Reprise du message précédent :

Ben ça dépend de l'origine de la fuite aussi, ça peut être à la charge du locataire...

 
Comment ça se fait que c'est toi qui a payé ? Généralement quand j'ai un problème du genre (moi j'ai eu une fuite sur le ballon d'eau), j'appelle l'agence, ils me communiquent le numéro d'un plombier que j'appelle, et le plombier adresse la facture à l'agence (qui transmet au proprio j'imagine).

Oui, j'ose espérer que personne ne s'amuse avec une perceuse sur un tuyau, pour en savoir l'épaisseur.

+1.

+1 pour moi. C'est ce que j'avais fait pour mon pb de douche au début de l'année.

 
Nan mais j'avais des litres d'eau qui coulait dans ma salle de bain, j'allais peut-être pas attendre 2 jours avant qu'ils envoient qqn, surtout que j'ai appelé un autre plombier sur les conseils de l'agence immobilière qui n'ont pas trouvé qqn d'autres que lui.
 
L'assurance a payée les dégâts, mais ne paye pas les réparations. c'est normal.
 
 

 
Et ils m'auraient dit quoi? On vous paye les réparations? Non, que les dégâts.
 

 
Ba non, dès que j'appel l'agence ou que je leur fais un courrier il te demande une LRAR. C'est une très mauvaise agence  .
 

 
Oui je lui en avait déjà fait une (enfin adressée à l'agence vu que c'est elle qui gère le bien). Je compte en refaire une dans qq jours.
 
 
 

 
+1
 
 

 
Oui mais justement, ce n'était pas un plombier mandaté par l'agence car leur plombier habituel est en faite mon proprio qui était en vacance. La nana au bout du fil ne savait pas quoi faire et a pas été capable de me filer un autre numéro.
Du coup, elle m'a dit d'en appeler un autre.
Il me semble que de notre côté on a été plutôt réglo et fait ce qu'il fallait.

En effet, jusque là je n'ai jamais eu de problèmes avec les agences. Dans ma location actuelle, je viens d'emménager il n'y a même pas un mois, et une moquette dans la chambre était pas terrible. J'ai signaler le problème à l'agence, genre c'est pas terrible la moquette noirci sans trop d'attente de leur part, et bien cette aprem on vient m'installer un parquet

 
J'aimerais partir en coloc avec un ami. Celui-ci a un CDI mais moi suis en Contrat d'apprentissage en CDD 1 an.
 
Or j'ai entendu dire que par des moyens underground, si je Paintirise un peu mes bulletins de salaire pour "passer" en Contrat d'apprentissages en CDI, les agences (ou particuliers si pap.fr ou autre) ne vérifient pas.
 
Qu'en dites-vous ?
 

Que c'est hors charte.

Cela dit c'est rare AMHA les agences/proprio qui verifient les contrats/mutation/salaires aupres des boites.  

Une boîte à mon avis n'est pas censée répondre à ces questions. Elle doit pouvoir dire si la personne travaille bien dans l'entreprise et à mon avis ça s'arrête là .

Que c'est illégal, hors charte, que c'est pas la peine d'en parler plus.
 
Les réponses précédentes restent toutefois valables.

 
Bon bah sinon à l'heure actuelle (et légalement ) , chercher un appart dans ma situation CDI 1500/1550 net + CDD 800/850 net c'est faisable en Ile de France (coté Seine et Marne etc) ?
 
Vous connaissez des agences qui accepterais dans ces conditions ?

Faut vous positionner sur un type d'appart qui vous conviendrait, avec un prix adéquat.
Et vous verrez bien ce qui se passe.
Y'a aucune généralité à ce niveau, dépend s'il y a une assurance loyers impayés ou non, si le propriétaire est têtu ou non.
 
Vous pouvez "avoir de la chance", et tomber sur un proprio qui dira "banco, on y va".

 
800€ de loyer (= 2400 / 3), ça se trouve sans trop de difficulté dans le 77 (je viens d'y emménager  )
C'est juste pas trop la période en ce moment avec la rentrée des classes...
 
