc mais du blanc-cassé, donc très difficile de retrouver la même teinte.    
 
Ce serait du blanc on aurait pu repeindre par endroit avant notre départ, mais là on pensait y laisser la caution et laisser dans l'état. Apparemment l'agence pourrait donc nous réclamer plus que la caution (1 mois de loyer)  

AMHA, des coups de crayons sur un mur, c'est pas vraiment de l'usure normale !

Juste 1 piece ou tout l'appart ?
 
Si pas grand chose en peinture et temps, tu achetes et repeint tout en blanc.

Quasiment toute la maison , enfin les pièces de vie surtout.
 
C'est pour ça qu'on se disait qu'au pire on préférait y laisser la caution plutot que tout repeindre, la peinture et le temps à y passer nous reviendrait plus cher.
 
Pour le moment on compte pas partir mais lorsque ça arrivera on préfère savoir ce qui se passera  

Ah oui mais là non.
Usure normale, c'est la peinture qui jaunit/papier peint qui se décolore à cause du CO2, du soleil, etc.
Là, c'est "dégradation".
Vous verrez bien en partant. Faites faire un devis par un artisan peintre, pour avoir une idée de combien ça pourrait couter en tout.

Merci pour vos réponses!

Mon conjoint me dit qu'effectivement nous avons reçu une lettre de la MAIF:

Vous avez donné votre préavis le 31/08/11 pour le logement situé XXX.

Je vous invite à lui transmettre une copie de cette lettre.

Le dégât a eu lieu le 30 juin, la proprio a reçu notre préavis le 18 juillet. Mais c'est bien l'assureur du propriétaire qui va prendre le relais? C'est bizarre comme système, mais si je récupère la caution, je ne râle pas!

Donc dans l'état des lieux de sortie, il faut noter en toutes lettres que le plafond des WC est certes cloqué mais que nous n'en somme pas responsables?

Il n'y aura pas besoin.
Assurez-vous que le bailleur est au courant, qu'il a fait jouer son assurance pour les dégâts, et vous n'aurez plus à vous en soucier (enfin, sauf s'il ne vous rend pas le dépôt de garantie, mais là, c'est une autre histoire).

Mon conjoint lui avait envoyé un mail sur le sujet, avec photo du dégât au plafond. Il lui a aussi envoyé le PDF de la Maif sur la convention CIDRE.
 
Mais apparemment le proprio dit qu'il a pas d'assurance (ça me paraît délirant de ne pas s'assurer). En même temps, c'est un coup de raclette et de pinceau pour réparer ça, donc il commence à me saoûler.
 
J'en peux plus de cette histoire...

Wat ?
Laissez couler, méfiez-vous sur l'état des lieux de sortie.
Réclamez votre dépôt de garantie 2 mois après la sortie s'il ne l'a toujours pas rendue, menacez d'aller plus loin s'il faut.

Ok, merci du renseignement    
 
Bon bah on verra bien quand le jour J arrivera, on se renseignera quand même du montant éventuel des travaux    
 

Je sais, un proprio qui n'assure pas son bien, ça me paraît complètement fou moi aussi.  
 
Ok, méfiance pour l'état des lieux de sortie (c'est moi qui serait là, mon mari s'occupant du bébé chez mes parents). Des conseils avisés? Il faut se méfier de quoi?
 
Ceci dit, on rend l'appart en meilleur état qu'on ne l'a reçu (on a tout repeint + fait quelques petits travaux, et on sera resté ici 15 mois seulement), donc je comptais être absolument intraitable.

+1 puisque c'est ce que vous aurez à payer en partant. Tu sauras combien ajouter à la caution.

 
c'est la date de demande de travaux qui compte, et pas celle du dégât des eaux    
 

 
Une grosse majorité des propriétaires loueurs n'ont pas d'assurance et c'est normal, ils ont l'assurance de l'immeuble (copro).

 
Les frais d'agence sont composés de frais pour négociation de bail + frais de rédaction d'actes. C'est NORMAL !
 

 
Non, il faut lire avec les doigts    
 

 
Non plus    
 
Dingue le nombre d'affirmations fausses qui sortent sur les agences immo depuis l'article UFC... (amis, famille m'ont tous sorti une débilité de ce rapport...)

C'est vrai qu'en ce moment, tout le monde m'en parle de ce rapport.
 
De toute façon, c'est marqué noir sur blanc ce qu'ils font payer, et pourquoi ...

Bonjour à tous,

Étant en pleine recherche d'appartement avec Mme, je me suis vu mon dossier refusé pour une raison très valable : pas de revenu direct suffisant.

Pour résumer, j'ai déposé un dossier complet à l'agence s'occupant de la gestion de l'immeuble où se trouve l'appartement que je convoitais. Le propriétaire passe par une assurance de loyer impayé et mon dossier a été refusé par cette assurance.
Nous avons de très bons garants (mes parents pour ma part, les parents de mon amie pour sa part) mais le soucis énoncé par l'assurance est que mon salaire n'est pas suffisant et devrait couvrir au moins deux fois le loyer+charges. Mon amie étant étudiante.