Je peux éventuellement te donner le nom de l'agence par laquelle je suis passé en MP (ce qui ne garantit pas qu'ils aient des trucs à louer en ce moment )

Appart' trouvé  
 
Par contre, v'là les honoraires que se prend l'agence (1070€ pour un loyer à 837€ cc) et l'attente ... là, ma copine a mis une option (appartement réservé pendant 48h, aucune autre visite ne va se faire), demain matin elle donne la réponse définitive (le temps que je regarde les photos et qu'on débrief ensemble en fait) et on aura la réponse qu'une semaine après !!!
Ensuite, le bail est signé à la remise des clés.
 
J'espère que le fait qu'on soit en vacances à ce moment là ne va pas poser problème.
Pour moi, si on est ok, et que le dossier est accepté, je vois pas pourquoi il y'aurait un problème.
 
Autre question maintenant : la déco ne nous plaît pas trop (simili de moquette dans l'appart', tapisserie orange carrelée dans la cuisine, ...). Si on veut faire des travaux, il nous faut l'accord de l'agence ? du proprio ? Et vu que ça peut donner une plus-value possible, une participation peut-elle être envisageable ?

Oui tu peux negocier 1 mois de loyer offert en contrepartie de refaire une ou plusieurs pieces, surtout si tu refais mur, sol, etc...

Oui tu peux negocier 1 mois de loyer offert en contrepartie de refaire une ou plusieurs pieces, surtout si tu refais mur, sol, etc...

Je sens que t'es pas près de ne plus avoir de question.

Pour les honoraires, si c'est possible, je te conseille d'aller faire un tour devant l'agence, il DOIT y avoir un panneau indiquant que pour une location, elle prend tel % sur le loyer (sans charges) annuel (et en général, il me semble que ça ne doit pas dépasser les 15% ou 22% , un truc du genre).
Si c'est pas affiché, ils sont pas réglo déjà à ce niveau, puisque c'est obligatoire.
Tu verras le pourcentage, et s'ils se font donc une bonne grosse marge sur ton cul ou non.

Je te conseillerai presque de parler de tes vacances pour la signature dès maintenant, mais c’est à double tranchant. A vous de voir.

Dans tous les cas, tu peux faire ce que tu veux. Il faudra simplement remettre à l'identique, sauf nette amélioration (à revoir la définition).
S'ils le louent comme ça, et que ce n'est pas "crade", c'est qu'ils n'avaient pas prévu de participation de près ou de loin.
Tu peux tenter de demander, et négocier, ça ne coute rien et tu peux avoir quelque chose, oui.
Par contre, attends d'avoir signer pour ça. Là encore, double tranchant, tu as signé, ils peuvent t'envoyer balader pour toute question.
Si tu n'as pas signé, ils peuvent te dire qu'un autre prendra en l'état. Mais tu peux aussi être en position de force et qu'ils intègrent ça dans la signature en gros.

Ah ça, pour les questions, pour ceux qui me connaissent sur HfR, je suis un pro  
 
Donc pour les honoraires, de toute façon, et c'est bien le problème de l'agence honnête / pas honnête, on peut pas faire grand chose, surtout vu notre situation.
 
Pour mes vacances, je pense que de toute façon on va leur dire vu qu'on sera pas en France quand ils nous donneront la réponse.
 
Pour les travaux, va falloir réfléchir et surtout se donner une idée du prix que ça peut nous coûter (en gros, c'est un coup de peinture (voir retrait du papier peint) dans la cuisine, et changement du sol dans le séjour (remplacement de la moquette par du parquet flottant ou lino)). Maintenant, si je demande avant de signer, et qu'on nous refuse, je vais être dégouter ...
 
Bref, en gros, vu notre situation, on peut être ultra gagnant comme ultra perdant.
Pour info, l'agence immobilière s'appele SERGIC, si vous connaissez ...

Signe deja et apres tu leur parle de ça et t'essayes de negocier.
 

Heu non hein, faut pas deconner.
Une fois signé, si les honoraires sont abusifs, tu leur sort le texte de loi et demande des explications.
Si pas reglo tu fais le calcul et deduis la somme de ton prochain loyer.
 
Par contre evite de faire ça avant de demander pour les travaux, etc, attends qqes mois.

OK, merci pour les conseils.
 
Donc en gros :
- demain, on appelle pour dire ok et on annonce qu'on sera en vacances
- à la signature du bail, on négocie les travaux
- quelques mois après, on demande des explications sur les honoraires qu'on a payé mais qui sont trop élevés
 
 
J'ai une autre question maintenant : comment ça se passe justement, avec l'agence ? J'ai toujours eu un simple proprio, je passe tout par lui, sauf le paiement du loyer que je règle auprès d'un bailleur.
Là, je paye le loyer à l'agence ? Et si j'ai un problème (fuite, ...), c'est avec elle que je vois ou avec le proprio ?

Toujours l'agence.

Si c'est anormal.    
Je viens de passer devant une agence centurizànuméro, j'ai maté pour voir :
Honoraires de location : 16% du loyer annuel charges comprises.  
Faut que je vérifie ce que dis la loi maintenant.

Oui oui, si c'est anormal

Hello à tous,
 
j'ai quitté mon ancien appart' le 1er juillet dernier (état des lieux de sortie). Si j'ai bien compris, le proprio a 2 mois pour me rendre ma caution.
 
On est le 27 août et toujours aucune nouvelle.
 
Je sais pas pourquoi mais je sens que je vais rien recevoir d'ici le 1er septembre
 
Que faire ?  
 
Sachant qu'à l'état des lieux de sortie, il n'y avait rien de remarquable hormis l'usure normale des peintures. Le proprio m'avait juste dit : "ca va"...sans rien d'autre.

Bonjour,
 
Question sur un dégât des eaux. Il y a eu une fuite chez le voisin du dessus, dans les toilettes, et du coup notre plafond est tout cloqué et moche. Cette fuite a eu lieu le 30 juin. Quand mon conjoint a voulu faire un constat à l'amiable, pas de réaction des voisins, le plombier est venu chez eux mi-juillet, a réparé, mais n'est pas venu chez nous. Donc pas de constat et les voisins sont toujours en vacances.
 
Je m'inquiète de la façon dont ça a été géré, parce que je trouve ça bizarre qu'on ait pas rempli de constat, même si la faute n'était pas chez nous. Cela n'a pas l'air d'angoissé mon conjoint, mais perso ça m'inquiète.
 
Pour couronner le tout, nous sommes en préavis de sortie et je m'inquiète pour l'état des lieux, parce que du coup le plafond des toilettes est tout moche.
 
Merci pour vos avis.

Un petit courrier, en LRAR pour lui rappeler que tu attends ta caution selon l'article x (tu le retrouveras en 1er post). Sans être menaçant.
S'il ne réagit pas dans les temps, un courrier simple indiquant que si tu n'as pas de retour dans la semaine, tu passes voir un conciliateur qui fera ce qu'il faut pour l'obliger, lui.

Vois avec ton assurance en priorité.
C'est eux qui gèreront ensuite, via l'assurance du mec responsable ou plutôt via l'assurance du propriétaire qui elle verra l'assurance du responsable.

Surtout, surtout, ne signez rien à l'aveuglette (sans avoir vu avec votre assurance, si vous avez le moindre doute), concernant un devis, ou n'importe quel papier.
Et surtout pas l'état des lieux de sortie où est noté l'état dégradé du plafond sans autre motion comme quoi vous n'en êtes pas responsables, évidemment. Sinon, ça risque d'être pour votre pomme.

Suite et fin pour mon appart' ...
 
Donc c'est bon, après discussion avec ma copine où on hésitait entre le T2 (refait à neuf mais en rez-de-jardin) et le T3 (qui a 10 ans mais qui en fait 30), on a décidé de prendre le T2.
J'ai fais la réservation et la constitution du dossier par téléphone ce matin, ils m'envoient par mail les documents à remplir, et j'ai 6 jours pour les renvoyer. De là, ils transmettent à l'assurance qui donne leur réponse sous 48h.
Bref, pas avant le 08/09, ce qui est parfait puisque c'est le jour où on revient de vacances (info que j'ai donné à l'agence et qui m'ont répondu "ah bah c'est parfait" ).
Et on m'a confirmé que tant que le bail n'était pas signé, je pouvais me rétracter ...