Donc mon soucis est que mon amie n'a pas de salaire, mais ces parents vont lui verser une somme tous les mois pour payer sa part de loyer + nourriture et autre (comme tout étudiant normal).

On a donc pensé à deux solutions, mais ne savons pas comment les mettre en place :

• Ces parents paieraient directement le loyer (ils seraient donc mandataire il me semble, c'est bien ça ?) et seraient donc sur le bail en plus de moi ?
• Ces parents justifieraient (via la banque ?) qu'ils verseraient une certaine somme tous les mois pour le loyer, ce qui complétera avec mon salaire et nous fera passer au dessus des "2x le loyer+charges".

Donc comment justifier tout ça ?

Merci d'avance

EDIT :
- l'appartement est à Paris
- l'assurance demande des garants si le salaire ne couvre par trois fois le loyer + charges ; et refuse systématiquement si le salaire ne couvre pas le loyer deux fois + charges, peut-importe l'importance des garants

Tout ceci pourra nous servir également pour nos prochains dossiers

Je vais plus rien voir.

Donc c'est dans les frais d'agence/honoraires, et ils ne doivent pas le facturer en plus ?
C'est bien pour ça que sont fait les honoraires, non ?  
Faudrait que je relise ce que disait big_boss, peut-être que dans cet agence, ils dissocient les deux, mais j'ai un doute. Je n'en vois pas l'intérêt de toute façon.

S'ils sont prêts à s'engager et à se mettre sur le bail, pourquoi pas.
La question, c'est plutôt à l'agence qu'il faut la poser. Que faut-il faire pour que votre dossier soit accepté ?
Pour le truc de la banque, si les parents peuvent, ils pourraient mettre un an de loyer sur un compte (vous réglez vos comptes entre vous ensuite), sur lequel le proprio (ou l'agence) mettrait un prélèvement mensuel. Par contre, ça n'assure qu'un an, et je ne sais pas si ça passera.  
Je reviens vers la demande à l'agence pour savoir ce que tu peux faire. Il n'y a qu'eux qui pourront te dire s'il y a moyen.

En cas d'assurance Loyer impayés, il ne doit pas y avoir de garants : donc l'étude du dossier porte sur les revenus des locataires (salaires, APL, ... mais pas la donation des parents)
J'ai bien peur que vous deviez renoncer à l'appart convoité à cause de cette assurance

Sisi, regarde bien :

Garants si tu n'as "que" 2 fois le loyer cc.
 
Par contre, je sais pas si c'est spécifique à celle là ou si toutes le proposent.

Je les appels dès demain matin et je prend note de l'idée de l'argent bloqué.

Je ne sais pas si c'est toujours le cas, mais là la gestionnaire m'a clairement dit que l'assurance demande des garants si salaires < à 3 loyers cc et refuse si < 2 loyers

Merci des informations. Dans tous les cas ce sont les parents de mon amie qui paieront sa part, que ça soit directement ou indirectement.

Une question : le loyer peut-il être prélevé sur deux comptes différents ?

EDIT : bloquer un an de loyer est hors de question

 
Si, c'est possible d'avoir assurance + garant dans les cas d'étudiants.

Ah ben ça c'est une bonne info pour moi, puisque l'agence m'a dit que le dossier était envoyé à l'assurance (mais quoi comme assurance, j'en sais rien).
Je suis à 2,59 le loyer, donc ça sera bon normalement.
 

Parce que je suis sympa, je te le redis.
Ils prennent 14% du montant annuel pour les honoraires (donc 7% pour moi) et 5% du montant annuel pour les frais de rédaction.
 
Voilà voilà ...

C'est pas sûr.

Donc, je ne comprends pas pourquoi il y a 5% en plus.  
 
Les honoraires, pour moi, ça comprend le service qu'achète un propriétaire (i.e. trouver un locataire) :
- l'agence constitue un dossier
- elle fait la publicité (publie une/des annonce/s)
- elle fait faire les visites
- elle analyse les dossiers et revoit avec le propriétaire pour choisir le candidat
- elle rédige le bail et l'état des lieux avec le locataire
 
S'ils dissocient les frais de rédaction du bail et de l'état des lieux de leurs honoraires, c'est que c'est illégal.
Sinon, facile, les honoraires, c'est 10%. La publication de l'annonce, c'est 5%. Les visites, oula, y'en a eu beaucoup, là, on va demander 8%, etc.
 
En plus, 5% pour écrire ton nom sur le bail, te faire signer, écrire l'état des lieux, te faire signer. Merci, au revoir. Faut pas abuser...

Mais tu peux pas me dire ça, je vais encore plus flipper  

Je re-cite ce qu'il y'a écrit dans les conditions de location :

Après, "Merci, au revoir, faut pas abuser" ... ben ouais, mais tu peux pas faire autrement !

En plus, c'est indiqué que c'est complètement à ta charge, hors, tout ce qu'ils doivent toucher comme honoraires (c'est la définition même) doit être partagé en 2, avec le propriétaire.

Mouaif ...