 
Attention, si préavis de sortie en cours, l'assurance va vous jeter... C'est ce qu'il m'est arrivé il y a 3 mois. Convention CIDRE : c'est l'assurance du propriétaire ou de la copropriété qui prend normalement le relais, et les dégâts ne peuvent vous être reprochés à l'edls.  
Connaissant les loulous, javais fini par faire moi même les travaux...

J'ai de nouveau une question.
L'agence m'a envoyé par mail la fiche de renseignements, la réservation et les conditions de location. Je dois fournir les documents habituels.
En revanche, il m'est demandé un RIB. On est d'accord, il n'est pas obligatoire d'en fournir un.
Qu'est-ce que je dois faire (je ne veux pas régler par prélèvement pour éviter tout paiement non souhaité) ?

Tu peux le fournir, ton dossier sera complet.
Par contre, tu ne signes pas d'autorisation de prélèvements.
Si ta banque gère normalement, s'ils tentent un prélèvement, ça doit bloquer.
 
Fournir un RIB n'est en aucun cas un moyen de paiement.
 
En plus, ça peut servir pour une régularisation de charges, si tu as trop payé, ils ont ton RIB et te font un virement.

Bon, je reviens là dessus. La loi :

http://www.developpement-durable.g [...] ns-le.html

Autrement dit, et en considérant que ton logement est soumis à la loi du 6 juillet 1989, si on prend une bonne moyenne d'honoraires à 16% du loyer CC annuel, on arrive à :
(pour rappel, tu as 1070€ pour un loyer à 837€ cc)
837 x 12 = 10044€ de loyer annuel.
16% donnent 1607,04€.
Autrement dit, tu devrais à part égales avec le propriétaire 803,52€. Ce qui n'est pas le cas.

Pour vérifier dans le sens inverse et être sûr.
1070 x 2 = 2140€.
On arrive à un peu plus de 21% de frais d'honoraires. Reste à vérifier par la suite ce qui est affiché dans son blocal.

Je ne crois pas m'être planté, donc tu te fais enfiler sur les honoraires.

Comment savoir ça ? Dans le bail ?
Il peut etre soumis à une autre loi ? Ca marche comment ?

OK, je fournis alors (d'ailleurs, ils demandent aussi un RIB pour le garant).

Merci pour cette info.
Donc vu que j'ai reçu les documents, voilà ce qu'ils disent :

Autrement dit, on retrouve bien les 16% que tu cites (enfin 14% dans mon cas), et là ils rajoutent 5% pour la "rédaction d'actes".
Ces 5% sont-ils légaux ?

Mon T2 a un loyer de 602€ et 55€ de charges, soit 657€cc.
Donc 657 x 12 = 7884€ de loyer annuel.
14% donnent 1103€76, ma part étant de 551€88.
5% donnent 394€20.
Soit 946€08, mais je comprends pas puisqu'ils me facturent 866€88 en frais d'agence ...

Article 4

Tu pourras voir tout ça une fois avoir signé, bien entendu.

Euh si, l'état des lieux sera vraisemblablement fait par huissier de justice :

Ca aussi, hors la loi, ils ne peuvent t'imposer l'EDL par huissier.
Si tu ne le demandes pas, c'est de leur fait, et donc à leur charge intégralement.

Ptin les agences immo qd meme.    
 
Le bon point c'est que tu vas recupérer du fric ds qqes temps avec le trop percu.

Donc c'est 5%, c'est hors la loi ...
 
 

 
Petite question, quand un colocataire met de la mauvaise volonté à signer un préavis de départ (alors qu'il faut partir ) existe-t-il des recours pour l'autre locataire ?

5% ?
Heu on doit pas parler de la meme chose, si l'agence te facture un EDL fait par huissier, exemple 200€, entre les 2 parties = 100€ de ta poche, ca c'est illegal, tu l'as pas demandé explicitement que l'EDL soit fait par huissier, tu as pas à le payer.
Je parlais juste de l'EDL.